Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Конан-Варварина]

Колега, а твоите деца ако не искат да стоят в кочината София и решат да плащат наем в белите държави, язък за имотите дето толкова ги къташ.

Защо пък ще е язък. Левчо е свестен хазяин и няма да ви стриже до кокал, сигурен съм.

[Traicho_80]

За Вас е късно. Стойте си в прогимназията, споделихте че сте я направил екстра. Но децата ви ще трябва да купуват някъде - или под наем. Ето, аз самия се местя да поработя за разнообразие в друг град. Отивам да основа нещо там. Ниша в моя бранш. Под наем ще съм. И намерих страхотен тристаен за 450 лв, от познат, избегах и от брокера. И котката си вземам. Имам една спалня за преотдаване на некоя кака даже.

Колега, а твоите деца ако не искат да стоят в кочината София и решат да плащат наем в белите държави, язък за имотите дето толкова ги къташ.

[Конан-Варварина]

Нека да знаят, Уважаеми Варварино че вазелин няма да има. Евтиното ще е 2500. В Лулин при добър късмет.

Лош си лош , много си лош уважаеми Левчо

2500, че и без вазелин! Така както говориш, по всичко личи, че един мой розовобузест познат, ще си остане в споделеното жилище, защото на 2500 няма да купи.

[Vergil1975]

За Вас е късно. Стойте си в прогимназията, споделихте че сте я направил екстра. Но децата ви ще трябва да купуват някъде - или под наем. Ето, аз самия се местя да поработя за разнообразие в друг град. Отивам да основа нещо там. Ниша в моя бранш. Под наем ще съм. И намерих страхотен тристаен за 450 лв, от познат, избегах и от брокера. И котката си вземам. Имам една спалня за преотдаване на некоя кака даже.

Моите деца какво ще правят теб не те засяга. Чудно защо изобщо намесвате и децата ми в разговора.
И щом ти е кеф да живееш под наем твоя си работа. Нито ще ти се подиграя за това,че живееш под наем,нито ме интересува в кой град е това.

[nkavrakov1982]

Защо да ставам? В момента правя ремонт, толкоз ми оферират, ако имаш познати, които работят по евтино давай ги насам.

Оферират ти толкоз щото като те видят и размените 5 лафа на тях им става пределно ясно кой стои пред тях,що за човек е ,какво може най важното да извади и го почват.Темата за майсторите и ремонтите е безсмислена,просто защото цените се определят според склонността на този който плаща да плаща скъпо и майстора който търси такива типове клиенти.Сега ако хвана съседа от квартала с който работим ще му платя наполовина,защото той фирма няма ,идва прави всичко и си заминава.Няма ДДС,та няма заплати,няма разходи и т.н.

Навремето взимах по 20 лева за смяна на сим карта и да ти прехвърля контактите от стария телефон на Епъл.Като ми дойде някой така по изтупан 50 лева ,а ако бърза и 60 съм взимал.
Мисля ме разбра ??

[bulgarian lev]

Хахаха-какво ме бърка мен кой къде ще купува имот при положение, че нямам никакво намерение да си продавам къщата.Вие нещо хептен се самозабравихте-това,че на вас ви харесва да живеете на определено място, не означава, че всички мислят като вас.

За Вас е късно. Стойте си в прогимназията, споделихте че сте я направил екстра. Но децата ви ще трябва да купуват някъде - или под наем. Ето, аз самия се местя да поработя за разнообразие в друг град. Отивам да основа нещо там. Ниша в моя бранш. Под наем ще съм. И намерих страхотен тристаен за 450 лв, от познат, избегах и от брокера. И котката си вземам. Имам една спалня за преотдаване на некоя кака даже.

[corner]

Не се радвай, защото това ще са 50хил. по-малко квартири. Съответно цените на квартирите ще са нагоре и ще получиш предизвестие от хазяина.

230 000 са празни - те. с 0 - ева доходност от наем . Оправданието за тях е защита от инфлация и ново поскъпване - което няма да издържи и ще се пробват да ги разтикат . Дали ще се пробват с наеми или с продажби ще сринат и едното и другото .

[tetris12]

Него район нещата логично ще гърмят първи, но дали ще има нещо подобно в София - струва ми, че сме още далеч от този момент. Бъдете обективен.

Ще има, и не само в София

[Конан-Варварина]

Според сайта Нумбео средната цена на квадратен метър на тристаен апартамент в Белград извън центъра е 2000 евро.Друг въпрос е дали има толкова много необитаеми жилища като в София. Всяко трето жилище в София е необитаемо.Това са над 230 хиляди жилища. При едно движение на цените надолу само 50 хиляди да излязат на пазара и цените ще се сринат.

Не се радвай, защото това ще са 50хил. по-малко квартири. Съответно цените на квартирите ще са нагоре и ще получиш предизвестие от хазяина.

[Конан-Варварина]

Защо да ставам? В момента правя ремонт, толкоз ми оферират, ако имаш познати, които работят по евтино давай ги насам.

Значи ся като направиш ремонта ще ми продадеш готовото жилище на цената на ремонта. Нали падат цените що пък да не продадеш на върха? Нъл тъй?

[Vergil1975]

За масовата заплата е горе-долу така, но има и доста народ в администрацията, които бачкат за под 2000. От друга страна пък има и доволно много квалифицирани кадри със заплати по 6-7к и нагоре. Заради демографията предстои все повече да се качва долната граница на заплащането. Т.е. се появяват нови потенциални купувачи, които досега са били извън пазара. А те не са никак малко.

Сценариите са 2.
1. Ако цените на имотите се задържат на текущи нива, групата от хора които визирах ще останат извън имотния пазар отново, но разполагайки с повече доход ще се появи търсене за по-качествени квартири, съответно ще скочат наемите.
2. При поевтиняване на тухлата при нарастващи доходи, пазара бързо ще намери баланс и цените отново ще се изстрелят нагоре, пробивайки нови върхове.

От така зададените параметри, единственото на което могат да се надяват тези които са решили да купуват, е да се случи 2рия сценарий. Кофтори, не кофтори - статистиката сочи, че в София средната цена е 2200Е/м2, а в Белград 3000Е/м2. Значи балона у нас все пак не е толкова надут, колкото на други места.

Според сайта Нумбео средната цена на квадратен метър на тристаен апартамент в Белград извън центъра е 2000 евро.Друг въпрос е дали има толкова много необитаеми жилища като в София. Всяко трето жилище в София е необитаемо.Това са над 230 хиляди жилища. При едно движение на цените надолу само 50 хиляди да излязат на пазара и цените ще се сринат.

[пасъм]

Ади ве? Как 3000 лв в банка и то е сф? Че то един плочкаджия взема 100 лв за полагането на една плочка 60/120 см. За 1 ден слага 5 броя и си прибира 500 кинта, за ел и вик да не говорим.

Снощи приятел ни черпи, че си купил във вадите готово на шпакловка и тн по БДС
Има си той един майстор, който му е правил вече няколко бани. И офертата е точно такава - 100лв/м2. Е с тези големите плочи щял да я прави, да си плият ръбчета и тн..Аз си спомням същият майстор преди години ми искаше 35/м2, аз си намерих за 20-22. Та сигурно 70 лв. е "нормалната" цена в днено време. Ходихме да го видим с един приятел, който работи технически по такива строежи. Плесна се по челото и каза, че можело и по-зле от неговите мангасаряни да се строи. В банята нямаше по-дебел кабел от 1,5мм2. Няма ТЕЦ. След време ще мога да ви кажа, колко му е стъпил м2 с довършителните.

[better]

Има и в София доста такова случаи примерно в Обеля 1 точно до метрото от 3 нови блокчета започнати по едно о също време двете от няколко години имат акт 16 , а третото още не. В Люлин 8 зад Била също има един такъв блок- от поне 3 години е без акт 16. И това са случаи , които знам лично, а колко такива има за които не знам.

И във Варна има няколко големи, които от 2 год си стоят без акт16, малите сигурно са 2-3 пъто повече. Зеленото вече е голям риск.

[better]

Стани плочкаджия тогава.Тука като се почне с едни локуми да се разтягат, кой колко взимал само че реалността е друга

Защо да ставам? В момента правя ремонт, толкоз ми оферират, ако имаш познати, които работят по евтино давай ги насам.

[better]

Чак пък 60000 евра. Вярно за всеки е различно, ама такава цифра е прекомерно завишена. На половина е по-точната цифра. Поне за тези от нас на заплата. А ако се гони ремонт за 60000 евра, струва ми се че апартамент 60 м2 не е за тях, не мислите ли?

Ами това е гъзарски район (според форума) демек това ще го купи гъзар. Човек който знае как се изкарват 400 000 лв. ще има изисквания. Първо ще почне с изриването на тая кочина, после ще изтърже всичко до тухла, за да подмени 60 годишната ел и вик инсталация, само дотук най-малко 150-250 евро! Нататък, за ремонт и обзавеждане (среден към висок клас, нал е гъзар) + 600-800 евра, + гараж 50 000 евра (ако намери).