Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Сега ми се обади брокер от Delta 3 ,за малко да се разреве по телефона .Звънят стари контакти по списъци ,казах му на зелено само със 100% застраховка,ескроу сметка при нотариус и строителя взима парата само при акт 16 ,ама то това ,ама то онова ,айде ...явно закъсва наистина пазара досега есента да ми звънне някой не е било

като се напреят строителите - ние строим без кредити и всичко е сигура . Добре ето ти едни 10% да правим договор и на акт 16 ти плащам 90% .... и се почва едно ама на акт14,акт15 и чак на акт 16 - 10% -- това е ясна индикация, че тия строят без един лев в джоба и всичко се захранва от бъдещите собственици.

[nkavrakov1982]

Сега ми се обади брокер от Delta 3 ,за малко да се разреве по телефона .Звънят стари контакти по списъци ,казах му на зелено само със 100% застраховка,ескроу сметка при нотариус и строителя взима парата само при акт 16 ,ама то това ,ама то онова ,айде ...явно закъсва наистина пазара досега есента да ми звънне някой не е било

[Evgo]

в момента гледат да пласират зеленото на цени доста под средните за готово от сайтовете за имоти
примерно ако в един район висят епк и панелки на 1800-1900 зелени проекти се продават на промоция по 1300-1400 на зелено със 100% гаранация (от папата), че няма да има индексация в цените и ще се строи супер бързо (пак гаранция от папата)

резултатът е балон в очакванията на собствениците на тези панелки и епк-та, че ще изкарат яко кинти от продажбата... ако и когато се случи.

за балонът в главите на кандидат рентиерите ще се коментира като позавършат сума недостроено в София, Варна и Пловдив,но вече почват да се усещат, че доходността обещавана от брокерите е 'сигурна' колкото предсказания на врачка. То и затова има един сегмент с доста скъпи(спрямо локацията) апартаменти - стегнати и направени 'кукличка', но явно без опашка от наематели на желания наем. Наем, който да покрие инвестицията по закупуването, довършването и обзавеждането на имота. Няма голяма опашка за наематели на двустайки по 600евра във Вади,Ливади и Долини, а в същото време инвестиционни имоти там бол.

Прав си.

Младите двойки в София не са заринати с пари и предпочитат да наемат нещо за 500-600 лв, дори да има забележки, но да е чисто и спретнато и да имат разполагаем доход в края на месеца.

Много ми харесва рекламата на HomeUYou - мачкат яко и имат пари,

[IaneSandanski]

Любимият на форума професор с диагноза за "недвижимата болест"

https://www.facebook.com/groups/club...9368204446678/

[bertram]

Вчера не можах да прочета какво ми отговори, модерацията беше по-бърза.

Никой не се е затичал да купува стари ЕПК, едно такова стои от пролетта, голямо, просторно, с гледка към Витоша, в блока, където съм се родил.

И му намалиха цената и пак няма клиенти. То е за основен ремонт и никой не иска да се вкарва в този филм със скъпи майстори в момента.

Иначе не е лошо човек да имат опит с имоти и ремонти. Аз бих водил курс по брокерство, защото имам опит, вкл. с труднопродаваеми провинциални имоти. И трябва да знаеш какво да говориш на клиентите и как да се пазариш с майсторите. И въпреки това, пак може да те изненадат с нещо.

Поздрави

в момента гледат да пласират зеленото на цени доста под средните за готово от сайтовете за имоти
примерно ако в един район висят епк и панелки на 1800-1900 зелени проекти се продават на промоция по 1300-1400 на зелено със 100% гаранация (от папата), че няма да има индексация в цените и ще се строи супер бързо (пак гаранция от папата)

резултатът е балон в очакванията на собствениците на тези панелки и епк-та, че ще изкарат яко кинти от продажбата... ако и когато се случи.

за балонът в главите на кандидат рентиерите ще се коментира като позавършат сума недостроено в София, Варна и Пловдив,но вече почват да се усещат, че доходността обещавана от брокерите е 'сигурна' колкото предсказания на врачка. То и затова има един сегмент с доста скъпи(спрямо локацията) апартаменти - стегнати и направени 'кукличка', но явно без опашка от наематели на желания наем. Наем, който да покрие инвестицията по закупуването, довършването и обзавеждането на имота. Няма голяма опашка за наематели на двустайки по 600евра във Вади,Ливади и Долини, а в същото време инвестиционни имоти там бол.

[Evgo]

Губят от пропуска си да купят, пари за баварка поне I7 bornelectric досега от некупуване на едно тъпо ЕПК даже. От платени наеми и пропуснати наеми, от инфлация, верно е за суицидно посегателство под някой мост.

Вчера не можах да прочета какво ми отговори, модерацията беше по-бърза.

Никой не се е затичал да купува стари ЕПК, едно такова стои от пролетта, голямо, просторно, с гледка към Витоша, в блока, където съм се родил.

И му намалиха цената и пак няма клиенти. То е за основен ремонт и никой не иска да се вкарва в този филм със скъпи майстори в момента.

Иначе не е лошо човек да имат опит с имоти и ремонти. Аз бих водил курс по брокерство, защото имам опит, вкл. с труднопродаваеми провинциални имоти. И трябва да знаеш какво да говориш на клиентите и как да се пазариш с майсторите. И въпреки това, пак може да те изненадат с нещо.

Поздрави

[два_таралежа]

Наемите на жилища са поскъпнали с рекорден темп през август - Investor.bg
Наемите на жилища са поскъпнали с рекорден темп през август

Компанията Hamptons съобщава, че покачването с 12% на годишна база е най-голямото, откакто е започнала да води статистика


===2039===

Доходността се покачва, съответно цените ще последват покачването при наемите.


чеканье, зазиданост, надежди, търпение, квартирантност, бетонираност, влакогонство, суровожабоеденье, горчилка...

[два_таралежа]

Една трета от купувачите на жилища в САЩ не могат да намерят достъпен дом - Investor.bg
Една трета от купувачите на жилища не могат да намерят достъпен дом

Вероятността купувачите на второ жилище да изчакат цените на жилищата да намалеят е два пъти по-голяма в сравнение с купувачите на първи дом


===2039===

[два_таралежа]

Той не е купувал градски имот /апартамент, къща/, всичко му е унаследено и има свободата да си пише всякакви дитирамби. Има, обаче една прослойка, която го слуша с телешки възторг и си търпи последствията от това, хора по на 40-50г. зазидани в детски стаи и търсещи алтернативи заради заблудата му. Някои са загубили по 30-40000лв. от инфлацията, което не е малко, ти да осъзнаеш, че 30 бонбона са ти безвъзвратно изгоряли а си на държавна хранилка на 1500лв. и се радваш, че се храниш в столова за 5лв. първо, второ и трето, като за тия пари можеше да си купиш чисто нов голф примерно

Губят от пропуска си да купят, пари за баварка поне I7 bornelectric досега от некупуване на едно тъпо ЕПК даже. От платени наеми и пропуснати наеми, от инфлация, верно е за суицидно посегателство под някой мост.

[nkavrakov1982]

Надеждата крепи някои индивиди, а чекането ги калява. (японци, извънземни, оракули, врачки, баячки, катаклизми, пандемии, на всичко се надяват)

=+=2039===

А зида на дюлгерина се оказва непробиваем дори за професионален къртач.

То не беше златен наполеон, то не бяха инвестиции в тайни ливади, то не са ДЦК и акции… Крадецът ще бъде обран с най-фин тарикатски план.

Хората с кредити трябва да забравят сценария за понижение на лихвите им.
Това изобщо не се е споменавало даже .Забранена дума ,ха ха...

https://m.economy.bg/economy/view/56...hitelen-period

[два_таралежа]

https://www.fastcompany.com/90942405...s-how-its-made

Къщата на бъдещето струва колкото 1 брой кола, по всички стандарти за земетръс включително и на ЕС

Японците автоматизираха автомобилостроенето,идва ред и на жилищата

Надеждата крепи някои индивиди, а чекането ги калява. (японци, извънземни, оракули, врачки, баячки, катаклизми, пандемии, на всичко се надяват)

=+=2039===

А зида на дюлгерина се оказва непробиваем дори за професионален къртач.

То не беше златен наполеон, то не бяха инвестиции в тайни ливади, то не са ДЦК и акции… Крадецът ще бъде обран с най-фин тарикатски план.

[nkavrakov1982]

https://www.fastcompany.com/90942405...s-how-its-made

Къщата на бъдещето струва колкото 1 брой кола, по всички стандарти за земетръс включително и на ЕС

Японците автоматизираха автомобилостроенето,идва ред и на жилищата

[два_таралежа]

Той не е купувал градски имот /апартамент, къща/, всичко му е унаследено и има свободата да си пише всякакви дитирамби. Има, обаче една прослойка, която го слуша с телешки възторг и си търпи последствията от това, хора по на 40-50г. зазидани в детски стаи и търсещи алтернативи заради заблудата му. Някои са загубили по 30-40000лв. от инфлацията, което не е малко, ти да осъзнаеш, че 30 бонбона са ти безвъзвратно изгоряли а си на държавна хранилка на 1500лв. и се радваш, че се храниш в столова за 5лв. първо, второ и трето, като за тия пари можеше да си купиш чисто нов голф примерно

Трябва да си призная, че му ставам все по-голям фен на дюлгерина. Зазижда наред гастарбайтери в квартирите им в швабско без изобщо да си мърда мистрията. На това му казвам remote-wallbuilding. Признавам го, майстор е.
А жалките опити да се спасява кеш в “алтернативи” като спекулативния пазар на ценните книжа, без капка знания, обикновено завършват със самоубийства или под мостовете. (в най-добрия случай - в деЦките доживот)

[Bailor]

Ама Лордиевич, защо ги подпука така с лопатата? Не е ли по-добре като дюлгерина, отпред им редиш мазни слова, а отзад им зидаш ред тухли, слой вар и бетон, пак ред тухли, пак вар и бетон.

Той не е купувал градски имот /апартамент, къща/, всичко му е унаследено и има свободата да си пише всякакви дитирамби. Има, обаче една прослойка, която го слуша с телешки възторг и си търпи последствията от това, хора по на 40-50г. зазидани в детски стаи и търсещи алтернативи заради заблудата му. Някои са загубили по 30-40000лв. от инфлацията, което не е малко, ти да осъзнаеш, че 30 бонбона са ти безвъзвратно изгоряли а си на държавна хранилка на 1500лв. и се радваш, че се храниш в столова за 5лв. първо, второ и трето, като за тия пари можеше да си купиш чисто нов голф примерно

[два_таралежа]

Дотук имаме уникални смъквачи разчитащи на следните фактори за срив на цените на НИ:
- Война, въпреки войната, цените растат
-Пандемия, когато смъквачите най-много се радваха на пандемията, цените излетяха.
- Земетресения, спомням си, че точно през второто тримесечие на 2012г. след 5,3 по Рихтер, имотите в пернишко отбелязаха ръст.
-Безработица. За да си безработен в България, трябва да си ги нямаш четирите крайника и в черепната ти кутия да има паяжина.
-Демография, никога в историята имуществото не е било разпределено равномерно на глава. Това да не е добитък, един има милиард, друг има въшки.
- Повишаване на данъците върху имотите, загубена кауза, щото тия дето зависи от тях да го решат, имат доволни количества имоти.
ТАКА, ЧЕ, гумените глави да се подготвят не за 2039г, а за 2059г.
Те, естествено са безсмъртни и всички изброени фактори не ги засягат

Ама Лордиевич, защо ги подпука така с лопатата? Не е ли по-добре като дюлгерина, отпред им редиш мазни слова, а отзад им зидаш ред тухли, слой вар и бетон, пак ред тухли, пак вар и бетон.