Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

П.С. Може би продажбите с кредити са 35% от наличните жилиша в България ? Ако това сте имали предвид, не виждам как жилище купено на кредит 2014 може да се сравнява с такова 2021 и зашо панелка в Младост изплатена още по комунистическо време трябва да участва в изчисляването на риска. Значение имат само съотношението на кредитите спрямо покупките в момента и в бъдеще.

Колега, положението е тежко и върви към безнадеждно и наистина не мисля да си губя времето да обяснявам неща, които са общоизвестни на всеки в тази тема . Не разбирам какво ви пречи като знаете какво е ИП да ползвате и търсачката на гугъл ?
За България има пълна статистика за всичко в Агенцията по вписванията на тримесечна база. В нея е посочен броят ипотеки. Пак всички в темата са наясно с това. Статии не са нужни. Те са вписани незадължително при продажба, а също и при други събития. 35% от сделките е нормален процент да бъде макар и да не е ясно точно колко е. Според мен е по-малко поради различните причини за вписване на ипотека. Има периоди когато изглеждат повече защото според законите у нас тя се вписва наново на всеки 10 години. Т.е. тези от 2008-10 , които са непогасени/заличени се вписват наново и са в справката = изглеждат като 60% , но е дефакто на половина.
Всичко това сме го коментирали в темата не 1 път и е ясно за всеки.
За Щатите - гугъл и има всички продажби, ипотеки , жилища и т.н.
А това на човек да му мине през главата, че 35% от жилищата у нас може да са ипотекирани е поредният изключителен скаран с цифрите абсурд. отново пъти разлика. Не съм сигурен дали има 10 пъти
Съжалявам, че се обиждате ама Надал не става за фигурист. Просто не може да се пързаля....И явно ИП-то не ви е от България. Едва ли сте бил у нас скоро и на възраст над 10 години. Такава неориентираност за ситуацията и нещата у нас не може да има друго обяснение.
Това ми е наистина последният отговор. Успех

[segato]

На този фон къде са половината от 35% да излезнат на пазара ?!

Като за начало, може би ше е добре да почнеме да се четем ... Казах, че половината от тия 35% ше излезнат ОТ пазара а не НА пазара. Ако миналата година е имало 100 купувача а тази има 83 това би намалило търсенето и цените драстично

Опитах се да намеря някакви данни за продажбите с ипотеки и намерих примерно това:
https://money.bg/property/pazarat-na...prilikite.html

Малко е старо, от 2019 но , цифрите са от порядъка на 63-64%, което е много различно от тези 35% цитирани тук. Аз допускам , че за 2020 и 2021 са дори по-високи зашото инфлацията беше очевадна а кредитите евтини. Докато търсих, намерих постове по форуми , които даже твърдяха че процента на кредитите е 20% и лихвите нямали никакво значение, та явно и дезинформацията си работи. Не знам дали тук третирате money.bg като достоверен източник. Ако не, може ли да постнете сорса за тия 35% ? Ако цифрата от 63% е дори приблизително вярна тия 18к разрешителни с 8к по-малко купувачи ( ако приемем че само 50% от купувачите ше се отдръпнат) ше съсипят пазара без дори да се броят старите жилища. Никаква надежда не давам на никой. Всеки си мисли, че е уникален и "сега падат цените и купувам". Истината е, че за да паднат цените трябва да поскъпнат парите и на практика нормалните хора ше са на едно дередже. Ако не са, цените няма да паднат.

Имам чувството , че говорим за различни цифри. Тия 132 милиона жилища в САЩ, които цитирате, вероятно са всички жилища налични в страната. Годишните продажби доколкото знам, без да претедирам за достоверност, са от порядъла на 4-6 милиона. В САЩ кредитите обикновено гърмят зашото хората отказват да го платят или не могат да рефинансират защото цената на имота е паднала. Ако ше гърмят кредити , това са обикновенно кредити взимани през последната 1-2 години. Рядко се случва някой да не може да плаща кредит на 15 години и ако се случи това ще е по-скоро лични проблеми ( здраве, загуба на работа и подобни). През 2008 кризата беше защото "инвеститорите" работещи в Макдоналдс и подобни, бяха взели кредити с плаваща лихва и плащаха само лихвите защото това бяха най-евтините кредити. При тях всичко беше "купувам , чакам плашайки няколко месеца само лихви и продавам с 10% печалба". Даже не флипваха. Когато се вдигнаха лихвите те бяха първите които изгърмяха и то на близо 100%. Банките се напълниха с къщи , които трябваше да продадат за да си върнат поне частично парите, изкараха ги на пазара и тогава почнаха да гърмят и нормалните хора , които бяха взели кредити на сравнително висока лихва с идеята да рефинансират, но заради падането на цените не можеха да го направят. Доста от тях просто спряха да плащат зашото иначе шяха примерно да плащат къща 1м при реална стойност 600к. Съгласен съм , че донякъде е до народопсихология и в България може би хората в такова положение биха продължили да плашат по-дълго в очакване цените да се възстановят. В САЩ минимума беше 2010/11. В България 1-2 години по-късно, т.е. закъсня , но пак дойде. България не е уникално място където всичко работи по друг начин. От линка , който пуснах се вижда , че продажбите 2011/2012 са наполовина на тези 2008, което е нормално иначе цената 2008 нямаше да се катери толкова и след това да падне. Както се вижда обаче продажби е имало през цялото време. Няма как да няма, дори и да падат цените. Като се вдигнат лихвите пак ше намалеят продажбите и това пак ше е нормално както ще е нормално да паднат цените. Може ако искате оше да разискваме брой продажби vs цени. Но надявам , че ше разберете че ако следите връзките на изхода цените са най-ниски при най-ниски продажби а не при най-високи. Надявам се това да отрезави и тези който се надяват да купят при падането на цените. Вероятно пак няма да могат да купят по простата причина , че ако средния човек може да купи, цените ше се качат. При срив на цените могат да купят хората със свободен кеш. От линка се вижда , че продажбите почват да се качват 2013 и това съвпада с началото на качването на цените.

Продажбите в САЩ са спаднали с 2.5-3% за Март спрямо Февруари и с 4.5 - 5% за Март 2022 спрямо Март 2021. Няма абсолютна връзка продажбите са надолу 3% значи и цените са надолу с толкова, но цените определено са паднали. Това е само началото зашото лихвите бяха вдигнати съвсем наскоро . Мен не ме интересуват цените в САЩ и не ги следя, намерих цифрите докато търсих тези за България. За Бълкгария обаче не намерих почти нишо. Вероятно и в България ше се случи , ако още не се е случило.

П.С. Може би продажбите с кредити са 35% от наличните жилиша в България ? Ако това сте имали предвид, не виждам как жилище купено на кредит 2014 може да се сравнява с такова 2021 и зашо панелка в Младост изплатена още по комунистическо време трябва да участва в изчисляването на риска. Значение имат само съотношението на кредитите спрямо покупките в момента и в бъдеще.

[pa4anga]

Оглед? Аз? Абе ти на колко годинки си?
Аз на огледи ходя само като купувам. На последния ходих през април 2021г.

Купуваш ама с кредит ! Ще е твое някога като/ако го изплатиш . Стига се пъна да си важен , не си . Имот се купува с оборотен кеш , имот на стойност мининум 30% под пазара ! Всичко друго е овчи инстинкти !

[13ADROL]

На 16 .
А смятай ти какъв си балък многогодишен , щом съм те разцъкал още на 14 . Ае , бягай лягай , че утре имаш оглед за наем на 500 лева в Изток .

Оглед? Аз? Абе ти на колко годинки си?
Аз на огледи ходя само като купувам. На последния ходих през април 2021г.

[pa4anga]

Не останаха повишители.
Затова се търсят нови попълнения.

Аз повишител в тоя имотен абсурд в България няма как да стана ! Но съм на мнение ,че цирка ще става по голям ,защото да повторя , ще се влеят 2милиарда в нашата псевдо икономика, обема на парите въртящи се в България се е удвоил за последните 2,3 години,войната наблизо ще е продължителна ,газ ,маз и прочие ще натискат допълнително всичко ! Лихви от 1%до 3% в близките 2 години не могат да го съборят това нещо !

[pwise]

Не мога да повярвам, че хора имащи достатъчно интелект да се регистрират във форума и да пишат на кирилица живеят в заблудата, че имотите ще са лесно достъпни. Дори да се срине пазара, вие всичките мрънкачи няма да имате парите да си ги позволите.

Имотите ще се сринат от външни фактори, ако чакате на нашия вътрешен изкривен пазар доста ще почакате. И тези фактори вече се разргръщат, но дори и да достигнат нашия пазар на НИ много преди да можете да си позволите мечтаните имоти средствата ще са намелели или дори изчезнали. И както всички знаем цените на имотите винаги отбелязват повишаването/понжаването на пазарите със закъснение. За да ви го синтезирам(шерна? ) максимално лесно и смилаемо: млад инвеститор с висока култура - инвестира в ЕТФ, С&P500, Тех акции, биткойн надути от ковид печатането - централните банки вдигат минимално лихвите - всичките хай-тех инвестиции губят 30% - големите хай-тех комании намаляват загубите като съкращават много ненужен персонал - много хора без работа + изтеглен кеш от централните банки под формата на лихви - рецесия. Това не се ограничава до тех сектора нo производството например има други проблеми, пък и не ми се пише толкова много.

Накрая пак няма кинти за евтини жилища и тях ги купува арендатора от долна митрополия със средно Образувание и 150 хил декара пшеница която е продал на четворна цена и му е през оная работа колко струват апартаментите, просто си купува каквото му е кеф, понеже кеша е кът в джоба на масовия гражданин, той може да се пазари като селянин. Макар той да не е изобщо на пазара за апартаменти, но да кажем за децата. Те тези живеят в къщи.

Ще чакаме тогава другия цикъл когато икомиката ще е в подем, пари ще има за всички и имоти ще се купуват лесно. Ah wait, that just ended.

[nkavrakov1982]

Лагер не съм сменял !!! Коптора за 200к евра в иван вазов си е надценен коптор ! Просто съм на мнение,че мамата ще си джаса тепърва !

Не останаха повишители.
Затова се търсят нови попълнения.

[Bearfox]

Ти ли?Едва ли си на повече от 15.

На 16 .
А смятай ти какъв си балък многогодишен , щом съм те разцъкал още на 14 . Ае , бягай лягай , че утре имаш оглед за наем на 500 лева в Изток .

[pa4anga]

Купата ще излезе прав за теб , че като плъх си лесен предател. За утеха, Пачангата смени лагера, няма как да приема трансформация, без резерви

Лагер не съм сменял !!! Коптора за 200к евра в иван вазов си е надценен коптор ! Просто съм на мнение,че мамата ще си джаса тепърва !

[13ADROL]

''лорда''

Ти ли?Едва ли си на повече от 15.

[anonymous1834]

Сега ще си мерим ли IP-то колега ? Моето най-често е от Радомир. Едва ли може да го биете защото света се върти около Радомир. :-) Явно имате претенции надейте да скромничите :-)
Обаче конкуренцията тук е сериозна - имаме дипломирал се в Топ 30 световен икономически университет, друг пишещ икономически статии в световни авторитетни издания, златен медалист от Национална Олимпиада по математика и мисля, че дори е бил част от Националният отбор при това във времената когато бяхме световен топ 5.. И на всички развитието на имотният пазар им е сложен за разбиране и прогнозиране....:-)
Няма човек в темата, който да не е наясно с търсене и предлагане, с пазар на купувача или на продавача / виж има и Български думи/ Не само в Щатите, но и в София през последната година имаше наддавания на цени. Е не колкото в Щатите, че там май е било стандарт в даден момент.
Примера беше пределно ясен, но ще го повторя защото не е достатъчно да завършиш Западен университет и да прочетеш 100 икономически книги или статии трябва и мислене и аритметика преди мисленето.
Абсурд както написах по-рано е да се дават примери с излезли ипотеки - половината ипотекирани принудително на пазара особено у нас . Просто няма как да стане. Дори при нашата прогнила банкова система / правят се умишлено лоши кредити без да уточнявам защо/ в момента проблемните ипотеки са около 3% по спомен / Бони знае точната цифра/ Това би било равно на 1% от общият пазар на имоти ако предните 20 години процента на покупките с ипотеки все е бил 35%, а той е по-малко. Т.е. за София това са примерно 250 имота. Нека да има още толкова продадени преди да станат критично проблемни / за това няма цифри и гадая/ тотал 500. На този фон къде са половината от 35% да излезнат на пазара ?! Какво трябва да се случи за подобно развитие ? Не че е невъзможно .... няма невъзможни неща , но самото допускане за подобно нещо как беше английската дума nonsense .... Десетки пъти разлика с реалността. И да като/ако дойде най-зверската криза, която може да си представим лошите ипотеки ще отидат на 10%. Ама тва трябва да е наистина потоп при настоящата ситуация у нас . Пак става въпрос за разлика в пъти с това което написа / 10-50%/ Освен това поне към момента ипотеките у нас са отпускани масово при МНОГО по-ниска оценка на имотите. Да речем, че някой е взел ипотека на 90% преди 5 години. Изплатил е 15-20% от главницата и сега имота има пазарна стойност поне по 2 от тогавашната оценка, средният доход в страната за периода е нараснал с над 50% . Т.е сега има ипотека на 40% от стойността на имота и доход с 50% над онзи с който си е плащал без проблем тогавашната ипотека. Като цяла процента ипотекари у нас няма нищо общо с този в Западният свят и е абсурд да се разчита на това да срине пазара. Много по-сериозен фактор е например новото строителство. Има разрешителни за 18К жилища за София миналата година. Къде са на този фон 500 проблемни ипотеки ? Къде са форсмажорните 1500 или 2000 дори ? Това е по селски една плюнка в морето.
Примера ясен ли е сега ?
Относно горният пост и поредната самозаблуда с цифрите за Щатите. Там ли е великото IP ?! Мъка...Да раздавали са ипотеки на кило и е имало куп проблемни , но отново разлика в пъти между тези , които са продадени за 5 години след кризата и половината ипотеки са проблемни / да в Детройт Бъфало може да са били 70% такива, ама за страната не са/. Първите цифри от гугъл съвсем набързо и закръглено. Среден брой на жилищата в Щатите за тези 5 години 132 милиона. 65% от тях са с с ипотеки т.е. 88 милиона. Общите продажби за периода 5 години 8-12 неразделено ипотекирани и не е 22 милиона. Запазвайки съотношението / не знам дали е такова/ това са 17%, а не 50%.
Сега може да кажеш ама то било много лошо и т.н. Така е , но цифрите макар и да съм ги закръглял и да може да са криви някъде са много далеч от това което си представяш дори и за Щатите в кризата. А ако боравиш с грешни цифри и самозаблуди по някаква причина се стига до грешни изводи.
Мога почти всяко второ изречение от постовете ти да ги разчопля по същият начин , но е безсмислено и трудоемко защото НЯМАШ опита и караш през просото на база университетски знания или статии не знам все тая.
Затва ти написах, че като се побориш няколко години с резултати, които не отговарят на очакванията ти ще започнеш да си задаваш въпроси и да мислиш и да търсиш причините що се е получило така.... ако искаш...
Иначе каквото и да напишеш предвид очевидното ти очакване за развитието на нещата ще събира в темата купища лайкове. Просто хората са обезсърчени и имат нужда от надежда,,,,Даваш им такава при това с нова и различна гледна точка, която не са срещали често тук изпълнена с чуждици ... яко. Сериозно интересно е и на мен Придобивам представа за очакванията и нагласите на хората.
Иначе не очаквай да ти отговарям, че всеки път е прекалено подробно...., а ме мързи напоследък да пиша по много
Успех

Няколкостотин ипотеки като излезят на пазара, съчетани с няколко хиляди безсмислено накупени имоти с цел печалба от препродажба (над половината от имотите в Южните Кватали са именно такива), съчетано с няколко хиляди свободни стари имоти, съчетано с намаляващо население и демографска катастрофа, съчетано с предстоящи лихви от 6% и нагоре по нови кредити, съчетано с предстояща рецесия и безработица.....
И като капак на всичко горно - един от градовете с най-ниска достъпност на имотите в цяла Европа заради безумно завишените цени и безумно ниските доходи, недостигащи при тази инфлация дори за основни нужди (доказвано многократно с числа от мен)...

Капка по капка, нещата отиват към срив и изпаряване на виртуалното ти наследство за чаветата и внуците - те внуците ти едва ли изобщо ще знаят къде е България де...Виж, ЕТФ-ите ще ги има и след 100 години...Но за България не съм такъв оптимист.

[Bearfox]

Слаб си в обидите, както си слаб и в прогнозите, четеш Емилио Салгари на ниво което съм чел на 14. Мислех, че след последните данни за цените на имотите си си теглил куршума, но съм сбъркал. Костеливо орехче си, ще угаснеш в приют за бездомни, като нищо след наследниците ти, които ще са гневни, че са наследили само пакет памперс за дядовци

''лорда'' на усвоените панелните Балкони Велик си ! Във WC то
Прогнозите ми се случват поетапно една по една .
Обидите ми ти действат пургативно и съм сигурен че пишеш от тоалета . Емилио Салгари съм го чел на 7 , а защо ти на 14 - остава загатка за мен за половото ти развитие като цяло
Куршум бинаги бих теглил на врага , а чак в неизбежна ситуация и на мен . Сега не е такава - по скоро врага ще ляга да рита .
Не мисля да умирам , а да живея в разкош , след икономически правилните инвестиции които съм направил. Не се напиняй - обратни са на твоите . И идея си нямаш кое ще расте и кое ще пада . А аз имам , и го знам .........аз съм с пазара, балконска банска ялова инвеститорке
. Вече не знам коя мъстия от кой профил пише - признавам си
Наследниците ми ще са супер доволни , задоволени и всяка събота с почит и задоволство ще ми палят свещ - на техния родов създател . Но това някъде след 2060 ....
А ти си малко добро човече, правещ се на лош имотовладелец по форумите 20 години . Малко ми е жал за теб , ако имаше как бих ти помогнал .

[pesimist4o na kvadrat]

Ужас . Без да го чета , имам готова мнение . А като си помисля , че го правиш от години и ми става жално, жално .

Никъде ли няма свободно място за нощен пазач ..

Е айде де уреди ме някъде :-)
Аз се чувствам добре. За последната година от капиталова на хартия съм колкото многогодишният ми доход от сервиране...Направо се чудя дали да нося тези халби още.....Не е като с картинките.....:-)
Направих компромис за младежа, че има нужда. Няма да се повтори.

[Bearfox]

Сега ще си мерим ли IP-то колега ? Моето най-често е от Радомир. Едва ли може да го биете защото света се върти около Радомир. :-) Явно имате претенции надейте да скромничите :-)
Обаче конкуренцията тук е сериозна - имаме дипломирал се в Топ 30 световен икономически университет, друг пишещ икономически статии в световни авторитетни издания, златен медалист от Национална Олимпиада по математика и мисля, че дори е бил част от Националният отбор при това във времената когато бяхме световен топ 5.. И на всички развитието на имотният пазар им е сложен за разбиране и прогнозиране....:-)
Няма човек в темата, който да не е наясно с търсене и предлагане, с пазар на купувача или на продавача / виж има и Български думи/ Не само в Щатите, но и в София през последната година имаше наддавания на цени. Е не колкото в Щатите, че там май е било стандарт в даден момент.
Примера беше пределно ясен, но ще го повторя защото не е достатъчно да завършиш Западен университет и да прочетеш 100 икономически книги или статии трябва и мислене и аритметика преди мисленето.
Абсурд както написах по-рано е да се дават примери с излезли ипотеки - половината ипотекирани принудително на пазара особено у нас . Просто няма как да стане. Дори при нашата прогнила банкова система / правят се умишлено лоши кредити без да уточнявам защо/ в момента проблемните ипотеки са около 3% по спомен / Бони знае точната цифра/ Това би било равно на 1% от общият пазар на имоти ако предните 20 години процента на покупките с ипотеки все е бил 35%, а той е по-малко. Т.е. за София това са примерно 250 имота. Нека да има още толкова продадени преди да станат критично проблемни / за това няма цифри и гадая/ тотал 500. На този фон къде са половината от 35% да излезнат на пазара ?! Какво трябва да се случи за подобно развитие ? Не че е невъзможно .... няма невъзможни неща , но самото допускане за подобно нещо как беше английската дума nonsense .... Десетки пъти разлика с реалността. И да като/ако дойде най-зверската криза, която може да си представим лошите ипотеки ще отидат на 10%. Ама тва трябва да е наистина потоп при настоящата ситуация у нас . Пак става въпрос за разлика в пъти с това което написа / 10-50%/ Освен това поне към момента ипотеките у нас са отпускани масово при МНОГО по-ниска оценка на имотите. Да речем, че някой е взел ипотека на 90% преди 5 години. Изплатил е 15-20% от главницата и сега имота има пазарна стойност поне по 2 от тогавашната оценка, средният доход в страната за периода е нараснал с над 50% . Т.е сега има ипотека на 40% от стойността на имота и доход с 50% над онзи с който си е плащал без проблем тогавашната ипотека. Като цяла процента ипотекари у нас няма нищо общо с този в Западният свят и е абсурд да се разчита на това да срине пазара. Много по-сериозен фактор е например новото строителство. Има разрешителни за 18К жилища за София миналата година. Къде са на този фон 500 проблемни ипотеки ? Къде са форсмажорните 1500 или 2000 дори ? Това е по селски една плюнка в морето.
Примера ясен ли е сега ?
Относно горният пост и поредната самозаблуда с цифрите за Щатите. Там ли е великото IP ?! Мъка...Да раздавали са ипотеки на кило и е имало куп проблемни , но отново разлика в пъти между тези , които са продадени за 5 години след кризата и половината ипотеки са проблемни / да в Детройт Бъфало може да са били 70% такива, ама за страната не са/. Първите цифри от гугъл съвсем набързо и закръглено. Среден брой на жилищата в Щатите за тези 5 години 132 милиона. 65% от тях са с с ипотеки т.е. 88 милиона. Общите продажби за периода 5 години 8-12 неразделено ипотекирани и не е 22 милиона. Запазвайки съотношението / не знам дали е такова/ това са 17%, а не 50%.
Сега може да кажеш ама то било много лошо и т.н. Така е , но цифрите макар и да съм ги закръглял и да може да са криви някъде са много далеч от това което си представяш дори и за Щатите в кризата. А ако боравиш с грешни цифри и самозаблуди по някаква причина се стига до грешни изводи.
Мога почти всяко второ изречение от постовете ти да ги разчопля по същият начин , но е безсмислено и трудоемко защото НЯМАШ опита и караш през просото на база университетски знания или статии не знам все тая.
Затва ти написах, че като се побориш няколко години с резултати, които не отговарят на очакванията ти ще започнеш да си задаваш въпроси и да мислиш и да търсиш причините що се е получило така.... ако искаш...
Иначе каквото и да напишеш предвид очевидното ти очакване за развитието на нещата ще събира в темата купища лайкове. Просто хората са обезсърчени и имат нужда от надежда,,,,Даваш им такава при това с нова и различна гледна точка, която не са срещали често тук изпълнена с чуждици ... яко. Сериозно интересно е и на мен Придобивам представа за очакванията и нагласите на хората.
Иначе не очаквай да ти отговарям, че всеки път е прекалено подробно...., а ме мързи напоследък да пиша по много
Успех

Ужас . Без да го чета , имам готова мнение . А като си помисля , че го правиш от години и ми става жално, жално .

Никъде ли няма свободно място за нощен пазач ..

[pesimist4o na kvadrat]

Нямам никакви претенции колега. Ако имах щях да пращам снимки а не да говоря празни приказки.

В САЩ през 2008 може би не половината , но приличен процент ипотеки бяха под вода. Имаше райони в които ипотеките под вода бяха над 70%. Това се случи защото банките раздаваха кредити на куцо, кьораво и сакато. Имаше хора работеши в Макдоналдс на $7 на час , които теглеха кредити по $250к , купуваха къши с идеята да ги продадат след половин година и да направят пачки. Резултата беше , че цените скочиха, след това се сринаха и една камара ипотеки, дори и на хора с нормални доходи, отидоха на forecloser (не знам какво се казва в България, може би "продажба насила") Естествено много неща се промениха оттогава , но евтините пари са си евтини пари и цените на имотите в момента с 3 пъти по-високи от цените 2010-11. В България минимума беше 2013-14, което само демонстрира , че нешата се случват по-бавно. В България съшо така няма фиксирани лихви, което означава , че след промяна на лихвата хората ше трябва да плашат по-високи вноски. Тези , които са си правили сметка каква макс вноска са можели да плащат , най-вероятно ше бъдат затруднени и ше трябва да продават.

Може ли пак да дадете примера за който говорите, че или аз съм го пропуснал или Вие.

Сега ще си мерим ли IP-то колега ? Моето най-често е от Радомир. Едва ли може да го биете защото света се върти около Радомир. :-) Явно имате претенции надейте да скромничите :-)
Обаче конкуренцията тук е сериозна - имаме дипломирал се в Топ 30 световен икономически университет, друг пишещ икономически статии в световни авторитетни издания, златен медалист от Национална Олимпиада по математика и мисля, че дори е бил част от Националният отбор при това във времената когато бяхме световен топ 5.. И на всички развитието на имотният пазар им е сложен за разбиране и прогнозиране....:-)
Няма човек в темата, който да не е наясно с търсене и предлагане, с пазар на купувача или на продавача / виж има и Български думи/ Не само в Щатите, но и в София през последната година имаше наддавания на цени. Е не колкото в Щатите, че там май е било стандарт в даден момент.
Примера беше пределно ясен, но ще го повторя защото не е достатъчно да завършиш Западен университет и да прочетеш 100 икономически книги или статии трябва и мислене и аритметика преди мисленето.
Абсурд както написах по-рано е да се дават примери с излезли ипотеки - половината ипотекирани принудително на пазара особено у нас . Просто няма как да стане. Дори при нашата прогнила банкова система / правят се умишлено лоши кредити без да уточнявам защо/ в момента проблемните ипотеки са около 3% по спомен / Бони знае точната цифра/ Това би било равно на 1% от общият пазар на имоти ако предните 20 години процента на покупките с ипотеки все е бил 35%, а той е по-малко. Т.е. за София това са примерно 250 имота. Нека да има още толкова продадени преди да станат критично проблемни / за това няма цифри и гадая/ тотал 500. На този фон къде са половината от 35% да излезнат на пазара ?! Какво трябва да се случи за подобно развитие ? Не че е невъзможно .... няма невъзможни неща , но самото допускане за подобно нещо как беше английската дума nonsense .... Десетки пъти разлика с реалността. И да като/ако дойде най-зверската криза, която може да си представим лошите ипотеки ще отидат на 10%. Ама тва трябва да е наистина потоп при настоящата ситуация у нас . Пак става въпрос за разлика в пъти с това което написа / 10-50%/ Освен това поне към момента ипотеките у нас са отпускани масово при МНОГО по-ниска оценка на имотите. Да речем, че някой е взел ипотека на 90% преди 5 години. Изплатил е 15-20% от главницата и сега имота има пазарна стойност поне по 2 от тогавашната оценка, средният доход в страната за периода е нараснал с над 50% . Т.е сега има ипотека на 40% от стойността на имота и доход с 50% над онзи с който си е плащал без проблем тогавашната ипотека. Като цяла процента ипотекари у нас няма нищо общо с този в Западният свят и е абсурд да се разчита на това да срине пазара. Много по-сериозен фактор е например новото строителство. Има разрешителни за 18К жилища за София миналата година. Къде са на този фон 500 проблемни ипотеки ? Къде са форсмажорните 1500 или 2000 дори ? Това е по селски една плюнка в морето.
Примера ясен ли е сега ?
Относно горният пост и поредната самозаблуда с цифрите за Щатите. Там ли е великото IP ?! Мъка...Да раздавали са ипотеки на кило и е имало куп проблемни , но отново разлика в пъти между тези , които са продадени за 5 години след кризата и половината ипотеки са проблемни / да в Детройт Бъфало може да са били 70% такива, ама за страната не са/. Първите цифри от гугъл съвсем набързо и закръглено. Среден брой на жилищата в Щатите за тези 5 години 132 милиона. 65% от тях са с с ипотеки т.е. 88 милиона. Общите продажби за периода 5 години 8-12 неразделено ипотекирани и не е 22 милиона. Запазвайки съотношението / не знам дали е такова/ това са 17%, а не 50%.
Сега може да кажеш ама то било много лошо и т.н. Така е , но цифрите макар и да съм ги закръглял и да може да са криви някъде са много далеч от това което си представяш дори и за Щатите в кризата. А ако боравиш с грешни цифри и самозаблуди по някаква причина се стига до грешни изводи.
Мога почти всяко второ изречение от постовете ти да ги разчопля по същият начин , но е безсмислено и трудоемко защото НЯМАШ опита и караш през просото на база университетски знания или статии не знам все тая.
Затва ти написах, че като се побориш няколко години с резултати, които не отговарят на очакванията ти ще започнеш да си задаваш въпроси и да мислиш и да търсиш причините що се е получило така.... ако искаш...
Иначе каквото и да напишеш предвид очевидното ти очакване за развитието на нещата ще събира в темата купища лайкове. Просто хората са обезсърчени и имат нужда от надежда,,,,Даваш им такава при това с нова и различна гледна точка, която не са срещали често тук изпълнена с чуждици ... яко. Сериозно интересно е и на мен Придобивам представа за очакванията и нагласите на хората.
Иначе не очаквай да ти отговарям, че всеки път е прекалено подробно...., а ме мързи напоследък да пиша по много
Успех