IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение

    Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно
    С довършителни работи и гараж или паркомясто и таксите по прехвърляне отиваме на 300-350К лева . За човек с доходи повече или равно на 5К / първият процент по доходи у нас от заетите ако не греша/ това не са малко пари като се има предвид че след разходите остават примерно 2-3К = 120-180 месеца при идеални условия като запазена покупателна способност или ипотечка / щото иначе трябва 15 години да събираш/. А с лихвата по ипотечката колкото и ниска да е ще отидем на 20 години изплащане в най-евтиното място в София.
    https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x7lkt&f1=1
    Last edited by pesimist4o na kvadrat; 16.04.2022, 18:39.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

      Така написано даже звучи леко оптимистично. Семейство в моя блок от скоро са трето дете, ... в двустаен ( стария тип двустаен- две стаи и кухня). --> Ще им трябва по-голямо жилище или къща. А дохода им е поне /2 от нашия общ. Радвам им се най-искрено.
      Изглежда сложна работа. Обаче ако си в желан квартал могат да продадат този и да вземат двойно в по-малко желан или къща на 20-30 км от София / стара разбира се и не лукс, но с място/ Има варианти.
      А от друга страна гледайки къщата на баща ми в която израснал / 40-те години/ мисля че сме много претенциозни - ще напиша само че разправя че било много хубаво че е имало още 2 деца , че да се топлят през зимата.....
      Вкъщи има достатъчно място/стаи, но се случва да спим по 3-4 човека на 1 легло.... / не поради студа :-)/
      Избора е наш, но ако не правим по 3 деца поне за по-малкото, които сме направили няма да има добро бъдеще. Добър пример за това е Ливан , ако не я знаеш прочети му историята и в демографски план .

      Коментар


      • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

        Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.
        Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

        Коментар


        • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

          Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
          Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
          София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може
          Така написано даже звучи леко оптимистично. Семейство в моя блок от скоро са трето дете, ... в двустаен ( стария тип двустаен- две стаи и кухня). --> Ще им трябва по-голямо жилище или къща. А дохода им е поне /2 от нашия общ. Радвам им се най-искрено.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Meandmyself Разгледай мнение

            В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.
            Не е само Българина. Това е положението в целият развит свят. И това е резултата от обърканите ценности и мислене податливо на маркетинг - айфон, кола, тухла, кариера, куче, котка еднополово гадже и т.н. средният брой раждания на бялата жена са 1.3-1.5. Явно е непригодна раса обречена на изчезване. Но това няма да опразни земята от хора. По-качествените раси от гледна точка на оцеляване ще я населят.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

              За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....
              В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.

              Коментар


              • Има завишено търсене на квартири под наем. Това е не само в Бургас, а и в региона. Най-много настанени бежанци има в Слънчев бряг, Несебър, Бургас, Китен и Приморско”, каза кметът на Бургас Димитър Николов.

                https://nova.bg/news/view/2022/04/16...D%D0%B0%D1%81/

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение

                  Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате
                  Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от increce Разгледай мнение

                    Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

                    А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

                    https://www.alo.bg/7939346
                    https://www.alo.bg/7980665
                    https://www.alo.bg/7931744

                    Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?
                    Не е необходимо да се увеличава населението, за да се оправдаят цените, а да няма драстично намаление. Да повторя необходимо е подновяване на сграденият фонд. Цифрите в момента са следните. Имаме строителна себестойност от 500 евро , земя 200-1500, администрация, проекти, подкупи предполагам само но е 100-200, ДДС и печалба на строителите която се увеличава напоследък. Няма как в момента да има цена под 900 евро в София без печалба за строителя и 6-700 в провинцията. На тази база се определят цените от вторичният пазар.
                    Търново и Благоевград са университетски градове и там ще има живец.
                    Като цяло трябва да се проумее че идва момента навсякъде да няма цена под себестойност на новото с изключение на селата и малките градчета които са на доизживяване.
                    Възможно е да има моменти със свръхпредлагане когато ще може да се взема нещо готово около себестойността му в момента на построяване както се случи на Слънчака и Банско. Цената може да е ПОД себестойността към момента на продажбата ако се строи наново. Затва по-рано писах че ако има още 2-3 години с толкова разрешителни в София може да се стигне до такива моменти няколко години по-късно.
                    Т.е. ключа е в строителите какво ще правят.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                      Да, ще наваксат доходите и наемите ще са ок и без проблем...няколко години. И така до следващия цикъл. Но с доходи да определяме продажни цени...ето това не могат да разберат колегите понижители. То ако беше имот достъпен за всеки доход щяхме да наричаме строя комунизъм.
                      Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                        Населението на България намалява, на София не.
                        Сделките не са достигнали все още нивата от тогава.
                        Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

                        А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

                        https://www.alo.bg/7939346
                        https://www.alo.bg/7980665
                        https://www.alo.bg/7931744

                        Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                          Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.
                          За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                            Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
                            Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
                            София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може
                            Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.
                            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                              Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
                              Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
                              София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може
                              Ма той и той е в кюпа - новото лице на Германия, черни въртящи се очички и бели зъбки. Той си знае.
                              Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от increce Разгледай мнение

                                Явно има. И то много. Иначе не е ясно как, отново по думите на човека от интервюто, през последното тримесечие на 2021 г. сделките са повече от нивата през сходен период на 2008 г.

                                /Най-парадоксалтото е, че населението на България е намаляло с около 1 000 000 души от 2008 г. до сега, а бройката на превъртанията (продажбите) достига и надминава онзи бум от 2008 г./
                                Пазарът през 2008 г. се движеше предимно от купувачи чужденци. Двигателят на пазара в момента са българските граждани или такива, които някога са били граждани на България. "Бумът" от сделки е изкривяване породено от лага при новото строителство. Големите проекти, които не прехвърлят собственост до актуване и отнемат от 24 до 36 месеца създават това изкривяване. Струпват се в едно тримесечие по 300-400 сделки само от един проект.

                                Коментар

                                Working...
                                X