Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Zdravko74]

ПОКАНА
за свикване на редовно Общо събрание на акционерите на
"ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ

Съветът на директорите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ, гр. София, на основание чл. 223 от ТЗ свиква редовно Общо събрание на акционерите на дружеството със специална инвестиционна цел на 16 юни 2025 г. от 10:00 ч. местно време (EEST), или 07:00 часа UTC (координирано универсално време), в Република България, гр. София, бул. "Драган Цанков" 36, сграда ИНТЕРПРЕД – СТЦ София, ет. -1, блок А, зала Варна, при следния дневен ред:

...
...
...

5. Вземане на решение за разпределение на финансов резултат;
проект за решение - ОС взема решение да бъде разпределена като дивидент за акционерите сумата 3 733 633.9 лева, която сума представлява 90 % от преобразувания финансов резултат за 2024 г., определен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС, в размер на 233 633.90 лева, и допълнителна сума в размер на 3 500 000 лева от неразпределени печалби от минали години, или общо 0.107777899 лева брутен дивидент на акция. ОС овластява Съвета на директорите на дружеството със специална инвестиционна цел да предприеме всички необходими правни и фактически действия относно изплащането на дивидента на акционерите в съответствие с нормативните изисквания, включително начален и краен срок за изплащане на дивидента;

6. Избор на регистриран одитор за финансовата 2025 г.;
проект за решение - ОС избира "Ърнст и Янг Одит" ООД, ЕИК: 130972874, гр. София 1124, район Средец, Полиграфия Офис Център, бул. „Цариградско шосе” № 47А, ет. 4, да провери и завери финансовия отчет на дружеството със специална инвестиционна цел за 2025 г.;

Уникалния идентификационен код на събитието е BREFOGM2025; ISIN кодът на емисията акции на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ е BG1100001053.

Поканват се всички акционери на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ да вземат участие в работата на ОС, лично или чрез редовно упълномощен представител. Правото на глас се упражнява от лицата, вписани като акционери с право на глас в регистрите на Централния депозитар към 02 юни 2025 год. - 14 дни преди датата на Общото събрание и съгласно списък, предоставен от последния. Общият брой на акциите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ към датата на решението за свикване на ОС е 34 641 925, всяка една от тях с право на един глас. Всички акционери са с равни права за участие в Общото събрание.

При това положение да разбираме, че с парите от бриколажа ще се погасява кредита !

[Чичо Манчо]

ПОКАНА
за свикване на редовно Общо събрание на акционерите на
"ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ

Съветът на директорите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ, гр. София, на основание чл. 223 от ТЗ свиква редовно Общо събрание на акционерите на дружеството със специална инвестиционна цел на 16 юни 2025 г. от 10:00 ч. местно време (EEST), или 07:00 часа UTC (координирано универсално време), в Република България, гр. София, бул. "Драган Цанков" 36, сграда ИНТЕРПРЕД – СТЦ София, ет. -1, блок А, зала Варна, при следния дневен ред:

...
...
...

5. Вземане на решение за разпределение на финансов резултат;
проект за решение - ОС взема решение да бъде разпределена като дивидент за акционерите сумата 3 733 633.9 лева, която сума представлява 90 % от преобразувания финансов резултат за 2024 г., определен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС, в размер на 233 633.90 лева, и допълнителна сума в размер на 3 500 000 лева от неразпределени печалби от минали години, или общо 0.107777899 лева брутен дивидент на акция. ОС овластява Съвета на директорите на дружеството със специална инвестиционна цел да предприеме всички необходими правни и фактически действия относно изплащането на дивидента на акционерите в съответствие с нормативните изисквания, включително начален и краен срок за изплащане на дивидента;

6. Избор на регистриран одитор за финансовата 2025 г.;
проект за решение - ОС избира "Ърнст и Янг Одит" ООД, ЕИК: 130972874, гр. София 1124, район Средец, Полиграфия Офис Център, бул. „Цариградско шосе” № 47А, ет. 4, да провери и завери финансовия отчет на дружеството със специална инвестиционна цел за 2025 г.;

Уникалния идентификационен код на събитието е BREFOGM2025; ISIN кодът на емисията акции на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ е BG1100001053.

Поканват се всички акционери на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ да вземат участие в работата на ОС, лично или чрез редовно упълномощен представител. Правото на глас се упражнява от лицата, вписани като акционери с право на глас в регистрите на Централния депозитар към 02 юни 2025 год. - 14 дни преди датата на Общото събрание и съгласно списък, предоставен от последния. Общият брой на акциите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ към датата на решението за свикване на ОС е 34 641 925, всяка една от тях с право на един глас. Всички акционери са с равни права за участие в Общото събрание.

[oil_coil]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...to-trimesechie

[Грую Груев]

Мина и тримесечния отчет - нищо неочаквано, така да се каже. Хубаво е, че вече излизат някои неща като приходи и печалби, за да започне и масата да сгрява некои неща, ама може и да не бърза да затопля, има време до 2029 Така, да отчетем няколко неща:

- вече сме над 1 млн приходи на тримесечие и официално - а има още 5000 квадрата в сключени договори, които не плащат, т.е. към края на годината ще сме около 14,5-15 милиона приходи на форуърд годишна база, които ще ги видим рално в 2026

- отделно имаме (все още и това не е много ок) към 11 500 квадрата и в трите офис сгради, които не са отдадени под наем, т.е. при пълно отдаване ще сме към 18-20 милиона приходи от наеми и такси - всеки сам да си сметне като колко ще е печалбата при това положение - подсказвам, че дори и сега, при сегашната заетост, се очакват над 9 милиона чисти от сградите. Извън тях имаш само около 1,5 милиона за УД, хайде нека са 2 милиона със заплатите и толкова, ако се убие заемът с приходите от Бриколажа

- строителният бум в София продължава, включително на офис сгради, т.е. очаквам скоро да се продаде и имота на Околовръстното, за когото те самите очакват цена около историческата му стойност, т.е. към 10 милиона, ако съм разбрал правилно.

Преди седмица ми попадна и

Започвате доста мащабен офисен проект. Какво означава това - че сте оптимист за бъдещето на офисния пазар или по-скоро, че разчитате на някакви ваши конкурентни предимства?
- Съвсем комфортно се чувстваме с този обем, на тази локация, тъй като имаме вече доста положителни отзиви и доста добре се представиха двете фази на "Офис Х" - сгради 1 и 2, които бяха построени през 2022 г., и през 2024 г. - 3 и 4. Пълни са догоре, наемателите харесват тази локация, харесват и нас като наемодатели. Освен това парцелът за пълното му застрояване предполага точно такава РЗП. И вярвам, че сме направили много хубав проект с много зелени площи. Между 9 и 10 дка са зелените площи в "Браво скай". И като добавим 6 дка в "Офис Х" стават 15 декара зеленина, което в изключение в София.

Колко струва една сграда като вашата всъщност?
- Много. Цялата инвестиция е към 120 млн. евро (бележка моя, целият проект е с РЗП 71 500 и надземна от 44 000 кв.м, т..е около 45% по-голяма от нашата Синерджи).

Спечелили сте доверието на банка ДСК, която ви е кредитирала с 90 млн. евро.
- Да, спечелили сме го. Вторите сгради в "Офис Х" са при 3% фиксирана лихва. Те вече са към "Уникредит". За новите сгради в строеж е нормално процентът да е малко по-висок. Проектът издържа тези лихви.

Как се движат наемите в района? Пораснаха ли много, откакто започнахте "Офис Х"?
- Ако сме го планирали на 12.50 евро на кв. м в първоначалния бизнес план, сега вече сме на 18 евро на кв.м без таксите. Но пак казвам, дължи се и на обезценяването на парите през последните години.

На кой етап ще започнете да договаряте наематели за "Браво скай"?
- Вече започнахме. Подписахме договора с Work Better. Целта е, преди да е готова сградата, да е подписано всичко, за да имаме време да довършим офисите и когато отворим сградата, в нея вече да се работи.

така - ами всеки сам да си прецени

И сега няколко въпроса за уебинара - не знам дали ще успея да се включа, а знам, че ни четат:

1. Как е възможно в гняста, мизерията и бетона на осма линия около Парадайз да са на 18 евро на квадрат без таксите и да продават на кота картинка и да са пълни до дупка, а ние, при прекрасна зелена площ около нас, с чудесни пътни връзки, да сме на 14, а първите ни наематели и на 13 евро на квадрат? И пак да не сме пълни? Ок, нямаме още метро, но все пак? да не давам примерите с Шелли и техните 20 евро на квадрат в съшите сгради

2. Имаме ли вече яснота какво ще се прави с парите от Бриколаж - ще се погасява заема за Синерджи, ще се даде като дивидент, комбинация от двете?

3. Обсъждана ли е възможността за 6-месечни дивиденти - не съм проверявал дали законово има пречки пред АДСИЦ в тази насока?

4. Каква е прогнозата им за чистия доход на акция при сегашните нива на наемите, ако имаме 100% запълняемост и нямаме задължения по кредитите?

5. Очаквания за нови наематели и евентуални нови продажби на активи - но това, предполагам, че ще се засегне така или иначе

Успех, колеги - който разбира, тука се спира

[tony1975]

BREF’s bottom line jumped 37.1% YoY in Q1’25 on higher rent income, beating our
expectations (POSITIVE)
Bulgarian Real Estate Fund (BREF) reported BGN 3.1m of rent revenue in Q1’25, up 22.2% YoY
and 3.4% above our expectations. The increase was mainly due to higher occupancy rate as the
company exited the quarter with less than 22.6% of its office space being vacant, compared to
39.8% in Q1’24. As the first three months of the year didn’t bring any investment property disposals,
total revenue amounted to BGN 3.1m (+22.3% YoY). Total operating expenses advanced by 9.6%
YoY to BGN 1.5m as properties’ related expenses (BGN 839k; +78.5% YoY) were the main driver of
the increase. On the other hand, other expenses fell by 84.4% YoY to BGN 47k. Consequently, net
income for the quarter came 37.1% higher YoY at BGN 1.6m (EPS of BGN 0.05), approximately the
same as the FFO metric of BGN 1.6m.
On the balance sheet, IB debt kept melting and fell to BGN 25.0m (-4.5% YtD). IB debt/assets fell to
13.4%. The company ended the quarter with BGN 6.4m of cash and equivalents.
Source: BREF; FFBH

[oil_coil]

Очаквания за q1 2025? Моите са за 3.3 млн.

Почти. Ама все пак е добре да се уточни какво е това 3.3млн

[Zdravko74]

Тук какво е положението, вървим ли по план ?

E. Печалба след облагане с данъци (Д - V)

2-0454

1 621

1 182

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ
Тримесечен отчет за първо тримесечие на 2025г.
17:17
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ представи тримесечен отчет за Първо тримесечие на 2025г. Прикачени файлове: Счетоводна политика и обяснителни бележки/оповестявания към финансовия отчет * Финансов отчет по МСС * Допълнителни справки по образец на КФН в xml-формат * Информация по чл. 31 от ЗДСИЦ и чл. 20 от Нар 2 Декларации от отговорните лица * Информация съгласно ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 * Допълнителна информация * Форми на финансови отчети, одобрени от Зам. Председателя, ръководещ Управление “Надзор на инвестиционната дейност” на Комисията за финансов надзор * Вътрешна информация * Междинен доклад за дейността * Справка ТНИ

[1984-]

С настоящото искаме да Ви поканим в сряда,07.05.2025г. от 14:00ч.на уебинар с цел информиране и запознаване на инвеститорите с междинните финансови резултати за първо тримесечие на 2025 година и текущата дейност на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ.

В дискусията ще участват и ще са на разположение да отговарят на въпросите ви:

• Тодор Брешков – председател на съвета на директорите
• Надежда Дафинкичева – финансови резултати

Можете да задавате въпросите си предварително на bref@brefbg.com или в реално време.

https://brefbg.com/bg/%d0%bf%d0%be%d...d0%b0%d1%80-3/

[balkandjia]

Очаквания за q1 2025? Моите са за 3.3 млн.

[earth1225]

Много благодаря за отговорът.
Клиент съм на Елана. Сега като поразцъках платформата видях къде е.

[Грую Груев]

Може ли някой да ми каже къде се гледа кой на каква цена провада, както и фрий флоута за бг компании.

Фрий флоута се публика ежедневно от централния депозитар - https://csd-bg.bg/members/memberStatistics.xhtml
За цената продава не те разбрах - във всяка платформа на посредника го има, ако нямаш посредник, гледаш тук в почти реално време - https://www.bse-sofia.bg/bg/issuer-profile/BREF/

От известно време по позицията има стабилен продавач, но и стабилни купувачи - вероятно пак някой от умните ПФ-та продават (явно трябва да сменям НН, след като ги купиха ОББ), но няма как да съм сигурен. Обаче такъв сериозен отпор имаше и на 2,50 и после отлетя и някои се чудиха защо, а Мариян от кумова срама ни сложи веднъж като акция на седмицата - мила родна картинка

[earth1225]

Може ли някой да ми каже къде се гледа кой на каква цена провада, както и фрий флоута за бг компании.

[angelgarba]

И днес продълважат промоцийте тук макар че докато се почесвах колко точно да си купя на 3.94 лв. Някои грабна всичките 5009 акцийки за секунди ;-)
Да видим дали ще има още продаващи под 4 лв. ...

[Key Ru]

Аз пък продадох 1500 бр с 0.32 ст загуба. Купих с парите 97 Шелли на 30 евро. Ако тук цената стигне до 4.15 лв, преди Шелли да стигне 32.60 евро, съм се прекарал, ако е обратното, тактиката е печеливша. От опит знам, че акциите на БФБ се възстановяват трудно, та залагам в средносрочен план ( 3 месеца) на единствената пряко свързана със света акция.
Не е препоръка, разбира се.

Колега, на Ксетра цената вече отиде до там.

[dido_yord]

Прав си. Но знаеш какви са очакванията ми за Шелли. Тук влизах 2 пъти за спекула, единият успях, втория както се вижда се провали. Дългосрочно съм в Илевън и Уайзър, не мога навсякъде да чакам по 5 години. Иначе нямам забележки към акцията.

Днес беше момент за спекулативен вход -