Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

Ами те повеждат крак (според кавръка са големи) и точно те задават посоката на движение. Изчакай да вдигнат лихвите и да се задълбочи политическата криза + очертаващата много "скъпа" зима. Това не са ти пазари, за 1 ден да се сринат на 50%! Тук всичко става бавно, но много продължително. Пазарите може би догодина ще тръгнат нагоре, но имотите ще има да почакат. Предишния цикъл 5-6 год бяха само надолу 2008-2013 г. чак след фалита на ктб тръгнаха нагоре.

Не забравяй, че ние сме в политическа криза от две години. При вдигане на лихвите съм съгласна ,че ще има някакво стопиране, но ако има още висока инфлация- не. Цените ще се стопират чак когато инфлацията приключи и да не забравяме също така ,че не трябва да има и повишение на доходите. Отделно вдигане на лихвите до 6 % и инфлация над 10 % също не виждам как цените ще падат.

[nkavrakov1982]

Точно това се случва на пазарите! Всеки вика "ми да пада, нема да продам, имам пари, ще държа!" ок, ти няма да продаваш, но тези с кредитити? Когато са теглили кредити и имат да плащат вноски? Принудени са да продават на загуба, натискат цената надолу! Купувачите пук виждат, че цените падат и чакат още по-надолу. Промени ли се "настойката" на хората, че ще падат - падат!

В момента има два типа обяви в имот.бг -едните осъзнават че пика е преминат и ...свалят цените ,има и други които не свалят+ качават още с високи цени с надеждата някой да се излъже ...но вторите висят вече 4-5 месеца без да се продават ,отделно следя и броячите на преглежданията -за разлика от минаалата година и до март някъде когато една обява отчиташе хиляди гледания сега вече са стотици и падат самите преглеждания с всеки изминал ден .
Друг важен фактор ,преди цените да се надуят и преди 2020 година брояча на сайта даваше общо обяви като бройка ,говоря за всякакъв тип имоти за София -град около 39 000 бройки,около това число се въртеше ,в годините след пандемията числото се срина под 30 000 дори -реално едни 10 000 обяви изчезнаха като предлагане перманентно -в момента брояча за първи път забележи САМО РАСТЕ в посока нагоре и в момента от 3 месеца показва 32 700 броя продажби на имоти ,като се вижда и отдръпване от самите средни стойности на цени в посока надолу който е малък около 2% само, но тренда е показателен

И още важно нещо -самите бройки на обяви падаха и изчезваха в периодите когато пазара отчиташе само покупки и ссделки в посока нагоре,сега брояча показва стабилен ръст на самите обяви като бройки но този ръст не се намалява със същия темп какъвто беше - има сделки ,но те само спадат и предлагането реално се увеличава спрямо продадените имоти

[Laconic]

Продавачииии, днес сте много изтръпнали и има защо! Спадът ще е по-скоро отколкото очаквахме, защото падна правителството и се задава политическа криза. Чужденците започнаха да разпродават, защото ги е страх от дългата ръка на Путин. Тези, които ще купуват да изчакат, защото промоциите са на прага!

[better]

В Банско се чух с брокери,има акция на апартаменти от 230 евро на квадрат ?

На слънчака 440 евра обзаведен.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...e4u&f1=2&fe7=1

[better]

Я да видим къде са тия евтини оферти? Че аз следя пазара и нищо свястно извън баирите към кауфланд и трънаците по сирма войвода не виждам. В симфония цените са космически...наем 60 кв. с гледка към морето 1100 лв. Тука един от гастарите бълнуваше наеми във вн от по 300 лв.

Ами те повеждат крак (според кавръка са големи) и точно те задават посоката на движение. Изчакай да вдигнат лихвите и да се задълбочи политическата криза + очертаващата много "скъпа" зима. Това не са ти пазари, за 1 ден да се сринат на 50%! Тук всичко става бавно, но много продължително. Пазарите може би догодина ще тръгнат нагоре, но имотите ще има да почакат. Предишния цикъл 5-6 год бяха само надолу 2008-2013 г. чак след фалита на ктб тръгнаха нагоре.

[better]

Те не осъзнават че тръгне ли влака един път хората ще си кажат верижно че цените ще падат още и тогава вече пазара ще бъде ударен от масово неформално обединение на купувачите да не купуват

Точно това се случва на пазарите! Всеки вика "ми да пада, нема да продам, имам пари, ще държа!" ок, ти няма да продаваш, но тези с кредитити? Когато са теглили кредити и имат да плащат вноски? Принудени са да продават на загуба, натискат цената надолу! Купувачите пук виждат, че цените падат и чакат още по-надолу. Промени ли се "настойката" на хората, че ще падат - падат!

[nkavrakov1982]

Демек след юни ще ги вдигнат, така ли? Ще следим!

https://www.pimkbuild.bg/

[better]

ПИМК Билд строят най големите сгради мисля че и в България,Кристъл Тауърс на брега на река Марица и сега написали че поради големия интерес,забележи,(те не гледат да продават по скъпо,ами гледат интереса на купувача),цените им оставали 770 евро на квадрат до края на Юни.

Демек след юни ще ги вдигнат, така ли? Ще следим!

[nkavrakov1982]

Голям оптимист си след като очакваш ,че скоро ще може да се купи този апартамент за 60000 €

Песимиста в момента в нарушение на един от твоите основни постулати в имотите с които аз съм съгласен и той е че никога не бива да се купува с емоция или под формата на други въздействия като страх или еуфория !

[better]

Храни и горива в голямата си част са внос, как ще овладее инфлацията следващото правителство? Вероятно няма да може и всеки опит да се защитят уязвими групи ще бъде посрещнат с викове - "социализъм", "непазарни подходи", "не ми пипайте 10-те%, че ще емигрирам" и т.н. Някъде в нета имаше статия, че само България и Унгария няма мерки за облекчаване на ефекта от инфлацията. Тези в остаква не направиха нищо, следващите, ако имат друга идея, може да е само оная приказка за двете тапи и никакви почивки. Но не виждам защо да се притеснява форума - имотите са рекордни цени точно поради инфлацията. Задържането й пък създава още по-големи възможности за спекулации със страховете на тези с подходящите доходи и спестявания.

За овладяване - не може, но поне няма я помпа. Няма кво да се лъжем! Тези кредити щяха да бъдат откраднати! Има фирми създадени само за да консумират тези фондове, ако ги няма и тях няма да ги има. С откраднатите пари, се бетонира поголовно всичко. Погледнете черноморието. 2 год бяха затворени хотелите, но строителството не спря.

[nkavrakov1982]

Кое наду цените на жилиащата включително и в България ?
Ключов въпрос ?
Морето от евтин и достъпен кредит -това е отговора
Сега това море пресъхва ,с него и балона на жилищата отива в историята

https://www.investor.bg/evropa/334/a...esyhva-354723/
За европейските компании става все по-трудно да си осигурят най-важния компонент, нужен за придобиванията, които искат: пари.
След повече от десетилетие свободно достъпно финансиране разтърсените пазари ограничават склонността на банките да дават кредити за големи сливания и придобивания. Това хвърли сянка върху европейски сделки за поне 25 млрд. долара, включително някои високопрофилни трансакции във Великобритания, сочи анализ на Bloomberg.
“Банките днес са под голям натиск, а ограниченията върху кредитирането се затягат в ситуации с голяма задлъжнялост“, казва Алисън Хардинг-Джоунс, ръководител по сливанията и придобиванията (М&A) в Европа, Близкия изток и Африка в Citigroup. “Изведнъж явно сме попаднали в нова парадигма и не очаквам да видим промяна в краткосрочен план“.

[Dury]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=85m3j0&f1=1

Ето го на Песимиста поскъпването на Т.Каблешков 1690 на квадрат почти на акт 16 и то сега когато още не са почнали да вдигат лихвите ,после отива на 1000 евро на акт 16

Голям оптимист си след като очакваш ,че скоро ще може да се купи този апартамент за 60000 €

[Evgo]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=85m3j0&f1=1

Ето го на Песимиста поскъпването на Т.Каблешков 1690 на квадрат почти на акт 16 и то сега когато още не са почнали да вдигат лихвите ,после отива на 1000 евро на акт 16

Апартаментът е малък и няма Акт 16.

За тези пари преди години (до 2015 г) се купуваха един двустаен и един тристаен старо строителство.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=85m3j0&f1=1

Ето го на Песимиста поскъпването на Т.Каблешков 1690 на квадрат почти на акт 16 и то сега когато още не са почнали да вдигат лихвите ,после отива на 1000 евро на акт 16

[nkavrakov1982]

Ех, Кавръче, ти като си много смел нали видя как загуби и то точно в имотния пазар за който се биеш в гърдите, че познаваш Точно на теб "смелостта" ти изигра не лоша ,а много лоша шега !

Може и да съм загубил ,но тези дето в момента купуват ще загубят още .
Песимиста водел преговори със строители да купувал не един имот ,а много имоти -множество от имоти -все едно семки ще купува ,допреди има няма 6 месеца орева форума как пари за тия цени нямал и нямало да купува ,сега води преговори с няколко строители .
На няколко пъти го пробвах ,още когато говореше как ще купува,та той не знаеше изобщо кои какво строи,къде и какво се продава ,но иначе във форума е пръв купувач.
Ние сме тъпи и не знаем какво се случва в сектор строителство ,то даже и публично го казаха че точно в този момент,тази година риска е огромен за проектите на зелено,аз знам за поне 5 фирми то имена като Идея Билдингс и други които имат обявени проекти и събират пари ,но вече 10 месеца НЕ СЕ СТРОИ НИЩО !