Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Бюджетарите да не правят актуализация на актуализацията
https://vestnikstroitel.bg/tema/2718...BB%D0%BD%D0%B5

Това което не казват е че когато по веригата тръгнат с просрочия по плащанията си директно вълната застига банките...

[Demertsel]

Защо мислиш така за щатите и долара? Обоснови се.

А че положението е лошо, спор няма. Ето тази графика много точно отразява Българската ситуация - вече 4% доходност по български ДЦК. Скоро като нищо 6%-7%. Това за държава, която уж била приела Еврото, понеже е с борд...
Къде е била доходността преди година всеки може да види.

https://www.finanzen.net/anleihen/a1...garien-anleihe

Ипотекарите нека да продължават да се надяват на виртуална капиталова, хахахах.

Основният ми аргумент е че американският долар ще загуби статута си на "reserve currency".
Освен кредитният цикъл, за който много може да се научи от Рей Далио, се появява и друг интересен фактор и той е на поколенческият. След втората световна война има обезценка на активите и рестарт на финасовата система - така нареченият нов световен ред, който се установява след Бретънуудкското споразумение (Bretton Woods Agreement). Всичко е добре, до 1971, когато Никсън отменя златният стандарт и така, дефакто, признавна че Щатите банкрутират. След това обвързват търговията на петрол само с долари, но обещанието за връщане на дълга е нарушено. Откъсването на долара създава термина фиатни пари. Безконтролно печатане на пари, без реално повишение на производителността на икономиката.
Следствието е повишение на инфлация в щатите за последните 50 години около 10% НА ГОДИНА. Това не са официални данни, защото никой не би го обявил, но ако погледнеш цените на активите тогава и сега, се получава приблизително това число.
Как и защо се стига до това е тема за дълъг разговор, но прична според мен е безкрайно раздудият бюджет на армията. Абсолютно безмислена и малоумна глупост, но пък няма друг начин да си имперния, освен ако нямаш силна армия. Шанс.
Но да се върнем на буумърите - поколението, което причина за достигането на цивилизационният пик на западният човек в периода 1980-95, но и неговият край. То държи голяма част от активите, които са били на ниска себестойност през 1971-95 и то предизвиква тази инфлация, която сега наблюдавме ( те държат основният брой гласуващи в сената, следствие на голямата си бройка в обществото и така гласуват закони в тяхна полза), напечатаният дълг, който няма как да се върне, чрез работа от поколението на хората родние през 1980-2000. Единственият начин е война, която се случва, но тя ще обезкърви и ще изхаби голяма част от ресурсите на западният свят. Ето защо мисля, че бъдещето не пренадлежи на Америка или Европа или Русия.

Естествно, не мога с 5 изречения да се обоснява напълно, но ето ти една статия, близка до това, което искам да кажа

https://www.lynalden.com/what-is-money/

[Yandox]

В Бургас, имам 2 случая е тази връзка.
Купувачите са с предварителен договор, в който няма снакционна норма, ако разрешението за ползване (акт 16) не бъде взето в срок. Да, има подписани такива предварителни договори!!

Сградата е завършена, но няма акт 16. Нарочно го бавят. Викат хората и им предлагат, или да платят повече, или да развалят договора и дори предлагат неустойка.

Като се има предвид, че договорите са подписани преди 2-3 години, в масовият случай на зелено, двустаен е бил 60-65000 евара. Неустойка в размер на 6500 евра не е проблем за строителят, който предпочита да развали договора, да плати санкцията и да продаде-на доста по-висока цена.

На мой приятел му се случи същото нещо .
Ходи при адвокат , направи продажба със стара дата за доста повече кинти
и сега строителя или ще плаща пропуснати ползи или ще дава по
стари цени на зелено.

[ejonny2376]

Не че е толкова свързано пряко с имотите, по-скоро косвено, но тук грешиш и си далече от истината.

Щатите нямат нищо, кухи са като лейки. Силният долар е една добре крепена илюзия и това ще лъсне съвсем скоро.

Трябва да призная на national_power, че прогнозите му за мериндейският елит е твърде вероятно да се сбъднат. И действително, той говори за това от доста време (години).
Нещата са много по-зле, отколкото изглеждат. Скромно мнение

Но бъдещето лидерство не е нито в Америка, нито в Европа, най-малко пък в Раша!

П.П. дълга е форма на обещание и когато не го спазиш изпадаш във фалит

Защо мислиш така за щатите и долара? Обоснови се.

А че положението е лошо, спор няма. Ето тази графика много точно отразява Българската ситуация - вече 4% доходност по български ДЦК. Скоро като нищо 6%-7%. Това за държава, която уж била приела Еврото, понеже е с борд...
Къде е била доходността преди година всеки може да види.

https://www.finanzen.net/anleihen/a1...garien-anleihe

Ипотекарите нека да продължават да се надяват на виртуална капиталова, хахахах.

[Demertsel]

САЩ дефакто нямат дълг - дълг в собствена валута все едно не е дълг. При този силен долар и с мощната си икономика могат да правят каквото си искат с паричната политика и с дълга. Тях не ги мисля ама грам.

.

Не че е толкова свързано пряко с имотите, по-скоро косвено, но тук грешиш и си далече от истината.

Щатите нямат нищо, кухи са като лейки. Силният долар е една добре крепена илюзия и това ще лъсне съвсем скоро.

Трябва да призная на national_power, че прогнозите му за мериндейският елит е твърде вероятно да се сбъднат. И действително, той говори за това от доста време (години).
Нещата са много по-зле, отколкото изглеждат. Скромно мнение

Но бъдещето лидерство не е нито в Америка, нито в Европа, най-малко пък в Раша!

П.П. дълга е форма на обещание и когато не го спазиш изпадаш във фалит

[Legal]

Чувам , че строители се опитват да вдигат цените на апартаменти с договори "на зелено", които нямат клаузи допускащи промяна на цените. Как става това ?

В Бургас, имам 2 случая е тази връзка.
Купувачите са с предварителен договор, в който няма снакционна норма, ако разрешението за ползване (акт 16) не бъде взето в срок. Да, има подписани такива предварителни договори!!

Сградата е завършена, но няма акт 16. Нарочно го бавят. Викат хората и им предлагат, или да платят повече, или да развалят договора и дори предлагат неустойка.

Като се има предвид, че договорите са подписани преди 2-3 години, в масовият случай на зелено, двустаен е бил 60-65000 евара. Неустойка в размер на 6500 евра не е проблем за строителят, който предпочита да развали договора, да плати санкцията и да продаде-на доста по-висока цена.

[redcretin]

Как ги убиват? Като не "индексират" договорите ли ? На договора нали смисъла му е да опише условията на сделката и ако не се спазват няма какво да пускаш декларации а отиваш на съд. Възможнни "индексирания" (каквото и да означава това) и при какви условия се стига до тях трябва да са записани в договора. Ако има клауза за форсмажор и се активира, цените могат да се прегодоворят, но това обикновено включва и опцията за канселиране на договора. Ако цените на материалите паднат, фирмите ще намалят ли цените ?

Чувам , че строители се опитват да вдигат цените на апартаменти с договори "на зелено", които нямат клаузи допускащи промяна на цените. Как става това ?

Епа нали преди тях убиваха кръчмарите, а по-преди това и туристическите агенции - като не им даваха пари, дори и да не работят
Жизнено важните браншове хе-хе, и строителния реално също никому не е нужен при тая демография, още по-малко с мераците за свръхпечалби и с измамите!

[ejonny2376]

Май сега се представяш за ИТ

пп тия дет фащат дедовия напрао сте минале към вариант ЛБГТ...

Бонке, бегай оттука, бегай че чичаците на кооперативния чакат ласките ти. ИТ-тата сме твърде голяма хапка за теб - въпреки падащите доходи все още можем да си позволим по-елитни каки от теб.

[redcretin]

Има логика в твоето мнение. Да кажем, че си прав за имотите, за социалната страна, за всичко. И какво от това? Знам какво е в България, знам какво е в други страни, не мърдам от тук, колкото и да е зле и колкото и да се вдигнат или паднат цените, макар, че имам възможност да живея и другаде. Така, че, няма как да отвориш очите на другите, това, което ти избираш е ясно, други хора правят други избори, не се чуди даже да ти изглеждат странни решенията им.

Има и такива, дето от дивана даже не мърдате. Няма лошо, конкуренция не ни трябва Ще ви затворим с още няколко обиколки, докато ривтунчите как някой ви убивал.

[potentielle_energie]

Бюджетарите да не правят актуализация на актуализацията
https://vestnikstroitel.bg/tema/2718...BB%D0%BD%D0%B5

[segato]

А у нас - 30% нагоре:
https://trafficnews.bg/broker/inflat...kva-se-246450/
При производството, най-голям ръст в цените на крайната продукция има при химични продукти - с 34.4%, производство на основни метали - с 30.9%, производството на дървен материал и изделия от него, без мебели - с 29.8%, производството на хартия, картон и изделия от хартия и картон - с 27.1%, производството на метални изделия, без машини и оборудване - с 23.4%, производството на хранителни продукти - с 22.3%

Ако цените се качват заради производствени разходи и суровини, би трябвало да се качват еднакво за вътрешния и външния пазар нали ? Даже по-скоро има логика покачването.да е по-високо за износ.

[Pringles]

https://www.infostock.bg/infostock/c...to-na-godinata Дървеният материал вече наполовина от нивата си в началото на годината

10 Юни 2022 14:00


Фючърсите на дървения материал се понижиха до най-ниските си нива от септември, тъй като нарастващите лихвени проценти затрудниха жилищния пазар.

Фючърсите за дървен материал паднаха до 568,40 долара за 1000 фута дъски в Чикаго в сряда, разширявайки спада до около 50% тази година. По-високите лихвени проценти и растящите цени на жилищата започват да спират продажбите на жилища, според Bloomberg Intelligence.

„Фактите са, че неща като инфлацията и лихвите по ипотечните кредити са много нагоре сега“, каза Ръс Тейлър, президент на Russ Taylor Global във Ванкувър. „Това ще засегне новия собственик на жилище и ще накара хората да се замислят.”

Сривът на стоката е рязък обрат от историческите върхове, установени през 2021 г. по време на бума на жилищното строителство, подхранван от пандемия. Цените на жилищата в САЩ са се повишили с 42% от началото на пандемията, което в съчетание с повишаването на лихвите прави жилищата недостъпни, според компанията за ипотечни данни Black Knight Inc.

А у нас - 30% нагоре:
https://trafficnews.bg/broker/inflat...kva-se-246450/
При производството, най-голям ръст в цените на крайната продукция има при химични продукти - с 34.4%, производство на основни метали - с 30.9%, производството на дървен материал и изделия от него, без мебели - с 29.8%, производството на хартия, картон и изделия от хартия и картон - с 27.1%, производството на метални изделия, без машини и оборудване - с 23.4%, производството на хранителни продукти - с 22.3%

[BONI]

В БГ няма нищичко - нула производство, нула кадри, само едни IT-та, които бяхме хванали досега Господ за дедовия заради глобалните промени, дистанционната работа и относително евтиния си труд.


Аз в момента прилагам план Б, имам Ц, Д и Е за всеки случай. С план А (България) не успях. Дали ще успея с другите планове не знам, поне имам още няколко варианта.

Май сега се представяш за ИТ

пп тия дет фащат дедовия напрао сте минале към вариант ЛБГТ...

[segato]

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2022/...nsha-ni.533011

горките строители ..убивали ги

Камарата на строителите: Държавата умишлено убива бранша ни

Прочети още на: https://www.dnes.bg/obshtestvo/2022/...nsha-ni.533011

Окончателно стана ясно, че индексация няма да има – вчера парламентът отхвърли промените в Закона за обществените поръчки, които според управляващите трябваше да дадат възможност за нея.

Индексация искали ?

Смъртни присъди за тия и да работят безплатно в държавни компании !!!

Как ги убиват? Като не "индексират" договорите ли ? На договора нали смисъла му е да опише условията на сделката и ако не се спазват няма какво да пускаш декларации а отиваш на съд. Възможнни "индексирания" (каквото и да означава това) и при какви условия се стига до тях трябва да са записани в договора. Ако има клауза за форсмажор и се активира, цените могат да се прегодоворят, но това обикновено включва и опцията за канселиране на договора. Ако цените на материалите паднат, фирмите ще намалят ли цените ?

Чувам , че строители се опитват да вдигат цените на апартаменти с договори "на зелено", които нямат клаузи допускащи промяна на цените. Как става това ?

[troika]

САЩ дефакто нямат дълг - дълг в собствена валута все едно не е дълг. При този силен долар и с мощната си икономика могат да правят каквото си искат с паричната политика и с дълга. Тях не ги мисля ама грам.

Германия (както и Европа) се управлява от слаби политици в момента и това не го оспорвам. Но - както винаги немците с работа, с известно обедняване и обезценка на пенсионните им системи, както и с огромното количество бачкатори, които внесоха, ще се оправят. Те имат индустрия, имат услуги, имат всичко -най-вече имат човешки ресурс. И аз не вярвах, че арабелите стават за нещо, но не се оказах прав - измежду тях се оказа, че имало известен процент, който става, а този процент е достатъчен държавата да е на нетна печалба от цялата миграция. Невероятно, но факт. В България дори украинците прогонихме - предпочитат да се върнат с автобуси в Украйна при ракетите и снарядите, отколкото да живеят в тази абсурдна държава България.

В БГ няма нищичко - нула производство, нула кадри, само едни IT-та, които бяхме хванали досега Господ за дедовия заради глобалните промени, дистанционната работа и относително евтиния си труд. В момента точно поради фактора цена на труда (донякъде подпомаган от хипер-инфлацията) ставаме обаче все по-скъпи и неконкурентноспособни. Има едни граници, които не трябваше да се прекрачват, а вече са прекрачени. Оттук насетне следва масово обедняване на всички слоеве - не само най-уязвимите, не само на средната класа, а и на тези с високи доходи. Ако Кирчо и Асенчо продължат още няколко месеца да са на власт, държавата няма да може да плаща вече абсолютно нищо - пенсии, заплати на администрация....всичко е окрадено и опоскано, а повече варианти за дълг няма. Продадоха я тази държава за 30 сребърника, милиардите ги няма, нищо няма. В момента държавата е в ситуацията от 97 година.

Ако очакваш имотите ти да правят по 30% ръст, за да може с въображаема капиталова да компенсират инфлацията, падащите доходи и растящата безработицата - желая ти успех. Явно всички българи са се вкопчили в тези имоти като за последно.
Аз в момента прилагам план Б, имам Ц, Д и Е за всеки случай. С план А (България) не успях. Дали ще успея с другите планове не знам, поне имам още няколко варианта.

Има логика в твоето мнение. Да кажем, че си прав за имотите, за социалната страна, за всичко. И какво от това? Знам какво е в България, знам какво е в други страни, не мърдам от тук, колкото и да е зле и колкото и да се вдигнат или паднат цените, макар, че имам възможност да живея и другаде. Така, че, няма как да отвориш очите на другите, това, което ти избираш е ясно, други хора правят други избори, не се чуди даже да ти изглеждат странни решенията им.