Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Груйче, това е емблематична сграда в центъра на Варшава (българските селяни, като чуят за висока сграда и вдигат протести срещу строителството й), 46 етажна, 202 м, супер технологична, почти колкото 44 метровия куб до Hauptbahnhof Berlin, който е признат за най-технологичната сграда в Европа. Сравнението ти не е много коректно. Много по-точно е това със съседната ни Sofia Tech One, която ПИБ купи за 79 млн. евра, макар че то е категорично в наша полза.

Много съм далеч от мисълта да сравнявам круши с ябълки, макар че точно тази сграда е всичко друго, но не и в центъра на Варшава, а около нея е пълно с небостъргачи - миналата ходих ходих в Полша, та съм видял на живо, ама хайде да не дразня лесно ранимите душици в този форум, дето се стискат с някакви екселски печалбици и не си живеят живота, чакайки незнайно какво В най-добрия случай е да речем на Лъвов мост, ако я съпоставяме със София, но там се е оформил нещо като бизнес център и си е точно на мястото.

Та не исках да сравнявам сградите, а приходите и съответните рейшота, по които се смята - вижда се какво се търси и на кави цени стават сделките за сериозни суми - щото 90-100 милиона евро за офис билдинг в Бг, а и не само, са си сериозна сума, ерго да се напасне цената и тук, когато се напълни и се пусне метрото до 3 години, разбира се. И да, сградата на ПИБ също е доволно добър пиър, но нека видим какво става и из аврупата, та да си знаем.

Успех и чакаме новини - Брешков беше позитивен за нови наематели до края на годината, а остава реално още само половин работен месец

[penman]

Мина една сделка в Полша - да, знам, нерде Варшава, нерде София, но ще я разгледам основно като параметри:

- сграда с около 60 000 квадрата офис площи и 400 паркоместа,
- запълнена на 100%,
- с около 5 години оставащ среден срок на наемане
- с 18 милиона евро приходи за последната година, т.е. около 25 евро на квадрат
- продажна цена - 280 милиона евро

И сега, като имаме и пиъра с ПИБ, а Брешков изрично каза, че ще се пробваме за по-добра цена на Синерджи, то правим следната сметка - 280 000 000 евро х 15 евро/25 евро х 35 000 квадрата/60 000 квадрата. И колко го докарахме - ми да, към 100 000 000 евро. Само от Синерджи, т.е., както съм го смятал и преди - към 5,50-6,00 лева на акция само от Синерджи. И то по сегашни цени. Разбира се, Синерджи не е запълнена, затова и цената е каквато е А можем да направим и другата сметка - като колко следва да е цената при 12 000 000 лева годишни приходи на дружеството, според очакваните за Кю4 3 милиона за тримесечието - пак идва около 180 милиона лева оценка на целия БРЕФ. При сегашната ситуация. А като се напълни?

Ето и линк към статията с инфото - https://www.eastnine.com/en/press/ea...e-year-2283058. Да отбележа, че въпросният купувач е с Loan to value ration - 50% и лихва от 4,70% - всеки сам си преценЯ, разбира се

Груйче, това е емблематична сграда в центъра на Варшава (българските селяни, като чуят за висока сграда и вдигат протести срещу строителството й), 46 етажна, 202 м, супер технологична, почти колкото 44 метровия куб до Hauptbahnhof Berlin, който е признат за най-технологичната сграда в Европа. Сравнението ти не е много коректно. Много по-точно е това със съседната ни Sofia Tech One, която ПИБ купи за 79 млн. евра, макар че то е категорично в наша полза.

[Грую Груев]

Мина една сделка в Полша - да, знам, нерде Варшава, нерде София, но ще я разгледам основно като параметри:

- сграда с около 60 000 квадрата офис площи и 400 паркоместа,
- запълнена на 100%,
- с около 5 години оставащ среден срок на наемане
- с 18 милиона евро приходи за последната година, т.е. около 25 евро на квадрат
- продажна цена - 280 милиона евро

И сега, като имаме и пиъра с ПИБ, а Брешков изрично каза, че ще се пробваме за по-добра цена на Синерджи, то правим следната сметка - 280 000 000 евро х 15 евро/25 евро х 35 000 квадрата/60 000 квадрата. И колко го докарахме - ми да, към 100 000 000 евро. Само от Синерджи, т.е., както съм го смятал и преди - към 5,50-6,00 лева на акция само от Синерджи. И то по сегашни цени. Разбира се, Синерджи не е запълнена, затова и цената е каквато е А можем да направим и другата сметка - като колко следва да е цената при 12 000 000 лева годишни приходи на дружеството, според очакваните за Кю4 3 милиона за тримесечието - пак идва около 180 милиона лева оценка на целия БРЕФ. При сегашната ситуация. А като се напълни?

Ето и линк към статията с инфото - https://www.eastnine.com/en/press/ea...e-year-2283058. Да отбележа, че въпросният купувач е с Loan to value ration - 50% и лихва от 4,70% - всеки сам си преценЯ, разбира се

[AlekoKonstantinov]

За зимната ваканция и аз се двоумях между Исперих и Айтос,но избрах първия.

Не е добра идея

[tony1975]

Запис от Уебинар на тема “Финансови резултати за трето тримесечие на 2024 година”

Във вторник, 05.11.2024г., 14:00ч. се проведе Уебинар на тема финансови резултати за трето тримесечие на 2024 година и текуща информация за дейността на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ.

Запис от Уебинара можете да свалите тук.

[penman]

Не. Това е подвеждащо. Което си написал е абсолютно сигурно. А може и цялата цена от бриколажа да е дивидент. И няма да е дребно.

Да, ако не се погаси предсрочно заема към Пощите, само от Бриколажа ще има по около левче дивидент, платим септември 2026 г.

[Грую Груев]

Не. Това е подвеждащо. Което си написал е абсолютно сигурно. А може и цялата цена от бриколажа да е дивидент. И няма да е дребно.

Аз лично не вижда вариант, в който да дат всичко за дивидент - пределно ясно е, че част ще отиде за погасяване на кредита в Синерджи, на пак е въпрос на сметки. Много от вас вероятно забравят, че този голям кредит е с финално плащане (изравнителна вноска) от 10 милиона (по спомени) през ноември 2029 - та може и те да се платят, макар че лев сега не е като лев след 5 години, особено при смешната лихва от 2,95% (да се сравни с тези на "безрисковия" бизнес на едни аграри, щото то земя вече няма и не се произвеждала ). Обаче Брешков изрично си каза, че те имат притеснения, че лихвите ще се качат - влизане в еврозоната, при сегашното положение на нещата, всъщност наистина ще качи лихвите (парадокс, но факт). За наша радост, вероятността да влезем е малка

Ще направя пак сметки набързо - казаха, че са позитивни, че Синерджи ще излезе на по-добра цена от сградата на ПИБ. Ако излезе към 100 милиона евро, то само тя дава оценка на акцията около 5,50 лева. Плюс останалите активи, плюс една чиста печалба от 25-30 стотинки на акция само от наемите откъм края на 2025, след като изчистим заемите и донапълним офисите и т.н. Аз продължавам да съм оптимист за 2025 - 5 лева, 2026 - 6 лева и т.н. до 2029

[balkandjia]

Да, няма нищо ново.
Просто само дивидентът за 2025 ще бъде равен на печалбата от Бриколаж + печалбата за 2025 - главницата по кредитите платена за 2025.
Дребна работа.

Не. Това е подвеждащо. Което си написал е абсолютно сигурно. А може и цялата цена от бриколажа да е дивидент. И няма да е дребно.

[top]

Да, няма нищо ново.
Просто само дивидентът за 2025 ще бъде равен на печалбата от Бриколаж + печалбата за 2025 - главницата по кредитите платена за 2025.
Дребна работа.

Е ти това не го ли очакваше, наистина нищо ново, вече е отразано.

[LEOPARD]

Да, няма нищо ново.
Просто само дивидентът за 2025 ще бъде равен на печалбата от Бриколаж + печалбата за 2025 - главницата по кредитите платена за 2025.
Дребна работа.

[top]

С две думи казваш,- че тук пушката ще гърми във всяко действие...
в последното ще е вакуумна имплозия

В общи линии, нищо ново.

[inta53]

Явно никой не го интересува уебинара, или пък всички са го гледали и няма какво да се комантира - факт, имаше към 50 човека вътре по едно време Аз, като добър самарянин, ще скицирам основното:
- дивидент за 2024 е много вероятно да има, но зависи от кеш флоуа, иначе чисто счетоводно не следва да се начислява
- задатъкът за Бриколаж ще влезе 2025, като независимо кога подпишем договора за имота там, до ноември 2025 ще се дължат тези по 100 000 лева на месец наем
- към Кю4 2024 ще сме над 3 милиона приходи
- очакваме (оптимистично) още 10% в Синерджи (дано стане) до края на година, т.е. да се изравнят навсякъде по 75% заетост, което (по мои сметки, не на Брешков, да подчертая), идва към 15 милиона приходи годишно, от които половината са печалба (което ще се случи за 2025)
- ще има индексации на наемите, както е редно всяка година
- имаме само един наемател с изтичащ договор за 2025 - 1400 квадрата в Бизнес парка, като просто този наемател (сами може да се сетите за името) работи с краткосрочни договори, т.е. очакват да го подновят
- отдаваме и паркоместата в Синерджи - 80 евро на паркомясто, отдадени са 380, т.е. реално всичко е запълнено, извън тези, които са пазят за новите наематели. Иначе казано, само от паркоместата в Синерджи сме избили над 60% от наема на Бриколаж - добре ли е, че някои ми се смееха, като ги смятах по едно време
- цените на отдаване на площите са добри, като за пазара - няма да кажа конкретните цифри, вижте си ги в записа, като го качат
- и финално, имаше и друго, но набързо - толкова, оптимисти са, че могат да направят по-добра сделка от тези за централата на ПИБ - както искате го разбирайте

С две думи казваш,- че тук пушката ще гърми във всяко действие...
в последното ще е вакуумна имплозия

[Грую Груев]

Явно никой не го интересува уебинара, или пък всички са го гледали и няма какво да се комантира - факт, имаше към 50 човека вътре по едно време Аз, като добър самарянин, ще скицирам основното:
- дивидент за 2024 е много вероятно да има, но зависи от кеш флоуа, иначе чисто счетоводно не следва да се начислява
- задатъкът за Бриколаж ще влезе 2025, като независимо кога подпишем договора за имота там, до ноември 2025 ще се дължат тези по 100 000 лева на месец наем
- към Кю4 2024 ще сме над 3 милиона приходи
- очакваме (оптимистично) още 10% в Синерджи (дано стане) до края на година, т.е. да се изравнят навсякъде по 75% заетост, което (по мои сметки, не на Брешков, да подчертая), идва към 15 милиона приходи годишно, от които половината са печалба (което ще се случи за 2025)
- ще има индексации на наемите, както е редно всяка година
- имаме само един наемател с изтичащ договор за 2025 - 1400 квадрата в Бизнес парка, като просто този наемател (сами може да се сетите за името) работи с краткосрочни договори, т.е. очакват да го подновят
- отдаваме и паркоместата в Синерджи - 80 евро на паркомясто, отдадени са 380, т.е. реално всичко е запълнено, извън тези, които са пазят за новите наематели. Иначе казано, само от паркоместата в Синерджи сме избили над 60% от наема на Бриколаж - добре ли е, че някои ми се смееха, като ги смятах по едно време
- цените на отдаване на площите са добри, като за пазара - няма да кажа конкретните цифри, вижте си ги в записа, като го качат
- и финално, имаше и друго, но набързо - толкова, оптимисти са, че могат да направят по-добра сделка от тези за централата на ПИБ - както искате го разбирайте

[15-]

Запазих час за автомивка и съм готов за уебинара

Значи "партньорите" трябва да измислят по една шапка със Синерджито например за хората, които подготвят така старателно колите си преди среща .

[Zdravko74]

Запазих час за автомивка и съм готов за уебинара

А гумите и маслото провери ли