Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

https://www.imot.bg/97agdl
[ATTACH=CONFIG]n4056888[/ATTACH]
Днес бенчмакОт паднА на 1802

добър повод да си отворя една биричка
кой е наклепал бони?
накавръчко ли или миродесчо

[Конан-Варварина]

https://www.imot.bg/97agdl

Днес бенчмакОт паднА на 1802

[segato]

Най-ниска е престъпността в областите Смолян и Кърджали. И двете са в Родопите, а и в Кърджали и Смолян има болници.А и пътищата са сравнително уредени, особено в област Кърджали са доста добри.Водоеми с риба колкото щеш,гори още повече. Остава най-важното- рекламата.

Ами политиците вместо да хвърлят по 100 милиона за избори 2 пъти годишно, да сложат 100к за реклама в фейса и да почнат да правят нещо смислено. Явно условия за бизнес не могат да осигурят, поне да привлечат хора с готови пари. Баси, колко трябва да са слепи и крадливи да не направят нищо толкова години. Само че политиците за да направят каквото и да е, хората трябва да имат ИЗИСКВАНИЯ и да не търпят кирчовци, кокорчовци и банкянски селяни. Гледаме французите, чехите и унгарците как излизат на улицата за всяко нещо , ние се държим все едно сме швейцарци и всичко ни е наред.

[mirodes]

Испания и Португалия са големи жеги. Не е добре за възрастни. Градчетата в Стара планина, Родопите, Рила, Пирин ... студените зими не са толкова голям проблем за възрастните колкото горешите лета. Отделно , че на пенсиите им дай риба, хайкинг и гъби и не ги търси . Не казвам , че сме ууникални и имаме кой знае какви предимства , но не е и като да не можем да се конкурираме. Ше има желаещи, ако държавата се погрижи да рекламира , намали престъпността и инвестира в районите за да подобри инфраструктурата. Малко вероятно е човек над 65 да отиде в село без доктор и болницата да е на час и половина по разбит път. Първо за това ше питат.

Най-ниска е престъпността в областите Смолян и Кърджали. И двете са в Родопите, а и в Кърджали и Смолян има болници.А и пътищата са сравнително уредени, особено в област Кърджали са доста добри.Водоеми с риба колкото щеш,гори още повече. Остава най-важното- рекламата.

[segato]

Битовата престъпност намаля в пъти спрямо предишни години. Дори и сред циганите. Много цигани вече работят по Западна Европа, направиха пари, изграждат големи и хубави къщи и няма да тръгнат да крадат. Същото се отнася и до такива, които се занимават със земеделие или работят някоя добре платена работа. Много си зависи най-вече от селото, ако има цигани маргинали те са склонни към кражби.И тия неща много добре се знаят от чужденците,които живеят в България. Иначе една от основните причини, поради които няма наплив от пенсионери чужденци в България, е климатът.Студени зими,топли лета,голяма годишна амплитуда. Това не е ок за някой англичанин,който е свикнал на хладни лета и зими.Сезона на морето и той ни е 3 месеца макс.б
Затова и повечето се ориентират към Португалия и Испания. Няма такива студени зими,техните села са по-уредени,гледката към брега на океана е прекрасна.Трудно ще ги конкурираме.

Испания и Португалия са големи жеги. Не е добре за възрастни. Градчетата в Стара планина, Родопите, Рила, Пирин ... студените зими не са толкова голям проблем за възрастните колкото горешите лета. Отделно , че на пенсиите им дай риба, хайкинг и гъби и не ги търси . Не казвам , че сме ууникални и имаме кой знае какви предимства , но не е и като да не можем да се конкурираме. Ше има желаещи, ако държавата се погрижи да рекламира , намали престъпността и инвестира в районите за да подобри инфраструктурата. Малко вероятно е човек над 65 да отиде в село без доктор и болницата да е на час и половина по разбит път. Първо за това ше питат.

[polax]

Някой може ли да ми даде смислен отговор, що тухлените стени в горната си част към горна плоча се лепят с монтажна пяна. Днес гледам, че това се случва и с външни стени. Това няква нова мода ли е? Да не би да е по издръжливо на 9та степен така?
Единственото за което се сещат е, че е по-лесно.
Друго?

[Bad_Bear]

Да,ама не виждам голяма разлика в цената на старо и ново строителство. И за мен е учудващо, щото в някои стари блокове само като вляза и ми се повръща,а хората живеят с десетилетия там.
Та в тоя случай трябва да отчитаме и народопсихогията.На българите от малки им се втълпява,че жилището е огромен актив и те просто отказват да проумеят,че това жилище е старо,амортизирано и неатрактивно за живеене. Затова и държат цените високи. А тия, които купуват подобни жилища наистина не мога да ги разбера.

Разликата е в реалната квадратура която получаваш. Съответно при 30% общи части, предполагам се досещаш , че цените никак не са еквивалентни. Другото което е, че старото строителство с малки изключения се е доказало във времето и както е изкарало 30-40г., така ще изкара още толкова. Докато попадайки на нещо некачествено, за периода на експлоатация ще има още много hidden costs, което допълнително товари цената. Иначе за амортизацията е доста спорен въпроса.

Иначе и аз съм фен на новото, но от точно определени строители.

[mirodes]

+++
За жалост, благодарение на дигиталните номади, рязко поскъпнаха услугите по курортите и станахме не толкова атрактивни ценово дестинация. Банско преди 5-6 години беше сигурно пионер. Чак бях изумен на един мийтинг, колко много чужденци са ни налазили.

За пенсионерите съм изцяло за - с тази природа и локация, основното което ги възпира е сигурността. Ако полицията най-накрая се задейства и озапти битовата престъпност от страна на братята, даже няма да ни е нужна реклама. Приказките от уста на уста, ще са напълно достатъчни да преселим такава бройка от 50к.

Битовата престъпност намаля в пъти спрямо предишни години. Дори и сред ромите. Много роми вече работят по Западна Европа, направиха пари, изграждат големи и хубави къщи и няма да тръгнат да крадат. Същото се отнася и до такива, които се занимават със земеделие или работят някоя добре платена работа. Много си зависи най-вече от селото, ако има роми маргинали те са склонни към кражби.И тия неща много добре се знаят от чужденците,които живеят в България. Иначе една от основните причини, поради които няма наплив от пенсионери чужденци в България, е климатът.Студени зими,топли лета,голяма годишна амплитуда. Това не е ок за някой англичанин,който е свикнал на хладни лета и зими.Сезона на морето и той ни е 3 месеца макс.б
Затова и повечето се ориентират към Португалия и Испания. Няма такива студени зими,техните села са по-уредени,гледката към брега на океана е прекрасна.Трудно ще ги конкурираме.

[mirodes]

Мире, ей за тва искаха да въведат паспортите да са за всички, а не по желание. Да се види аджеба от тоя сграден фонд каква част става реално за живеене и колко ще средства коства на останалата за да се пригоди. Реалността при имотите е по-зле отколкото при колите, а вие гледате номинални стойности. Не гледай общата бройка, а каква част от тях реално стават за обитаване без да налееш 2 торби пари в тях. Отделно, много хора не осъзнават силата на социалните мрежи как "учи" младежта да търсят все лъскавото и тепърва се задава тенденция да предпочитат лъскав живот под наем и на кредит, отколкото скромен в собствен имот. Което означава, че съотношението между наематели/собственици ще расте неминуемо.

Да,ама не виждам голяма разлика в цената на старо и ново строителство. И за мен е учудващо, щото в някои стари блокове само като вляза и ми се повръща,а хората живеят с десетилетия там.
Та в тоя случай трябва да отчитаме и народопсихогията.На българите от малки им се втълпява,че жилището е огромен актив и те просто отказват да проумеят,че това жилище е старо,амортизирано и неатрактивно за живеене. Затова и държат цените високи. А тия, които купуват подобни жилища наистина не мога да ги разбера.

[Zalmoxis]

+++
За жалост, благодарение на дигиталните номади, рязко поскъпнаха услугите по курортите и станахме не толкова атрактивни ценово дестинация. Банско преди 5-6 години беше сигурно пионер. Чак бях изумен на един мийтинг, колко много чужденци са ни налазили.

За пенсионерите съм изцяло за - с тази природа и локация, основното което ги възпира е сигурността. Ако полицията най-накрая се задейства и озапти битовата престъпност от страна на братята, даже няма да ни е нужна реклама. Приказките от уста на уста, ще са напълно достатъчни да преселим такава бройка от 50к.

Самият факт, че по ковид имаше немска група в телеграм на преместили се в България немци. Наброяваше 2000+ немеца, помагаха си със съвети, кое, къде, как.

[Bad_Bear]

Писал съм в същия пост. Трябва да търсим expats и пенсионери. Поне 10% от малките стартъпи тук имат служители , които фитват дефиницията за digital nomads. Ходят по Виетнам, Тайланд и подобни евтини екзотични дестинации. България не е там , но може да предложи зимата ски, лятото море, в Европа е , може да докара 10-20 хиляди номадчета, ако докара и 50к пенсионери, това като постъпления ще е равносилно на 300к работници. Ше осигури много работни места в сървисите. Не знам дали това ще сработи , но е нещо което трябва да се мисли. Трябва национална стратегия а не виждам нито едно правителство да мисли подобни стратегии.

+++
За жалост, благодарение на дигиталните номади, рязко поскъпнаха услугите по курортите и станахме не толкова атрактивни ценово дестинация. Банско преди 5-6 години беше сигурно пионер. Чак бях изумен на един мийтинг, колко много чужденци са ни налазили.

За пенсионерите съм изцяло за - с тази природа и локация, основното което ги възпира е сигурността. Ако полицията най-накрая се задейства и озапти битовата престъпност от страна на братята, даже няма да ни е нужна реклама. Приказките от уста на уста, ще са напълно достатъчни да преселим такава бройка от 50к.

[segato]

Бежанци от какви ли не държави бягат от БГ като дявол от тамян.
...

Писал съм в същия пост. Трябва да търсим expats и пенсионери. Поне 10% от малките стартъпи тук имат служители , които фитват дефиницията за digital nomads. Ходят по Виетнам, Тайланд и подобни евтини екзотични дестинации. България не е там , но може да предложи зимата ски, лятото море, в Европа е , може да докара 10-20 хиляди номадчета, ако докара и 50к пенсионери, това като постъпления ще е равносилно на 300к работници. Ше осигури много работни места в сървисите. Не знам дали това ще сработи , но е нещо което трябва да се мисли. Трябва национална стратегия а не виждам нито едно правителство да мисли подобни стратегии.

[Bad_Bear]

Е то кога някой е продал нещо и по-скъпо освен ако му трябват парите за нещо друго , т.е. по принуда.

Много са малко хората, които са успели на растящ пазар да продадат изгодно и после да се включат навреме. И това го споменавам без да броя пропуснатите ползи от наем/дивидент/рента.

[Bad_Bear]

Цените от 2008г се достигнаха едва през 2021г. Т.е всеки, който е купил на върха през 2008г е продавал на загуба до 2021г.А в момента жилищата са с 170 хиляди повече, отколкото през 2008г в София. А населението само с 20 хиляди души повече. Средно за ЕС в едно жилище живеят по 2,2 души, което означава, че в момента има жилища за 350 хиляди души в повече,отколкото през 2008г.Т.е ситуацията е много различна от 2008г и сегашният връх на цените може и никога да не се достигне повече. А жилища продължават да се строят с големи темпове.

Мире, ей за тва искаха да въведат паспортите да са за всички, а не по желание. Да се види аджеба от тоя сграден фонд каква част става реално за живеене и колко ще средства коства на останалата за да се пригоди. Реалността при имотите е по-зле отколкото при колите, а вие гледате номинални стойности. Не гледай общата бройка, а каква част от тях реално стават за обитаване без да налееш 2 торби пари в тях. Отделно, много хора не осъзнават силата на социалните мрежи как "учи" младежта да търсят все лъскавото и тепърва се задава тенденция да предпочитат лъскав живот под наем и на кредит, отколкото скромен в собствен имот. Което означава, че съотношението между наематели/собственици ще расте неминуемо.

[petrg5s]

Гледам данните,то не стига че сме намалели с 27% за 32г ами и средната възраст се качва драстично.От 40г преди 20г ,до 45г сега .Логически е правилно да предположим ,че след 25г ще е 50г+
Това не е нормално. Значи след 25 г ще сме 5 млн,от който 25% роми(и двете според доцент по демография) и средната възраст на целия тоя "качествен" матрял ще е 50г

Тук там народ и то предимно от възсрастни,това ще сме само след 25-30г
Кой ще купува имоти тогава? и наема? и плаща пенсии ? и здравни? и данъци? и т.н