Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Не знам за какъв спад си пишем тук, а офертните отново започват да скачат. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126220 euro
Средна цена на кв.м: 1787 euro.

[6000]

Ще видим в края на 2023.
Скептичен съм за 20%, по-скоро ще разделят останалите еднофамилни на два апартамента и така ще ги реализират. Ще се даунсайзнат.

При тези лихви сметката не излиза колкото и да даундсайзват

Най голямото даунсайзвъне е като дават къщата на стаи - шер хаус

В момента гледам масово се появяват такива къщи на пазара защото сметката вече не им излиза, продават ги барабар с наемателите. Преди беше изключено да видиш такива къщи за продан

Три бедрум направена на четири бедрум струваща 500 000 паунда носи наем около 3000 паунда на месец (750 паунда на стая с включени сметки) или 36000 на година

Преди 1 година при 2-3% лихва по схемата buy to let - Плащаш лихва около 1000 паунда на месец плащаш разходи за ток газ и кансел такса и ти остават около 1000 паунда чисти ако си запълнил на 100%

Сега лихва 5-6% прави 2000 паунда лихва на месец, а тока и газта са в орбита и завършваш месеца на загуба

Не можеш да им вдигнеш наема на 1000 паунда на месец щото ще си вземат самостоятелно студио и няма да се свират в шер хаус и си принуден да продаваш

[bertram]

Бертето много обича да цитира фалшиви обяви и картинки. Така се опитва да ни убеди, че ги разбира нещата. С прогонозиран от 10 години спад на имотите, постигна 100 процента ъп. Това ако не е провал, здраве му кажи.

песи скача без да чете а ти му пригласяш .... ехоо вие в коя държава живеете

ръстът от последните 8-9 години се дължи на подобряването на доходите, намаляването на лихвите и вкорененото в българина разбиране,че градския имот е най-ценното нещо на света - ок имаме ръст, а после какво

по-скоро бих инвестирал в градски имот в Лондон отолкото в София - дългосрочно погледнато живият град расте, а имотите пазят стойоност
в София, Пловдив, Варна - увеличаваме броя имоти докато населението застаеява и намалява - това няма да свърши добре дългосрочно

иначе за строителите шарани като вас са перфектните клиенти инвестират ли инвестират, а накрая строителя си взел 50%+ марж, брокера си взел комисионното, банката и тя се доредила , тези с мебели и довършителни и те и накрая общината си прибира данък... чиста работа.

без демография ок, но мислете за спекула, а не за дългосрочен просперитет.

[better]

Долните да не си правят труда да ми пишат, няма да им виждам глупостите (мненията):

[better]

Опааа, да допълним списъка:



П.С Призовавам, всеки, който не иска да чете моите мнения да ме блокне от тук:
https://forum.investor.bg/settings/account

[Дюри]

Бетерчо, единствените съветници тук са понижителите, които съветват да продаваме....:-)
Също така е много неопределено кога е изгодно да се купува за всеки човек, Не винаги това е номиналното дъно...да не кажа почти никога не е така. :-)
И като пример за мен най-изгодният момент беше 2016 година ...не 2012-14..., а точно 2016., когато цените не бяха на дъно , а според Берти и Кавръка вече бяха балон и котака се криеше в храстите...:-)

Така мисля и аз, дори от днешна гледна точка бих сложила и 2017 г. Въпреки ,че винаги има възможност за хубава покупка и при спад / като на Левчо /, но е много рядко. Обичам да пазарувам когато пазара е във възход, но с намалена цена по възможност Сега когато се замисля гаража който купих за 10000 € дори и при спад няма да е под 25-30000 €, а тогава беше възход. Същото е и с къщата в Созопол и малкия апартамент в Г. Милев Всичко е при възходящ пазар ,но на изключително добра цена и ако се флустрирах от това, че ще има спад нямаше да видя тези възможности.

[bertram]

Това второто София ли е ? Ама много ли си сигурен, че картинката е вЕрна ?
Аз леко не съм :-)

не се излагай а чети
и двете графики касаят Лондон

[better]

Аааа брокерази, много моля! Не съм аз човекът, който сваля цените на офертна.

[Meandmyself]

Това второто София ли е ? Ама много ли си сигурен, че картинката е вЕрна ?
Аз леко не съм :-)

Бертето много обича да цитира фалшиви обяви и картинки. Така се опитва да ни убеди, че ги разбира нещата. С прогонозиран от 10 години спад на имотите, постигна 100 процента ъп. Това ако не е провал, здраве му кажи.

[Bad_Bear]

Ситуацията на двата пазара е доста различна

в УСА кредитите са с фикс лихва за целият период - Който е купил на ниската лихва и през ум не може да му мине да продава. Но пък няма толкова мераклии за нови кредити да се фикснат на дървената лихва и това натиска пазара надолу

в УК лихвата обикновено е фикс за 2г до края на тази година почти всички които са били на добра лихва вече ще им се е наложило да преподпишат на много по дървени условия което кара доста от тях да продават за да избегнат фалита това в комбинация с това че се отпускат много по малко кредити води до двойно по голям натиск върху пазара

Значи още по-зле. Не знам в УК имат ли аналогична на американската HOA fee, но вноската по ипотеката далеч не е единствената тежест в разходното перо. Като се калкулира всичко, почвам да си мисля, че скоро наемите ще почнат да катерят, поради простата причина, че никой там няма да се наема да си сложи примката като собственик в такива условия. Което може да доведе до бум на наематели.

[pesimist4o na kvadrat]

там е набалончено яко и голямата драма е, че секторите навързани покрай имотите и ипотеките генерират огромен дял от БВП
след Брекзит един краш на пазара на ипотечното ще съсипе в пряк смисъл икономиката им, но явно друг път няма... ако имаше със сигурност щяха да поемат по него.

като говорим за УК и в частност най-големия им балон Лондон - не е зле да имаме предвид демографските тенденции за район, а те са в пъти по-добри от тези за София примерно... изводите си ги правете вие.

пускам интересна проекция + данни за години назад.

Това второто София ли е ? Ама много ли си сигурен, че картинката е вЕрна ?
Аз леко не съм :-)

[bertram]

В УК яко са го втасали. А мислех, че у Щатите положението е набалончено. Сунак да не ги изкара по индийски с керваните навънка?

там е набалончено яко и голямата драма е, че секторите навързани покрай имотите и ипотеките генерират огромен дял от БВП
след Брекзит един краш на пазара на ипотечното ще съсипе в пряк смисъл икономиката им, но явно друг път няма... ако имаше със сигурност щяха да поемат по него.

като говорим за УК и в частност най-големия им балон Лондон - не е зле да имаме предвид демографските тенденции за район, а те са в пъти по-добри от тези за София примерно... изводите си ги правете вие.

пускам интересна проекция + данни за години назад.

[pesimist4o na kvadrat]

Ахъм купил си по дъната, ама съветваш да се купи сега, по върховете. Тарикатско.

Бетерчо, единствените съветници тук са понижителите, които съветват да продаваме....:-)
Също така е много неопределено кога е изгодно да се купува за всеки човек, Не винаги това е номиналното дъно...да не кажа почти никога не е така. :-)
И като пример за мен най-изгодният момент беше 2016 година ...не 2012-14..., а точно 2016., когато цените не бяха на дъно , а според Берти и Кавръка вече бяха балон и котака се криеше в храстите...:-)

[Chio]

Идея си нямаш какво движи пазара на имотите в УК

Цените са спаднали малко над 2% на месечна база Ноември спрямо Октомври и още почти 2% Декември спрямо Ноември

Лихвата на БОЕ е 3.5% и рязко расте на горе след седмица ще бъде 4% до края на лятото ще е над 5% което ще доведе до лихви по кредитите над 7%

В УК около 70% от имотите ги купуват с кредит ето какъв е спада на отпуснатите кредити

• November 2022: 56,075
• Down 20.4% on October 2022
• Down 33.2% on November 2021

При цена от около 500 000 паунда на къща в крайните квартали не знам имаш ли представа каква част от хората могат да си позволят да плащат 6% лихва колкото е в момента да не говорим за 7 или 8%

Ще видим в края на 2023.
Скептичен съм за 20%, по-скоро ще разделят останалите еднофамилни на два апартамента и така ще ги реализират. Ще се даунсайзнат.

[better]

Отдавна, сега гледам сеира на тия, които не купиха, кога му беше времето

Ахъм купил си по дъната, ама съветваш да се купи сега, по върховете. Тарикатско.