Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Black and white cat-foot]

немският имотен пазар е последното, което бих погледнал, но това си е мое мнение - творде много условности има там, не случайно бяха хит продажбите на цели блокове по 100 000 евро преди 15-на години, включително на нашенци. Харата имат много други изисквания, освен да купиш съответния имот - не е като у нас, където "ни вода ти сака, ни леп", а данъкът е повече от смешен

Ок, испански офис пазар на 0.8х NAV, 2.5% хеджиран дълг и пуш към дейта центрове? Защо да инвестирам в БРЕФ вместо мерлина?


https://seekingalpha.com/article/478...considerations

[LEOPARD]

Още един договор за наем. Тези договори са важни вече не толкова за приходите и дивидента, колкото за положителното влияние върху продажната цена.

[inta53]

немският имотен пазар е последното, което бих погледнал, но това си е мое мнение - творде много условности има там, не случайно бяха хит продажбите на цели блокове по 100 000 евро преди 15-на години, включително на нашенци. Харата имат много други изисквания, освен да купиш съответния имот - не е като у нас, където "ни вода ти сака, ни леп", а данъкът е повече от смешен

Е точно пролетта на 2013г ме командироваха в Дортмунд, Есен, Кастроб Роксел за консултант по едрите сделки (на хитлерови блокове а и по нови), но накрая купиха туй що само аз си бях изровил край Лененщат в покрайнините нови комплекс еднофамилни къщи на пакет, преди година и ги продадаха след задължителни 10год-ен период от придобиването" по *4-5"

пп.- поправиха ме по *2,5 до *3пъти било само
абсолютно си прав Груйча гарсонерите (по 35-45 реални кв.) в Берлин бяха по 1000ев.кв.м. по това време-събуваш се и си лягаш

[Грую Груев]

Абе не знам, има си доста фактори в момента. Е например Колиърс твърдят, че имало увеличаваща се разлика между наемите на ново и старо и премия за еко. Слайд 4, имаш много строящи се офиси, което може да доведе до повече местения и натиск върху цената следващите години. От положителна страна, София е далеч по-евтина от региона, слайд 6. Така, че има потенциал накъде да растем

https://www.colliers.com/download-ar...b-3b012a53893b

Лично на мен ми е трудно да преценя офис пазарът накъде ще тръгне, но ми отговори на това - защо да купя БРЕФ, като мога да взема Феникса на половин NAV като те също ликвидират в момента?

https://ir.q4europe.com/Tools/newsAr...25&language=en

немският имотен пазар е последното, което бих погледнал, но това си е мое мнение - творде много условности има там, не случайно бяха хит продажбите на цели блокове по 100 000 евро преди 15-на години, включително на нашенци. Харата имат много други изисквания, освен да купиш съответния имот - не е като у нас, където "ни вода ти сака, ни леп", а данъкът е повече от смешен

[Black and white cat-foot]

Аз съм купил и продал едновременно, като няма да се хваля, но съм продал еквивалентно ново жилище (просто по-малко) на 25% по-висока цена, от тази, на която съм купил. Не е това темата, но като сте рекли за имотите, щото тук имаме и имоти, просто са от друг тип (доста различен, разбира се), то те няма да спаднат, просто защото няма защо - и заплатите ще се вдигат, и инфлация ще има, и лихвите ще са ниски, и едни към 20 милиарда ще се изсипят скоро на пазара от освободените от БНБ минимални резерви на банките, голям част от които ще отидат в ипотеки, и т.н. Много са причините, включително изключително ниските данъци и фактът, че основното богатство на политиците е в имоти.

Това не знам доколко ще влияе на Бреф, по-скоро е косвено, защото около тях вече продават на 3000 евро, а на колко ще са в сравнимите гиганти на докторчето на мястото на бившата недовършена печатница, идея си нямам. та ние в момента си оценяваме сградата в Тех парка на има-няма 1000 евро на квадрат с общите части, при положение че реалната е минимум по 2, а скоро може да е и по 3. За съжаление, офис имотите се продават с малко по-различни рейшота от жилишните, иначе тук 10 лева отдавна да ги бяхме подминали като малка гара

П.С. Къртицата вече стигна нашата спирка - до 2,5 години ще имаме и метро на самия вход на сградата!

Абе не знам, има си доста фактори в момента. Е например Колиърс твърдят, че имало увеличаваща се разлика между наемите на ново и старо и премия за еко. Слайд 4, имаш много строящи се офиси, което може да доведе до повече местения и натиск върху цената следващите години. От положителна страна, София е далеч по-евтина от региона, слайд 6. Така, че има потенциал накъде да растем

https://www.colliers.com/download-ar...b-3b012a53893b

Лично на мен ми е трудно да преценя офис пазарът накъде ще тръгне, но ми отговори на това - защо да купя БРЕФ, като мога да взема Феникса на половин NAV като те също ликвидират в момента?

https://ir.q4europe.com/Tools/newsAr...25&language=en

[Грую Груев]

Е той си каза в темата за Шеллито - не всичко е за пари и печалба. Има родители, деца и тн. Ти защо мислиш, че си търся триетажна къща в София в този пазар?

Аз съм купил и продал едновременно, като няма да се хваля, но съм продал еквивалентно ново жилище (просто по-малко) на 25% по-висока цена, от тази, на която съм купил. Не е това темата, но като сте рекли за имотите, щото тук имаме и имоти, просто са от друг тип (доста различен, разбира се), то те няма да спаднат, просто защото няма защо - и заплатите ще се вдигат, и инфлация ще има, и лихвите ще са ниски, и едни към 20 милиарда ще се изсипят скоро на пазара от освободените от БНБ минимални резерви на банките, голям част от които ще отидат в ипотеки, и т.н. Много са причините, включително изключително ниските данъци и фактът, че основното богатство на политиците е в имоти.

Това не знам доколко ще влияе на Бреф, по-скоро е косвено, защото около тях вече продават на 3000 евро, а на колко ще са в сравнимите гиганти на докторчето на мястото на бившата недовършена печатница, идея си нямам. та ние в момента си оценяваме сградата в Тех парка на има-няма 1000 евро на квадрат с общите части, при положение че реалната е минимум по 2, а скоро може да е и по 3. За съжаление, офис имотите се продават с малко по-различни рейшота от жилишните, иначе тук 10 лева отдавна да ги бяхме подминали като малка гара

П.С. Къртицата вече стигна нашата спирка - до 2,5 години ще имаме и метро на самия вход на сградата!

[Black and white cat-foot]

Така е, имотите са не балон, а дирижабъл в момента. Няма как да растат с този ракетен темп повече от година, особено след като влезе еврото, а какво да говорим за още 5-6 години. Затова се учудих, че Грую Груев, знаейки много добре за яко нагнетения балон, как е решил, точно сега на макса, да се ръси за собствено жилище за бъдеща употреба. Изглежда е имал кинти за "наместване". Но умните хора ги наместваха по-рано, а може би има и за "изсветлвване". ...Докато не е дошла Европата, да ни се бърка в работите.
Много "лоша" таз Европа ей.... Ще изгубим "суверенност" ...нема може си развяваме байряците, как си знаем

Е той си каза в темата за Шеллито - не всичко е за пари и печалба. Има родители, деца и тн. Ти защо мислиш, че си търся триетажна къща в София в този пазар?

[Black and white cat-foot]

Така е, имотите са не балон, а дирижабъл в момента. Няма как да растат с този ракетен темп повече от година, особено след като влезе еврото, а какво да говорим за още 5-6 години. Затова се учудих, че Грую Груев, знаейки много добре за яко нагнетения балон, как е решил, точно сега на макса, да се ръси за собствено жилище за бъдеща употреба. Изглежда е имал кинти за "наместване". Но умните хора ги наместваха по-рано, а може би има и за "изсветлвване". ...Докато не е дошла Европата, да ни се бърка в работите.
Много "лоша" таз Европа ей.... Ще изгубим "суверенност" ...нема може си развяваме байряците, как си знаем

Булгар! Булгар!

[August]

И след като за 6 години е направило х4 /ако това е факт/, това според теб означава, че след 6 години ще можеш да му вземеш 10 000 евро на квадрат ли?

Така е, имотите са не балон, а дирижабъл в момента. Няма как да растат с този ракетен темп повече от година, особено след като влезе еврото, а какво да говорим за още 5-6 години. Затова се учудих, че Грую Груев, знаейки много добре за яко нагнетения балон, как е решил, точно сега на макса, да се ръси за собствено жилище за бъдеща употреба. Изглежда е имал кинти за "наместване". Но умните хора ги наместваха по-рано, а може би има и за "изсветлвване". ...Докато не е дошла Европата, да ни се бърка в работите.
Много "лоша" таз Европа ей.... Ще изгубим "суверенност" ...нема може си развяваме байряците, как си знаем

[oil_coil]

Уебинар на хоризонта! 07 август 11:00

https://www.x3news.com/?x3id=190724

[Black and white cat-foot]

Абсолютно никакво заяждане нямаше в поста ми! Ти си написал, че преди 6 години си го купил за 630 евро /примерно, не помня точно/, а сега че струвало 2500. Това означава ръст х4 за 6 години. Точно затова те попитах за следващите 6 години /а не 4, 5 или 10/ дали очакваш същия ръст /2500х4/, който ти сам твърдиш, че е х4. Виж, аз не съм религиозен, но според мен човек чува това, което иска да чуе. В този смисъл - аз, а и огромната част от форумците не сме ти врагове и не е нужно да ни вадиш и двете очи. ОК, мислим по доста теми различно, но все пак сме някаква общност. Ако не бяхме, щяхме да си пишем в някой от останалите милиони чатове по света.

П.П. Между другото, в чатовете често се случват такива недоразумения някой да си мисли, че друг се заяжда с него. На живо този проблем почти не съществува. Тогава се разбира ясно и недвусмислено кой какво прави.

Ок извинявай, меа кулпа

[15-]

С най-чисти чувства ли писа за 10к или се заяждаше? Аз съм на принципа на Стария Завет - око за две, зъб за чене. Според мен има голям шанс жилището да е под 2500 след още 6г освен ако няма ново печатане на пари ала Ковид, пазарът е в балон в момента, но акциите също

Абсолютно никакво заяждане нямаше в поста ми! Ти си написал, че преди 6 години си го купил за 630 евро /примерно, не помня точно/, а сега че струвало 2500. Това означава ръст х4 за 6 години. Точно затова те попитах за следващите 6 години /а не 4, 5 или 10/ дали очакваш същия ръст /2500х4/, който ти сам твърдиш, че е х4. Виж, аз не съм религиозен, но според мен човек чува това, което иска да чуе. В този смисъл - аз, а и огромната част от форумците не сме ти врагове и не е нужно да ни вадиш и двете очи. ОК, мислим по доста теми различно, но все пак сме някаква общност. Ако не бяхме, щяхме да си пишем в някой от останалите милиони чатове по света.

П.П. Между другото, в чатовете често се случват такива недоразумения някой да си мисли, че друг се заяжда с него. На живо този проблем почти не съществува. Тогава се разбира ясно и недвусмислено кой какво прави.

[Black and white cat-foot]

Приятел, защо се заяждаш така с хора, които не са ти направили нищо лошо? Какво значи "ти икономика не си ли учил"? Не съм съгласен, че нищо няма да направи х4 след 6 години. Нали това ни е работата на борсите - да предвиждаме кое е най-вероятно да направи ръст. И да, според мен след 6 години, твоето жилище в Люлин /без да го знам/ ще струва 3000 евро на квадрат и е последното нещо, в което бих вложил пари към днешна дата. Много други неща ще са направили в пъти по-добър резултат.

С най-чисти чувства ли писа за 10к или се заяждаше? Аз съм на принципа на Стария Завет - око за две, зъб за чене. Според мен има голям шанс жилището да е под 2500 след още 6г освен ако няма ново печатане на пари ала Ковид, пазарът е в балон в момента, но акциите също

[15-]

Икономика не си ли учил? Пазарът не работи така. Точно както Бреф няма да направи скоро ново 3х. И както споменах в една друга тема, пазарът на имоти в София е малко набалончен в момента. Един рейт дето следя продава в Берлин на 4к, тука новата сграда в центъра до наште на зелено се дават на 5700.

https://address.bg/building-8538

Приятел, защо се заяждаш така с хора, които не са ти направили нищо лошо? Какво значи "ти икономика не си ли учил"? Не съм съгласен, че нищо няма да направи х4 след 6 години. Нали това ни е работата на борсите - да предвиждаме кое е най-вероятно да направи ръст. И да, според мен след 6 години, твоето жилище в Люлин /без да го знам/ ще струва 3000 евро на квадрат и е последното нещо, в което бих вложил пари към днешна дата. Много други неща ще са направили в пъти по-добър резултат.

[Black and white cat-foot]

https://www.imot.bg/obiavi/prodazhbi...~40~41~42~117~
E това е по-точно. Не може да вкарваш парцели в търсачката.Но оферти от 2500+ има, вярно е.Баси пазара.

Е то може и да се махне и всичко на акт 15 или дето е ново строителство и в квадратурата смятат и общите части. Панелката поне като пише 90 квадрата знаеш, че наистина са 90. Или тези първи и последен етаж, защото те не са толкова търсени. Или Люлин 5 дето е до гетото, там имаш дисконт