Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Значи даваш необзаведено жилище под наем. Идва бай Иван и купува нова кухня за 10к, легло и матраци за още 3к, канапе за 2к, гардероб за 3к и заживява вътре....Това и да видя не бих го повярвал. Този модел го има на запад, но там социалните служби плащат за обзавеждането. В Катманду (пардон София) е асолютно неосъществимо. Трябват си едни 50к минимум за приличен ремонт на старо жилище и това е, като след това само едни 5-6 години няма избиване от наеми само ремонтът - ходиш и палиш свещи, молейки се наемателят да не изтърбуши паркета и да го запали. Абсолютно безумие е да се инвестира в жилище половин милион срещу 1000 лева наем. По-добре този половин милион да го сложиш в разплащателна сметка и да си теглиш всеки месец по 1500 лева - цели 25 години ще имаш 50% повече от наема дори без лихви А след 25 години я си жив, я не - притрябвал ти е този кофтор в гробищата.

ПС: Ти защо продължаваш да си даваш достъпа до профила на оня палячо - хрантутникът от Красна Поляна? Нали обеща да не го правиш?

В момента профила си е само мой. Онзи ден искаха мейл и нова парола Инвестора. Наема изтече. С новите актуализирани цени ще помисля на кого да отдам профила.
То си е безумие, вярно е. Затова и не купувам вече. Купих два апарта в Плевен последно май месец и толкоз. Затворих страницата. Останалите кинти в индекси. Виде ли колко отскочиха за последния месец. S&P 500 някъде с 11% за около месец.

[bulgarian lev]

Как ще дадеш необзаведено жилище? Кой ще вкара едни 100 палки и ще чака 5~6 месеца ремонт?

Никви 100 палки. Купува си наемателя мебели за няколкостотин лева от Икеа и ако ще. Или си влачи неговите скъпите. Или си прави сметка колко време и къде ще живее. Или както ти пише Ботича - яки санкции за несретника. Има договори за тази цел. И приемно-предавателни протоколи. Ако не - в обзаведен с наем х3 минимум. И крушките като му изгорят ги сменям. . Като му изгори котлона - и него. Това е смисъла на услугата. Шариш повечко и имаш друг договор.

[bota156]

Джони, ще се преориентират и ще отдават необзаведени жилища. Помни това. Тази тенденция съм я видял навън. За обзаведен апарт с поддръжка наемните нива са по 3. Аз затова не си отдавам апарта в Докторска. В единия ще пребоядисвам и ще чистя с фирма като си тръгне наемателя, но последното ще е за негова сметка. 250 кинта за целия апарт с препарати и излъскване на подове, плочки и пр.

Абсурд. Трябва да се дават с вечни мебели - метални легла или от масив 200 кила. Кухня също от масив. Друг вариант е 3-6 месечни наема гаранция. Все ще ти стигнат 5к за почупеното от наемателя и освежаване. Ако не стигнат трябва да можеш да го съдиш и да лежи в затвора за вандализъм. После боклука ще може само в изоставена колиба в маалата да се подслони. Трябва повечко професионализъм и ИЗСВЕТЛЯВАНЕ на бизнеса, а не имам тука един непотребен апарт, давай 500лв на ръка да спиш в него

[BONI]

. По-добре този половин милион да го сложиш в разплащателна сметка и да си теглиш всеки месец по 1500 лева - цели 25 години ще имаш 50% повече от наема дори без лихви А след 25 години я си жив, я не - притрябвал ти е този кофтор в гробищата.

Наистина доста хора в България разсъждават по този начин. Обикновено това са отрочета на номенклатурата и дс, които продават и прахосват заграбеното от бащите им. Това държи все още цените в добрите квартали ниски, но подобни наследници постепенно намаляват.

[pa4anga]

Значи даваш необзаведено жилище под наем. Идва бай Иван и купува нова кухня за 10к, легло и матраци за още 3к, канапе за 2к, гардероб за 3к и заживява вътре....Това и да видя не бих го повярвал. Този модел го има на запад, но там социалните служби плащат за обзавеждането. В Катманду (пардон София) е асолютно неосъществимо. Трябват си едни 50к минимум за приличен ремонт на старо жилище и това е, като след това само едни 5-6 години няма избиване от наеми само ремонтът - ходиш и палиш свещи, молейки се наемателят да не изтърбуши паркета и да го запали. Абсолютно безумие е да се инвестира в жилище половин милион срещу 1000 лева наем. По-добре този половин милион да го сложиш в разплащателна сметка и да си теглиш всеки месец по 1500 лева - цели 25 години ще имаш 50% повече от наема дори без лихви А след 25 години я си жив, я не - притрябвал ти е този кофтор в гробищата.

ПС: Ти защо продължаваш да си даваш достъпа до профила на оня палячо - хрантутникът от Красна Поляна? Нали обеща да не го правиш?

Имах някога едно гадже дето ходеше под наем със нейни мебели и си търсеше необзаведени ! Отделно тва да набиеш 50к в обзавеждане и да го дадеш да го амортизират е простотия която и ти неможеш да си обясниш защо я пишиш . А пък съвсем отделно е ,че тука няколко индивида само чешате клавиатурите със едни и същи простотии и не мога да вдена вие нямате ли си други занимания или сте ботове зомбита ?! Апартаментите поевтиняха ! И ще поевтиняват още ! Стойността на нещата ти убягва ! Не коментирам плюциите за коптори за 500к лева !

[better]

Джони, ще се преориентират и ще отдават необзаведени жилища. Помни това. Тази тенденция съм я видял навън. За обзаведен апарт с поддръжка наемните нива са по 3. Аз затова не си отдавам апарта в Докторска. В единия ще пребоядисвам и ще чистя с фирма като си тръгне наемателя, но последното ще е за негова сметка. 250 кинта за целия апарт с препарати и излъскване на подове, плочки и пр.

Как ще дадеш необзаведено жилище? Кой ще вкара едни 100 палки и ще чака 5~6 месеца ремонт?

[anonymous1834]

Джони, ще се преориентират и ще отдават необзаведени жилища. Помни това. Тази тенденция съм я видял навън. За обзаведен апарт с поддръжка наемните нива са по 3. Аз затова не си отдавам апарта в Докторска. В единия ще пребоядисвам и ще чистя с фирма като си тръгне наемателя, но последното ще е за негова сметка. 250 кинта за целия апарт с препарати и излъскване на подове, плочки и пр.

Значи даваш необзаведено жилище под наем. Идва бай Иван и купува нова кухня за 10к, легло и матраци за още 3к, канапе за 2к, гардероб за 3к и заживява вътре....Това и да видя не бих го повярвал. Този модел го има на запад, но там социалните служби плащат за обзавеждането. В Катманду (пардон София) е асолютно неосъществимо. Трябват си едни 50к минимум за приличен ремонт на старо жилище и това е, като след това само едни 5-6 години няма избиване от наеми само ремонтът - ходиш и палиш свещи, молейки се наемателят да не изтърбуши паркета и да го запали. Абсолютно безумие е да се инвестира в жилище половин милион срещу 1000 лева наем. По-добре този половин милион да го сложиш в разплащателна сметка и да си теглиш всеки месец по 1500 лева - цели 25 години ще имаш 50% повече от наема дори без лихви А след 25 години я си жив, я не - притрябвал ти е този кофтор в гробищата.

ПС: Ти защо продължаваш да си даваш достъпа до профила на оня палячо - хрантутникът от Красна Поляна? Нали обеща да не го правиш?

[MrCurious]

Да, в Лондон. Например това https://www.foxtons.co.uk/properties...a9/chpk4531272 би се отдало под наем за 1000 паунда наем. Ти си по сметките с възвръщаемостта.

Вие обърнахте ли внимание на това: 25% share.

За тези пари купувате 1/4 от имота.

Брутната възвръщаемост е 3.8%, при вероятно много по-високи данъци и такси за придобиване.

[antani]

Вие купували ли сте имот с 10-годишна възвръщаемост?

Да, в Лондон. Например това https://www.foxtons.co.uk/properties...a9/chpk4531272 би се отдало под наем за 1000 паунда наем. Ти си по сметките с възвръщаемостта.

[Yandox]

Противоречиш си, доказвайки че нямаш никакво понятие от темата. Брокерка си и нищо повече.

повиши я . до брокерка има още хляб да яде .
за сега е само на клавиатурата със глупавите сюжети .
това са подброкерите
техните заплати най се влиаят от количеството сделки
такива са и повечето списващи повишители с изключение на лидълския принц
с усвоената тераса - той го прави за социал комуникейшън , докато си пие

но не са виновни хората - може и да са добри чиляци
ама , нали требе да се яде
хихихихих

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...vat-sluzhiteli

Все повече технологични компании уволняват служители

Големи и малки компании се приготвят за евентуален икономически спад като съкращават служители и замразяват новите назначения

[bulgarian lev]

Апартамент не може никога да се избие от наеми, защото след всеки наемател ремонтът е по-скъп от всички наеми, платени накуп от този наемател.
И това в най-добрия случай. В лошия наемателят се изнася след 6 месеца, а трябват 5 годишни наема за да се избие ремонта след него.

Инвестицията в имот с цел отдаване под наем е изключително рискова инвестиция, съответно очакваната доходност няма как да е 2% както сега, а поне 10% и повече.

При цена 2500 за завършен имот наемните нива трабва да са поне 20 Евро на квадрат, а те в момента са 5 Евро, за да си струва изобщо усилието.

Джони, ще се преориентират и ще отдават необзаведени жилища. Помни това. Тази тенденция съм я видял навън. За обзаведен апарт с поддръжка наемните нива са по 3. Аз затова не си отдавам апарта в Докторска. В единия ще пребоядисвам и ще чистя с фирма като си тръгне наемателя, но последното ще е за негова сметка. 250 кинта за целия апарт с препарати и излъскване на подове, плочки и пр.

[bulgarian lev]

Кой говори за наследилите? Пак не си разбрала! Говорим за инвестиция в имот за отдавсне под наем. Днешните инвеститори никога няма да излязат на +.

Да, не могат да излязат на плюс сега. След години може, за съжаление е така. Може да отдава инвеститор който завършва сграда на 4 етажа с по 3 апарта поне на етаж и почва да жъне.

[redcreten]

Наемите, скъпи колеги няма да останат такива. До година максимум с разбира се конюнктурата и всички събития които ще се задвижат засягащи потреблението и доходите високия клас наеми ще е около 1000€ мин за топ локация дву или тристаен апартамент. За 300-400 лв винаги ще има де.
Така че правите сметки с ниските наеми в момента. Наемите ще догонват продажните цени. А корекция при нереално високи офертни цени ще има.

Продължаваш да кървиш хахахаха
Наемите определят пазара, защото не можеш да ги вземеш на кредит. Измерват директно покупателната способност.

[bulgarian lev]

Наемите, скъпи колеги няма да останат такива. До година максимум с разбира се конюнктурата и всички събития които ще се задвижат засягащи потреблението и доходите високия клас наеми ще е около 1000€ мин за топ локация дву или тристаен апартамент. За 300-400 лв винаги ще има де.
Така че правите сметки с ниските наеми в момента. Наемите ще догонват продажните цени. А корекция при нереално високи офертни цени ще има.