Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Не съм казал точно сега, нали предполагаме, че банките ще пуснат на пазара иззети имоти на по-ниски цени?

Банките ше пуснат имотите като влезнат във владение а това ше стане при колапс на пазара и невъзможност на собствениците да ги продадат. Почнат ли банките масово да пускат имоти ще е много зле. Не вярвам да се стигне дотам. По-скоро може да се обърне тренда и хора почнат да изкарват имоти на пазара къде за да си покриват нуждите, къде за да намалят риска. Тия милиарди в банките са легални и няма нужда да се перат през имоти.

[Zalmoxis]

И защо да решат да купят в София? Че всеки, дето може да изкарва пари - ще иде другаде за да печели в пъти повече, проста аритметика

щот са прости затова, не са като тебе

[redcretin]

Т.е. 10% от тия 95000 с над 100к да решат да купят в София и няма и за тях да стигнат и няма и какво да купят защото както better каза, половината не стават.
ох.. лоша работа..

И защо да решат да купят в София? Че всеки, дето може да изкарва пари - ще иде другаде за да печели в пъти повече, проста аритметика

[redcretin]

Банките преливат от мангизи, вече станаха 105 млрд. Тези пари чакат на полусъединител и ще опоскат всичко читаво квото (ако изобщо) излезе на пазара. Дипът ще бъде изкупен, моментално.

Както оня след 2008а ли? Един момент от 15 години

[segato]

нали знаеш как се пука балон
единия начин е някой да го боцне с игличка, а другият този дето го надува да си казва "айде още малко може да се надуе"


лихви от 7-8-9-10% при дефлация при храните и стабилни цени на енергията са едно
същите тези лихви при 20+% скок на храна,вода и топло са съвсем друго - много хора изведнъж ще останат без пари в джоба.

Точно в десетката!
В САЩ лихвата на ФЕД май е 1% а лихвите по кредитите са 5-6% за 30 годишни фиксирани. Преди ФЕД беше 0.5% и най-ниските лихви по кредити бяха 2.75%, но много за кратко. Беше към 3.25% за по продължителен период. Сега с новите лихви се говори , че продажбите са паднали с 20 %, но това е средна стойност за цялата страна и то зашото сигурно все оше има продажби в евтините шати. В по-скъпите щати няма продажби. Сигурно не е чак 0, но на око, поне 80-90% спад. Нормално е , който е можел да купува е купил на ниските лихви. Допреди 3 месеца къщите въобше не стигаха до сайтовете за обяви. В момента в който брокера се обади на няколко по-близки колеги, че има продавач става състезание кой ще стигне първи всеки наддава над исканата цена и до час всичко е приключено. Сега, 2-3 месеца по-късно има сигурно поне 80-100 къщи със знаци че се продават в радиус от 2 мили и някои стоят от доста време. Който продал , продал, сега и цените са надолу и пак няма купувачи.

Та качването на лихвите по кредитите с 2% смаза пазара. Преди години имаше лихви по 6% и нямаше такива проблеми, но инфлацията беше доста по-ниска от 8%. Добре ше е хората да имат едно наум. В България не знам каква е лихвата , чувам че официалната инфлация е 13-14%. Ако лихвата се вдигне с 2-3% сигурно ше е някаква катастрофа, специално като застудее и почнат да идват зимните сметки. Не знам дали цените ше падат в абсолютна стойност или ше стане някакъв wash между инфлацията и спада, но средната класа ше го издуха и рано или късно ше се отрази на пазара. Навсякъде е така. Ако пък стане някакъв катаклизъм и само почне да се говори за качване на данък имоти, не ми се мисли. София както закъса с парите за градския транспорт, сега ше почнат да се обаждат боклучиите... как Ви се струва, в кой момент Фандъкова ше се сети че цветните зони не решават проблема с бюджета ?

[ratten]

Показваш хладилници по 5000 лв, сякаш са единствената опция? Хората купуват нормални хладилници, за 500-1000 лв.

дали не си губиш времето

[Zalmoxis]

По-лошо. На пазара в София има преко сили 15000 обяви. Половината са повторения. 7500 x 80 кв. x 1673 eur = 1 милярд евро

Т.е. 10% от тия 95000 с над 100к да решат да купят в София и няма и за тях да стигнат и няма и какво да купят защото както better каза, половината не стават.
ох.. лоша работа..

[Zalmoxis]

На пазара обаче има имоти за около 10 млрд. лв от които samo половината стават за живеене.

По-лошо. На пазара в София има преко сили 15000 обяви. Половината са повторения. 7500 x 80 кв. x 1673 eur = 1 милярд евро

[better]

При увеличена безрискова премия очаквай и празните 30% да започнат да излизат!

Защо да излизат? Кой е тоя шаран дет ще си продаде излишния имот на шпакловка за да сложи мангизите на 3% лихва? Виж ако инфлацията затихне (съмнявам се) и банките започнат да дават по 5-6% лихва може.

[Laconic]

На пазара обаче има имоти за около 10 млрд. лв от които samo половината стават за живеене.

При увеличена безрискова премия очаквай и празните 30% да започнат да излизат!

[better]

Тези отдавна са в чужбина, няма кой да ги държи тук! Няма такива средства, много измислени факти!

И да идат в чужбина, пак се връщат тука като "инвестиция" понеже тука не ги питат откъде са.

[better]

Грешка след грешка... след грешка!

По данни на НСИ само в София към 12.2020 има 615 197 жилища (82 хил. едностайни, 252 хил. двустайни, 210 хил. тристайни, 48 хил. четиристайни и т.н.)! Ако сложим 1 жилище = средно 80 кв. -> това прави 49 млн. 215 хил. кв.м. площ. При средна цена за София Ян. 2022 = 1673 евро -> това се равнява на 82 млрд. и 337 хил. евро! ... или 165 млрд. лв. сграден фонд Сега доби ли малко по-реална представа за мехура?

А и тия тия хора с големите депозити не живеят само в Сф...

На пазара обаче има имоти за около 10 млрд. лв от които samo половината стават за живеене.

[Laconic]

Грешка след грешка... след грешка!

По данни на НСИ само в София към 12.2020 има 615 197 жилища (82 хил. едностайни, 252 хил. двустайни, 210 хил. тристайни, 48 хил. четиристайни и т.н.)! Ако сложим 1 жилище = средно 80 кв. -> това прави 49 млн. 215 хил. кв.м. площ. При средна цена за София Ян. 2022 = 1673 евро -> това се равнява на 82 млрд. и 337 хил. евро! ... или 165 млрд. лв. сграден фонд Сега доби ли малко по-реална представа за мехура?

А и тия тия хора с големите депозити не живеят само в Сф...

Обективен и реален анализ! Всичко друго е измислено и нагласено!

[Laconic]

Малко, малко колко да са малко? 50 млрд само от ес - 90% са откраднати. 4 млрд от ктб, сивият сектор казват е около 10% от бвп, демек сложи още 10 млрд. Земеделците ще продадат продукция за 15-20 млрд. Срещу всички тези колосални парЕ, мижави имотчета за 5 млрд.

Тези отдавна са в чужбина, няма кой да ги държи тук! Няма такива средства, много измислени факти!

[better]

Българите са толкова богати, че почнаха да бетонират Тайланд, Занзибар, някои Карибски острови.