Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[dimi71]

"Затапването" е резултат на това, че никой не бърза да купува и купувачите дебнат някой, на който му трябва кеш (а преди Коледа със сигурност ще има такива) и да продаде ниско. Всички които сме тук, сме си сметнали отдавна стойността на акцията. Пенсионните фондове до края на годината няма да купуват и това ще натиска цената, но още януари ще скочи, дори и без 23-те стотинки дивидент.

Доста интересна теория. Аз всъщност се закачам с г-н Груев. Харесват ми неговите сметки и тъй като тези дни удвоих позицията, ми се иска да ме успокои, че не съм се прецакал.

[penman]

След уебинара някои неизвестни отпаднаха. Мисля, че всички очакваме г-н Груев, като най-заинтересован, да заеме съответната поза "на коленце" и да сметне актуалната цена на акцията. Че пак някакво затапване се получи.

"Затапването" е резултат на това, че никой не бърза да купува и купувачите дебнат някой, на който му трябва кеш (а преди Коледа със сигурност ще има такива) и да продаде ниско. Всички които сме тук, сме си сметнали отдавна стойността на акцията. Пенсионните фондове до края на годината няма да купуват и това ще натиска цената, но още януари ще скочи, дори и без 23-те стотинки дивидент.

[dimi71]

След уебинара някои неизвестни отпаднаха. Мисля, че всички очакваме г-н Груев, като най-заинтересован, да заеме съответната поза "на коленце" и да сметне актуалната цена на акцията. Че пак някакво затапване се получи.

[Спекулант79]

Запис ще има ли?

https://brefbg.com/bg/%d0%b7%d0%b0%d...d0%b5%d0%b7-6/

[oil_coil]

Тук вече "верандата" е построена, - завет за едни 20%годишни

Тук ще има сосец!

[inta53]

Казаха, че очакват дивидентът, който предстои да бъде разпределен през Н1 на 2026 г. да е по-голям от този, който ще разпределят през декември. Приблизителната сума ще стане ясна с провизията, който ще видим в отчета за Q4. За парцела в Младост има сериозен интерес от двама потенциални купувачи. Очакванията са този път да се стигне до сделка. Имаше въпрос за цената, но по разбираеми причини г-н Брешков отказа да отговори. От паркинг на Тех Парка, който бил в непосредствена близост до Синерджи са наели 130 паркоместа, за да решат проблемите на наемателите с паркирането до пускане в експлоатация на метрото. Това вероятно ще помогне за отдаването под наем на оставащите незаети площи. Казаха каква е формулата (достатъчно сложна) за пресмятане на възнаграждението, което ще получат за сделката за Бриколаж. Щели да разчитат на помощ от одиторите да огледат по-обстойно сметките преди да се ангажират с прогноза. Това има отношение и към остатъчния дивидент за 2025 г.

Тук вече "верандата" е построена, - завет за едни 20%годишни

[Чичо Манчо]

Казаха, че очакват дивидентът, който предстои да бъде разпределен през Н1 на 2026 г. да е по-голям от този, който ще разпределят през декември. Приблизителната сума ще стане ясна с провизията, който ще видим в отчета за Q4. За парцела в Младост има сериозен интерес от двама потенциални купувачи. Очакванията са този път да се стигне до сделка. Имаше въпрос за цената, но по разбираеми причини г-н Брешков отказа да отговори. От паркинг на Тех Парка, който бил в непосредствена близост до Синерджи са наели 130 паркоместа, за да решат проблемите на наемателите с паркирането до пускане в експлоатация на метрото. Това вероятно ще помогне за отдаването под наем на оставащите незаети площи. Казаха каква е формулата (достатъчно сложна) за пресмятане на възнаграждението, което ще получат за сделката за Бриколаж. Щели да разчитат на помощ от одиторите да огледат по-обстойно сметките преди да се ангажират с прогноза. Това има отношение и към остатъчния дивидент за 2025 г.

[Грую Груев]

Запис ще има ли?

разбира се, всичко се записа

[polax]

Прекрасен уебинар, на който отговориха на всичко, на което можеха да отговорят, включително на неудобния ми въпрос за продадените акции - не успях да чуя само в края какво казаха, че влязох в един кол, но основното:

- ще се платят само 4 милиона евро за кредита, т.е. остават едни 8 милиона евро за дивидент догодина
- ще има дивидент и за 2025, платим през първата половина на 2026 - отбележете първата половина
- дивидентът няма да е по-малко от този за тази година, т.е. аз го виждам към 20 цента (това си е моя сметка, не са казвали изрично никакво число)
- не се плаща всичко сега, защото ще имат задължение да платят от печалбата тази година и си връзват гащите да имат кеш за разплащане догодина
- има реален интерес за парцела в Младост - не разбрах точно на каква цена, щото нямах време да питам - те ведммъж казаха, че няма да е под балансовата ли беше, историческата ли (не запомних, а има съществена разлика)
- очакват още наематели, така че да видим и там какво развитие ще има в близко бъдеще
- има запитвания и за двете сгради в Бизнес парка и Камбаните, но засега нищо конкретно
- мениджмънтът твърдо вярва отличните перспективи пред акцията

Допълнете, ако съм пропуснал нещо

Запис ще има ли?

[Грую Груев]

Прекрасен уебинар, на който отговориха на всичко, на което можеха да отговорят, включително на неудобния ми въпрос за продадените акции - не успях да чуя само в края какво казаха, че влязох в един кол, но основното:

- ще се платят само 4 милиона евро за кредита, т.е. остават едни 8 милиона евро за дивидент догодина
- ще има дивидент и за 2025, платим през първата половина на 2026 - отбележете първата половина
- дивидентът няма да е по-малко от този за тази година, т.е. аз го виждам към 20 цента (това си е моя сметка, не са казвали изрично никакво число)
- не се плаща всичко сега, защото ще имат задължение да платят от печалбата тази година и си връзват гащите да имат кеш за разплащане догодина
- има реален интерес за парцела в Младост - не разбрах точно на каква цена, щото нямах време да питам - те ведммъж казаха, че няма да е под балансовата ли беше, историческата ли (не запомних, а има съществена разлика)
- очакват още наематели, така че да видим и там какво развитие ще има в близко бъдеще
- има запитвания и за двете сгради в Бизнес парка и Камбаните, но засега нищо конкретно
- мениджмънтът твърдо вярва отличните перспективи пред акцията

Допълнете, ако съм пропуснал нещо

[Up Up]

Както и очаквах, няма само 7 млн. и 900 хил. да се разпределят от сделката с Бриколаж и няма да се връща всичкия кредит.
Сега ще рарпределят тази сума на извънредно събрание, за да е по - евтино на акционерите. Останалата печалба ще разпределят през първото шестмесечие на 2026та, след одитирането на отчета.
Защо очаквах това?
Защото тук управляващите са опитни хора от реалния бизнес и е логично да работят само на основата на икономическата логика.

Когато се работи на основата на икономическата логока е лесно, когато се работи на основата на популистката логика е трудно.

[inta53]

Значи, знаете, че съм сред най-големите критици тук (за разлика от всякакви адепти, които не дават по "техните" акциЙ пилИ да припари), обаче това плюене в случая е не само излишно, но и доста дразнещо. ..................

П.С. И дано скоро имаме новини за нови продажби и нови наеми - имаше доста очаквания и в тази посока!

Ей тоя послеСпис е най важното Никулденско-Коледно пожелание и гърми шампанско за напред- Да Бъде!!! аз тук приключих с мераците...

[mancev]

Значи, знаете, че съм сред най-големите критици тук (за разлика от всякакви адепти, които не дават по "техните" акциЙ пилИ да припари), обаче това плюене в случая е не само излишно, но и доста дразнещо. Защо ли? Ми защото хората са ви дали дата за уебинар, на който да ви обяснят всичко - ако искаха да се крият, пляскат 1-2 съобщения и айде, чао, оправяйте се. Затова тези обвинения са абсолютно безпочвени.

така, това първо, а второ - като как очаквате преди реалното превеждане на парите от Бриколаж, да има каквито и да е решения и съобщения? Ми ако нещо се случи в последната секунда и сделката се разпадне? Да не говорим, че датата за сключване на сделката беше 10.11.2025 по предварителни очаквания, но чичикака плати седмица по-рано - е, как да обявят нещо предварително?

Трето, абсолютно през цялото време, на поне 2-3 уебинара, изрично онясняваха, че няма да дават иззвънреден дивидент, а ще бързат с отчета и ще изплатят колкото се може по-рано през 2026 - да се обвиняват сега, че едва ли не са го били планирали, пък това с данък дивидент им е дошло дюшеш, е меко казано малоумно.

Четвърто, разбирам, че някои колеги искат плащане на всичко тук и сега - по леФ дивидент на акция и твай, ама масата (поне така си мисля), сме дългосрочни и реално ни е все тая дали ще вземем леФ сега или малко по-късно (ок, леФ сега винаги, поне по презумция, е повече от леФ по-късно, но не пречи да стане и обратното, особено ако се набиеш на куц кон - знам де, знам, всички у този форум са мега трйдъри )

И финално - ако може, като дадат дивидента да се разочароват мсата и да свалят акцията до 4 лева, ще съм много благодарен - вярно, че вече съм букнал 4 нови екскурзии, включително един Занзибар, ама, ако се наложи, ще ги разбукна и отложа за малко по-късно

П.С. И дано скоро имаме новини за нови продажби и нови наеми - имаше доста очаквания и в тази посока!

Човек, не те знам какво целиш с постоянното хвалене как си букнал разни места, но отстрани изглежда супер нелепо. Колко хора смяташ че се интересуват от почивката ти в Занзибар? Най-вероятно семейството и най-близките ти хора. Но това да го споделяш под почти всеки пост във форум за инвестиции, според мен е меко казано странно. Пък ако толкова държиш, направи си тема "почивките на Грую", и си пиши там, който се интересува ще чете. И не ти го казвам да се заяждам, или нещо такова. Напротив, следя мненията ти, понякога съм съгласен, понякога не, но си правя някакви изводи и смятам че са до голяма степен полезни. Просто накрая като изцепиш как си букнал за някъде си, и всяка тежест на мнението се изпарява...

[Грую Груев]

Сега препрочитайки коментара си осъзнавам, че не е най-правилното решение да го напиша докато гледам мач и определено не съм се изразил по начин, по който да бъда разбран правилно, за което се извинявам. Мнението ми е, че събранието и разпределянето на дивидент в този момент не е провокирано от увеличаването на данъка вурху дивидентите. Според мен това решение е взето назад във времето, иначе щеше да се потърси по-ранна дана за провеждането му, с което да не се налага датата 31.12. Да, датата е работен ден (а може би не, въз основа на коментара на колегата cba), но всеки планира вечерта на този ден и най-вероятно никой няма да се втурне да върши много работа на този ден.

Под водещите акционери, всъщност е трябвало да напиша управляващите, които също като нас са физически лица, които имат същия интерес от плащането на по-малък данък върху дивиданта. С думите си не визирам юридическите лица, които са с големите пакети, но увеличаването на данъка не ги засяга.

Основната ми идея е, че това ИОСА не е следствие на увеличението на данъка върху дивидентите, а е предварително планирано действие. Ако бе за минимизирането на ефектите от обявеното тази седмица увеличение на данъка, действието трябваше да е различно!

Иначе и аз с нетърпение чакам убинара, тъй като се появяват нови обстоятелства, които могат да променят възгледите на мениджмънта, за начина по който да се постъпи в новосъздалата се ситуация.

Значи, знаете, че съм сред най-големите критици тук (за разлика от всякакви адепти, които не дават по "техните" акциЙ пилИ да припари), обаче това плюене в случая е не само излишно, но и доста дразнещо. Защо ли? Ми защото хората са ви дали дата за уебинар, на който да ви обяснят всичко - ако искаха да се крият, пляскат 1-2 съобщения и айде, чао, оправяйте се. Затова тези обвинения са абсолютно безпочвени.

така, това първо, а второ - като как очаквате преди реалното превеждане на парите от Бриколаж, да има каквито и да е решения и съобщения? Ми ако нещо се случи в последната секунда и сделката се разпадне? Да не говорим, че датата за сключване на сделката беше 10.11.2025 по предварителни очаквания, но чичикака плати седмица по-рано - е, как да обявят нещо предварително?

Трето, абсолютно през цялото време, на поне 2-3 уебинара, изрично онясняваха, че няма да дават иззвънреден дивидент, а ще бързат с отчета и ще изплатят колкото се може по-рано през 2026 - да се обвиняват сега, че едва ли не са го били планирали, пък това с данък дивидент им е дошло дюшеш, е меко казано малоумно.

Четвърто, разбирам, че някои колеги искат плащане на всичко тук и сега - по леФ дивидент на акция и твай, ама масата (поне така си мисля), сме дългосрочни и реално ни е все тая дали ще вземем леФ сега или малко по-късно (ок, леФ сега винаги, поне по презумция, е повече от леФ по-късно, но не пречи да стане и обратното, особено ако се набиеш на куц кон - знам де, знам, всички у този форум са мега трйдъри )

И финално - ако може, като дадат дивидента да се разочароват мсата и да свалят акцията до 4 лева, ще съм много благодарен - вярно, че вече съм букнал 4 нови екскурзии, включително един Занзибар, ама, ако се наложи, ще ги разбукна и отложа за малко по-късно

П.С. И дано скоро имаме новини за нови продажби и нови наеми - имаше доста очаквания и в тази посока!

[inta53]

Сега препрочитайки коментара си осъзнавам, че не е най-правилното решение да го напиша докато гледам мач и определено не съм се изразил по начин, по който да бъда разбран правилно, за което се извинявам. Мнението ми е, че събранието и разпределянето на дивидент в този момент не е провокирано от увеличаването на данъка вурху дивидентите. Според мен това решение е взето назад във времето, иначе щеше да се потърси по-ранна дана за провеждането му, с което да не се налага датата 31.12. Да, датата е работен ден (а може би не, въз основа на коментара на колегата cba), но всеки планира вечерта на този ден и най-вероятно никой няма да се втурне да върши много работа на този ден.

Под водещите акционери, всъщност е трябвало да напиша управляващите, които също като нас са физически лица, които имат същия интерес от плащането на по-малък данък върху дивиданта. С думите си не визирам юридическите лица, които са с големите пакети, но увеличаването на данъка не ги засяга.

Основната ми идея е, че това ИОСА не е следствие на увеличението на данъка върху дивидентите, а е предварително планирано действие. Ако бе за минимизирането на ефектите от обявеното тази седмица увеличение на данъка, действието трябваше да е различно!

Иначе и аз с нетърпение чакам убинара, тъй като се появяват нови обстоятелства, които могат да променят възгледите на мениджмънта, за начина по който да се постъпи в новосъздалата се ситуация.

Абсолютно на там ми клонят и на мен мислите