Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Такаа, и какво по нормално от това да гледаме цената и през дивидента, защото идеята да се инвестира в АДСИЦ е именно получаване на дивидент !

Кой е казал, че не е нормално? Ти колко дивидент искаш? Гарантиран такъв? Колко получаваш от рентите на Атера, без канибализирането?

[Zdravko74]

според мен бъркаш двата щата - точно както атера са си заявили за цел да купуват, комасират и продават земя, като печелят от разликата (друг е въпросът колко ще могат да го правят отсега нататък), точно така и тук се случва горе-долу същото - купува се земя (право на строеж), строи се, отдава се под наем (пълни се) и се продава вече пълно. Горе-долу всеки бизнес прави нещо такова. Ако го наричаш спекулация - ок, нека е спекулация

Такаа, и какво по нормално от това да гледаме цената и през дивидента, защото идеята да се инвестира в АДСИЦ е именно получаване на дивидент !

[Грую Груев]

То и ти май не осмисляш какво съм написал ! Това нали е АДСИЦ, а не спекулативен строител на недвижими имоти ?

според мен бъркаш двата щата - точно както атера са си заявили за цел да купуват, комасират и продават земя, като печелят от разликата (друг е въпросът колко ще могат да го правят отсега нататък), точно така и тук се случва горе-долу същото - купува се земя (право на строеж), строи се, отдава се под наем (пълни се) и се продава вече пълно. Горе-долу всеки бизнес прави нещо такова. Ако го наричаш спекулация - ок, нека е спекулация

[Zdravko74]

Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор

То и ти май не осмисляш какво съм написал ! Това нали е АДСИЦ, а не спекулативен строител на недвижими имоти ?

[Грую Груев]

Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!

въпрос на сметки и желание - аз мисля, че ще има, макар и да не е нещо особено като доходност

[Грую Груев]

Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !

Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор

[Zdravko74]

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !

[penman]

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!

[penman]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Нищо в отчета, което да ни изненада. Отървали са се и от последния апартамент в Боровец, това добре, но цената е повече от скромна. За отбелязване е, че NAV per share е вече достигната от пазарната цена, което е рядко срещано при такива инвестиционни дружества.

[Грую Груев]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама

През следващите тримесечия приходите от наеми ще продължат да нарастват стабилно с приключването на вече стартирали преустройства в Синерджи Тауър. Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи

Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

[Designer]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Междинният доклад за Q3 звучи позитивно, Заемът за Камбаните ще го изплатим догодина и остава само този за Синерджи Тауьр. Лихва 2,95 % не е нещо от което да се притесняваме. Както върват нещата догодина би трябвало да подновят изплащането на ежегоден дивидент. Имам акции на ФНИБ и няма да ги намалявам.

[balkandjia]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

[Грую Груев]

Capital.bg "ПИБ купува за 79 млн. евро централата си от двамата си основни акционери
Продавач на сградата в "София тех парк" е дружеството на Цеко Минев и Ивайло Мутафчиев "Фраксинус инвестмънт"
Новата централа на Първа инвестиционна банка (ПИБ), в която тя се настани през 2022 г., вече е нейна собственост. Това съобщиха от самата институция, като прехвърлянето все още не е вписано в Имотния регистър. В него не се споменава сумата на сделката, а само средна покупна цена на кв. м. - 1756 евро на кв.м. без ДДС. От банката обаче потвърдиха пред "Капитал", че става дума за 79 млн. евро, до каквото оценка може да се стигне и с груба сметка - сградата се намира в "София тех парк" и по данни на строителя ѝ е 45.6 хил кв.м РЗП, от които 30 хил. надземни и около 15 - подземни.

За нас тази сделка е перфектният пиър колко следва да струва Синерджи - не че не го смятахме и по другите методи, и пак излизаще толкова, но нейсе. Веселото е, че са дали и други пиъри, които пак съм смятал и давал многократно, но ето отново:

В нейният отчет няма разбивка колко точно наем плаща, но от този на "Фраксинус инвестмънт" се вижда, че приходите му от наеми за 2022 са били 12.8 млн. лв., а през 2023 г. са нараснали до 14.7 млн. лв. Като се вземе предвид, че сградата е единственият му актив, а като единствени клиенти са посочени ПИБ и дъщерното ѝ "АМС имоти", може да се предположи, че огромната част от сумата е идвала от банката. Важно е да се отбележи и че в тези две години от въвеждането в експлоатацията на банката "Фраксинус" отчита и завидни чисти печалби - 7.3 млн. лв. за 2022 и 8.6 млн. лв. за 2023 г.,

Тъй, значи 15 милиона лева приходи за 30 000 надземни 15 000 подземни квадрата, както и печалба от 8.6 милиона - сметнете си сами колко ще носи Синерджи, колко ще прави като печалба и колко следва да е акцията в такъв случай, когато се напълни и кредитите се изплатят...

[beta181]

Тъй, мина сделката и на ПИБ за имота точно зад нас - по-кофти локация, защото им скриваме гледката, а и по-ниска е самата сграда, по-стара, с по-лошо изпълнение и т.н. Какво четем там:

На основание чл. 114а, ал. 9, във връзка с чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, ви уведомяваме, че
чрез покупко-продажба на 29.10.2024 г. ,,Първа инвестиционна банка" АД придоби от
,,Фраксинус инвестмънт" ООД собствеността върху бизнес сградата в „София Тех Парк",
находяща се на бул. ,,Цариградско шосе" № 111П в гр.София, която от 2022 r. Банката използва
като наемател. В този период в сградата бе изградена модерна техническа инфраструктура,
необходима за динамично развиващите се операции на Банката, включваща център за данни,
банков трезор, мониторинг център и фронт офис. Средната покупна цена е 1755,56 евро на кв.м.
безДДС, отразяваща оценката на световен лидер в услугите на движими имоти.

Такааааа - за домашно, всеки сам да си сметне като колко струват 50 000 РЗП в Синерджи - аз го изкарвам над сегашната капитализация на акцията, дори и да го смятам само на 35 000 офис площи, без да броя подземните 15 000 гаражи и складове. Ама всеки сам си преценЯ де - то тук няма накъде да расте и т.н.

Capital.bg "ПИБ купува за 79 млн. евро централата си от двамата си основни акционери
Продавач на сградата в "София тех парк" е дружеството на Цеко Минев и Ивайло Мутафчиев "Фраксинус инвестмънт"
Новата централа на Първа инвестиционна банка (ПИБ), в която тя се настани през 2022 г., вече е нейна собственост. Това съобщиха от самата институция, като прехвърлянето все още не е вписано в Имотния регистър. В него не се споменава сумата на сделката, а само средна покупна цена на кв. м. - 1756 евро на кв.м. без ДДС. От банката обаче потвърдиха пред "Капитал", че става дума за 79 млн. евро, до каквото оценка може да се стигне и с груба сметка - сградата се намира в "София тех парк" и по данни на строителя ѝ е 45.6 хил кв.м РЗП, от които 30 хил. надземни и около 15 - подземни.

[Грую Груев]

Тъй, мина сделката и на ПИБ за имота точно зад нас - по-кофти локация, защото им скриваме гледката, а и по-ниска е самата сграда, по-стара, с по-лошо изпълнение и т.н. Какво четем там:

На основание чл. 114а, ал. 9, във връзка с чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, ви уведомяваме, че
чрез покупко-продажба на 29.10.2024 г. ,,Първа инвестиционна банка" АД придоби от
,,Фраксинус инвестмънт" ООД собствеността върху бизнес сградата в „София Тех Парк",
находяща се на бул. ,,Цариградско шосе" № 111П в гр.София, която от 2022 r. Банката използва
като наемател. В този период в сградата бе изградена модерна техническа инфраструктура,
необходима за динамично развиващите се операции на Банката, включваща център за данни,
банков трезор, мониторинг център и фронт офис. Средната покупна цена е 1755,56 евро на кв.м.
безДДС, отразяваща оценката на световен лидер в услугите на движими имоти.

Такааааа - за домашно, всеки сам да си сметне като колко струват 50 000 РЗП в Синерджи - аз го изкарвам над сегашната капитализация на акцията, дори и да го смятам само на 35 000 офис площи, без да броя подземните 15 000 гаражи и складове. Ама всеки сам си преценЯ де - то тук няма накъде да расте и т.н.