Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Факт. Понее си мой чиляк напоследък шъ шерна, че наемите винаги изостават МНОГО при вдигане на цените на имотите. Да речем проверявал съм за Западни и Хамерикански градове. Примерно 100% ръст на имотята , а наемите са 30-40% нагоре.
Обаче като се намеси инфлация няма как да стоят. Не е въпрос на избор. Да искаш наем с който не можеш после ремонта да си покриеш може само във фантазиите на Жони :-) Той така или иначе има богато въображение /само тва :-)/

Кажи им простичко накъде ще тръгнат наемите след година.

[better]

В София/ Опитай да наемеш нещо и ще разбереш . На живо и реално, а не гледайки обяви....
Вероятно не знаеш , но половината обяви за наем са менте или невалидни/изтекли кукички....Може и повече от половината....:-)
Иначе аритметиката е ясна. На двустаен за 150К или тристаен за 250К и двойно поскъпнала поддръжка колко да му е наема според теб ?! 800 лева до НДК ъхъ....само почЕкай да направят ремонта за 100К и ти го дават за 800 лева наем :-))))) Конкуренция на социалните шъ праят заради Жони :-))))

Кво като половината са ментак/кукички? Според мен на ап за 250к наема му трябва да е 1500 евра, но не е. Реално такъв ап може да се отаде за 500-600 евра макс.

[anonymous1834]

По темата, мисля че вече е време за корекция на цените, но вероятно няма да стартира тази година и ще е в рамките на 10ина % (реално ще е много повече заради инфлацията).

Нали имотите пазеха уж от инфлация, какво станА?

[yalokin]

По темата, мисля че вече е време за корекция на цените, но вероятно няма да стартира тази година и ще е в рамките на 10ина % (реално ще е много повече заради инфлацията).

[pesimist4o na kvadrat]

А всъщност наемите са по ниски от преди 3г съотнесено към покупателна способност !

Факт. Понее си мой чиляк напоследък шъ шерна, че наемите винаги изостават МНОГО при вдигане на цените на имотите. Да речем проверявал съм за Западни и Хамерикански градове. Примерно 100% ръст на имотята , а наемите са 30-40% нагоре.
Обаче като се намеси инфлация няма как да стоят. Не е въпрос на избор. Да искаш наем с който не можеш после ремонта да си покриеш може само във фантазиите на Жони :-) Той така или иначе има богато въображение /само тва :-)/

[pa4anga]

Гледам пак мога да цитирам в темата :-)))
Но сгреших , че направих неколко цитата. Айде оставям ви пак да се борите с едни цифри.... и реалността. Който е под наем му препоръчвам да е ного мил с хазяйката, че иначе....скъпо....

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 438 euro
Средна цена на кв.м: 6.68 euro.


Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 723 euro
Средна цена на кв.м: 6.93 euro.


ПП ТРебе с Купата да видим дали наемите в Ихтиман и Бусманци са все така достъпни.... За Радомир знаем, че е скъпо :-))))

А всъщност наемите са по ниски от преди 3г съотнесено към покупателна способност !

[pesimist4o na kvadrat]

Гледам пак мога да цитирам в темата :-)))
Но сгреших , че направих неколко цитата. Айде оставям ви пак да се борите с едни цифри.... и реалността. Който е под наем му препоръчвам да е ного мил с хазяйката, че иначе....скъпо....

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 438 euro
Средна цена на кв.м: 6.68 euro.


Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 723 euro
Средна цена на кв.м: 6.93 euro.


ПП ТРебе с Купата да видим дали наемите в Ихтиман и Бусманци са все така достъпни.... За Радомир знаем, че е скъпо :-))))

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...uchvane-na-pwc
Половината американски компании подготвят съкращения, според проучване на PwC
Много компании започват да пестят разходите си, включително чрез съкращения и намаляване на офисните пространства

[pesimist4o na kvadrat]

Къде бря? Къдеее е тва? Я покажи да видим?

В София/ Опитай да наемеш нещо и ще разбереш . На живо и реално, а не гледайки обяви....
Вероятно не знаеш , но половината обяви за наем са менте или невалидни/изтекли кукички....Може и повече от половината....:-)
Иначе аритметиката е ясна. На двустаен за 150К или тристаен за 250К и двойно поскъпнала поддръжка колко да му е наема според теб ?! 800 лева до НДК ъхъ....само почЕкай да направят ремонта за 100К и ти го дават за 800 лева наем :-))))) Конкуренция на социалните шъ праят заради Жони :-))))

[better]

Някога са били....преди година или 2
Сега нормален двустаен започва от 800 лева, тристаен от 6-700 евро.... Където и да е
Ремонтирани преди 30-40 години или без обзавеждане или срещу ремонт и обзавеждане мазета, гаражи или покриви за живеене или нещо друго може и по-евтино.
Как да ти го напиша - преди време изгоних една Ковид грешка. Дребни ремонти след нея почти 5К / щета за година/ наем... дори без пълно пребоядисване. Преди това подобни неща струваха на половина....След това не съм социално дружество.... Няма как. Новият наем 50%+....който иска и ако иска.... А при цифрите към момента дето гледам дори малко искам.....
Всеки който отдава старо, амортизирано и неремонтирано жилище като реши да ремонтира ще осъзнае бързо, че по-добре да не го отдава освен ако не е на наем оправдаващ операцията. Те така... Парите не са това, което бяха....
Сега стискам палци някой от другите да е нещо недоволен и да се изнесе....:-)

Къде бря? Къдеее е тва? Я покажи да видим?

[pesimist4o na kvadrat]

Отдаваш, но не като собственик, а като брокерче май. Или по-скоро шефът на агенцийката отдава, ти ходиш да лъжеш хорицата по огледи срещу жълти стотинки.

Ако това те успокоява ок. Нека така да е....Ама не работех ли за некоя строителна фирма ?!
Истината е в малинова долина. Как само се издадох :-)))))

[pesimist4o na kvadrat]

Тука се изказа много неподготвен. Може да има / сигурно има някакъв "висок" сегмент, но 9/10 от наемите са под 800 лева.

Някога са били....преди година или 2
Сега нормален двустаен започва от 800 лева, тристаен от 6-700 евро.... Където и да е
Ремонтирани преди 30-40 години или без обзавеждане или срещу ремонт и обзавеждане мазета, гаражи или покриви за живеене или нещо друго може и по-евтино.
Как да ти го напиша - преди време изгоних една Ковид грешка. Дребни ремонти след нея почти 5К / щета за година/ наем... дори без пълно пребоядисване. Преди това подобни неща струваха на половина....След това не съм социално дружество.... Няма как. Новият наем 50%+....който иска и ако иска.... А при цифрите към момента дето гледам дори малко искам.....
Всеки който отдава старо, амортизирано и неремонтирано жилище като реши да ремонтира ще осъзнае бързо, че по-добре да не го отдава освен ако не е на наем оправдаващ операцията. Те така... Парите не са това, което бяха....
Сега стискам палци някой от другите да е нещо недоволен и да се изнесе....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Жалък си. Очевидни факти отричаш до безкрай. Отричай, хората обаче не са глупаци. Явно си брокер, който пише тук откровени лъжи, с които да привлича клиенти. Пиши си до безкрай, шараните свършиха.

Гледай си обяви колкото искаш.... Аз пък отдавам туй онуй :-)
Тънканата за която пишеш става само при Евго.... с екстри евентуално ако си сгодна кака :-)

[anonymous1834]

Напоследък наемите нещо са спихнали. Така ми се струва.
В текущата хипер-инфлационна реалност, инвестиралите в жилища масово ги изкарват с цел - да получат все пак някаква доходност от "инвестицията" си обаче май няма желаещи.

Наемите просто отразяват реалната нужда и търсене на жилищна площ. Държава в демографска катастрофа и ниска платежоспособност на населението, при огромен брой празни имоти.

Иди в който се сетиш голям европейски град - там ако пуснат някой апартамент под наем и има 200 души опашка на всеки оглед, пишат се списъци, кандидатства се като за работа със CV и интервюта. В София има огромно предлагане и малко търсене. Отделно съвсем празните имоти, купени с цел "инвестиция". Това са повечето нови сгради. Цели квартали-призраци са това. Това нещо е обречено на отрицателна възвръщаемост във времето. Не знам колко неграмотен трябва да е някой, за да купи такъв апартамент.

[Frosty]

Виж си само мизерната Варна:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cvk&f1=1&fe7=1

Наемът за един месец на този апарт ми е ставката за един час работа, разбра ли чиче?

Напоследък наемите нещо са спихнали. Така ми се струва.
В текущата хипер-инфлационна реалност, инвестиралите в жилища масово ги изкарват с цел - да получат все пак някаква доходност от "инвестицията" си обаче май няма желаещи.