Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Arana]

Отдавна размишлявам върху закупуването на имот в Испания за отдаване под наем.

Правих някакви груби сметки (за малък апартамент в Барселона) и брутната възвръщаемост излиза около 7% (нетната около 4-5), което ме устройва.

В сметките съм включил такаса за управление (10% от наема), данък (около 0.5% годишно) и амортизация (10% от наема).

Барселона е един от най-посещаваните градове и се очаква пълна заетост.

При наличие на готови пари ми се вижда добър вариант.

Какво пропускам?

Увеличената престъпност и явлението “окупас”, калпавата полиция, политическият риск от отделяне от Испания, отвратителният манталитет на местните аборигени.

По-добре Валенсия или Аликанте.

[Дюри]

Кака,
говориш леко наизуст, но явно е от ЕГН-то

когато бяха по 700-800 Кавръчето беше извън пазара по повод семейни драми, а когато тръгна за изтърбушено ЕПК или Панелка в Красната търсеха малко над 1000Е квадрата, което всеки видял обявите за 700 не беше ок да купи. Колко от тук многзнайстващите купиха панелки на 1000+Е.

Факт е, че цените качиха, но както ги пишеш са приказки от лелински вечеринки. На добрите цени на кавръчето акъла беше другаде.

Хубав ден.

Берти, ЕГН-то и лелините вечеринки нямат нищо общо с това което пиша Когато ,Ники, търсеше апартамент и вече "громеше" пазара, аз от дистанция 2000 км. бях намерила няколко двустайни апартамента на такива цени , че дори с Боровинката, ги коментирахме. Още имаше и ако вместо да се занимава с писане по форумите да сваля цените и да не те слуша теб и такива като теб можеше да намери. Много съжалявам ,че е имал лични проблеми в най-доброто време за покупка или ,че тогава не е имал средства, но не трябваше да чака толкова дълго с надеждата ,че ще се случи някакво имагинерно чудо.

[6000]

Е, нали все някой и наеми трябва да плаща. Не бива всички да си купят имоти, защото инвеститорите в НИ ще сме на сухо. Още повече хора като @petrg5s правят много повече пари от борсите. Ако този пич заключи 100к евро в тухла, ще пести 500 евро от наем. Но ако ги разиграе на борсата ще прави по 1500 евро. Ей затова не е купил до сега според мен.

Ако хората дето тука парадират с печалби от акции имаха портфейл от 100к евра отдавна да са го заключили в тухли

На борсата играят предимно хора с малък портфейл които не им стига за имот

Кой каквото и да ти разправя всеки видял се в пари приключва в тухли

[MrCurious]

Отдавна размишлявам върху закупуването на имот в Испания за отдаване под наем.

Правих някакви груби сметки (за малък апартамент в Барселона) и брутната възвръщаемост излиза около 7% (нетната около 4-5), което ме устройва.

В сметките съм включил такса за управление (10% от наема), данък (около 0.5% годишно) и амортизация (10% от наема).

Барселона е един от най-посещаваните градове и се очаква пълна заетост.

При наличие на готови пари ми се вижда добър вариант.

Какво пропускам?

[6000]

Fortune favours the bold! Respect! Ей така се прави пачка. На мен никога не ми е стискало. Успех желая от сърце. Смелчаците трябва да се уважават.

Благодаря за добрите думи, но всъщност си правя гаргара с бетонените глави тука дето като чуят зелено и ипотека директно изпадат в транс

Въпросната схема която съм описал с имот няма да е особено печеливша и не си заслужава риска, ако исках да рискувам с кредит по скоро бих изчакал да видя лихвено увеличение с по малка стъпка от предишното и бих купил акции

Реално горното ще го направя вероятно още следващата година с малката разлика че не ми е необходим кредит

[anonymous6718]

Жив и здрав с кеф да си ги харчиш

Е, нали все някой и наеми трябва да плаща. Не бива всички да си купят имоти, защото инвеститорите в НИ ще сме на сухо. Още повече хора като @petrg5s правят много повече пари от борсите. Ако този пич заключи 100к евро в тухла, ще пести 500 евро от наем. Но ако ги разиграе на борсата ще прави по 1500 евро. Ей затова не е купил до сега според мен.

[Arana]

Мале, колко бил зле тоя ненормалник

Замислих се кога най-после ще се спука този руски цирей. Не ми харесват никак приказките за ядрено оръжие. Какви имоти какви пет лева ако си позволят да осерат Украйна и облак достигне до околни държави.

Много съм мрачна днес.

[Дюри]

Тя че Дюри и куца икономиката няма спор ама и ти изтрепа рибата с това можеби НИКОГА вече

Точно преди има няма 12 години специалисти като тебе разправяха как безумните цени от 2000е на квадрат в София няма да ги видим никога повече

Да не би да очакваш ФЕД да си прибере версиите ???

Печатенето ще продължи до пълният крах на западният модел. Точно както са приключили всички предишни империи удавени в собствените си дългове

Никога не съм твърдяла, че съм учила икономика или ,че разбирам от икономика. Човек ,не може да е компетентен във всяка област все пак. С моите знания се справям повече от добре поне при имотните инвестиции, Представи си ако пък много разбирах от икономика какви чудеса от храброст щях да направя

[nkavrakov1982]

Мале, колко бил зле тоя ненормалник

Байлоре ,

Погасявай си лихвата ,до месец вноската ти ще е дубъл ,днеска получих инфо от банковите среди ,който каквото може да погасява,ако може

[Bailor]

На какви точно хапчета сте днес? Или сте пропуснали прием и сте объркали темата?

Мале, колко бил зле тоя ненормалник

[nkavrakov1982]

Ох, Котъооооо хахаха На зелено ? ти добре ли си ве момче ? точно сега
Разбирам вече защо си нервен.А и с право
Отървавай се докато можеш !!!

Де факто ,ти си купил някакъв въздух,който хипотетично ще стане коптор някога си в бъдещето и всичкия този въздух , си го купил с чужди пари на банката.А кажи ми къв "бизнесмен" си ?

Да знаете че скоро банките ще вдигнат и рисковата компонента в кредитите ,като повишаване на цената им ,освен лихвите ,което ще ги нпарави още по -скъпи

[anonymous6718]

То коптор още няма щото е на зелено и е още на изкоп за сега на офертна съм малко отгоре спрямо пролетта когато го капарирах

С банката съм на гарантирана лихва за 3г и до тогава трябва все да се е върнал пазара ако сега пропадне

Fortune favours the bold! Respect! Ей така се прави пачка. На мен никога не ми е стискало. Успех желая от сърце. Смелчаците трябва да се уважават.

[6000]

Усредняване не практикувам.И модерно вече му казват "доливане" . Иначе от началото на годината съм взел доста тлъсти дивиденти от акции, около 12%. Капиталова също съм +

Жив и здрав с кеф да си ги харчиш

[petrg5s]

Аз поне към момента съм на теоретична печалба от имота, какжи ти сега как върви усредняването при акциите от началото на годината

Усредняване не практикувам.И модерно вече му казват "доливане" . Иначе от началото на годината съм взел доста тлъсти дивиденти от акции, около 12%. Капиталова също съм +

[6000]

Ох, Котъооооо хахаха На зелено ? ти добре ли си ве момче ? точно сега
Разбирам вече защо си нервен.А и с право
Отървавай се докато можеш !!!

Аз поне към момента съм на теоретична печалба от имота, какжи ти сега как върви усредняването при акциите от началото на годината