Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.nbrm.mk/content/Platni%2...Conference.pdf

Адресите на гуверньорите на всички Централни банки в Евросистемата ,понеже съм писал и на БНБ но само до ниво официални адреси ,сега пратих едно питане директно към Радев относно политиката на нашите банчици и техните действия като регулатор ,да видим какво и дали ще ми отговори

[sssaaa]

Евросистемата ще започне да намалява своя пазарен отпечатък, като свива APP портфолиото си със средно 15 милиарда евро на месец между март и юни 2023 г. Това се равнява на приблизително 50 процента от очакваните падежирания на нейните APP активи по време на тази начална фаза на нормализиране на баланса.


И това е само за период до лятото сами си направете сметката за темпото

Тия 15млрд на месец е абсолютно несериозно при дъл от 9 трл Евро. Нека кажем че 1000млрд са 1 трл. То колко време ще им отнеме за да върнат баланса си пак на 4трл., както бе преди Коронясването?
Или 1. подготвят масата, че ще има много леко и плавно намаляне на баланса (както в началото говореха като започваха да вдигат лихвите) и после ще го направят по 40млрд за седмица (както прави сега ФЕД средно-седмично), или 2. Замаскират, че правят нещо с баланса за да покажат някакви действия и ей сега след 1г ще изкарат Путин виновен, че трябва да вдигнат баланса си примерно на 17трл за 2г.

[unimog]

Депозитите на Домакинства и НТООД са 72.037 млрд. лв. (46.6% от БВП) в края на декември 2022 година. Те се увеличават с 8.3% спрямо същия месец на 2021 г. (7.9% годишен ръст през ноември 2022 година)


Кредитите за Домакинства и НТООД са 33.127 млрд. лв. (21.4% от БВП) в края на декември 2022 година. Спрямо същия месец на 2021 г. те се увеличават с 14.6% (15.5% годишно повишение през ноември 2022 година). В края на декември 2022 г. жилищните кредити са 16.502 млрд. лв. и нарастват на годишна база със 17.8% (18% годишно увеличение през ноември 2022 година). Потребителските кредити възлизат на 15.004 млрд. лв. и се увеличават с 12.4% спрямо декември 2021 г. (14.1% годишно повишение през ноември 2022 година).

https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/...ress_a1_bg.pdf

[ratten]

повечето хора, които мислят по-далеч от тухлата стигат до същите изводи.

при плачевна да не кажа трагична демография да се 'инвестират' в тухли 95% от спестяванията (това наложено спрямо други инвестици) на хора на средна възраст + да се обременяват млади с ипотеки не помага да се счупи този кофти тренд. Трупаме тули и изплащаме кредити вместо да си образоваме децата, да търсим развитие на експортни продукти, да инвестираме в някакво производство... ние чакаме на ромите да оправят демографията....трагедия.

чакай сега, как реши, че който има кредит децата му седят необразовани?
а за развитието на експортните продукти на теб разчитаме и на накавръков
като го включиш в безрисковата далавера
и за ромовете. ако някой от вас чака на тях, ваша работа.
толкова много обобщения и нито едно смислено

[unimog]

Kpeдититe зa нaceлeниeтo y нac ca нapacнaли близo двa пъти пo-бъpзo oт дeпoзититe пpeз 2022 гoдинa

[unimog]

Шарен е пазара и доста емоционален -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8v4cpv&f1=1

Сградата е построена през 90-те години, без разрешение за ползване към момента и без асансьор.

[nkavrakov1982]

Cтoличнитe paйoни c нaй-гoлям cпaд нa нaceлeниeтo пpeз пocлeднитe 10 гoдини

https://money.bg/economics/stolichni...10-godini.html

Зa дeceт гoдини нaceлeниeтo в пoвeчeтo paйoни в Cтoличнa oбщинa e нaмaлялo. Tepитopиятa нa oбщинaтa e paзпpeдeлeнa нa 24 aдминиcтpaтивни paйoни. C нaceлeниe нaд 50 xиляди дyши ca тpинaдeceт paйoни (вceĸи втopи paйoн), в ĸoитo живeят 73,8% oт нaceлeниeтo нa Cтoличнa oбщинa. Toвa пoĸaзвaт дaнни 18-тo пpeбpoявaнe нa нaceлeниeтo и жилищния фoнд в Бългapия нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) oт ceптeмвpи 2021-a гoдинa.

Haй-гoлямo e нaмaлeниeтo нa нaceлeниeтo в paйoн Cpeдeц - c нaд 20%. Paйoнът oбxвaщa югoизтoчнитe чacти нa Цeнтъpa, южнитe чacти нa "Зoнa A" и чacт oт ĸвapтaл "Явopoв".

B paйoн Илиндeн, ĸъдeтo влизaт чeтиpи oт нaй-cтapитe cтoлични жилищни ĸвapтaли - "Cвeтa Tpoицa", "Илиндeн", "Зaxapнa фaбpиĸa" и "Гeвгeлийcĸи", cъщo ce oтчитa пo-cepиoзнo нaмaлявaнe нa нaceлeниeтo oт 8,7% нaдoлy, cлeдвaн oт paйoнитe Kpacнa Πoлянa (-8,5%), Люлин (-7,6%), Oбopищe (-6,8%) и Πoдyянe (-6,8%).

[unimog]

Цял Бизнес център на цената на 2 наема в района -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67471606920859

[nkavrakov1982]

Евросистемата ще започне да намалява своя пазарен отпечатък, като свива APP портфолиото си със средно 15 милиарда евро на месец между март и юни 2023 г. Това се равнява на приблизително 50 процента от очакваните падежирания на нейните APP активи по време на тази начална фаза на нормализиране на баланса.


И това е само за период до лятото сами си направете сметката за темпото

[unimog]

Cтoличнитe paйoни c нaй-гoлям cпaд нa нaceлeниeтo пpeз пocлeднитe 10 гoдини

https://money.bg/economics/stolichni...10-godini.html

[bertram]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...sechie-na-2023

В България "търговските банки имат независима политика на креация на пари от нашата централна банка", каза още д-р Иванчев. "През последните две години нашите банки предпочитат по-ниския риск - да кредитират домакинства с ипотечни кредити, вместо да кредитират по-активно бизнеса и да бъдат по-гъвкави към неговите нужди. За мен това не е добра политика. Не считам за редно ипотечните кредити да са по-евтини от тези в Германия и това е в известен смисъл волунтаристично и опасно за българските семейства с по-ниски доходи. Те чисто психологически се подведоха, че тези, които имаха спестени пари, започнаха да бягат от инфлацията и да ги спасяват през недвижима собственост. Хората с по-ниските доходи взеха ипотеки, за да направят същото, но тези ипотеки рано или късно ще поскъпнат".

повечето хора, които мислят по-далеч от тухлата стигат до същите изводи.

при плачевна да не кажа трагична демография да се 'инвестират' в тухли 95% от спестяванията (това наложено спрямо други инвестици) на хора на средна възраст + да се обременяват млади с ипотеки не помага да се счупи този кофти тренд. Трупаме тули и изплащаме кредити вместо да си образоваме децата, да търсим развитие на експортни продукти, да инвестираме в някакво производство... ние чакаме на ромите да оправят демографията....трагедия.

[Chio]

уж имат https://shepa.ideahome.bg/bg/ceni/

но ако цените са такива каквито се цитират в по-долни постове....wtf... време ни е за твърдо приземяване

Овча Купел...то дори името на квартала звучи селско. Не разбирам защо си го причинява някой - да му го подарят/наследят - ок, но доброволно да се засели някой при това на такава цена е лудост. Предполагам, че екзотичната част на София на север от блока е друг бонус

[bota156]

Гледайте тук какво става:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67468029483498

Цялата сграда в Хиподрума се продава на Акт 14. Явно никой балък не е купил досега там. И сега се надяват на някой да извади 3 милки за това?
ЪПСУРТ!

Спомняш ли си че имаше и тука празни приказки че строителите/инвеститори си имат пари и строят и продават кат завършат сградите за да вземат още 20% над зеленото или на акт 14. Някой пишман тарикат се е вързал на тез приказки и е решил да играе на по едро не с 2-3 имотя на зилену ...
Ама и 2к€ иска !?!?!? за червена тула, тип на ебанския терикат струпището от битонь и тула дет и на 70€ не можа да се отърве

[Laconic]

Айде сега се върни и го прочети още няколко пъти може би след няколко прочита ще разбереш че никой не сравнява покупка на имот 2009-та спрямо 2012-та а става въпрос между покупка 2009-та и държане в банка в случаят на Кавръков

Сериозно ме замисли!
Четох, мислих...мислих, смятах и все излиза, че тези, които са си държали парите в банка и са изчакали спада и купили през 2009-2010 са спечелили повече от тези, които са се набухали на върха през 2008. Нищо сложно, проста Математика!

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...sechie-na-2023

В България "търговските банки имат независима политика на креация на пари от нашата централна банка", каза още д-р Иванчев. "През последните две години нашите банки предпочитат по-ниския риск - да кредитират домакинства с ипотечни кредити, вместо да кредитират по-активно бизнеса и да бъдат по-гъвкави към неговите нужди. За мен това не е добра политика. Не считам за редно ипотечните кредити да са по-евтини от тези в Германия и това е в известен смисъл волунтаристично и опасно за българските семейства с по-ниски доходи. Те чисто психологически се подведоха, че тези, които имаха спестени пари, започнаха да бягат от инфлацията и да ги спасяват през недвижима собственост. Хората с по-ниските доходи взеха ипотеки, за да направят същото, но тези ипотеки рано или късно ще поскъпнат".