Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

Не е баш така.
Зависи за коя държава става въпрос и каква и е икономиката най-вече.А също и законодателството !
Едно е кредити в САЩ , стабилна и сигурна икономика и демокрация в която има върховенство на закона,съвсем друго е кредит в някакво балканско гето с 2млн ли колко са работещите и 25% от децата роми.Без върховенство на закона,без даже закон за фалит на ФТ и с няква смешна икономика в която идват едни части от чужбина,сглобяват ги бачкаторите и после сглобени ги връщат.При първата криза тая икономика е в киреча, съответно и кредитополучателя,който даже не може да обяви фалит.
А залога му е загубил половината си стойност,той едно че е плащал 5-10г и сега дължи още повече.Без къща и длъжник до живот

Който както си го направи е. Има си градация, почва се от основата, и инвестицията в себе си е най-важна, а после е важно какво правиш с наличното, а всички останали с големия мрънк и хленч имат различни и разнообразни оправдателни философии. Кредитния лост, ако се използва умерено и разумно може ти осигури всичко, което не можеш да си позволиш сега като му плащаш старата цена със свежата валута в бъдеще.

[Bailor]

И откъде имаш данни,че 25 процента от децата до 14 години били цигани?
При преброяването има данни за децата от 0 до 19 години ,че са 1,2 милиона, от тях 93 хиляди цигани. Това прави 7.7 процента. Не 25.

Ами, по негови изчисления в собствената му махала.

[MorskiShop]

Именно за застраховките не разбрах как стоат нещата. Знам че поемат на трето лице, тоест наводнение примерно на съседа отдолу. Но ми стига един пиян да ми счупи със шише мивката или телевизора и ходи се занимавай със застрахователи. Нямам това време. Отделно си имам застраховка на жилищата които притежавам. И това, представи си пияна оргия чуждоговорящи да изправят на нокти този тих и без това блок. И да ми звънят нощем от полицията. Абе, моля. Не ща. А и подобни имоти се отдават краткосрочно на топ локации, но с по-семпло, даже старо обзавеждане. Нали съм бил и в Словения, и в Австрия в такива апарти. Умишлено не са лукс. Чисто и спретнато. Това е достатъчно.

Така е както го казваш. Но като го дадеш на фирма, те се занимават с документацията по застраховката. Също така застраховката ти от AirBNB покрива и щети от наематели. Минусът на краткосрочното отдаване, разбира се, е че задължително трябва на всяко спечелено левче да платиш данъка.

[bulgarian lev]

Много добре си го описал, и в общи линии това е нивото на форума, а и са особено чувствителни, ако се каже нещо лошо за САЩ. Анатема!

Те не познават историята, Крис. Даже съвременната история на Демокрацията откакто и ние станахме такава. Нямам кво да добавя.

[Kris_]

Аве я иди изтегли кредит в САЩ. Човек, ти филми от 80-те ли гледаш. Изритват те като куче ако задлъжнееш в САЩ. аве кви хора сте вие бре, къде се информирате? Демокрация? Къде бре? В САЩ ли? За пред телевизора май. Не се излагай. Канада да беше казал да те поздравя, ти САЩ ще ми рекламираш.

Много добре си го описал, и в общи линии това е нивото на форума, а и са особено чувствителни, ако се каже нещо лошо за САЩ. Анатема!

[bulgarian lev]

Годеницата ми работеше като сейлс в една от най-големите фирми за краткосрочно отдаване в България. Риска зависи коя платформа използваш за отдаването на имота. Доскоро през буукинг нямаше никаква застраховка при щети от наемателите. При Airbnb има политика за застраховка при щети и при добре подържана документация и добре попълнено заявление, шанса да ти изплатят щетите е 95%. Най-големия риск са ти съседите, които ако решат, могат да пуснат жалба за шум и безпокойство и да ти спрат дейността.

Именно за застраховките не разбрах как стоат нещата. Знам че поемат на трето лице, тоест наводнение примерно на съседа отдолу. Но ми стига един пиян да ми счупи със шише мивката или телевизора и ходи се занимавай със застрахователи. Нямам това време. Отделно си имам застраховка на жилищата които притежавам. И това, представи си пияна оргия чуждоговорящи да изправят на нокти този тих и без това блок. И да ми звънят нощем от полицията. Абе, моля. Не ща. А и подобни имоти се отдават краткосрочно на топ локации, но с по-семпло, даже старо обзавеждане. Нали съм бил и в Словения, и в Австрия в такива апарти. Умишлено не са лукс. Чисто и спретнато. Това е достатъчно.

[MorskiShop]

Следващото ще е краркосрочно. Бех почти го уговорил. И човек от форума ме свърза с профи управление на имоти човек. Но жена ми нещо се опъна. Ок, после съм аз с решенията. Рискът и според мен с кратки отдавания е по-голям.

Годеницата ми работеше като сейлс в една от най-големите фирми за краткосрочно отдаване в България. Риска зависи коя платформа използваш за отдаването на имота. Доскоро през буукинг нямаше никаква застраховка при щети от наемателите. При Airbnb има политика за застраховка при щети и при добре подържана документация и добре попълнено заявление, шанса да ти изплатят щетите е 95%. Най-големия риск са ти съседите, които ако решат, могат да пуснат жалба за шум и безпокойство и да ти спрат дейността.

[bulgarian lev]

Средната работна за София е 2400 нето. Като добавиш сивата икономика отива над 3000. А и сам както каза, на Докторската не живеят калитковци.

Да, ама Радев каза кой ще си даде цялата заплата за наема. Радев знае за сивия сектор и го вижда на тротоара си пред тях всеки ден. Да не му е издал касов бон зъболекар, таксиджия, шпакловчик, курва ако щеш. Абе я тия на студентите по икономика ги разправяйте.
Сори! Зъболекар си, не се сетих. Но то и колеги мои лекари са в кюпа, така че...нищо лично.

[MorskiShop]

Да, така е. Доходност се смята към сегашната цена на актива. Лошоо. Много лошо. Наемите до една година ще последват цените на имотите.

световно това е тенденцията- дори при плато или понижаване на цените, наемите нарастват. И аз ще вдигам на есен наемите на 1500 и 1600 на апартаментите, на бизнес имот не мога, защото ппдписахме договор за 2 години фиксиран наем, но беше добра оферта за тогавашния момент.

[MorskiShop]

Море отнесе го Мосю Жак от Франс с жена си от Мароко, ми и щерката отвреме навреме идвала че учела нещо в София. 1600 може да е средната но само семейство санитари с един трудов договор вземат двамата 1800. Нещо се изкривяват тези данни, и то умишлено мисля.
74 ма реални квадрати. Спалнята е като караулно голема.

Средната работна за София е 2400 нето. Като добавиш сивата икономика отива над 3000. А и сам както каза, на Докторската не живеят калитковци.

[bulgarian lev]

Да ама в САЩ мое си фалираш законно без проблем .И след това не дължиш нищо.Някой са го правили по 6-7 пъти.

И край с тебе. Оставаш без възможност за кредит и само под наем. Разни далавераджии с непостоянна работа и доход може би. Но сериозен човек с добра позиция и работа ще фалира ли? Щото ще плаща къщата дето е купил поне 25 години. Според мен неудобна операция е това.

[bulgarian lev]

Не го смятах 5к квадрата, затова. Така вече нещата отиват към 2000 лв месечно.

Да, така е. Доходност се смята към сегашната цена на актива. Лошоо. Много лошо. Наемите до една година ще последват цените на имотите.

[bulgarian lev]

Хубаво е, ако в такива райони не се продава на кого да е. Но не знаех, че са стигнали 5к квадрата на Докторската. Все си мислех 4к, 4к и нещо. Абе щом вади хубав наем, не е за продаване. Ако решиш да направиш и таванското, можеш да го дадеш да ти го менажират фирма за краткосрочно и средно на месец да изкарваш по 800-900 лв от него.

Следващото ще е краркосрочно. Бех почти го уговорил. И човек от форума ме свърза с профи управление на имоти човек. Но жена ми нещо се опъна. Ок, после съм аз с решенията. Рискът и според мен с кратки отдавания е по-голям.

[MorskiShop]

Тоест ниска доходност. Това искам да кажа. Отнесено към цената на имота днес.

Не го смятах 5к квадрата, затова. Така вече нещата отиват към 2000 лв месечно.

[bulgarian lev]

Тоя лаф за вдовицата беше вървежен преди 10-тина години ъпдейтни си речника ,щото се излагаш
Доколкото знам, не си и врачка и не знаеш нито кой съм,нито къде живея ,нито какво правя,пък правиш някакви малоумни заключения
И разбира се да даваш "умни" съвети.А четейки психично болните ти словоизлияния в темата за жените,мазохист е жена ти ,че те търпи,това мога да ти кажа Сигурно и я биеш,така ли е г-н псевдоевропеецо ?

И изобщо какво правиш ти в икономически форум? Ходи в бгмама

Що бре, вдовиците вече не щат ли Хей? Таман на тех разчитах. Ееее...