Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

https://fortune.com/2022/04/14/jp-mo...rns-recession/

Гответе се за рецесия, имотите бяха до тук! Който купува сега ще бъде на голяма загуба.

[13ADROL]

Е, те и милионерите са под наем масово - сам виждаш.

Така е, всички милионери са у нашия форум, наемателчета и ни дават акъл на бедняците с по няколко имоти, как покупката на имот е катастрофа. Опитах се да обясня този прецедент на приятел от КПКОНПИ , а той само се изсмя гръмогласно...

[Pringles]

Да де, но ние говорим от днешна гледна точка. С една дума - покупка при сегашните цени е равносилно на финансово самоубийство.

Не съм чул някой купил имот да го казва, а само тези без имот. Защо ли е така?

[bulgarian lev]

Не искам да влизам в изморителен разяснителен режим, но накратко колегата е млад и си мисли, че морето е до колене, а нещата хич не са прости нито за събиране на 125К от такава база, нито за изплащане на ипотечката. За 15-20 години могат много неща да се случат на всеки човек свързани не само с повишаване на доходи, а и с тяхната загуба или увеличаване на разходите. Повечето ще се справят безпроблемно, но не всички....

Ми отде да знае колко често се прибира кеша - дали чрез инфлация, хиперинфлация не е изживял, банкови фалити също, нека събира с 10К да видим колко ще събере и дали ще догони процента на поскъпване. Става ако има криза баш като 2009-2013 ама да продължи повечко. А дори и в симфоничната музика акордите са същите но винаги има малка разлика. За тези които могат да я доловят. Къв пример да му дам се чудя.

[13ADROL]

Да де, но ние говорим от днешна гледна точка. С една дума - покупка при сегашните цени е равносилно на финансово самоубийство.

Много ми е интересно Джони, откъде се базира твоето мнение за покупките на целокупния български народ и как направи заключението, че е финансово самоубийство? Дай реални примери от форуми на купувачи-оплаквачи как финансово са се самоубили..иначе звучиш, като селска оплаквачка, като потребителя, който се чуди как може да има цена от 130К€ в Обеля, като работи пазач на паркинг на 710лв./м.

[bulgarian lev]

Обеля си има своя чар предполагам, но адрес там не казва "аз съм в топ 1% по доходи".

Е, те и милионерите са под наем масово - сам виждаш.

[Pringles]

Не искам да влизам в изморителен разяснителен режим, но накратко колегата е млад и си мисли, че морето е до колене, а нещата хич не са прости нито за събиране на 125К от такава база, нито за изплащане на ипотечката. За 15-20 години могат много неща да се случат на всеки човек свързани не само с повишаване на доходи, а и с тяхната загуба или увеличаване на разходите. Повечето ще се справят безпроблемно, но не всички....

Гл.т. на хазяина? Непосилно било дори в Обеля, море до колене, за 15 години щяло да се случи нещо... подценявате си аудиторията. Който не скача веднага да купува, каквото и да, а стои на наем се закопава сам. Ако трябва през 5 години да продава нагоре по стълицата.

[Pringles]

За кво да купим в Обеля с Песимиста като искаме да сме в добър сегмент на наемния пазар. Ако беше за живеене в Сф и сега купувах за първи път кова на момента. Обеля хич не е лош квартал.

Обеля си има своя чар предполагам, но адрес там не казва "аз съм в топ 1% по доходи".

[blackaquarius]

Берти, нещо си се объркал. От 15 месеца не съм сменял наемател. Предполагам няма и да сменя освен ако не реша да актуализирам наемите.
Нямам нужда от Украинци и не търся краткосрочни наеми каквито е вероятно да са тези.
Поста ми беше за това , че тези 88К трябва да живеят някъде. И това някъде ще са обикновено евтините места и квартири, което ще изтласка търсенето на другите на по-скъпите места.
И понеже днес се занимавам с аритметика малко цифри. 88К са вероятно 25-30К семейства. Обявите за наем в София с дублирането са 15К. Добре че Украинците предпочитат морето щото в София няма място за тях.

Аз пък викам да дойдат при вас да ви повишат наемите!

[pesimist4o na kvadrat]

Със събиране и 10К лева да ти е заплатата не се получава. Доходите винаги изостават, а докато събереш много събития и инфлационни вълни могат да те погълнат.

Не искам да влизам в изморителен разяснителен режим, но накратко колегата е млад и си мисли, че морето е до колене, а нещата хич не са прости нито за събиране на 125К от такава база, нито за изплащане на ипотечката. За 15-20 години могат много неща да се случат на всеки човек свързани не само с повишаване на доходи, а и с тяхната загуба или увеличаване на разходите. Повечето ще се справят безпроблемно, но не всички....

[pesimist4o na kvadrat]

Не се радвай на такива наематели - това са хора с ограничени средства и в стрес.
Тези, които имат средства и сега се справят и наемат и живеят, но те пък са леко арогантни и не са наемател, който ти трябва.

Като цяло по-добре да няма криза,защото иначе негативите са повече от позитивите. Разни измекяри винаги ще намажат, но така е било и така ще бъде по тези ширини.

Хората с нови имоти за 'наемче да капе' едва ли ще ги пуснат за бежанци, защото рискуват щети и амортизиране (скоростно) + в един момент не може да ги извадят от жилището та те ще си чакат онази неслучилата се демография или децата им да порастнат.

Берти, нещо си се объркал. От 15 месеца не съм сменял наемател. Предполагам няма и да сменя освен ако не реша да актуализирам наемите.
Нямам нужда от Украинци и не търся краткосрочни наеми каквито е вероятно да са тези.
Поста ми беше за това , че тези 88К трябва да живеят някъде. И това някъде ще са обикновено евтините места и квартири, което ще изтласка търсенето на другите на по-скъпите места.
И понеже днес се занимавам с аритметика малко цифри. 88К са вероятно 25-30К семейства. Обявите за наем в София с дублирането са 15К. Добре че Украинците предпочитат морето щото в София няма място за тях.

[bulgarian lev]

Да де, но ние говорим от днешна гледна точка. С една дума - покупка при сегашните цени е равносилно на финансово самоубийство.

Да, Джони, но събитията които предстоят във финансов аспект, несигурност, кризи на всички фронтове според мен 2029 се отлага. Може да се окаже че тогава ще има ръст и на цени, и на доходи. Но нв и спад. Не бъди доверчив че цикъла е свършил. Пара има много, това е разликата с 2009.

[anonymous1834]

Ако си купил когато е трябвало - няколко такива периода имаше през последните 30 години най-малко капиталова ще гушнеш, даже и лев да не си получил от наем. И то при разходи за данъци, сметки и пр.

Да де, но ние говорим от днешна гледна точка. С една дума - покупка при сегашните цени е равносилно на финансово самоубийство.

[bulgarian lev]

Жилище се изплаща от 2-ма, но хайде да е един с 5К нетен доход на заплата. Имот за 250 000 се изплаща с малко над 1000 лв. вноска на 20 год. ипотека или 20% от дохода. Оставям 75К за паркомясто, транзакция, довършване, някакво обзавеждане. 20% от дохода за ипотеката си е не просто 0 риск, ами перфектно. Да кажем половинката е на 2К в Лидл - отиваме - 15% за основен разход. Да кажем, че двамата са мега страхливи и изберат 35 год. ипотека като белите държави, на които искаме да приличаме - вноската е 700 лв., под наема на същия имот. Не само, че е постижимо, ами и с малко пестеливост ще го изплатят предсрочно поне с 5 години. Доход 5К на заплата имат само специалисти, които могат да са спокойни за доходите си до пенсиониране, а ако недай Боже стане нещо - има си застраховки за всичко. Така, че сме много далеч от ситуацията на хора с доход 5К да им е скъпо в Обеля.

Горното очевидно предполага, че преди покупка има самоучастие 50К + 75К за останалото, което се прави на етапи. Този с 5К да събира 3-4 години и да продава наследството и ще ги има.

Със събиране и 10К лева да ти е заплатата не се получава. Доходите винаги изостават, а докато събереш много събития и инфлационни вълни могат да те погълнат.

[bulgarian lev]

И какво, след като уж мога да си го позволя, трябва да напълня джобовете на някой мизерник, само и само защото съм изкарвал много пари? Тази логика е абсурдна. Стойността на една стока не се определя от доходите на купувача, а от ползите, които му носи. В момента ползите от притежаване на апартамент където и да било в София са нищожни.

Ако си купил когато е трябвало - няколко такива периода имаше през последните 30 години най-малко капиталова ще гушнеш, даже и лев да не си получил от наем. И то при разходи за данъци, сметки и пр.