Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

Да обясним на брокерастите, чиито математически познания стигат само дотолкова, че да напишат нещо, което е 80 квадрата, че е 120 квадрата:

Функцията
f(x)=a₀ + a₁x + a₂x² +....+ a_nxⁿ за всяко x=1/(1+r) където r е търсеният лихвен процент.

е непрекъсната за всяко x<>0 и има непрекъснати производни до ред (n-1). Тогава:
f'(x)=a₁ + 2a₂x +....+ na_nx^n-1
и
x_n+1 - x_n + f(x_n)/f'(x_n)

клони към нула когато n клони към безкрайност, като при полиноми конвергенцията e изключително бърза и при x₀ = 1
се достига точност до 0.0001 само след 3 до 4 итерации.

хехехехе Ти къде ги заби

[nradev]

Аз имам 6 сделки за период от 19 години.

Чувал съм за акции и облигации. Знам формулите за изчисляване на доходност, но не вярвам в тях и не купувам.

Имам други интереси,

Уж твърдиш че знаеш формулите ама послъга.А поне термините научи!

[anonymous1834]

точно така IRR се смята.Айде сега Евго като е учли формулите да ни каже какво е IRR.

Да обясним на брокерастите, чиито математически познания стигат само дотолкова, че да напишат нещо, което е 80 квадрата, че е 120 квадрата:

Функцията
f(x)=a₀ + a₁x + a₂x² +....+ a_nxⁿ за всяко x=1/(1+r) където r е търсеният лихвен процент.

е непрекъсната за всяко x<>0 и има непрекъснати производни до ред (n-1). Тогава:
f'(x)=a₁ + 2a₂x +....+ na_nx^n-1
и
x_n+1 - x_n + f(x_n)/f'(x_n)

клони към нула когато n клони към безкрайност, като при полиноми конвергенцията e изключително бърза и при x₀ = 1 се достига точност до 0.0001 само след 3 до 4 итерации.

Например в нашия случай:

f(x)=-800 + 40x + 40x² + 40x³ + 40x⁴ + 1040x⁵
f'(x)=40 + 80x + 120x² + 160x³ + 5200x⁴

Ако x₀=1, то:
f(1)=400;
f'(1)=5600;
x₁=1 - 400/5600=0,928571
r₁=1/0,928571 - 1=0,076923

x₀=1, r₀=0
x₁=0,928571, r₁=0,076923
x₂=0,916374, r₂=0,091257
x₃=0,916056, r₃=0,091637
x₄=0,916055, r₄=0,091637

[13ADROL]

Прегледай предните 2-3 страници и ще рабереш.

Баскетболът ли си включил в сделките?

[nradev]

Интересното е ти какви сделки имаш за 17/18 години. Моите за 12 години са 3.

Прегледай предните 2-3 страници и ще рабереш.

[13ADROL]

Че знаеш английски разбрахме.Евала. Ама знаеш ли формулата?


Казва се доходност. Печалбата е друго понятие.В УНСС поне на темините не ви ли научиха?ДА де ама приходите не само в края на периода затова в задачата се питаше за годишна доходност.Не е зле да научиш също,че доходността се дава в проценти а не в левове!

Интересното е ти какви сделки имаш за 17/18 години. Моите за 12 години са 3.
ПП.Ми, то доходността може всеки да си обръща %-тите в конкретна сума, дали в левове или в тугрици....

[nradev]

Много добре знам какво е, internal rate of return. Аз също съм ти отговорил правилно и съм сметнал печалбата в края на периода.

Има още доста сложни формули за различните видове акции и облигации. Не ги знам наизуст,

Че знаеш английски разбрахме.Евала. Ама знаеш ли формулата?


Казва се доходност. Печалбата е друго понятие.В УНСС поне на темините не ви ли научиха?ДА де ама приходите не са само в края на периода затова в задачата се питаше за годишна доходност.Не е зле да научиш също,че доходността се дава в проценти а не в левове!

[Evgo]

точно така IRR се смята.Айде сега Евго като е учли формулите да ни каже какво е IRR.

Много добре знам какво е, internal rate of return. Аз също съм ти отговорил правилно и съм сметнал печалбата в края на периода.

Има още доста сложни формули за различните видове акции и облигации. Не ги знам наизуст,

[Julius_BG]

Ма разбира се всеки който отказва да си даде парите на мошениците няма финансова култура...

А, гласът на скептицизма се обади. Тамън се зачудих дека си...

p.s.
Същевременно най-големите скептици по селата мятат торби с пари през балкона на тел. измамници.

Ела ми обясни тоя парадокс!

[national power]

Точно понеже ги разбирам, купих в страна където населението само расте, а не постоянно да намалява - сеш'се що вместо по две съм ПО ТРИ сега и то в долната граница на цените (в горната съм ПО ПЕТ). На нормални доходи, на ниски лихви по кредити - нарочно без собствен капитал - по учебник 250 хил евра берекет. Вие стойте и лапайте мухите, ма САП, ма МАП - в София ли е не мерси.

Расте расте индийци сирийци пакистанци араби негри голям растеж

[national power]

Ловеч е пуевенска мечта, не случайно по соц-а Ловеч беше областния град - а Пуевен - негова провинция
Кат стана дума за Солун и гледки - аз ги имам, ти от Пуевен освен гледки към пущинак с външен кенеф в средата и някоя сиганска каручка друго не мож намери. Кеф ми Средиземно море, кеф ми Червено море - все У ДОМА, нека ми е зле Без да слугувам на арабели в пичка си лелина Тимбукту и Йемен като теб 15 години.

С телескопа ли хващаш гледките?

[national power]

Темата е взела интересен завой.
Последните остатъци от що-годе качествено образование (средно, висше, полу-висше) бяха в края на 90-те.
днешно време дипломите ги раздават като флаери пред чалготека
Лъсва истината, че хората които влагат само в имоти - е най-вече поради по-ниската им финансова култура.
+ спасителната мантра, че едното е реално, а другото - виртуално.
p.s.
Само дето виртуалното си има своите преимущества - и то е именно, че няма физически характеристики!
А това е една много, много... много полезна черта.

Ма разбира се всеки който отказва да си даде парите на мошениците няма финансова култура...

[Julius_BG]

Темата е взела интересен завой.
Последните остатъци от що-годе качествено образование (средно, висше, полу-висше) бяха в края на 90-те.
днешно време дипломите ги раздават като флаери пред чалготека
Лъсва истината, че хората които влагат само в имоти - е най-вече поради по-ниската им финансова култура.
+ спасителната мантра, че едното е реално, а другото - виртуално.
p.s.
Само дето виртуалното си има своите преимущества - и то е именно, че няма физически характеристики!
А това е една много, много... много полезна черта.

[nradev]

10%. Смята се за 5 секунди, стига да не си тъп брокер.

PS:
Ако реинвестираш купоните, се получава кеш флоу от вида:

-800 +40 +40 +40 +40 +1040

Този кеш флоу има IRR от точно 9,164%.

точно така IRR се смята.Айде сега Евго като е учли формулите да ни каже какво е IRR.

[anonymous1834]

Я да те изпитам. Ето една трудна задачка:

Купуил си облигация за 800 с номинал 1000 годишен купон 40 .Падеж след 5 години. Колко е годишната доходност?

10%. Смята се за 5 секунди, стига да не си тъп брокер.

PS:
Ако реинвестираш купоните, се получава кеш флоу от вида:

-800 +40 +40 +40 +40 +1040

Този кеш флоу има IRR от точно 9,164%.