Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Наемите, скъпи колеги няма да останат такива. До година максимум с разбира се конюнктурата и всички събития които ще се задвижат засягащи потреблението и доходите високия клас наеми ще е около 1000€ мин за топ локация дву или тристаен апартамент. За 300-400 лв винаги ще има де.
Така че правите сметки с ниските наеми в момента. Наемите ще догонват продажните цени. А корекция при нереално високи офертни цени ще има.

[better]

Ойля вече на -30% от върха. Чакайте вие всичко да върви само нагоре.

[better]

Безумие е за тези които не разбират

Ти като ги разбираш, купи сега, отдай, и се похвали. Аз обещавам че ще те водя на ловния.

[Дюри]

Противоречиш си, доказвайки че нямаш никакво понятие от темата. Брокерка си и нищо повече.

Хахаха, добре, както кажеш хахаха

[better]

Така ми казваха и на мен ,когато купих апартаментите в Изток ,а то какво излезе. Не си прав ще излязат и те на "+" дори по-бързо отколкото си мислиш При това много добре разбирам какво и защо пиша, не си мисли ,че пиша ,ей така. Тези с наследствените или безплатни апартаменти както и купилите навреме никак ама никак не са малко народ и точно те свалят цените на наемите защото не им трябва да избиват нищо, но винаги е имало такава прослойка

Пак се опитваш а заблуждаваш! Ще излязат на кукуво лято. Брой ти 500 000 лв суха пара и чакай с 600-700 лв/месец да избиваш.

[anonymous1834]

Безумие е за тези които не разбират

Противоречиш си, доказвайки че нямаш никакво понятие от темата. Брокерка си и нищо повече.

[Дюри]

Тоест инвестицията в имот е пълно безумие, както споменах.

Безумие е за тези които не разбират

[anonymous1834]

Съжалявам ,но не съм брокер за да търся апартаменти. Отделно и не всички ап. дори и в Изток, няма да ти донесат мечтания наем и добрите наематели Само това ще напиша

Тоест инвестицията в имот е пълно безумие, както споменах.

[Дюри]

Хубаво де, щом ти си вътре в този бизнес, кажи какво може да се купи в Изток в момента, от което да се печели от наеми.
Апартаменти в безобразно състояние (никога не правен ремонт) се продават за 2500Е на кв.м. Такова нещо да се оправи трябват 50 бона, отделно обзавеждането - един скапан гардероб ти е 5 бона само. Как се избива подобна инвестиция с наеми от 700-800 лева?

Съжалявам ,но не съм брокер за да търся апартаменти. Отделно и не всички ап. дори и в Изток, няма да ти донесат мечтания наем и добрите наематели Само това ще напиша

[anonymous1834]

Разбира се ,че не е безумие. Хората, които купуват жилище в което да живеят и им трябва жилище не са в описаната от теб категория, а има и такива които могат да купят и да изчакат известно време преди да започнат да печелят от наеми, но бъди сигурен ,че от наеми се печели много добре.
Знам ,че никога не си се занимавал с отдаване под наем и затова разбирам ,че този "бизнес" не ти е ясен изобщо ,но ако имаш малко критично мислене да сметнеш къде и какво трябва да купуваш винаги ще си на " + " от наеми ,отделно и капиталовата печалба

Хубаво де, щом ти си вътре в този бизнес, кажи какво може да се купи в Изток в момента, от което да се печели от наеми.
Апартаменти в безобразно състояние (никога не правен ремонт) се продават за 2500Е на кв.м. Такова нещо да се оправи трябват 50 бона, отделно обзавеждането - един скапан гардероб ти е 5 бона само. Как се избива подобна инвестиция с наеми от 700-800 лева?

[Дюри]

Кой говори за наследилите? Пак не си разбрала! Говорим за инвестиция в имот за отдавсне под наем. Днешните инвеститори никога няма да излязат на +.

Така ми казваха и на мен ,когато купих апартаментите в Изток ,а то какво излезе. Не си прав ще излязат и те на "+" дори по-бързо отколкото си мислиш При това много добре разбирам какво и защо пиша, не си мисли ,че пиша ,ей така. Тези с наследствените или безплатни апартаменти както и купилите навреме никак ама никак не са малко народ и точно те свалят цените на наемите защото не им трябва да избиват нищо, но винаги е имало такава прослойка

[better]

Апартамент не може никога да се избие от наеми, защото след всеки наемател ремонтът е по-скъп от всички наеми, платени накуп от този наемател.
И това в най-добрия случай. В лошия наемателят се изнася след 6 месеца, а трябват 5 годишни наема за да се избие ремонта след него.

Инвестицията в имот с цел отдаване под наем е изключително рискова инвестиция, съответно очакваната доходност няма как да е 2% както сега, а поне 10% и повече.

При цена 2500 за завършен имот наемните нива трабва да са поне 20 Евро на квадрат, а те в момента са 5 Евро, за да си струва изобщо усилието.

Ти 20 остави, 10 евра няма кой да даде и след 10 год.

[better]

Влизам и ви чета как правите едни сметки без кръчмара Помислете какви пари са давали хората наследили апартаменти или тези на които са били парцелите за новото строителство и колко пари са им стрували имотите. Отговора е точно - " 0 " ,та после пишете и как не им се връзва цената
Не мислете и ,че са малко тези хора. Лошото е ,че всички днешни "инвеститори" се "състезават" за наематели с тях и тези купували от 1990 г. ,та до преди две години някъде. Лошо им се пише поне известно време ,после цените на наемите ще се поповишат и ще излязат и те на " + "

Кой говори за наследилите? Пак не си разбрала! Говорим за инвестиция в имот за отдавсне под наем. Днешните инвеститори никога няма да излязат на +.

[Дюри]

Следователно днешната инвестиция в имот е безумие и цените трябва да се сринат с 50% и повече, за да има смисъл поне малко. Цената на един актив е дисконтираният кеш флоу, генериран от този актив. Няма как кеш флоу-то да е отрицателно, а имотът да струва нещо.

Разбира се ,че не е безумие. Хората, които купуват жилище в което да живеят и им трябва жилище не са в описаната от теб категория, а има и такива които могат да купят и да изчакат известно време преди да започнат да печелят от наеми, но бъди сигурен ,че от наеми се печели много добре.
Знам ,че никога не си се занимавал с отдаване под наем и затова разбирам ,че този "бизнес" не ти е ясен изобщо ,но ако имаш малко критично мислене да сметнеш къде и какво трябва да купуваш винаги ще си на " + " от наеми ,отделно и капиталовата печалба

[petrg5s]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bs5om&f1=2

Тези ще паднат най-малко с 70%.

На този обор реалната цена е не повече от 20-30 000 лв