IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Frosty Разгледай мнение

    Напоследък наемите нещо са спихнали. Така ми се струва.
    В текущата хипер-инфлационна реалност, инвестиралите в жилища масово ги изкарват с цел - да получат все пак някаква доходност от "инвестицията" си обаче май няма желаещи.
    Наемите просто отразяват реалната нужда и търсене на жилищна площ. Държава в демографска катастрофа и ниска платежоспособност на населението, при огромен брой празни имоти.

    Иди в който се сетиш голям европейски град - там ако пуснат някой апартамент под наем и има 200 души опашка на всеки оглед, пишат се списъци, кандидатства се като за работа със CV и интервюта. В София има огромно предлагане и малко търсене. Отделно съвсем празните имоти, купени с цел "инвестиция". Това са повечето нови сгради. Цели квартали-призраци са това. Това нещо е обречено на отрицателна възвръщаемост във времето. Не знам колко неграмотен трябва да е някой, за да купи такъв апартамент.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от ejonny2376

      Виж си само мизерната Варна:

      https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cvk&f1=1&fe7=1

      Наемът за един месец на този апарт ми е ставката за един час работа, разбра ли чиче?
      Напоследък наемите нещо са спихнали. Така ми се струва.
      В текущата хипер-инфлационна реалност, инвестиралите в жилища масово ги изкарват с цел - да получат все пак някаква доходност от "инвестицията" си обаче май няма желаещи.
      ( ! ) Мнението ми води до фалит и финансови загуби

      Коментар


      • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat

        Жони си приказва ей така просто без да има НИКАКВА идея за наемният пазар :-) Ама никаква ! за 800 лева двустайна панелка в Люлин 18 може :-))))
        Тука се изказа много неподготвен. Може да има / сигурно има някакъв "висок" сегмент, но 9/10 от наемите са под 800 лева.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Meandmy Разгледай мнение

          Какъв тристаен за 800 лв. до ндк те гони. Няма такъв наем за нормален апартамент. Ненужният кофтор хората, които имат семейства и деца наричат дом. Ама бездетен нулевак гастер няма как да го разбере.
          Tочно ти дето се къпеш във фекалии около Максуда, НДК само си го виждал на картинка май, не ми обяснявай какво има и какво няма в София:

          https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...c8x&f1=1&fe7=1
          https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&slink=8c7c8x& f1=1
          https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...c8x&f1=1&fe7=1
          https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...aii&f1=1&fe7=1
          https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...auy&f1=1&fe7=1
          Last edited by ejonny2376; 20.08.2022, 00:47.

          Коментар


          • Ето ви едно "200 кв." извращение:

            https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yh&f1=10&fe7=1

            Коментар


            • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

              Сега сметни при лихва 6% като в Чехия сега и при лихва 10%.
              Но дори лихвите да се задържат хипитетично на това ниво: Кой е луд да бачка 20 години за един ненужен кофтор, плащайки 1,5 средни заплати, след като може да наеме за 800 лева тристаен до НДК (който струва 400к, не 250к).
              Какъв тристаен за 800 лв. до ндк те гони. Няма такъв наем за нормален апартамент. Ненужният кофтор хората, които имат семейства и деца наричат дом.
              Last edited by Andi11; 20.08.2022, 11:13.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                100 квадрата с общи части в София са 60-70 квадрата макс реални. Кое е точно дрън-дрън? Вземи произволна скица и сметни площите, както правят в белите държави.

                това например е обявено за 108,39 квадрата, цена 211.367 без ДДС.

                Реално са 76,58 квадрата: Цената излиза 3300 на квадрат с ДДС. Това за Бенакса. Като му направиш един ремонт за 50-60 хиляди Евро, излиза златен един такъв апартамент - около 4000 Евро на квадрат - при това кофти строителство, кофти локация, кофти град.

                https://sohome.bg/wp-content/uploads...3-1024x515.png
                То туй пак бива. Аз какви извращения съм виждал. Уж се води 100 кв терасата му 15 кв и две спални по 11 кв. Ай вкарай легло и гардероб.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                  Сега сметни при лихва 6% като в Чехия сега и при лихва 10%.
                  Но дори лихвите да се задържат хипитетично на това ниво: Кой е луд да бачка 20 години за един ненужен кофтор, плащайки 1,5 средни заплати, след като може да наеме за 800 лева тристаен до НДК (който струва 400к, не 250к).
                  Ако тук лихвата отиде на 6% (няма гаранция, че няма), месечната вноска става поне 4000 лв на месец, тогава за тези с доходи под 6~7 к ще стане мяу.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение

                    Дрън,дрън ,дрън безсмислено празнодумие ....
                    100 квадрата с общи части в София са 60-70 квадрата макс реални. Кое е точно дрън-дрън? Вземи произволна скица и сметни площите, както правят в белите държави.

                    това например е обявено за 108,39 квадрата, цена 211.367 без ДДС.

                    Реално са 76,58 квадрата: Цената излиза 3300 на квадрат с ДДС. Това за Бенакса. Като му направиш един ремонт за 50-60 хиляди Евро, излиза златен един такъв апартамент - около 4000 Евро на квадрат - при това кофти строителство, кофти локация, кофти град.

                    https://sohome.bg/wp-content/uploads...3-1024x515.png
                    Last edited by ejonny2376; 19.08.2022, 21:44.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
                      С уговорката, че ипотечен не съм теглил. Нека направим следната сметка. Средно жилище, готово за нанасяне - 250 000 евро в София. Месечна вноска 2400 лв. за 20 год.

                      https://prnt.sc/QLMRivyW2ALm
                      Сега сметни при лихва 6% като в Чехия сега и при лихва 10%.
                      Но дори лихвите да се задържат хипитетично на това ниво: Кой е луд да бачка 20 години за един ненужен кофтор, плащайки 1,5 средни заплати, след като може да наеме за 800 лева тристаен до НДК (който струва 400к, не 250к).

                      Коментар


                      • С уговорката, че ипотечен не съм теглил. Нека направим следната сметка. Средно жилище, готово за нанасяне - 250 000 евро в София. Месечна вноска 2400 лв. за 20 год.

                        https://prnt.sc/QLMRivyW2ALm

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

                          То тва дет му викаме 100 кв. "ново" всъщност са си чисти 70 кв. от "старите"
                          Дрън,дрън ,дрън безсмислено празнодумие ....

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
                            Средно статистическо жилище е 60-70 квадрата !
                            То тва дет му викаме 100 кв. "ново" всъщност са си чисти 70 кв. от "старите"

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
                              Тук някои хора дават примери със средни заплати. Аве хора, вие наистина ли си мислите, че някой с 3-4 к (да кажем толкоз взима средното семейство) може да си позволи средностатистическо жилище от 100 кв. ???
                              Средно статистическо жилище е 60-70 квадрата !

                              Коментар


                              • Тук някои хора дават примери със средни заплати. Аве хора, вие наистина ли си мислите, че някой с 3-4 к (да кажем толкоз взима средното семейство) може да си позволи средностатистическо жилище от 100 кв. ???

                                Коментар

                                Working...
                                X