Мина и тримесечния отчет - нищо неочаквано, така да се каже. Хубаво е, че вече излизат някои неща като приходи и печалби, за да започне и масата да сгрява некои неща, ама може и да не бърза да затопля, има време до 2029 
Така, да отчетем няколко неща:
- вече сме над 1 млн приходи на тримесечие и официално - а има още 5000 квадрата в сключени договори, които не плащат, т.е. към края на годината ще сме около 14,5-15 милиона приходи на форуърд годишна база, които ще ги видим рално в 2026
- отделно имаме (все още и това не е много ок) към 11 500 квадрата и в трите офис сгради, които не са отдадени под наем, т.е. при пълно отдаване ще сме към 18-20 милиона приходи от наеми и такси - всеки сам да си сметне като колко ще е печалбата при това положение - подсказвам, че дори и сега, при сегашната заетост, се очакват над 9 милиона чисти от сградите. Извън тях имаш само около 1,5 милиона за УД, хайде нека са 2 милиона със заплатите и толкова, ако се убие заемът с приходите от Бриколажа
- строителният бум в София продължава, включително на офис сгради, т.е. очаквам скоро да се продаде и имота на Околовръстното, за когото те самите очакват цена около историческата му стойност, т.е. към 10 милиона, ако съм разбрал правилно.
Преди седмица ми попадна и
така - ами всеки сам да си прецени
И сега няколко въпроса за уебинара - не знам дали ще успея да се включа, а знам, че ни четат:
1. Как е възможно в гняста, мизерията и бетона на осма линия около Парадайз да са на 18 евро на квадрат без таксите и да продават на кота картинка и да са пълни до дупка, а ние, при прекрасна зелена площ около нас, с чудесни пътни връзки, да сме на 14, а първите ни наематели и на 13 евро на квадрат? И пак да не сме пълни? Ок, нямаме още метро, но все пак? да не давам примерите с Шелли и техните 20 евро на квадрат в съшите сгради
2. Имаме ли вече яснота какво ще се прави с парите от Бриколаж - ще се погасява заема за Синерджи, ще се даде като дивидент, комбинация от двете?
3. Обсъждана ли е възможността за 6-месечни дивиденти - не съм проверявал дали законово има пречки пред АДСИЦ в тази насока?
4. Каква е прогнозата им за чистия доход на акция при сегашните нива на наемите, ако имаме 100% запълняемост и нямаме задължения по кредитите?
5. Очаквания за нови наематели и евентуални нови продажби на активи - но това, предполагам, че ще се засегне така или иначе
Успех, колеги - който разбира, тука се спира
Така, да отчетем няколко неща:- вече сме над 1 млн приходи на тримесечие и официално - а има още 5000 квадрата в сключени договори, които не плащат, т.е. към края на годината ще сме около 14,5-15 милиона приходи на форуърд годишна база, които ще ги видим рално в 2026
- отделно имаме (все още и това не е много ок) към 11 500 квадрата и в трите офис сгради, които не са отдадени под наем, т.е. при пълно отдаване ще сме към 18-20 милиона приходи от наеми и такси - всеки сам да си сметне като колко ще е печалбата при това положение - подсказвам, че дори и сега, при сегашната заетост, се очакват над 9 милиона чисти от сградите. Извън тях имаш само около 1,5 милиона за УД, хайде нека са 2 милиона със заплатите и толкова, ако се убие заемът с приходите от Бриколажа
- строителният бум в София продължава, включително на офис сгради, т.е. очаквам скоро да се продаде и имота на Околовръстното, за когото те самите очакват цена около историческата му стойност, т.е. към 10 милиона, ако съм разбрал правилно.
Преди седмица ми попадна и
Първоначално изпратено от едно интервю на Асен Лисев в Капирал
И сега няколко въпроса за уебинара - не знам дали ще успея да се включа, а знам, че ни четат:
1. Как е възможно в гняста, мизерията и бетона на осма линия около Парадайз да са на 18 евро на квадрат без таксите и да продават на кота картинка и да са пълни до дупка, а ние, при прекрасна зелена площ около нас, с чудесни пътни връзки, да сме на 14, а първите ни наематели и на 13 евро на квадрат? И пак да не сме пълни? Ок, нямаме още метро, но все пак? да не давам примерите с Шелли и техните 20 евро на квадрат в съшите сгради
2. Имаме ли вече яснота какво ще се прави с парите от Бриколаж - ще се погасява заема за Синерджи, ще се даде като дивидент, комбинация от двете?
3. Обсъждана ли е възможността за 6-месечни дивиденти - не съм проверявал дали законово има пречки пред АДСИЦ в тази насока?
4. Каква е прогнозата им за чистия доход на акция при сегашните нива на наемите, ако имаме 100% запълняемост и нямаме задължения по кредитите?
5. Очаквания за нови наематели и евентуални нови продажби на активи - но това, предполагам, че ще се засегне така или иначе
Успех, колеги - който разбира, тука се спира
Коментар