IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

    немският имотен пазар е последното, което бих погледнал, но това си е мое мнение - творде много условности има там, не случайно бяха хит продажбите на цели блокове по 100 000 евро преди 15-на години, включително на нашенци. Харата имат много други изисквания, освен да купиш съответния имот - не е като у нас, където "ни вода ти сака, ни леп", а данъкът е повече от смешен
    Ок, испански офис пазар на 0.8х NAV, 2.5% хеджиран дълг и пуш към дейта центрове? Защо да инвестирам в БРЕФ вместо мерлина?


    https://seekingalpha.com/article/478...considerations
    destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby

    Коментар


    • Още един договор за наем. Тези договори са важни вече не толкова за приходите и дивидента, колкото за положителното влияние върху продажната цена.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

        немският имотен пазар е последното, което бих погледнал, но това си е мое мнение - творде много условности има там, не случайно бяха хит продажбите на цели блокове по 100 000 евро преди 15-на години, включително на нашенци. Харата имат много други изисквания, освен да купиш съответния имот - не е като у нас, където "ни вода ти сака, ни леп", а данъкът е повече от смешен
        Е точно пролетта на 2013г ме командироваха в Дортмунд, Есен, Кастроб Роксел за консултант по едрите сделки (на хитлерови блокове а и по нови), но накрая купиха туй що само аз си бях изровил край Лененщат в покрайнините нови комплекс еднофамилни къщи на пакет, преди година и ги продадаха след задължителни 10год-ен период от придобиването" по *4-5"

        пп.- поправиха ме по *2,5 до *3пъти било само
        абсолютно си прав Груйча гарсонерите (по 35-45 реални кв.) в Берлин бяха по 1000ев.кв.м. по това време-събуваш се и си лягаш
        Last edited by inta53; Днес, 11:22.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Black and white cat-foot Разгледай мнение

          Абе не знам, има си доста фактори в момента. Е например Колиърс твърдят, че имало увеличаваща се разлика между наемите на ново и старо и премия за еко. Слайд 4, имаш много строящи се офиси, което може да доведе до повече местения и натиск върху цената следващите години. От положителна страна, София е далеч по-евтина от региона, слайд 6. Така, че има потенциал накъде да растем

          https://www.colliers.com/download-ar...b-3b012a53893b

          Лично на мен ми е трудно да преценя офис пазарът накъде ще тръгне, но ми отговори на това - защо да купя БРЕФ, като мога да взема Феникса на половин NAV като те също ликвидират в момента?

          https://ir.q4europe.com/Tools/newsAr...25&language=en
          немският имотен пазар е последното, което бих погледнал, но това си е мое мнение - творде много условности има там, не случайно бяха хит продажбите на цели блокове по 100 000 евро преди 15-на години, включително на нашенци. Харата имат много други изисквания, освен да купиш съответния имот - не е като у нас, където "ни вода ти сака, ни леп", а данъкът е повече от смешен
          Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение

            Аз съм купил и продал едновременно, като няма да се хваля, но съм продал еквивалентно ново жилище (просто по-малко) на 25% по-висока цена, от тази, на която съм купил. Не е това темата, но като сте рекли за имотите, щото тук имаме и имоти, просто са от друг тип (доста различен, разбира се), то те няма да спаднат, просто защото няма защо - и заплатите ще се вдигат, и инфлация ще има, и лихвите ще са ниски, и едни към 20 милиарда ще се изсипят скоро на пазара от освободените от БНБ минимални резерви на банките, голям част от които ще отидат в ипотеки, и т.н. Много са причините, включително изключително ниските данъци и фактът, че основното богатство на политиците е в имоти.

            Това не знам доколко ще влияе на Бреф, по-скоро е косвено, защото около тях вече продават на 3000 евро, а на колко ще са в сравнимите гиганти на докторчето на мястото на бившата недовършена печатница, идея си нямам. та ние в момента си оценяваме сградата в Тех парка на има-няма 1000 евро на квадрат с общите части, при положение че реалната е минимум по 2, а скоро може да е и по 3. За съжаление, офис имотите се продават с малко по-различни рейшота от жилишните, иначе тук 10 лева отдавна да ги бяхме подминали като малка гара

            П.С. Къртицата вече стигна нашата спирка - до 2,5 години ще имаме и метро на самия вход на сградата!
            Абе не знам, има си доста фактори в момента. Е например Колиърс твърдят, че имало увеличаваща се разлика между наемите на ново и старо и премия за еко. Слайд 4, имаш много строящи се офиси, което може да доведе до повече местения и натиск върху цената следващите години. От положителна страна, София е далеч по-евтина от региона, слайд 6. Така, че има потенциал накъде да растем

            https://www.colliers.com/download-ar...b-3b012a53893b

            Лично на мен ми е трудно да преценя офис пазарът накъде ще тръгне, но ми отговори на това - защо да купя БРЕФ, като мога да взема Феникса на половин NAV като те също ликвидират в момента?

            https://ir.q4europe.com/Tools/newsAr...25&language=en
            destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Black and white cat-foot Разгледай мнение

              Е той си каза в темата за Шеллито - не всичко е за пари и печалба. Има родители, деца и тн. Ти защо мислиш, че си търся триетажна къща в София в този пазар?
              Аз съм купил и продал едновременно, като няма да се хваля, но съм продал еквивалентно ново жилище (просто по-малко) на 25% по-висока цена, от тази, на която съм купил. Не е това темата, но като сте рекли за имотите, щото тук имаме и имоти, просто са от друг тип (доста различен, разбира се), то те няма да спаднат, просто защото няма защо - и заплатите ще се вдигат, и инфлация ще има, и лихвите ще са ниски, и едни към 20 милиарда ще се изсипят скоро на пазара от освободените от БНБ минимални резерви на банките, голям част от които ще отидат в ипотеки, и т.н. Много са причините, включително изключително ниските данъци и фактът, че основното богатство на политиците е в имоти.

              Това не знам доколко ще влияе на Бреф, по-скоро е косвено, защото около тях вече продават на 3000 евро, а на колко ще са в сравнимите гиганти на докторчето на мястото на бившата недовършена печатница, идея си нямам. та ние в момента си оценяваме сградата в Тех парка на има-няма 1000 евро на квадрат с общите части, при положение че реалната е минимум по 2, а скоро може да е и по 3. За съжаление, офис имотите се продават с малко по-различни рейшота от жилишните, иначе тук 10 лева отдавна да ги бяхме подминали като малка гара

              П.С. Къртицата вече стигна нашата спирка - до 2,5 години ще имаме и метро на самия вход на сградата!
              Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

              Коментар


              • Първоначално изпратено от August Разгледай мнение

                Така е, имотите са не балон, а дирижабъл в момента. Няма как да растат с този ракетен темп повече от година, особено след като влезе еврото, а какво да говорим за още 5-6 години. Затова се учудих, че Грую Груев, знаейки много добре за яко нагнетения балон, как е решил, точно сега на макса, да се ръси за собствено жилище за бъдеща употреба. Изглежда е имал кинти за "наместване". Но умните хора ги наместваха по-рано, а може би има и за "изсветлвване". ...Докато не е дошла Европата, да ни се бърка в работите.
                Много "лоша" таз Европа ей.... Ще изгубим "суверенност" ...нема може си развяваме байряците, как си знаем
                Е той си каза в темата за Шеллито - не всичко е за пари и печалба. Има родители, деца и тн. Ти защо мислиш, че си търся триетажна къща в София в този пазар?
                destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby

                Коментар


                • Първоначално изпратено от August Разгледай мнение

                  Така е, имотите са не балон, а дирижабъл в момента. Няма как да растат с този ракетен темп повече от година, особено след като влезе еврото, а какво да говорим за още 5-6 години. Затова се учудих, че Грую Груев, знаейки много добре за яко нагнетения балон, как е решил, точно сега на макса, да се ръси за собствено жилище за бъдеща употреба. Изглежда е имал кинти за "наместване". Но умните хора ги наместваха по-рано, а може би има и за "изсветлвване". ...Докато не е дошла Европата, да ни се бърка в работите.
                  Много "лоша" таз Европа ей.... Ще изгубим "суверенност" ...нема може си развяваме байряците, как си знаем
                  Булгар! Булгар!

                  destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от 15- Разгледай мнение

                    И след като за 6 години е направило х4 /ако това е факт/, това според теб означава, че след 6 години ще можеш да му вземеш 10 000 евро на квадрат ли?
                    Така е, имотите са не балон, а дирижабъл в момента. Няма как да растат с този ракетен темп повече от година, особено след като влезе еврото, а какво да говорим за още 5-6 години. Затова се учудих, че Грую Груев, знаейки много добре за яко нагнетения балон, как е решил, точно сега на макса, да се ръси за собствено жилище за бъдеща употреба. Изглежда е имал кинти за "наместване". Но умните хора ги наместваха по-рано, а може би има и за "изсветлвване". ...Докато не е дошла Европата, да ни се бърка в работите.
                    Много "лоша" таз Европа ей.... Ще изгубим "суверенност" ...нема може си развяваме байряците, как си знаем

                    Коментар


                    • Уебинар на хоризонта! 07 август 11:00

                      https://www.x3news.com/?x3id=190724

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от 15- Разгледай мнение

                        Абсолютно никакво заяждане нямаше в поста ми! Ти си написал, че преди 6 години си го купил за 630 евро /примерно, не помня точно/, а сега че струвало 2500. Това означава ръст х4 за 6 години. Точно затова те попитах за следващите 6 години /а не 4, 5 или 10/ дали очакваш същия ръст /2500х4/, който ти сам твърдиш, че е х4. Виж, аз не съм религиозен, но според мен човек чува това, което иска да чуе. В този смисъл - аз, а и огромната част от форумците не сме ти врагове и не е нужно да ни вадиш и двете очи. ОК, мислим по доста теми различно, но все пак сме някаква общност. Ако не бяхме, щяхме да си пишем в някой от останалите милиони чатове по света.

                        П.П. Между другото, в чатовете често се случват такива недоразумения някой да си мисли, че друг се заяжда с него. На живо този проблем почти не съществува. Тогава се разбира ясно и недвусмислено кой какво прави.
                        Ок извинявай, меа кулпа
                        destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Black and white cat-foot Разгледай мнение

                          С най-чисти чувства ли писа за 10к или се заяждаше? Аз съм на принципа на Стария Завет - око за две, зъб за чене. Според мен има голям шанс жилището да е под 2500 след още 6г освен ако няма ново печатане на пари ала Ковид, пазарът е в балон в момента, но акциите също
                          Абсолютно никакво заяждане нямаше в поста ми! Ти си написал, че преди 6 години си го купил за 630 евро /примерно, не помня точно/, а сега че струвало 2500. Това означава ръст х4 за 6 години. Точно затова те попитах за следващите 6 години /а не 4, 5 или 10/ дали очакваш същия ръст /2500х4/, който ти сам твърдиш, че е х4. Виж, аз не съм религиозен, но според мен човек чува това, което иска да чуе. В този смисъл - аз, а и огромната част от форумците не сме ти врагове и не е нужно да ни вадиш и двете очи. ОК, мислим по доста теми различно, но все пак сме някаква общност. Ако не бяхме, щяхме да си пишем в някой от останалите милиони чатове по света.

                          П.П. Между другото, в чатовете често се случват такива недоразумения някой да си мисли, че друг се заяжда с него. На живо този проблем почти не съществува. Тогава се разбира ясно и недвусмислено кой какво прави.
                          Last edited by 15-; 17.07.2025, 21:01.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от 15- Разгледай мнение

                            Приятел, защо се заяждаш така с хора, които не са ти направили нищо лошо? Какво значи "ти икономика не си ли учил"? Не съм съгласен, че нищо няма да направи х4 след 6 години. Нали това ни е работата на борсите - да предвиждаме кое е най-вероятно да направи ръст. И да, според мен след 6 години, твоето жилище в Люлин /без да го знам/ ще струва 3000 евро на квадрат и е последното нещо, в което бих вложил пари към днешна дата. Много други неща ще са направили в пъти по-добър резултат.
                            С най-чисти чувства ли писа за 10к или се заяждаше? Аз съм на принципа на Стария Завет - око за две, зъб за чене. Според мен има голям шанс жилището да е под 2500 след още 6г освен ако няма ново печатане на пари ала Ковид, пазарът е в балон в момента, но акциите също
                            destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Black and white cat-foot Разгледай мнение

                              Икономика не си ли учил? Пазарът не работи така. Точно както Бреф няма да направи скоро ново 3х. И както споменах в една друга тема, пазарът на имоти в София е малко набалончен в момента. Един рейт дето следя продава в Берлин на 4к, тука новата сграда в центъра до наште на зелено се дават на 5700.

                              https://address.bg/building-8538
                              Приятел, защо се заяждаш така с хора, които не са ти направили нищо лошо? Какво значи "ти икономика не си ли учил"? Не съм съгласен, че нищо няма да направи х4 след 6 години. Нали това ни е работата на борсите - да предвиждаме кое е най-вероятно да направи ръст. И да, според мен след 6 години, твоето жилище в Люлин /без да го знам/ ще струва 3000 евро на квадрат и е последното нещо, в което бих вложил пари към днешна дата. Много други неща ще са направили в пъти по-добър резултат.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от B.Graham Разгледай мнение

                                https://www.imot.bg/obiavi/prodazhbi...~40~41~42~117~
                                E това е по-точно. Не може да вкарваш парцели в търсачката.Но оферти от 2500+ има, вярно е.Баси пазара.
                                Е то може и да се махне и всичко на акт 15 или дето е ново строителство и в квадратурата смятат и общите части. Панелката поне като пише 90 квадрата знаеш, че наистина са 90. Или тези първи и последен етаж, защото те не са толкова търсени. Или Люлин 5 дето е до гетото, там имаш дисконт
                                destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby

                                Коментар

                                Working...
                                X