Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[penman]

Ти май не разбра, че няма договор на 15 евро, имаш сървис чардж който се събира и след това с него се покриват разходите. Наема е доста под 15 евро на кв.м., и не тази сграда няма как да взима 20 евро на кв.м. при положение, че само няколко сгради и то в топ центъра на София са с наем близък до този.

Пак пишеш глупости! Чудя се - искаш да подбиеш цената или просто си лаик?! А за 20€ - категорично не!

[Чичо Манчо]

...
Един от големите плюсове за мен тук е, че е една от най-ликвидните акции предвид обема, с който търгувам.
...

Това е наистина голям плюс. Дори се надявам с времето ликвидността да се засилва още. Лично аз се принудих да продам една част от "индустриалните" си акции, като LACH, EMKA и MCH точно заради слабата ликвидност. Най-трудно се реших за Корадо, но нямаше как...

[Econlav]

Не , освен за последните етажи - там имаш уникално вю, а то се плаща. За другото, както вече видяхме от отчета, цената е 15 евромарки, баце - явно това е и от причините да се пълни толкова бавно, освен неможачеството на нашите

Ти май не разбра, че няма договор на 15 евро, имаш сървис чардж който се събира и след това с него се покриват разходите. Наема е доста под 15 евро на кв.м., и не тази сграда няма как да взима 20 евро на кв.м. при положение, че само няколко сгради и то в топ центъра на София са с наем близък до този.

[Designer]

P/B=0.73
Груев е прав, че не е налазено още от нови инвеститори. Броят на акционерите от началото на годината почти не е мръднал .

Аз съм нов, от март т. г. И хич не смятам да излизам, въпреки че имам над 15% печалба. Дори мисля да допълвам, но ще изчакам 15-ти т. м. Фактът, че за 3 дни качи 10% е показателен, че сегашната цена на акция не е висока, а по-скоро ниска. Ще видим. Тук съм дългосрочен и никаква рецесия няма да промени това... Същото се отнася и за ATER, BSE, HRC. За другите ми ликвидни акции съм най-вече спекулант

[Joz]

и аз чакам 5-6 лв, но докато чакам реших да махна по-голямата си част от акциите тук и ги пренасочих към агрия зимата и вече са удвоени
за сега ми се получава заменката. Един от големите плюсове за мен тук е, че е една от най-ликвидните акции предвид обема, с който търгувам

Някой ще ходи ли на събранието този месец?

[Грую Груев]

Реалистично ли е да се търсят 20 евро на м2 в синерджи?

Не , освен за последните етажи - там имаш уникално вю, а то се плаща. За другото, както вече видяхме от отчета, цената е 15 евромарки, баце - явно това е и от причините да се пълни толкова бавно, освен неможачеството на нашите

[Joz]

Реалистично ли е да се търсят 20 евро на м2 в синерджи?

Ще питаме на събранието
според мен- не
в момента няма от къде едно кафе да си купиш там
Може би като стигне метрото - цената ще е постижима

[melon]

Реалистично ли е да се търсят 20 евро на м2 в синерджи?

[Чичо Манчо]

При тези ниски дивиденти трудно ще се задържат тези цени..

Мечтите са безплатни... От къде ще се появят добрите дивиденти и кога... Може ли по точно... Тук съм от листването на компанията и все допълвам при спад .. Най-малкото идва световна рецесия... Вие не гледате ли акциите в САЩ...

Когато увеличим приходите, т.е. когато се понапълнят сградите (особено тази в Тех парка) и когато понамалим разходите, основно банковите кредити и съответно плащанията за лихви и главници по тези кредити. Второто ще произтече от първото и от продажбите на всички парцели, апартаменти и пр. инвестиционни активи на дружеството, които не генерират приходи.

П.П. С други думи казано: до 2-3 години не очаквам големи дивиденти, а по-скоро капиталова. След това идва ред на "добрите" дивиденти + капиталова.

[MrSi]

Най малкото идва световна рецесия..Вие не гледате ли акциите в САЩ..

Добра акция на добра цена мисля. Жалко че нямам свободен кеш да го инвестирам. Мисля че момента за вход настъпи. Ако имах свободен кеш първо бих вкарал половината , видя ли че тренда се запазва - и другата половина отредена за акцията. Както и да е. Друга е причината да се включа. Относно очакваната от всички "криза " .
Каква по-добра новина от това всички да чакат Кризата. Истниската криза идва точно когато никой не я очаква, когато всичко е рози и хората са спокойни. 2008 беше криза. Сега е очакване и е добър момент за вход по определени позиции с читав мажоритар разбира се . Мисля че и да има рецесия тя ще е по-скоро техническа.

[inta53]

"Блаженни са вярващите". И аз така съм чакал за някои позиции с надежден фундамент да паднат, а след това съм купувал на още по-високи цени. А това, че ликвидацията е далечна не значи нищо - ако се запълнят сградите и периодично се продава по нещо на печалба - ще има добър дивидент и добри цени. Още помня дивидента след продажбата на Камбаните Бизнес Център.

При тези ниски дивиденти трудно ще се задържат тези цени..

Мечтите са безплатни..От къде ще се появят добрите дивиденти и кога..Може ли по точно..Тук съм от листването на компанията и все допълвам при спад ..Най малкото идва световна рецесия..Вие не гледате ли акциите в САЩ..

Всеки гледа, но вижда това което иска да види

[Грую Груев]

Печалбата от продажбата на Бриколажа колко я изкарвате, нещо около 4.8млн ли трябва да е? В годишния отчет гледам Текуща част от нетекущите задължения 4,67млн - това трябва да са точно главничните плащания 2022 г и реално по новия закон печалбата за разпределение трябва да се намали с тях, нали? Т.е. излиза, че профита от продадения имот горе-долу покрива плащанията за главници. И вече трябва да се смята колко спадат приходите от излизането на Модис и от продажбата на варненския Бриколаж.

Ето, пак си с точно включване - като изключим, че си адепт на чичикака и се имаш с яхтсмените от ийсткоуста, цена нямаш ма пък всеки си е кусурите Печалбата от Бриколаж е толкова - около 5 милиона. там с, без ДДС се омотвам малко, щото не съм счети, така че приемаме 5 милиона. Лихвите и главниците по кредитите тая година са около 4,5 милки. Колко ще са приходите - кой да ти каже, променлива величина е - Модис ги няма, както и Бриколажа във Варна, т.е. спад с около 2 милиона, но имаме нови наематели за 2/3 от Модис вече, а чакаме и новите в Синерджи, аз очаквам около 10 милиона (оптимистично-реалистично), т.е. към 20 стинки на акция.

Иначе казано, ако се напълни с оше 3 етажа Синерджи за полугодието, което са 8200 квадрата по 15 евраци на квадрат са към 1,5 милки от новите (ако има такива), което ще покрие разликата от Модис и Бриколажа без проблем (като добавим и Нетера и онези с шернатите), т.е. ще си имаме едни 2-2,5 милки от наеми на месечна база, без да има изхвърляния, а само реалистични очаквания. Ако пък се запълни с повече от 3 етажа Синерджи - ехеееей.

Обаче ако решат да плащат главницата по кредита от Пощите с парите от Бриколажа, тогава и тези суми ше трябва да се извадят от печалбата за дивидент за догодина и той да стане 0. Разбира се, може да платят от минали години, щото ще имат кинти, ама става омазано.

Оф, нахвърлях разни мисли - да обобщя: ако не се плати заема с парите от Бриколаж, а се запазят в касата, то можем да очакваме реалистично към 20 стинки дивидент, ако се плати заема - е, тогава става сложно - може и 0 да е, може и всичко в интервала до 20 стинки, кой да ти каже, все още има прекалено много неизвестни, но бъдешето е светло

[Kiro]

"Блаженни са вярващите". И аз така съм чакал за някои позиции с надежден фундамент да паднат, а след това съм купувал на още по-високи цени. А това, че ликвидацията е далечна не значи нищо - ако се запълнят сградите и периодично се продава по нещо на печалба - ще има добър дивидент и добри цени. Още помня дивидента след продажбата на Камбаните Бизнес Център.

При тези ниски дивиденти трудно ще се задържат тези цени..

Мечтите са безплатни..От къде ще се появят добрите дивиденти и кога..Може ли по точно..Тук съм от листването на компанията и все допълвам при спад ..Най малкото идва световна рецесия..Вие не гледате ли акциите в САЩ..

[penman]

Правилно Груйче..Тук ликвидацията е далечна и пак ще се виждат ниски цени..Може пак да стане 2 и под 2 лева..

"Блаженни са вярващите". И аз така съм чакал за някои позиции с надежден фундамент да паднат, а след това съм купувал на още по-високи цени. А това, че ликвидацията е далечна не значи нищо - ако се запълнят сградите и периодично се продава по нещо на печалба - ще има добър дивидент и добри цени. Още помня дивидента след продажбата на Камбаните Бизнес Център.

[Чичо Манчо]

Правилно Груйче..Тук ликвидацията е далечна и пак ще се виждат ниски цени..Може пак да стане 2 и под 2 лева..

Не вярвам да видим повече цени по 2 или под 2 лв. Трябва да стане някакъв природен катаклизъм, или нещо от този род (форсмажор) събития, при които цената ще е без значение. А ликвидацията, според мен, изобщо не е "далечна". Тя е процес, който вече започна, а годината 2029 е просто "крайната спирка" по пътя на тази ликвидация. В следващите 7 години просто трябва да се избира най-подходящия момент за реализацията на всеки един от т.нар. "проекти" на фонда. Ако това, което пише Груев за парцела във Видин е вярно значи той ще е "следващият в редичката".