Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

песи скача без да чете а ти му пригласяш .... ехоо вие в коя държава живеете

ръстът от последните 8-9 години се дължи на подобряването на доходите, намаляването на лихвите и вкорененото в българина разбиране,че градския имот е най-ценното нещо на света - ок имаме ръст, а после какво

по-скоро бих инвестирал в градски имот в Лондон отолкото в София - дългосрочно погледнато живият град расте, а имотите пазят стойоност
в София, Пловдив, Варна - увеличаваме броя имоти докато населението застаеява и намалява - това няма да свърши добре дългосрочно

иначе за строителите шарани като вас са перфектните клиенти инвестират ли инвестират, а накрая строителя си взел 50%+ марж, брокера си взел комисионното, банката и тя се доредила , тези с мебели и довършителни и те и накрая общината си прибира данък... чиста работа.

без демография ок, но мислете за спекула, а не за дългосрочен просперитет.

Като имаме ръст, защо твърдиш от 11 години, че е налице балон и следва спад? Ако съм на твое място ще ми е ужасно неудобно, честно

[better]

Хммм Дъри що така?

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 110131 euro
Средна цена на кв.м: 1673 euro.

[bertram]

Не знам за какъв спад си пишем тук, а офертните отново започват да скачат. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126220 euro
Средна цена на кв.м: 1787 euro.

ремонтирано и обзаведено (люкс) , което е срещнало реалността с наемите се пуска на 'адекватна цена спрямо на ганьо апарта', за да се потърси капиталовата
както е казал народът борим кризата с цени.
падат сделки, има затишие на ипотечния пазар (приказки от банки и брокери) и някои хора се сетиха 'дай да приберем печалбата'

гледаме филма - прибиране на капиталова при затихващ пазар и икономика плавно навлизаща в рецесия.

[better]

песи скача без да чете а ти му пригласяш .... ехоо вие в коя държава живеете

ръстът от последните 8-9 години се дължи на подобряването на доходите, намаляването на лихвите и вкорененото в българина разбиране,че градския имот е най-ценното нещо на света - ок имаме ръст, а после какво

по-скоро бих инвестирал в градски имот в Лондон отолкото в София - дългосрочно погледнато живият град расте, а имотите пазят стойоност
в София, Пловдив, Варна - увеличаваме броя имоти докато населението застаеява и намалява - това няма да свърши добре дългосрочно

иначе за строителите шарани като вас са перфектните клиенти инвестират ли инвестират, а накрая строителя си взел 50%+ марж, брокера си взел комисионното, банката и тя се доредила , тези с мебели и довършителни и те и накрая общината си прибира данък... чиста работа.

без демография ок, но мислете за спекула, а не за дългосрочен просперитет.

Откога брокеразите пък станаха клиенти?

[bertram]

Значи още по-зле. Не знам в УК имат ли аналогична на американската HOA fee, но вноската по ипотеката далеч не е единствената тежест в разходното перо. Като се калкулира всичко, почвам да си мисля, че скоро наемите ще почнат да катерят, поради простата причина, че никой там няма да се наема да си сложи примката като собственик в такива условия. Което може да доведе до бум на наематели.

ако имаш пари и ти се занимава с инвестиции за под наем - Лондон може да предостави доста възможности в идните години. Балонът си е балон, но там има прираст на населението и доста консервативно (меко казано) отношение към нови големи строежи. В този ред на мисли кинти вложени при краш на този пазар ще се върнат във времето....стига да не си на кредит. Няма да се изненадам ако в даден момент не потърсят отново общо с ЕС, но даже и да не потърсят общо с ЕС те си имат Австралия,Канада, Нова Зеландия за сродници и си действат с тях.

[Дюри]

Не знам за какъв спад си пишем тук, а офертните отново започват да скачат. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126220 euro
Средна цена на кв.м: 1787 euro.

[6000]

Ще видим в края на 2023.
Скептичен съм за 20%, по-скоро ще разделят останалите еднофамилни на два апартамента и така ще ги реализират. Ще се даунсайзнат.

При тези лихви сметката не излиза колкото и да даундсайзват

Най голямото даунсайзвъне е като дават къщата на стаи - шер хаус

В момента гледам масово се появяват такива къщи на пазара защото сметката вече не им излиза, продават ги барабар с наемателите. Преди беше изключено да видиш такива къщи за продан

Три бедрум направена на четири бедрум струваща 500 000 паунда носи наем около 3000 паунда на месец (750 паунда на стая с включени сметки) или 36000 на година

Преди 1 година при 2-3% лихва по схемата buy to let - Плащаш лихва около 1000 паунда на месец плащаш разходи за ток газ и кансел такса и ти остават около 1000 паунда чисти ако си запълнил на 100%

Сега лихва 5-6% прави 2000 паунда лихва на месец, а тока и газта са в орбита и завършваш месеца на загуба

Не можеш да им вдигнеш наема на 1000 паунда на месец щото ще си вземат самостоятелно студио и няма да се свират в шер хаус и си принуден да продаваш

[bertram]

Бертето много обича да цитира фалшиви обяви и картинки. Така се опитва да ни убеди, че ги разбира нещата. С прогонозиран от 10 години спад на имотите, постигна 100 процента ъп. Това ако не е провал, здраве му кажи.

песи скача без да чете а ти му пригласяш .... ехоо вие в коя държава живеете

ръстът от последните 8-9 години се дължи на подобряването на доходите, намаляването на лихвите и вкорененото в българина разбиране,че градския имот е най-ценното нещо на света - ок имаме ръст, а после какво

по-скоро бих инвестирал в градски имот в Лондон отолкото в София - дългосрочно погледнато живият град расте, а имотите пазят стойоност
в София, Пловдив, Варна - увеличаваме броя имоти докато населението застаеява и намалява - това няма да свърши добре дългосрочно

иначе за строителите шарани като вас са перфектните клиенти инвестират ли инвестират, а накрая строителя си взел 50%+ марж, брокера си взел комисионното, банката и тя се доредила , тези с мебели и довършителни и те и накрая общината си прибира данък... чиста работа.

без демография ок, но мислете за спекула, а не за дългосрочен просперитет.

[better]

Долните да не си правят труда да ми пишат, няма да им виждам глупостите (мненията):

[better]

Опааа, да допълним списъка:



П.С Призовавам, всеки, който не иска да чете моите мнения да ме блокне от тук:
https://forum.investor.bg/settings/account

[Дюри]

Бетерчо, единствените съветници тук са понижителите, които съветват да продаваме....:-)
Също така е много неопределено кога е изгодно да се купува за всеки човек, Не винаги това е номиналното дъно...да не кажа почти никога не е така. :-)
И като пример за мен най-изгодният момент беше 2016 година ...не 2012-14..., а точно 2016., когато цените не бяха на дъно , а според Берти и Кавръка вече бяха балон и котака се криеше в храстите...:-)

Така мисля и аз, дори от днешна гледна точка бих сложила и 2017 г. Въпреки ,че винаги има възможност за хубава покупка и при спад / като на Левчо /, но е много рядко. Обичам да пазарувам когато пазара е във възход, но с намалена цена по възможност Сега когато се замисля гаража който купих за 10000 € дори и при спад няма да е под 25-30000 €, а тогава беше възход. Същото е и с къщата в Созопол и малкия апартамент в Г. Милев Всичко е при възходящ пазар ,но на изключително добра цена и ако се флустрирах от това, че ще има спад нямаше да видя тези възможности.

[bertram]

Това второто София ли е ? Ама много ли си сигурен, че картинката е вЕрна ?
Аз леко не съм :-)

не се излагай а чети
и двете графики касаят Лондон

[better]

Аааа брокерази, много моля! Не съм аз човекът, който сваля цените на офертна.

[Meandmyself]

Това второто София ли е ? Ама много ли си сигурен, че картинката е вЕрна ?
Аз леко не съм :-)

Бертето много обича да цитира фалшиви обяви и картинки. Така се опитва да ни убеди, че ги разбира нещата. С прогонозиран от 10 години спад на имотите, постигна 100 процента ъп. Това ако не е провал, здраве му кажи.

[Bad_Bear]

Ситуацията на двата пазара е доста различна

в УСА кредитите са с фикс лихва за целият период - Който е купил на ниската лихва и през ум не може да му мине да продава. Но пък няма толкова мераклии за нови кредити да се фикснат на дървената лихва и това натиска пазара надолу

в УК лихвата обикновено е фикс за 2г до края на тази година почти всички които са били на добра лихва вече ще им се е наложило да преподпишат на много по дървени условия което кара доста от тях да продават за да избегнат фалита това в комбинация с това че се отпускат много по малко кредити води до двойно по голям натиск върху пазара

Значи още по-зле. Не знам в УК имат ли аналогична на американската HOA fee, но вноската по ипотеката далеч не е единствената тежест в разходното перо. Като се калкулира всичко, почвам да си мисля, че скоро наемите ще почнат да катерят, поради простата причина, че никой там няма да се наема да си сложи примката като собственик в такива условия. Което може да доведе до бум на наематели.