Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[ivopashov]

Това е като да спорим кое е по-важно в правоъгълника - дължината или ширината. И двете са важни за всеки пазар.

Броя население е важно, но не е определящо според мен за цените. Например Австралия/Канада са едни от най-рядко населените държави в света, а цените са едни от най-високите. Богати на ресурси държави, 5% от населението им е супер богато и изкупува всичко + чужди капитали защото са добри юрисдикции.

Пазари като Лондон/Виена/Монако/Милано/Швейцария и тн и тн няма никакво значение колко население има. Просто на тези пазари се паркират пари в имоти от цяла Европа, Русия и Близкия Изток защото са добри юрисдикции. И с 20% да падне населението в Лондон, богатите руснаци ще са на опашка там за имоти защото в Русия знае ли се не се ли знае.

За мен капиталите и стабилните юрисдикции движат този пазар, а не бройката глави. А капиталите са в топ 5-10%. Затова и "ама те половината апартаменти са празни, кой ще живее там". Не е нужно да са пълни, просто като имаш пари, няма много алтернативи освен имоти макар и празни. Има хора с по 100-ци апартаменти и в същото време 3 поколения в гарсониера.

Казвайки това, тук все пак говорим за офис сгради и за тях са важни главите, защото някой трябва да ги наема и работи вътре. Също така БГ не е топ юрисдикция, само преди 70 години са иззимани имоти на сила. За първото мисля сме ок в БРЕФ, повечето площи са наети на по 5г договори, само новата сграда е под въпрос ама и тя се пълни. А за юрисдикцията засега сме ок, печатът ЕС/НАТО работи. Особено за един вид тех компании сме доста привлекателни. Ще ставаме все по-привлекателни с дистанционната работа (и изобщо евтините юрисдикции като нас, Гърция, Италия, Испания).

[vzhekoff]

Преди 100 години са живели по 10 човека в една стая кирпич, сега всеки иска собствена стая, че и по няколко. Броя население е важно, но колко е заможно е определящо.

Това е като да спорим кое е по-важно в правоъгълника - дължината или ширината. И двете са важни за всеки пазар.

[petrg5s]

Дано не започнат да падат като зрели круши

Забравих да кажа, че аз фаворизирам отскок тук.Зелената стрелка на чертежа.70%-30% .Просто не го усещам като връх,нито в Дау, нито никъде.

Но да видим..

[shokova terapia]

Приятели ,
Понеже съм в добро настроение ще постна един чертеж ,и то напълно безплатно,да се ориентирате в обстановката и да стане ясно,че за разлика от бай груйче еди кой си,аз съм сериозен трейдър и каквото кажа ,го казвам не случайно.


https://tvc-invdn-com.investing.com/...19b8b0b831.png



Виждаме,че след 60% ръст Бреф рисува тренд обръщаща !!! формация.Тука ако изтърве ,ще видим бързо 10% спускане в пропаста до и малко под 2лв.Ако издържи,ще видим нещо като консолидация до края на ноември/края на годината.Едва тогава, и в зависимост каква точно консолидация/корекция имаме,ще стане ясно и накъде ще тръгне след Нова Година . Чертежа е за Бреф,но важи и за Атера и за Софикс,те се движат в тандем.И по- точно другите от Софикс теглят Бреф.Ако Бреф не беше в Софикс едва ли щеше да струва и 1лв,но това е една друга тема

Дано не започнат да падат като зрели круши

[ivopashov]

Какво заможно население ми говориш като сме НАЙ-БЕДНАТА държава в Европа и такава ще си останем во веки веков

Сложи най-бързо изчезващата нация в света + страната с най-висок % цигани в Европа и може и да почне да ти се изяснява.

Не колко е заможно,а колко интелигентно е едно общество ,това е важното.Щото не може с преобладаващо население необразовани цигани да сме богати.Пример Индия.Също така 16% ваксинирани директно показва колко интелигенти сме в БГ Защо е този малък %.Ами циганите имат голям дял затова

Пак питам,кой ще ги купува тези нискокачествени и скъпи имоти в БГ ? То и сега в София област над 35% са необитавани,а след 10г колко ще са?
60-70% ? Инфраструктура има ли някаква? С какво тези имоти и офиси са по-добри от тези в съседни нам ,а и други ЕУ държави, като са даже и по-скъпи

Ясно, ти си от тези дето чакат зануляване от 20 години (щото в София още няма канализация навсякъде и ромите са повече) ама противно на желязната логика пазарът на имотите все върви нагоре. Желязната логика е разбира се "тО е БаЛоН".

Някой беше казал, че балон е просто бичи пазар дето не участваш. Чета ти постовете и се сещам затова.

[petrg5s]

Ти на 1 лев би ли си купил?
Или ще чакаш 0.50

Аз ще купя страха и паниката на бай грую и подобни шарани ,когато дойде големия паник дъмп.Ще купя техните акции ,когато напълнят памперсите.
А видяхме ,че ги пълнят за какво ли не.

Точните нива няма как да ги знае никой.Тези дъмпове са бързи и ужасяващо кръвопролитни Затова ордерите се разпределят на няколко и се гони средна цена.Поради изключително ниската ликвидност тук,може да има и доста изненадващи (за някой лапачи на мухи) цени Но има време

[Joz]

Приятели ,
Понеже съм в добро настроение ще постна един чертеж ,и то напълно безплатно,да се ориентирате в обстановката и да стане ясно,че за разлика от бай груйче еди кой си,аз съм сериозен трейдър и каквото кажа ,го казвам не случайно.


https://tvc-invdn-com.investing.com/...19b8b0b831.png



Виждаме,че след 60% ръст Бреф рисува тренд обръщаща !!! формация.Тука ако изтърве ,ще видим бързо 10% спускане в пропаста до и малко под 2лв.Ако издържи,ще видим нещо като консолидация до края на ноември/края на годината.Едва тогава, и в зависимост каква точно консолидация/корекция имаме,ще стане ясно и накъде ще тръгне след Нова Година . Чертежа е за Бреф,но важи и за Атера и за Софикс,те се движат в тандем.И по- точно другите от Софикс теглят Бреф.Ако Бреф не беше в Софикс едва ли щеше да струва и 1лв,но това е една друга тема

Ти на 1 лев би ли си купил?
Или ще чакаш 0.50

[petrg5s]

Приятели ,
Понеже съм в добро настроение ще постна един чертеж ,и то напълно безплатно,да се ориентирате в обстановката и да стане ясно,че за разлика от бай груйче еди кой си,аз съм сериозен трейдър и каквото кажа ,го казвам не случайно.


https://tvc-invdn-com.investing.com/...19b8b0b831.png



Виждаме,че след 60% ръст Бреф рисува тренд обръщаща !!! формация.Тука ако изтърве ,ще видим бързо 10% спускане в пропаста до и малко под 2лв.Ако издържи,ще видим нещо като консолидация до края на ноември/края на годината.Едва тогава, и в зависимост каква точно консолидация/корекция имаме,ще стане ясно и накъде ще тръгне след Нова Година . Чертежа е за Бреф,но важи и за Атера и за Софикс,те се движат в тандем.И по- точно другите от Софикс теглят Бреф.Ако Бреф не беше в Софикс едва ли щеше да струва и 1лв,но това е една друга тема

[petrg5s]

на мен ми е вблок листата и не мога да го видя, освен ако някой не го цитира. Курта пише в темата заради мен, тъй като аз твърдя, че Бреф ще даде много по-голяма възвращаемост от Атера, а той е влязъл основно там.

Хем не може да ме четеш,пък цитираш всичко което съм казал ахахаа Как стават тея работи ?

И къде е тоя митичен блок бутон ? Май съществува само в твоята и без туй празна глава

Ама така е по -лесно, да бягаш като пу*** от диспутите като няма какво да кажеш.И когато един много по- УМЕН и БОГАТ противник почне да те отваря как стоят нещата

И басовете ти приех, и там напълни памперса и избяга като един сериозен мъж,който си държи на думата

По делата ще ги познаете има една приказка.

С две думи,бай грую еди кой си, е ВЪЗДУХ ПОД НАЛЯГАНЕ....също като бреф

[LEOPARD]

Надявам се да има уебинар за завършването на Synery Tower. По мое мнение стойността й в момента е поне 110 мил. лв., пълна поне 140 мил. лв.
Корекцията от последните седмици е добре за тези, които ще реинвестират дивидента, който се очаква до края на месеца.
И аз мисля, че е много вероятно да се наемат още по един-два етажа от сегашните наематели.

Успешна седмица на всички!

[Joz]

Мале, мале, ма вие с Курта ли сте се занимавали - на мен ми е вблок листата и не мога да го видя, освен ако някой не го цитира. Курта пише в темата заради мен, тъй като аз твърдя, че Бреф ще даде много по-голяма възвращаемост от Атера, а той е влязъл основно там. За което се извинявам на хората тук - просто не му отговаряйте и толкова!

А по темата - вчера пак се мотах из Тех парка - вече им предложих да си сменят името от Синерджи на името на някой от наемателите им с много площо. Примерно Бош тауър, ако наемат още 3-4 етажа, или да го продадат - това е една от култовите сгради в София и при правилно менажиране ще се споменава много в медиите (ако не знаят как, да питат, може и мен ), ерго, ще носи безплатна реклама с името си - дадох вече примера с Арена Армеец - 1 милка на година само за името, или зала Фестивална, дето сега е Асикс арена и я има 2 състезания годишно, я не, ама името ѝ струва 100 000 лева. не са уникална сума, но пак са пари. Отделно, могат да шибнат нечие лого на върха на тауъра - мястото е видимо отлично, намира се на най-големия и натоварен булевард с София, спокойно могат да му вземат поне 3-400 000 лева годишно (стандартен меш по центъра на София е 40-50 000 лева за година).

та действия се искат, а не да се моткат, щото в последно време виждаме само моткане, а това не се отразява добре в шорттърм на акцията. Отделно март 2022 вече чука на вратата, а с него и плащанията по главницата.

П.С. Могат да сложат логото на Пощенска, ма те са скръндзи и не знам дали ще дадат добри кинти - обаче с някой бартер (примерно маналяване на лихвата на 1% за целия срок) може и да стане. та да се размърдат, няма само аз да им давам идеи, тяхната работа е да управляват моето капиталовложение, за което си получват съответната комисиона, която никак не е лоша (е, не е на нивото на яхтата в Атера, но те там са друга бира )

много добри идеи им даваш, но един съвет- недей да имаш такива големи очаквания, за да можеш да се зарадваш като има добри новини. На едно събрание преди ковид като им споменах, че във форума има въпроси- те ме изгледаха странно ( с какъв форум изобщо ги занимавам)
не знам каква изгода имат да държат дивидента все още неплатен- с тези вече отрицателни лихви. Да вземат пример от един друг адсиц- терафонда- колко бързо го изплащат
Иначе и аз съм тук от вече има няма 8 години консервативен инвеститор

[Грую Груев]

Крановете ги няма разбрах, а вътре върви ли настаняване видимо?

Не, видимо отвън нищо не се забелязва, но аз и не съм влизал вътре, така че няма как да знам. Помня, че на уебинара казаха, че трябва да предадат единия етаж на Бош още този месец - та вероятно са им го предали, според това, което е записано в договора им, а вече Бош какво и кога ще правят, си е тяхна работа. Факт е, че засега новини тук няма, което не е особено добър сигнал, но отчитаме и хоум офисите, лятното време, отпуски и т.н. Надявам се, че скоро ще чуем новина за пореден отдаден етаж или два

[tony1975]

Крановете ги няма разбрах, а вътре върви ли настаняване видимо?

[Грую Груев]

Мале, мале, ма вие с Курта ли сте се занимавали - на мен ми е вблок листата и не мога да го видя, освен ако някой не го цитира. Курта пише в темата заради мен, тъй като аз твърдя, че Бреф ще даде много по-голяма възвращаемост от Атера, а той е влязъл основно там. За което се извинявам на хората тук - просто не му отговаряйте и толкова!

А по темата - вчера пак се мотах из Тех парка - вече им предложих да си сменят името от Синерджи на името на някой от наемателите им с много площо. Примерно Бош тауър, ако наемат още 3-4 етажа, или да го продадат - това е една от култовите сгради в София и при правилно менажиране ще се споменава много в медиите (ако не знаят как, да питат, може и мен ), ерго, ще носи безплатна реклама с името си - дадох вече примера с Арена Армеец - 1 милка на година само за името, или зала Фестивална, дето сега е Асикс арена и я има 2 състезания годишно, я не, ама името ѝ струва 100 000 лева. не са уникална сума, но пак са пари. Отделно, могат да шибнат нечие лого на върха на тауъра - мястото е видимо отлично, намира се на най-големия и натоварен булевард с София, спокойно могат да му вземат поне 3-400 000 лева годишно (стандартен меш по центъра на София е 40-50 000 лева за година).

та действия се искат, а не да се моткат, щото в последно време виждаме само моткане, а това не се отразява добре в шорттърм на акцията. Отделно март 2022 вече чука на вратата, а с него и плащанията по главницата.

П.С. Могат да сложат логото на Пощенска, ма те са скръндзи и не знам дали ще дадат добри кинти - обаче с някой бартер (примерно маналяване на лихвата на 1% за целия срок) може и да стане. та да се размърдат, няма само аз да им давам идеи, тяхната работа е да управляват моето капиталовложение, за което си получват съответната комисиона, която никак не е лоша (е, не е на нивото на яхтата в Атера, но те там са друга бира )

[petrg5s]

Преди 100 години са живели по 10 човека в една стая кирпич, сега всеки иска собствена стая, че и по няколко. Броя население е важно, но колко е заможно е определящо.

Какво заможно население ми говориш като сме НАЙ-БЕДНАТА държава в Европа и такава ще си останем во веки веков

Сложи най-бързо изчезващата нация в света + страната с най-висок % цигани в Европа и може и да почне да ти се изяснява.

Не колко е заможно,а колко интелигентно е едно общество ,това е важното.Щото не може с преобладаващо население необразовани цигани да сме богати.Пример Индия.Също така 16% ваксинирани директно показва колко интелигенти сме в БГ Защо е този малък %.Ами циганите имат голям дял затова

Пак питам,кой ще ги купува тези нискокачествени и скъпи имоти в БГ ? То и сега в София област над 35% са необитавани,а след 10г колко ще са?
60-70% ? Инфраструктура има ли някаква? С какво тези имоти и офиси са по-добри от тези в съседни нам ,а и други ЕУ държави, като са даже и по-скъпи