Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ей, не ги научихте тия коефициенти!

В цял свят когато медианната надхвърли 5 год. брутни заплати на домакинство се смята за балон! Оптималната е 3-4 брутни год. дохода, но в никакъв случай 10 годишни дохода, както е писал джурналиста, а 5 год. на домакинство! 10 годишни дохода е ако се смята само на 1-ия член на семейството. Що 5 год. - ами това са 120 мес. заплати на едно семейство, ако се купува нормален 3-стаен апартамент (120 кв.) така се връзва 1 кв.м. = 1 заплата. И респ. е нормално въпросния апартамент да има 10% възвращаемост, за да покрива една разумна инфлация + амортизация (така че от тук пък идват въпросните 10 год. възвращаемост от наем, а не 30-40-50 г. както е при нас в момента). Ако масовия апартамент е двустаен 60-80 кв.м. -> 3 год. семейни дохода (60-80 месеца). Всичко над това е...... топъл въздух.

p.s. По моите вътрешни разбирания автомобила не го виждам да надхвърля 1/10 от апартамента, т.е. не повече от 1 год. заплата. Иначе е малко бай Ганьовски /или чичо Скручовски, к'вот ви хареса повече/ - да имаш 10 имота и сутрин да буташ някоя трошка за 2 бона. Обратния вариант също - типичния келешлък.

Интересно колко е реалната средна заплата в София?! Съмнявам се средната да е станала 4 бона, за да оправдае 2 хил. евра/кв.м. Че има скрити пари - има, ама чак па толкоз...

Юлка, живееш някъде в миналото, ама далечното :-)

[pa4anga]

Ей, не ги научихте тия коефициенти!

В цял свят когато медианната надхвърли 5 год. брутни заплати на домакинство се смята за балон! Оптималната е 3-4 брутни год. дохода, но в никакъв случай 10 годишни дохода, както е писал джурналиста, а 5 год. на домакинство! 10 годишни дохода е ако се смята само на 1-ия член на семейството. Що 5 год. - ами това са 120 мес. заплати на едно семейство, ако се купува нормален 3-стаен апартамент (120 кв.) така се връзва 1 кв.м. = 1 заплата. И респ. е нормално въпросния апартамент да има 10% възвращаемост, за да покрива една разумна инфлация + амортизация (така че от тук пък идват въпросните 10 год. възвращаемост от наем, а не 30-40-50 г. както е при нас в момента). Ако масовия апартамент е двустаен 60-80 кв.м. -> 3 год. семейни дохода (60-80 месеца). Всичко над това е...... топъл въздух.

p.s. По моите вътрешни разбирания автомобила не го виждам да надхвърля 1/10 от апартамента, т.е. не повече от 1 год. заплата. Иначе е малко бай Ганьовски /или чичо Скручовски, к'вот ви хареса повече/ - да имаш 10 имота и сутрин да буташ някоя трошка за 2 бона. Обратния вариант също - типичния келешлък.

Интересно колко е реалната средна заплата в София?! Съмнявам се средната да е станала 4 бона, за да оправдае 2 хил. евра/кв.м. Че има скрити пари - има, ама чак па толкоз...

Средната е 2 бона бруто да кажем , плюс минус , примерно мед сестрите са на 1000лв основна докторята малко отгоре основна ,сещаш ли се ?!!!

[Julius_BG]

Ей, не ги научихте тия коефициенти!

В цял свят когато медианната надхвърли 5 год. брутни заплати на домакинство се смята за балон! Оптималната е 3-4 брутни год. дохода, но в никакъв случай 10 годишни дохода, както е писал джурналиста, а 5 год. на домакинство! 10 годишни дохода е ако се смята само на 1-ия член на семейството. Що 5 год. - ами това са 120 мес. заплати на едно семейство, ако се купува нормален 3-стаен апартамент (120 кв.) така се връзва 1 кв.м. = 1 заплата. И респ. е нормално въпросния апартамент да има 10% възвращаемост, за да покрива една разумна инфлация + амортизация (така че от тук пък идват въпросните 10 год. възвращаемост от наем, а не 30-40-50 г. както е при нас в момента). Ако масовия апартамент е двустаен 60-80 кв.м. -> 3 год. семейни дохода (60-80 месеца). Всичко над това е...... топъл въздух.

p.s. По моите вътрешни разбирания автомобила не го виждам да надхвърля 1/10 от апартамента, т.е. не повече от 1 год. заплата. Иначе е малко бай Ганьовски /или чичо Скручовски, к'вот ви хареса повече/ - да имаш 10 имота и сутрин да буташ някоя трошка за 2 бона. Обратния вариант също - типичния келешлък.

Интересно колко е реалната средна заплата в София?! Съмнявам се средната да е станала 4 бона, за да оправдае 2 хил. евра/кв.м. Че има скрити пари - има, ама чак па толкоз...

[bulgarian lev]

Левчо на колко договори арендата?

На 70 кинта. Но от следващата година ще видим как ще е. Преведоха я. Абе, стиснати го играят нещо. Монополизирали са се двама-трима големи арендатора в Нови Пазар. Та аз тук в Плевенско дето имам от баща ми земя съм на 90 лв.
Но поне плащат и 2-та дка които не се обработват, там е края на едното землище и от 16 дка два не се обработват. Другото е съседно и е от 10 дка. Всичко се обработва. Земята е 3 и 4 категория, но това нищо не означава, хубава е с добър добив. Категоризирането е правено преди много години и е важно само едно - да се обработва. Цената от 1300 лв на която я купих е с поне 400 лв надолу от пазарната.

[Dury]

КОМУНИСТИ не социалисти. В ес отдавна управляват КОМУНИСТИ и затова и е затънала до шия. Тези НЕКАДЪРНИЦИ успяха ЦЯЛА европа да фалират - най-богатия континент в продължение на ХИЛЯДИ години. Сега са УМИРАЩ не само икономически ами и физически. И сами си приемат закони за унищожение на БЕЛИЯ (хетеросексуален) човек !?!?!?!

Бота, когато пиша социалисти имам точно това предвид. След като БКП се преименуваха на БСП са социалисти ! В Европа, няма комунисти явно не знаеш за какво иде реч. Колкото и да мразиш цивилизованият свят не пиши небивалици ако обичаш !!!
Отново ще ви припомня вица от преди '89 г.
Отива един човек в Западна Европа и когато се връща го питат :
– Е, как е на Запад, мирише ли ?
– Мирише, мирише, ах как мирише !!!

В оригинал е : Пахнет, пахнет, ах как пахнет !!!

[nradev]

Точно това му казвам. Пара има, може и още да има, печатане до безкрай. Но ето защо имотите няма да останат на тези нива, а нагоре. И както казваш какво ще може да се купи с парата.
Не разчитам на арендаторите само да ме хранят. Но така е - оттук малко, оттам малко, няма друга формула.

Левчо на колко договори арендата?

[bota156]

Димитър Попов през 1991 г. когато за първи път се освободиха цените Фалирали сме няколко пъти и винаги когато са ни управлявали социалистите. Примерно при Лукановото и Виденовото правителства.

КОМУНИСТИ не социалисти. В ес отдавна управляват КОМУНИСТИ и затова и е затънала до шия. Тези НЕКАДЪРНИЦИ успяха ЦЯЛА европа да фалират - най-богатия континент в продължение на ХИЛЯДИ години. Сега са УМИРАЩ не само икономически ами и физически. И сами си приемат закони за унищожение на БЕЛИЯ (хетеросексуален) човек !?!?!?!

[Dury]

дали? Я ни кажи коя година беше и коя година фалирахме примерно.
Друг е въпроса дали НЯКОЙ го е слушал

Димитър Попов през 1991 г. когато за първи път се освободиха цените Фалирали сме няколко пъти и винаги когато са ни управлявали социалистите. Примерно при Лукановото и Виденовото правителства.

[bota156]

За бога братя не купувайте приключи не много добре. Някои помним.

Пп Ботич този е написал откровени слабоумия / дай да видим какво повече ще купиш в Париж с 10 годишната заплата примерно/. Разбира се както и по-рано написах нетният доход не е добър показател, а остатъчният такъв след ВСИЧКИ разходи е нещото. и понеже са го публикували и като чета тона просто е фрустриран БЕЗИМОТЕН бедняк търсещ лайкове.... Човек който има собствен покрив над главата не е беден... сети са кои са наистина бедните....

Човек изплащаш ИПОТЕКА - НЯМА ИМОТ. Има банката. Евентуално ще имаш НАПЪЛНО АМОРТИЗИРАН котур пред пенсия . Уникално богатство.
По какво сравняваш софия с ПАРИЖ? Дрипав клошар с руски олигарх повече общо имат

[BONI]

Не, като начало ще съм в района на Конщанц. Имам и готово жилище, където ще отида в началото. После ще наема или ще купя нещо, най-вероятно къща. Вече съм почти готов, още месец макс и ме няма.

Браво, след 20 години ще повториш героичния преход деЦка-WG. Само не знам къде ще си държат сървъра като те няма?

[bota156]

За бога братя не купувайте приключи не много добре. Някои помним.

дали? Я ни кажи коя година беше и коя година фалирахме примерно.
Друг е въпроса дали НЯКОЙ го е слушал

[pesimist4o na kvadrat]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти

https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html

За бога братя не купувайте приключи не много добре. Някои помним.

Пп Ботич този е написал откровени слабоумия / дай да видим какво повече ще купиш в Париж с 10 годишната заплата примерно/. Разбира се както и по-рано написах нетният доход не е добър показател, а остатъчният такъв след ВСИЧКИ разходи е нещото. и понеже са го публикували и като чета тона просто е фрустриран БЕЗИМОТЕН бедняк търсещ лайкове.... Човек който има собствен покрив над главата не е беден... сети са кои са наистина бедните....

[bota156]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти

https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html

Понеже 90% не четат и линковете
Два метода са приети в световната практика за оценка на пазара на недвижими имоти, което се премълчава умишлено в България.
Първият метод е чрез използване на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е не повече от 4%, което е надценяване и „балон“.
Вторият метод е чрез използването на коефициента цена към доход, като този показател показва съотношението колко брутни годишни дохода са нужни на едно домакинство, за да си закупи недвижим имот. В повечето европейски страни този индекс е до 10 г. Елементарно е всеки да изчисли колко заплати трябва да вложи българинът за един среден по размери цена имот. Отново говорим за рекорд и абсурд! Цените са раздути до небесата и съвсем логично възниква съмнение за някакви договорки между строители и имотни агенции (и банки и банки дядо попе). Не твърдим, че ги има, но така изглежда…
Пълна лудница! Най-бедни, но с най-много собствени жилища.

Абе тоз кога УСПЯ да ми прочете мнението и да публикува статията

[Laconic]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...jen_i_po-skup/

финансирането вече е проблем.....на последният аукцион банките се отдръпват и са притиснали пенсионните фондове за да набавят средства от втори опит.....първи неуспешен!
Банките отказват ипотечни заеми заради безумните цени, върви само кешът. Лихвите се покачват, гответе се за рецесия. Който купи сега ще изгуби най-много, шоуто започва! Имате ли пуканки?

[superexpert]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти

https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html