Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

опитвам се да съм политичен
тук 95% от повишителите бягат от кредит като дявол от тамян, но иначе са много големи оптимисти как куцо и сакато ще изплащат ипотеки, лихвите ще са ниски и цените ще се помпат от тълпите купувачи, но явно сами не си вярват, че много години писане, а покупки с хубави кредити йок

Берти, ако бях на 28 години щях да ковна кредит и то немалък. Но макар че съм момък на вид съм над 50 вече. Да излъжем некоя кака бива, но банките не мога. А съм платежоспособен за 100К€ кредит. Но от къф зор. И сега доходът ми е добър за балканската страна.

[pesimist4o na kvadrat]

Не така говорят в Германия поне. Инвеститорите в имоти с цел "отдаване под наем" са вече вън от пазара заради отрицателния вече левъридж ефект от кредитирането (същият доскоро беше положителен, а границата е твърде тънка).

А бабата ще вдигне на 3% след още 2, максумум 3 заседания, като това изобщо няма да е краят. Гледай пресконференцията - питаха я няколко пъти точно това и отговорът беше красноречив - ще вдига докато инфлацията не стъпи на 2%.

Моли се Путин да спре войната и да пусне газ без пари за Европа - иначе вуртуалната капиталова е в киреча мой човек.

В Германия дългово е различно.... в много направления не само ипотечното..., а и количествено. Не знам , но предполагам, че ако бизнес кредитите са тип овърдрафт подобни вдигания на автомат се отразяват.
А нас криза не ни лови :-) Майтап Уили :-) И при нас ще има ефект разбира се, но ще е много по-малък и забавен и разбира се косвен - да речем от намаляване на износа на запад и т.н....

ПП Ако не си разбрал мача с Путин е приключил за поне няколко десетилетия напред.... Европа и Русия край.... ти за газ пишеш....

[bulgarian lev]

Що бре? Кой купил преди 2 год си е на сериозен +.

Ми да, ама аз преди 2 години положих само 20К€. Докато понакупя имоти и стопля че вече не мога бавно и с клизма осъзнах че друга опция нема. И набутах остатъка. Даже и в бамките кожодери имам още. Баси, и да искаш да платиш с тях и ти поставят условия. Наложи се да уча един банкер че има месечни депозити и те ги премълчават. Правиш го и на падежа плащаш. И спестяваш стотици евра...дълга тема. Но при дедо Лев не минават. Добре че се отървах от неевропейските банки, щото са си такива.

[bertram]

Този оптимизъм граничи със заболяване?

опитвам се да съм политичен
тук 95% от повишителите бягат от кредит като дявол от тамян, но иначе са много големи оптимисти как куцо и сакато ще изплащат ипотеки, лихвите ще са ниски и цените ще се помпат от тълпите купувачи, но явно сами не си вярват, че много години писане, а покупки с хубави кредити йок

[bulgarian lev]

НСИ са се объркали нещо. Най-вероятно по-рано не са отчели някои построени жилища по някаква причина.
показателя е издадени разрешения за ползване през периода и там цифрата е 2-3 пъти по-ниска.
Не споря, че населението е застаряло и че ще продължи да застарява, а твърдя че няма да намалее , а ще се увеличи като брой в близките 40-50 години.
А колко ще са потенциалните купувачи е слабоважно. В Западна Европа едва няколко процента от младите под 40 години имат финансовата възможност да закупят имот / с ипотека/ в голям град. При нас няма причина да е по-различно - имат 2 варианта . Или под наем или при мама/тъщата....:-)

Е, чакай малко, Песи. Те са сега млади, около 30. До 40 все ще паднат цените. И съм сигурен че ще населят Нови Искър с ипотека от 30 години.

[better]

От акции малко но от сърце. Криптото е за новоформиращи се балъци.

Що бре? Кой купил преди 2 год си е на сериозен +.

[anonymous1834]

Тези 75 пункта са по-малко от щетите от наводненията последната седмица или от пожарите преди това. Това е 5-10% от печалбата на банките за година и примерно половин промил от БВП на страната. Мога още сравнения да направя, но накратко това е ....нищо....
Като бабата вдигне над 3% ми се обадете да го мислим...Или пък като ипотеките стаат 50-100 или над 100% от БВП както е в развитият свят. Като са под 10%....какъвто и да е процент.... е...нищо за имотният пазар :-)

Не така говорят в Германия поне. Инвеститорите в имоти с цел "отдаване под наем" са вече вън от пазара заради отрицателния вече левъридж ефект от кредитирането (същият доскоро беше положителен, а границата е твърде тънка).

А бабата ще вдигне на 3% след още 2, максумум 3 заседания, като това изобщо няма да е краят. Гледай пресконференцията - питаха я няколко пъти точно това и отговорът беше красноречив - ще вдига докато инфлацията не стъпи на 2%.

Моли се Путин да спре войната и да пусне газ без пари за Европа - иначе вуртуалната капиталова е в киреча мой човек.

[Julius_BG]

Бе чети ги ти, аз нямам време, чета много други неща. Но внимавай като четеш да не направиш грешен завой. Не се заяждам. Казвам го от опит. Пък и ти казах фондове. Засега вървя нагоре. С леки спадове. От 2 години съм там. Преди два месеца на дъно вкарах още кинти. Но не са много. Нема и 100К€.

Именно - фондове!

Но не смятам да хвърлям бисери тук...........

Успех с варта и киреча!

[bulgarian lev]

Ами то не всичко е надолу, даже има неща бая нагоре, ама трябва да се чете - доста да се чете!

А това за съжаление отнема немалко време.....................

p.s.
Но пък и аз с пробити профили избягвам да си пиша!

Бе чети ги ти, аз нямам време, чета много други неща. Но внимавай като четеш да не направиш грешен завой. Не се заяждам. Казвам го от опит. Пък и ти казах фондове. Засега вървя нагоре. С леки спадове. От 2 години съм там. Преди два месеца на дъно вкарах още кинти. Но не са много. Нема и 100К€. За имот не стигат, в банките е дърво. Я почивай, дедо Лев. Като срутите цените и излизам на пазара.
Къв пробит профил те мъчи бре, това съм си аз. Наемът изтече и Купата ме съветва по телефона.

[pesimist4o na kvadrat]

Напротив - има много причини да е различно, просто ние не сме в Западна Европа и няма да бъдем никога там.
Щом "твърдиш" нещо, трябва да предоставиш и калкулация с която да докажеш твърденията си, само "твърдене" не е достатъчно.

Тези пък "твърдят" друго - на тях ли да вярваме сега или на теб?
https://www.capital.bg/politika_i_ik..._veche_staree/

Ся, ти на келенерите да не би да им нямаш доверие ?! Жони немой / радомирска дума/ така, обиждаш съсловието и мен !
https://www.nsi.bg/bg/content/2996/%...BF%D0%BE%D0%BB

[pesimist4o na kvadrat]

75 пункта са 10% по-нисък DCF (Discounted Cash flow) при 30 годишен хоризонт. А бабичката изрично каза, че ще продължи да вдига, докато не стане инфлацията 2% и изобщо няма да намалява темпа на вдигане, ако според данните не се движи в правилната посока. Изказването и беше в стила на Драги - "Whatever it takes".

Хайде сега, искаш БГ да бъде част от развития свят - тогава обаче ще ти се наложи да се примириш и с факта, че оценката на имотите ще се базира повече и повече на тези инвеститорски методи и не на глупостта на българина, властвала досега (имотъте най-ценното на света). Свърши се тая.

Тези 75 пункта са по-малко от щетите от наводненията последната седмица или от пожарите преди това. Това е 5-10% от печалбата на банките за година и примерно половин промил от БВП на страната. Мога още сравнения да направя, но накратко това е ....нищо....
Като бабата вдигне над 3% ми се обадете да го мислим...Или пък като ипотеките стаат 50-100 или над 100% от БВП както е в развитият свят. Като са под 10%....какъвто и да е процент.... е...нищо за имотният пазар :-)

[anonymous1834]

НСИ са се объркали нещо. Най-вероятно по-рано не са отчели някои построени жилища по някаква причина.
показателя е издадени разрешения за ползване през периода и там цифрата е 2-3 пъти по-ниска.
Не споря, че населението е застаряло и че ще продължи да застарява, а твърдя че няма да намалее , а ще се увеличи като брой в близките 40-50 години.
А колко ще са потенциалните купувачи е слабоважно. В Западна Европа едва няколко процента от младите под 40 години имат финансовата възможност да закупят имот / с ипотека/ в голям град. При нас няма причина да е по-различно - имат 2 варианта . Или под наем или при мама/тъщата....:-)

Напротив - има много причини да е различно, просто ние не сме в Западна Европа и няма да бъдем никога там.
Щом "твърдиш" нещо, трябва да предоставиш и калкулация с която да докажеш твърденията си, само "твърдене" не е достатъчно.

Тези пък "твърдят" друго - на тях ли да вярваме сега или на теб?
https://www.capital.bg/politika_i_ik..._veche_staree/

[Julius_BG]

От акции малко но от сърце. Криптото е за новоформиращи се балъци.

Ами то не всичко е надолу, даже има неща бая нагоре, ама трябва да се чете - доста да се чете!

А това за съжаление отнема немалко време.....................

p.s.
Но пък и аз с пробити профили избягвам да си пиша!

[pesimist4o na kvadrat]

Данните са от сайта на НСИ.524 хиляди жилища в София през 2006г,при 741 хиляди през 2021г според преброяването. Учениците и студентите в София са намалели с по 18 хиляди души за 10 години. Населението във възрастта от 1 до 19 години е с 100 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.
Това показва картината. С 100 хиляди ще паднат потенциалните купувачи. А не се знае с колко ще се увеличат броят жилища.

НСИ са се объркали нещо. Най-вероятно по-рано не са отчели някои построени жилища по някаква причина.
показателя е издадени разрешения за ползване през периода и там цифрата е 2-3 пъти по-ниска.
Не споря, че населението е застаряло и че ще продължи да застарява, а твърдя че няма да намалее , а ще се увеличи като брой в близките 40-50 години.
А колко ще са потенциалните купувачи е слабоважно. В Западна Европа едва няколко процента от младите под 40 години имат финансовата възможност да закупят имот / с ипотека/ в голям град. При нас няма причина да е по-различно - имат 2 варианта . Или под наем или при мама/тъщата....:-)

[bulgarian lev]

Саркастичен бях. Нищо от това, което изброих не върви нагоре а по-скоро с повишаването на лихвите още ще пада, според мен. Не само имотите ще страдат.

. Аз съм влязъл във фондове и сащ индекси но не пипам поне 5 години още. Даже не ги следя всеки ден.