Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Опааа, почнаха да подгряват масовката:
Спадът в покупките на имоти се задълбочава второ поредно тримесечие

Намалението от 7.3% в броя на сделките през юли-септември достигна 10.4% през октомври-декември 2022 г. В София е над 17%

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...bochava_vtoro/

[IaneSandanski]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...2q8&f1=1&fe7=1

Тук или са я закъсали или сградата не ги кефи. Толкова скоро след завършването и да продават. Или може да са се осъзнали, че 300к за апартамент в Дианабад е лудост? Изобщо да имаш избор и там да се набиеш срещу почти 250к докато го докарат в този вид, дори и на зелено, си е за диспансер.

За толкова или малко по-малко си построих къща преди 15 години край София, 560 м2 с двор 1200. От прозорците на юг гледам двора и съседни дворове, съседните къщи са поне на 50 м а от третия етаж виждам цяла София. Тука за тия пари някакви кутийки, с френски прозорци с гледка от близък план на отсрещната панелка. Дори и сега парцелите около София не са скочили толкова много колкото тия кутийки, за 100К може да се намери нещо и за 200К да се построи около 200 м2 прилична къща. Ходи разбери тая лудост.

[Chio]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...2q8&f1=1&fe7=1

Тук или са я закъсали или сградата не ги кефи. Толкова скоро след завършването и да продават. Или може да са се осъзнали, че 300к за апартамент в Дианабад е лудост? Изобщо да имаш избор и там да се набиеш срещу почти 250к докато го докарат в този вид, дори и на зелено, си е за диспансер.

[Chio]

https://m.imot.bg/details/1c166854441400254

нещо му изпускат края. бива ли такава порнография - само вижте размерите на помещенията на продавания и съседния апартамент - 20м2 за холокухня, 10 за спалня?


"Общите части са компактни, но просторни" - идиоти ли наемат вече да продават имоти или винаги е било така?

16м2 холокухня - това и в шоурума на Икеа го няма с техните мебели за малки апартаменти

[corner]

Не гий срам. Те не са ли чували че цените паднаха със 70 процента и няма ли кой да има каже че следва да строят на 10 процента горница??? Докато халюционирате от 6 години насам, ето какво стана:
-цените изхвърчаха с 50-90 процента
-който чакаше мяу и е имал пари за сносен двустаен, вече има пари за гараж
-инфлация 30 процента, отрицателни лихви
-незначително или никакво увеличение на лихвени проценти по кредити, особено за заварени такива
- бая народ купил койни и мойни го боли главата
Добре ли е ?
Верно ли има инвеститори, продали имоти и купили койни? Хахахахах

Инфлацията е многостепенен процес - след 2015 беше при имотите , защото новонапечетаните пари стигаха до там . Сега същото това печатане стигна до потребителските стоки , труд ..........но не мисля че едно и също нещо трябва да се използва няколко пъти ,з а да се оправдават повишението им . А отделно , че пазарът няма такава логика - той може да се движи на себестойност отпреди 20 години . - основната част от имотите са от този и по- ранни периоди .

[Meandmyself]

Как бря, във Варна един комплекс във кв.Възраждане строят на 960Евро квадрата

Не гий срам. Те не са ли чували че цените паднаха със 70 процента и няма ли кой да има каже че следва да строят на 10 процента горница??? Докато халюционирате от 6 години насам, ето какво стана:
-цените изхвърчаха с 50-90 процента
-който чакаше мяу и е имал пари за сносен двустаен, вече има пари за гараж
-инфлация 30 процента, отрицателни лихви
-незначително или никакво увеличение на лихвени проценти по кредити, особено за заварени такива
- бая народ купил койни и мойни го боли главата
Добре ли е ?
Верно ли има инвеститори, продали имоти и купили койни? Хахахахах

[antani]

Аз нали казах, ще свалят цени и пак ще строят. Няма как да спрат, на 20~30 % печалба ще работят и ще наводняват пазара, който купил на високото ще е вечно негово. Земеделците работят на себестоймост и пак не спират, свърши това с 200~300% печалба, много маймуни станаха на клона.

П.с тва до мола и аз го видях, но сякаш пишеше артекс, може само реклама да е било. 770 евро доста надолу, то във Вн почваха от 1300 евра. Изтрезняяат май.

Как бря, във Варна един комплекс във кв.Възраждане строят на 960Евро квадрата

[pesimist4o na kvadrat]

Аз нали казах, ще свалят цени и пак ще строят. Няма как да спрат, на 20~30 % печалба ще работят и ще наводняват пазара, който купил на високото ще е вечно негово. Земеделците работят на себестоймост и пак не спират, свърши това с 200~300% печалба, много маймуни станаха на клона.

П.с тва до мола и аз го видях, но сякаш пишеше артекс, може само реклама да е било. 770 евро доста надолу, то във Вн почваха от 1300 евра. Изтрезняяат май.

Допускам юе е възможно да започнат да работят с такъв марж в даден момент. До скоро го правеха успешно....Но сме все още далеч от тези времена, както ние трябваше да свикваме с високите цени, сега те трябва да свикнат с ниските маржове....

[pesimist4o na kvadrat]

Песимиста какво чака ?
Второ пришествие ли ?

Какво да чакам ?! Чакам да видя безрисковата инвестиция от Берти дето я е имало ама ние сме били захлупени и не знаем за нея от около месец .
Нема ли да ни я покаже да я видим или само на теб ти ги дава тези инвестиции ?
Сега и това го крие само за него, а искам да видя кой е този 'велик' строител дето продава на половин цена в Ливадите...Не че ми е таргет , но съм любопитен....В общи линии без 2-3 партера цените почват от 1500....
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8tksvg&f1=1

ПП Айде бре Берти, не го крий само за теб не можеш да изкупиш цЕлата сграда .... А ако си видял рекламата след младото вино с това трябваше да започнеш

[better]

по линия на панелки и посредствена тулха сред панелки - и на двете им търсят 2000Е

излезе ми във фейса реклама на компания, която строи в карето над българия мол и цените започват от 770Е като интересното е, че поне на рекламата им е плати 20% сега, а останалите на акт 16... умерен риск 20% + цена наполовина на разни панеляци и стари тухли в 'престижни' райони...

това ви го пиша с идеята, че себестойността е много трики баш в устите на строителите и при едно позатегнато положение напазара точно от строителите ще тръгнат промоциите....

Аз нали казах, ще свалят цени и пак ще строят. Няма как да спрат, на 20~30 % печалба ще работят и ще наводняват пазара, който купил на високото ще е вечно негово. Земеделците работят на себестоймост и пак не спират, свърши това с 200~300% печалба, много маймуни станаха на клона.

П.с тва до мола и аз го видях, но сякаш пишеше артекс, може само реклама да е било. 770 евро доста надолу, то във Вн почваха от 1300 евра. Изтрезняяат май.

[nkavrakov1982]

по линия на панелки и посредствена тулха сред панелки - и на двете им търсят 2000Е

излезе ми във фейса реклама на компания, която строи в карето над българия мол и цените започват от 770Е като интересното е, че поне на рекламата им е плати 20% сега, а останалите на акт 16... умерен риск 20% + цена наполовина на разни панеляци и стари тухли в 'престижни' райони...

това ви го пиша с идеята, че себестойността е много трики баш в устите на строителите и при едно позатегнато положение напазара точно от строителите ще тръгнат промоциите....

Песимиста какво чака ?
Второ пришествие ли ?

[bertram]

по линия на панелки и посредствена тулха сред панелки - и на двете им търсят 2000Е

излезе ми във фейса реклама на компания, която строи в карето над българия мол и цените започват от 770Е като интересното е, че поне на рекламата им е плати 20% сега, а останалите на акт 16... умерен риск 20% + цена наполовина на разни панеляци и стари тухли в 'престижни' райони...

това ви го пиша с идеята, че себестойността е много трики баш в устите на строителите и при едно позатегнато положение напазара точно от строителите ще тръгнат промоциите....

[Chio]

Ех че го бълнувате тоз спад от 70 процента… къдей бе байно тоз спад, че нещо не се вижда? Те направо ше земат да ги подаряват тез апартаменти ве. Като паднат цените , пак ще се качат. Койна няма. Хахахах

Мани, тези 70% ги нямат за нищо.

Ей този на -70% ще взема два, ей така да си ги имам като тъмни прозорци:
https://m.imot.bg/details/1d165609170655371
нека да е кич!

[nkavrakov1982]

наивно (меко казано) е да чакаш голям срив към момент, когато ипотечното кредитиране е преживяло 2 рекордни години и ВСЕ ОЩЕ банките не са ударли през пръстите кредитополучателите...

за момента забавянето на пазара е малка стъпка към рационално мислене от страна на стадото, но стъка мотивирана от инфлацията...

2008-ма нямаше фалити на банки, хората със спестени пари имаха възможност да взимат добри лихви... просто затегнаха кредитирането и бая бизнес глътна вода, а също така и хора с ипотеки, но не масово. Цените на ни паднаха с едно 40-50% към 2011-12 спрямо 2008ма ... без големи фалити в България и без големи драми...

навън беше много по-драматично, но мина и по-бързо защото изгоря сухото
като вървим в стъпките на развития капитализъм не е зле да си даваме сметка, че понякога се случват доста твърди приземявания на летящите в облаците...

Тук е важно да се зададе въпрос :Къде са рекламите за ипотечни кредити в ефира и медиите последните....ще станат вече май към 2 или 3 месеца ?

[bertram]

Ех че го бълнувате тоз спад от 70 процента… къдей бе байно тоз спад, че нещо не се вижда? Те направо ше земат да ги подаряват тез апартаменти ве. Като паднат цените , пак ще се качат. Койна няма. Хахахах

наивно (меко казано) е да чакаш голям срив към момент, когато ипотечното кредитиране е преживяло 2 рекордни години и ВСЕ ОЩЕ банките не са ударли през пръстите кредитополучателите...

за момента забавянето на пазара е малка стъпка към рационално мислене от страна на стадото, но стъка мотивирана от инфлацията...

2008-ма нямаше фалити на банки, хората със спестени пари имаха възможност да взимат добри лихви... просто затегнаха кредитирането и бая бизнес глътна вода, а също така и хора с ипотеки, но не масово. Цените на ни паднаха с едно 40-50% към 2011-12 спрямо 2008ма ... без големи фалити в България и без големи драми...

навън беше много по-драматично, но мина и по-бързо защото изгоря сухото
като вървим в стъпките на развития капитализъм не е зле да си даваме сметка, че понякога се случват доста твърди приземявания на летящите в облаците...