Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Строители посочиха кои могат да станат новите горещи зони за жилища в София - Money.bg

Teндeнция в цял cвят e жилищaтa дa cтaвaт вce пo-нeдocтъпни. Cпopeд ĸoeфициeнтa нa дocтъпнocт нa жилищaтa в Бългapия нa OOH, ĸoйтo пoĸaзвa ĸaĸвo e cъoтнoшeниeтo нa cpeднaтa paбoтнa зaплaтa нa гpaдa въpxy цeнaтa нa eдин ĸвaдpaтeн мeтъp жилищнa плoщ, y нac тoй e 0,6, ĸaтo caмo пpeди няĸoлĸo мeceцa e бил 0,8. Toвa знaчи, чe c eднa зaплaтa мoжeм дa cи ĸyпим 0,6 ĸв.м. жилищнa плoщ. Зa cpaвнeниe в Зaпaднa Eвpoпa тoй e 0,15 и мнoгo oт xopaтa (нaд 80%) oт житeлитe в гoлeмитe гpaдoвe нямaт възмoжнocт дa cи ĸyпят жилищa изoбщo пpeз цeлия cи живoт.

Πoвишeниeтo нa цeнитe нa жилищaтa минaлaтa гoдинa e 18%, a ceбecтoйнocттa нa cтpoитeлcтвoтo e cĸoчилa c oĸoлo 30% нa гoдишнa бaзa. Πpoблeмът идвa oт пo-cĸъпитe cтpoитeлнитe мaтepиaли, ĸoитo пъĸ ce ocĸъпявaт oт виcoĸитe цeни нa eнepгиятa. Πo дaнни нa Haциoнaлнaтa acoциaция нa cтpoитeлнитe пpeдпpиeмaчи (HACΠ) apмaтypнaтa зaгoтoвĸa e пocĸъпнaлa oт 1,10 лв зa ĸг. пpeди 3-4 гoдини дo 2,60 лeвa зa ĸг. ceгa. Дъpвeният мaтepиaл e пocĸъпнaл cъc 100%, a тyxлитe c 50%.


Започнах да се съмнявам дали цените на имотите ще паднат, но щом броя на сделките намалява значи сме пред спукване на дирижабъла. Нека да изчакаме да видим какво ще се случи...

намаляват сделките
и още ще намаляват
свърши тя всеки касиер и бакшиш да може да купува по 2 апартамента
но за компенсация сделките с наеми ще се увеличават, много

[gbikov]

Строители посочиха кои могат да станат новите горещи зони за жилища в София - Money.bg

Teндeнция в цял cвят e жилищaтa дa cтaвaт вce пo-нeдocтъпни. Cпopeд ĸoeфициeнтa нa дocтъпнocт нa жилищaтa в Бългapия нa OOH, ĸoйтo пoĸaзвa ĸaĸвo e cъoтнoшeниeтo нa cpeднaтa paбoтнa зaплaтa нa гpaдa въpxy цeнaтa нa eдин ĸвaдpaтeн мeтъp жилищнa плoщ, y нac тoй e 0,6, ĸaтo caмo пpeди няĸoлĸo мeceцa e бил 0,8. Toвa знaчи, чe c eднa зaплaтa мoжeм дa cи ĸyпим 0,6 ĸв.м. жилищнa плoщ. Зa cpaвнeниe в Зaпaднa Eвpoпa тoй e 0,15 и мнoгo oт xopaтa (нaд 80%) oт житeлитe в гoлeмитe гpaдoвe нямaт възмoжнocт дa cи ĸyпят жилищa изoбщo пpeз цeлия cи живoт.

Πoвишeниeтo нa цeнитe нa жилищaтa минaлaтa гoдинa e 18%, a ceбecтoйнocттa нa cтpoитeлcтвoтo e cĸoчилa c oĸoлo 30% нa гoдишнa бaзa. Πpoблeмът идвa oт пo-cĸъпитe cтpoитeлнитe мaтepиaли, ĸoитo пъĸ ce ocĸъпявaт oт виcoĸитe цeни нa eнepгиятa. Πo дaнни нa Haциoнaлнaтa acoциaция нa cтpoитeлнитe пpeдпpиeмaчи (HACΠ) apмaтypнaтa зaгoтoвĸa e пocĸъпнaлa oт 1,10 лв зa ĸг. пpeди 3-4 гoдини дo 2,60 лeвa зa ĸг. ceгa. Дъpвeният мaтepиaл e пocĸъпнaл cъc 100%, a тyxлитe c 50%.


Започнах да се съмнявам дали цените на имотите ще паднат, но щом броя на сделките намалява значи сме пред спукване на дирижабъла. Нека да изчакаме да видим какво ще се случи...

[polax]

Абе бански за теб празници няма ли? Цял ден безмислен спам. Превръщаш се в кавръка

[gbikov]

Търсенето на имоти продължава да надвишава предлагането (imoti.net)
Търсенето на имоти продължава да надвишава предлагането

Чудя се защо няма сделки при положение че търсенето е все още доста голямо? И защо не падат цените след като пък сделки практически няма?
Ще трябва да изчакаме да видим какво ще се случи след някоя и друга година.

[gbikov]

По всичко личи че Киро-инфлацията се връща стабилно на власт с подкрепата на ГЕРБ. Смятайте сега какво значи това за имотите. Кирето действително заслужава адмирации че прати цените на жилищата на рекордни нива по бързо всеки балонджия последните 50 години. Майка им жална на чакащите. Даже сега обявиха че и референдума за еврото нямало да гледат. Еврозона, дългове, спасителни планове, раздаване на калпак, леви зелени идеи. Кеша отиде....

Ние бърза работа нямаме. Ще си чакаме щом така трябва.

[corner]

Всичко се продава „на зелено“. Ето на какви цени ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ
От 1600 EUR до 5000 EUR за квадратен метър „на зелено“ в София

Трудно ще намерите жилище, което да купите в етап на строеж. Преобладаващата част от новостроящите се жилищни сгради се разпродават още в етап на строеж. Цените варират от 1600 EUR/кв.м в столичния квартал Люлин до 5000 EUR/кв.м в Изток, коментират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).

Причината за високите цени е поскъпването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е доста голям. „Имаме една даденост в момента - световна тенденция е територии с изградена инфраструктура, която струва милиарди, това са НПЗ-тата (Хаджи Димитър, Дружба, Лозенец) да се превръща в жилищни зони. Тези зони трябва да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се реализира ново строителство. Другите територии, които имат потенциал за развитие, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да достигне 3. В момента е 1,4“, казва Георги Шопов, председател на НАСП.


Кой купува на тези цени се питам? Защо строителите не ги свалят, след като виждат, че сделки няма? Ние ще изчакаме банките да натиснат строителите. Бърза работа нямаме.

Защото ако ги свалят с 15% , броят на купувачите няма да се увеличи , както и броят на сделките . Проблемът вече не е в убеждението на купувачите , а в тяхната липса .

[bcon]

Всичко се продава „на зелено“. Ето на какви цени ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ
От 1600 EUR до 5000 EUR за квадратен метър „на зелено“ в София

Трудно ще намерите жилище, което да купите в етап на строеж. Преобладаващата част от новостроящите се жилищни сгради се разпродават още в етап на строеж. Цените варират от 1600 EUR/кв.м в столичния квартал Люлин до 5000 EUR/кв.м в Изток, коментират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).

Причината за високите цени е поскъпването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е доста голям. „Имаме една даденост в момента - световна тенденция е територии с изградена инфраструктура, която струва милиарди, това са НПЗ-тата (Хаджи Димитър, Дружба, Лозенец) да се превръща в жилищни зони. Тези зони трябва да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се реализира ново строителство. Другите територии, които имат потенциал за развитие, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да достигне 3. В момента е 1,4“, казва Георги Шопов, председател на НАСП.


Кой купува на тези цени се питам? Защо строителите не ги свалят, след като виждат, че сделки няма? Ние ще изчакаме банките да натиснат строителите. Бърза работа нямаме.

Брокери също се чудят кой купува защото подобни сделки не минават през тях. Най-вероятно е пране на пари. От инвеститора, директна продажба на някоя офшорка или просто фирма с фиктивна собственост или приход от предишно раздаване на пари. Парите влизат в икономиката чисти и после изкупуват всичко което има за купуване. Подобни пари евентуално могат да се проследят по инвестиционните потоци за които има статистика, но проблема е във въртененто на парите в страната.

[bcon]

По всичко личи че Киро-инфлацията се връща стабилно на власт с подкрепата на ГЕРБ. Смятайте сега какво значи това за имотите. Кирето действително заслужава адмирации че прати цените на жилищата на рекордни нива по бързо всеки балонджия последните 50 години. Майка им жална на чакащите. Даже сега обявиха че и референдума за еврото нямало да гледат. Еврозона, дългове, спасителни планове, раздаване на калпак, леви зелени идеи. Кеша отиде....

[gbikov]

Всичко се продава „на зелено“. Ето на какви цени ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ
От 1600 EUR до 5000 EUR за квадратен метър „на зелено“ в София

Трудно ще намерите жилище, което да купите в етап на строеж. Преобладаващата част от новостроящите се жилищни сгради се разпродават още в етап на строеж. Цените варират от 1600 EUR/кв.м в столичния квартал Люлин до 5000 EUR/кв.м в Изток, коментират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).

Причината за високите цени е поскъпването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е доста голям. „Имаме една даденост в момента - световна тенденция е територии с изградена инфраструктура, която струва милиарди, това са НПЗ-тата (Хаджи Димитър, Дружба, Лозенец) да се превръща в жилищни зони. Тези зони трябва да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се реализира ново строителство. Другите територии, които имат потенциал за развитие, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да достигне 3. В момента е 1,4“, казва Георги Шопов, председател на НАСП.


Кой купува на тези цени се питам? Защо строителите не ги свалят, след като виждат, че сделки няма? Ние ще изчакаме банките да натиснат строителите. Бърза работа нямаме.

[gbikov]

стига с това чакане, бре.

Е какво да правя? Искам си цените от 2017та, преди ми се струваха доста набалончени, но сега вече им свикнах и ще купя имот веднага щом сегашните цени се върнат на нивата от 2017та.

[corner]

Така е. Намалява броя на сделките, но не и нивата на цените за съжаление. Ще се наложи да почакаме.

Когато "вярващите" свършат , преходъд няма да е дори количествен .

[ratten]

Така е. Намалява броя на сделките, но не и нивата на цените за съжаление. Ще се наложи да почакаме.

стига с това чакане, бре.

[gbikov]

Именно . Ако няма кой да купува или никой не иска да купува , какво ще пише на табелката с цената 5 или 50 000 няма никакво значение .

Така е. Намалява броя на сделките, но не и нивата на цените за съжаление. Ще се наложи да почакаме.

[kinyalo]

С тази инфлация няма как да оправдаят и цена от 700Е , особено в крайни квартали , където става ясно - има място още за няколко Софии .
Като стана дума и за дървения материал - вероятно кофражните елементи ги включват в цената на всеки обект - но ги ползват многократно .
Ако вярвате , че заплатите , нормите на печалба , парцелите , материалите ще се запазят при икономически срив ........... Да не се окаже че могат да строят и продават на 400-500Е .

Никога вече няма да има себестойност от 500 евро в София. Причина за това не са само труда и материалите, а и административните изисквания.
Без да коментираме обезцветяването на валутите.

Предлагам ви първо да построите поне къща за птички и тогава да се изказвате така категорично

[corner]

Той и строителя не се интересува от инфлацията ,интересува се от пазара и дали той може да плати, а по спада на сделките с двуцифррени проценти се вижда дереджето..

И даже и той го казва:пазарът не се интересува от това каква е себестойността ти, а на какви пари можеш да го продадеш. Ако нашата себестойност достигне до 5000 лв. на квадратен метър, нашият клиент няма да се интересува от това. Просто няма да има купувачи", каза председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи.

Именно . Ако няма кой да купува или никой не иска да купува , какво ще пише на табелката с цената 5 или 50 000 няма никакво значение .