Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Zdravko74]

Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор

То и ти май не осмисляш какво съм написал ! Това нали е АДСИЦ, а не спекулативен строител на недвижими имоти ?

[Грую Груев]

Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!

въпрос на сметки и желание - аз мисля, че ще има, макар и да не е нещо особено като доходност

[Грую Груев]

Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !

Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор

[Zdravko74]

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !

[penman]

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!

[penman]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Нищо в отчета, което да ни изненада. Отървали са се и от последния апартамент в Боровец, това добре, но цената е повече от скромна. За отбелязване е, че NAV per share е вече достигната от пазарната цена, което е рядко срещано при такива инвестиционни дружества.

[Грую Груев]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама

През следващите тримесечия приходите от наеми ще продължат да нарастват стабилно с приключването на вече стартирали преустройства в Синерджи Тауър. Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи

Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

[Designer]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Междинният доклад за Q3 звучи позитивно, Заемът за Камбаните ще го изплатим догодина и остава само този за Синерджи Тауьр. Лихва 2,95 % не е нещо от което да се притесняваме. Както върват нещата догодина би трябвало да подновят изплащането на ежегоден дивидент. Имам акции на ФНИБ и няма да ги намалявам.

[balkandjia]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

[Грую Груев]

Capital.bg "ПИБ купува за 79 млн. евро централата си от двамата си основни акционери
Продавач на сградата в "София тех парк" е дружеството на Цеко Минев и Ивайло Мутафчиев "Фраксинус инвестмънт"
Новата централа на Първа инвестиционна банка (ПИБ), в която тя се настани през 2022 г., вече е нейна собственост. Това съобщиха от самата институция, като прехвърлянето все още не е вписано в Имотния регистър. В него не се споменава сумата на сделката, а само средна покупна цена на кв. м. - 1756 евро на кв.м. без ДДС. От банката обаче потвърдиха пред "Капитал", че става дума за 79 млн. евро, до каквото оценка може да се стигне и с груба сметка - сградата се намира в "София тех парк" и по данни на строителя ѝ е 45.6 хил кв.м РЗП, от които 30 хил. надземни и около 15 - подземни.

За нас тази сделка е перфектният пиър колко следва да струва Синерджи - не че не го смятахме и по другите методи, и пак излизаще толкова, но нейсе. Веселото е, че са дали и други пиъри, които пак съм смятал и давал многократно, но ето отново:

В нейният отчет няма разбивка колко точно наем плаща, но от този на "Фраксинус инвестмънт" се вижда, че приходите му от наеми за 2022 са били 12.8 млн. лв., а през 2023 г. са нараснали до 14.7 млн. лв. Като се вземе предвид, че сградата е единственият му актив, а като единствени клиенти са посочени ПИБ и дъщерното ѝ "АМС имоти", може да се предположи, че огромната част от сумата е идвала от банката. Важно е да се отбележи и че в тези две години от въвеждането в експлоатацията на банката "Фраксинус" отчита и завидни чисти печалби - 7.3 млн. лв. за 2022 и 8.6 млн. лв. за 2023 г.,

Тъй, значи 15 милиона лева приходи за 30 000 надземни 15 000 подземни квадрата, както и печалба от 8.6 милиона - сметнете си сами колко ще носи Синерджи, колко ще прави като печалба и колко следва да е акцията в такъв случай, когато се напълни и кредитите се изплатят...

[beta181]

Тъй, мина сделката и на ПИБ за имота точно зад нас - по-кофти локация, защото им скриваме гледката, а и по-ниска е самата сграда, по-стара, с по-лошо изпълнение и т.н. Какво четем там:

На основание чл. 114а, ал. 9, във връзка с чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, ви уведомяваме, че
чрез покупко-продажба на 29.10.2024 г. ,,Първа инвестиционна банка" АД придоби от
,,Фраксинус инвестмънт" ООД собствеността върху бизнес сградата в „София Тех Парк",
находяща се на бул. ,,Цариградско шосе" № 111П в гр.София, която от 2022 r. Банката използва
като наемател. В този период в сградата бе изградена модерна техническа инфраструктура,
необходима за динамично развиващите се операции на Банката, включваща център за данни,
банков трезор, мониторинг център и фронт офис. Средната покупна цена е 1755,56 евро на кв.м.
безДДС, отразяваща оценката на световен лидер в услугите на движими имоти.

Такааааа - за домашно, всеки сам да си сметне като колко струват 50 000 РЗП в Синерджи - аз го изкарвам над сегашната капитализация на акцията, дори и да го смятам само на 35 000 офис площи, без да броя подземните 15 000 гаражи и складове. Ама всеки сам си преценЯ де - то тук няма накъде да расте и т.н.

Capital.bg "ПИБ купува за 79 млн. евро централата си от двамата си основни акционери
Продавач на сградата в "София тех парк" е дружеството на Цеко Минев и Ивайло Мутафчиев "Фраксинус инвестмънт"
Новата централа на Първа инвестиционна банка (ПИБ), в която тя се настани през 2022 г., вече е нейна собственост. Това съобщиха от самата институция, като прехвърлянето все още не е вписано в Имотния регистър. В него не се споменава сумата на сделката, а само средна покупна цена на кв. м. - 1756 евро на кв.м. без ДДС. От банката обаче потвърдиха пред "Капитал", че става дума за 79 млн. евро, до каквото оценка може да се стигне и с груба сметка - сградата се намира в "София тех парк" и по данни на строителя ѝ е 45.6 хил кв.м РЗП, от които 30 хил. надземни и около 15 - подземни.

[Грую Груев]

Тъй, мина сделката и на ПИБ за имота точно зад нас - по-кофти локация, защото им скриваме гледката, а и по-ниска е самата сграда, по-стара, с по-лошо изпълнение и т.н. Какво четем там:

На основание чл. 114а, ал. 9, във връзка с чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, ви уведомяваме, че
чрез покупко-продажба на 29.10.2024 г. ,,Първа инвестиционна банка" АД придоби от
,,Фраксинус инвестмънт" ООД собствеността върху бизнес сградата в „София Тех Парк",
находяща се на бул. ,,Цариградско шосе" № 111П в гр.София, която от 2022 r. Банката използва
като наемател. В този период в сградата бе изградена модерна техническа инфраструктура,
необходима за динамично развиващите се операции на Банката, включваща център за данни,
банков трезор, мониторинг център и фронт офис. Средната покупна цена е 1755,56 евро на кв.м.
безДДС, отразяваща оценката на световен лидер в услугите на движими имоти.

Такааааа - за домашно, всеки сам да си сметне като колко струват 50 000 РЗП в Синерджи - аз го изкарвам над сегашната капитализация на акцията, дори и да го смятам само на 35 000 офис площи, без да броя подземните 15 000 гаражи и складове. Ама всеки сам си преценЯ де - то тук няма накъде да расте и т.н.

[Грую Груев]

https://www.capital.bg/biznes/kompan...IzNzk1LjAuMC4w

Не мога да отворя цялата статия обаче...

"Фонд за недвижими имоти България" е поел инициативата да търси купувач на сградата си, в която се помещава Mr. Bricolage на бул. "Цариградско шосе", а заради добрата локация собственикът на магазина "Доверие Брико" се е съгласил да я купи. Това обявиха от двете страни пред "Капитал", след като сделката за 18 млн. евро беше обявена на 11 октомври
Десет процента от цената е заплатена при сключването на договора, като се очаква сделката да приключи до ноември 2025 г., като през това време фондът ще продължи да генерира приходи от наем. Акциите на "ФНИ България" поскъпнаха с над 10% от тогава.
"Ние търсехме купувач", посочи пред "Капитал" Тодор Брешков, част от борда на директорите на "Фонд за недвижими имоти България". Акционерното дружество със специална инвестиционна цел е с краен срок 2029 г., докогато ще трябва да продаде всичките си имоти и да се делистне от борсата. "Най-големият актив на дружеството е "Синдержи тауър" в тех парка в София", добави Брешков.
"Доверие Брико" е компанията, която реално управлява френския бранд "Мосю Бриколаж" в България. Последният договор между българската компания и френското дружество партньорството е със срок до 2028 г. Мажоритарен акционер в "Доверие Брико" е "Доверие обединен холдинг" през дъщерното "Доверие- капитал".


"Решихме да купим Търговски център "Доверие - Бриколаж", защото това е нашият пръв магазин и локацията му е много добра. Започнахме преговори през тази година и до оценката стигнахме по пазарен метод. Имаше и други кандидати, които валидираха поисканата от продавача цена", коментираха за "Капитал" от "Доверие Брико". От компанията уточниха, че сделката ще бъде финансирана със собствени средства и с кредит и че в рамките на 2025 г. дружеството трябва да придобие имота.
Кой продава

"Фонд за недвижими имоти България" (ФНИ) е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което е основано през декември 2004 г. То е едно от най-старите АДСИЦ на Българската фондова борса. Според последния отчет активите му са над 166 млн. лв., от които инвестиционните имоти са 160 млн. лв. Сред най-големите са посочената от Брешков "Синдержи тауър", чиято балансова стойност е над 90 млн. лв. - повече от половината активи на фонда. Други открояващи се инвестиции са две софийски офис сгради: в "Камбаните" (с балансова стойност 23 млн. лв.) и в "Бизнес парк" (18 млн. лв.).
За първите шест месеца на 2024 г. дружеството регистрира 5 млн. лв. приходи от наеми и такси за управление, ръст с 30% спрямо същия период на предходната година. "ФНИ България" няма мажоритарен акционер, като според последната акционерна книга с най-голям дял са пенсионните фондове на "Доверие", ОББ, ДСК и "Алианц", които общо държат около 25%.
След обявяването на сделката акциите на компанията поскъпнаха с около 10%, докато за последната година ръстът е около 67%. Инвестиционното дружество има краен срок на действие до 11 декември 2029 г., докогато трябва да разпродаде имотите си и да се делистне от борсата. Срокът може да бъде удължен с решение на общо събрание на акционерите.
Проектът на Търговски център "Доверие Бриколаж" датира от 2006 г., когато ФНИ придобива имота в София на цена 6 млн. евро. Имотът на "Цариградско шосе" е построен върху парцел 15 хил. кв.м, като площта, която се отдава под наем, е около 8 хил. кв.м. Месечният наем е 53 хил. евро



Освен в имота в София дружеството инвестира и в обект във Варна, който обаче продаде през 2022 г. за 6.8 млн. евро. Купувач стана компанията от Добрич "Господинови строймаркет", а наемател продължава да бъде "Доверие Брико" с магазина си Mr. Bricolage.
Нов магазин на същото място

Плановете на новия собственик са да продължи експлоатацията на обекта още две години и в този период да детайлизира проектите за нов магазин на същото място. "Нямаме планове да правим многоетажни жилищни или многофункционални сгради", заявиха за "Капитал" от "Доверие Брико".
Към настоящ момент "Доверие Брико" управлява 13 магазина в 10 български града, като последният бе открит в Хасково през 2023 г. Дружеството има и онлайн магазин. Седем от обектите са собствени (тук влиза и интернет магазинът), а седем са наети. "Плюсовете при наемане са ангажиране на много по-малко финансови средства. Минус са увеличените оперативни разходи от наема на магазина", обобщиха от компанията за "Капитал".
За миналата година приходите на "Доверие Брико" са 175 млн. лв. - с 16% повече спрямо 2022, като нетната печалба се запазва около 7 млн. лв.

[balkandjia]

https://www.capital.bg/biznes/kompan...IzNzk1LjAuMC4w

Не мога да отворя цялата статия обаче...

[danetha]

тук няма да падне. НЯМА.

единственото сигурно нещо на тази борса е утрояването на бреф от 2 на 6+ лева до 2029.

Сигурни неща няма,еле пък на БФБ
Тук фундаментите са сбъркани от самото начало
1.Офиси
2.С локация гетото на Европа

Отделно мечия пазар тропа на вратата на капиталовите пазари по света,а и у нас.Да не стане като Нефтохима...
Иначе съм съгласен,че разстежа не бе отразен подобаващо,понеже цялата пропагандно манипулативна машина е насочена към помпене и задържане цената на Шменти груп.Но срещу фундаментите дълго няма как да се играе и виждаме логичния старт на спада там.