Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Зависи от квартала може би или бъг в сайта.
За последният месец цените са 2.5% нагоре за града като цяло по оферта.

imot.bg е бъгав сайт и средните цени там не са правилни.

Примерно обявите с цена "По договаряне" ги смята, все едно са по 0 Евро на квадрат, което сваля средната цена с много. Средните цени, обявени в сайта на графиките са страшно занижени - поне едни 300-400 Евро. Другият проблем е, че имот 30 квадрата и имот 300 квадрата имат еднаква тежест и се осредняват цените от двата - грешно чисто математически.

За да добие реална представа, човек трябва да седне с лист хартия и:
- Да отсее дублираните обяви, броейки ги само веднъж
- Да отсее обявите, с грешна локация (напр. Вадите, а е написано, че е в Лозенец)
- Да коригира фалшивите квадратури (доколкото от текста може да се види каква е реалната площ)
- Да осреднява цените съобразно квадратурата, а не спрямо броя обяви

Правейки всичко това, се оказва че имаме съвсем малко реални обяви, а цените са с поне 30% по-високи от обявените за средни и реално единичните имоти, които стават за нещо, са на Берлински цени. При всички положение, истинските цени са поне 30%-50% над обявените официално, съответно и достъпността е много по-ниска.

[nradev]

Въобще не се доверявам( чисто любопитство) до сега не е имало проблем с алгоритъма за това ми се струва странно.
Може би някакъв бъг.
следващия месец ще го проследя отново.

Алгоритъм смята средна цена за квратала . Ако някой брокер е пуснал 3-4 зарибяващи обяви на ниска цена и готово.

[nkavrakov1982]

гледайки какво прави ФЕД си мисля, че до края на годината нашите банки ще вдигнат лихвите поне с 1% ако не и с 1.5%
ще кажете, че не е нищо, но на ипотека 300К+ лв ако вдигнеш лихвата от 3% на 4.5% това сие вдигане на вноската с 50%...

скъпи цени на ниски лихви се плащат лесно с кредит, но голям кредит на високи лихви се плаща трудно... даже лихвите да не са високи, но да са значително по високи спрямо момента на взимането на кредита.

Още в началото на тази година обявих че тези нива на инфлация ще докарат криза и банките ще вдигнат лихвите.
Ключови фактори :
1.Цена на барел петрол над 100 долара за повече от 6 месеца е 100% о-в индикатор доказан в историята.
2.Процент на безработицата,който е на дъно-тук стигаме до точката в която безработицата е почти никаква,икономиката отчита пълна заетост и следва обрат.
3.Шокови ,огромни ръстове на строителните материали,за къси прозорци от време ,цени които потребителите не могат да поемат-исторически индикатор който се е доказал,след това следва стагнация в строителството и пазара на имоти.
4.Предлагане срещу което стои огромно търсене,имаме разбити вериги за доставки и производства,които не могат да задоволят,потребностите-от тук банките нямат план Б,единствения вариант е да убият търсенето и така то да се изравни с предлагането :вдигат лихвите и докарват рецесия .
.....

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/novini/130/a/a...taniia-351568/

АЦБ прогнозира стагнация и сериозна загуба на работни места във Великобритания Скокът при безработицата може да достигне 5,5%, предупреждава регулаторът

[13ADROL]

Разгеле ... и химика узря за фактите!
Трябва по-честичко да мята оченце на нещата, дето тука ги говорим сума време...
(а може би чак сега му "разрешиха" да говори?! - това е по темата на Песи за конспирациите, тук съм слаб)

Двете важни изречения:
По-труден ще стане достъпът до кредити.
Дори Ковид-19 повлия по-малко негативно, отколкото очаквахме.

Факт! И ние не очаквахме, ама на хеликоптерните пари вече им идва реда да бъдат събрани...

Добре, ако ти имаш някакви инфлационни $ , нас инвеститорите в недвижими имоти, какво ни бригат твоите терзания???
Както пък твоята емпатия към затягане режима за ипотекарите, явно имаш много роднини и приятели-ипотекари на , които съчувстваш.

[Laconic]

https://www.investor.bg/novini/130/a...taniia-351568/

Нещата вървят по план. Изпълняват начертаното без отклонение и в срок!

[manyyy]

Разгеле ... и химика узря за фактите!
Трябва по-честичко да мята оченце на нещата, дето тука ги говорим сума време...
(а може би чак сега му "разрешиха" да говори?! - това е по темата на Песи за конспирациите, тук съм слаб)

Двете важни изречения:
По-труден ще стане достъпът до кредити.
Дори Ковид-19 повлия по-малко негативно, отколкото очаквахме.

Факт! И ние не очаквахме, ама на хеликоптерните пари вече им идва реда да бъдат събрани...

До съвсем скоро беше лаконичен по въпроса ,с както се изрази той забавен икономически разтеж, стагнация и дори рецесия!!!

[bertram]

гледайки какво прави ФЕД си мисля, че до края на годината нашите банки ще вдигнат лихвите поне с 1% ако не и с 1.5%
ще кажете, че не е нищо, но на ипотека 300К+ лв ако вдигнеш лихвата от 3% на 4.5% това сие вдигане на вноската с 50%...

скъпи цени на ниски лихви се плащат лесно с кредит, но голям кредит на високи лихви се плаща трудно... даже лихвите да не са високи, но да са значително по високи спрямо момента на взимането на кредита.

[Julius_BG]

Разгеле ... и химика узря за фактите!
Трябва по-честичко да мята оченце на нещата, дето тука ги говорим сума време...
(а може би чак сега му "разрешиха" да говори?! - това е по темата на Песи за конспирациите, тук съм слаб)

Двете важни изречения:
По-труден ще стане достъпът до кредити.
Дори Ковид-19 повлия по-малко негативно, отколкото очаквахме.

Факт! И ние не очаквахме, ама на хеликоптерните пари вече им идва реда да бъдат събрани...

[manyyy]

https://m.24chasa.bg/novini/article/11518835

[manyyy]

Няма как да има спад от 20 000 евро само за месец. И не знам защо се доверявате на такива автоматизирани системи, ползващи незнайно какви алгоритми.
Хаштаг: Български пощи!

Въобще не се доверявам( чисто любопитство) до сега не е имало проблем с алгоритъма за това ми се струва странно.
Може би някакъв бъг.
следващия месец ще го проследя отново.

[cecostef]

Незная дали ползвате функцията “ Оцени моят имот “ в сайта imot.bg. Та там се вкарвт парметри на имота и от сайт автоматично всеки месец изпращат мейл с приблизителна цена на имота. Оценката , която дават е доста по-балансирана в сравнение с обявите в същият сайт ( за един и същи квартал). Та оценката за м.май 2022 г. , която съм получил е с 20 к евро по-малко в сравнение с м.април 2022 г.
Интересно на какво може да се дължи подобно нещо.

Няма как да има спад от 20 000 евро само за месец. И не знам защо се доверявате на такива автоматизирани системи, ползващи незнайно какви алгоритми.
Хаштаг: Български пощи!

[pesimist4o na kvadrat]

Незная дали ползвате функцията “ Оцени моят имот “ в сайта imot.bg. Та там се вкарвт парметри на имота и от сайт автоматично всеки месец изпращат мейл с приблизителна цена на имота. Оценката , която дават е доста по-балансирана в сравнение с обявите в същият сайт ( за един и същи квартал). Та оценката за м.май 2022 г. , която съм получил е с 20 к евро по-малко в сравнение с м.април 2022 г.
Интересно на какво може да се дължи подобно нещо.

Зависи от квартала може би или бъг в сайта.
За последният месец цените са 2.5% нагоре за града като цяло по оферта.

[nkavrakov1982]

Незная дали ползвате функцията “ Оцени моят имот “ в сайта imot.bg. Та там се вкарвт парметри на имота и от сайт автоматично всеки месец изпращат мейл с приблизителна цена на имота. Оценката , която дават е доста по-балансирана в сравнение с обявите в същият сайт ( за един и същи квартал). Та оценката за м.май 2022 г. , която съм получил е с 20 к евро по-малко в сравнение с м.април 2022 г.
Интересно на какво може да се дължи подобно нещо.

Дължи се на спад в цената,нормално.

[manyyy]

Незная дали ползвате функцията “ Оцени моят имот “ в сайта imot.bg. Та там се вкарвт парметри на имота и от сайт автоматично всеки месец изпращат мейл с приблизителна цена на имота. Оценката , която дават е доста по-балансирана в сравнение с обявите в същият сайт ( за един и същи квартал). Та оценката за м.май 2022 г. , която съм получил е с 20 к евро по-малко в сравнение с м.април 2022 г.
Интересно на какво може да се дължи подобно нещо.