Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

В интерес на истината скоро не съм гледал евровите договори как точно ги обвързват.
Левовите мисля, че са толкова - актуализация 2 пъти/годишно.
А Юрибора катери в момента по-яко и от Райнх. Меснер, това е очевидно.
Ако скокът по 100к евров се ограничи само до 500 кинта - ще е добре.
Ще трябва да почерпят ми се струва... ?

p.s.
Я как озлобения физкултурник по-доле от километри си личи - лъха на мента, чесън и шкембе!

Пукането на един имотен балон изважда на повърхността бая такива.

Но човек не трябва да се впечатлява.

Тоест, офертите на банките към настоящия момент са в същност - примерно 2,5% фикс + 6mEuribor, ама този от Юни, който беше все още отрицателен. И голямата тесла през Януари е надвиснала, а банките потриват ръчички в очакване на поредния глупак, който да се върже. Неслучайно някои дори свалиха фикса с малко, колкото да сръчкат овцете с гегата, знаейки за очакваното увеличение с поне 3%...

Хайде да видим сега другаря ипотекар с 200к кредит за имот във Вади и Ливади - като му дойдат едни хилядо лева вноска отгоре и още толкова сметка за газ, дали няма да му се отще да има "собствен дом", хахахаха....

[better]

Хахаха, смешник! Преди 1,6 години купих двустайка в Бургас. Само след 6м. брокерката ми предложи обратно изкупуване с 15% нагоре

Смешкото си ти! Коина преди 2 год и няколко месеца беше 3800, е аз не успях да го хвана, но хванах 4300. Сметни сега (ако можеш де) на колко + съм. 15%......смЕх.....

[anonymous1834]

Хахаха, смешник! Преди 1,6 години купих двустайка в Бургас. Само след 6м. брокерката ми предложи обратно изкупуване с 15% нагоре

Значи все пак ти си лордчето. Какви бяха тези изпълнения с "учителстването в спортното"? Ако те знаех, че си ти, нямаше да се занимавам изобщо с теб.

[Bailor]

Що бре? Кой купил преди 2 год си е на сериозен +.

Хахаха, смешник! Преди 1,6 години купих двустайка в Бургас. Само след 6м. брокерката ми предложи обратно изкупуване с 15% нагоре

[Julius_BG]

Я кажи тези с променливи лихви от сорта на "2,3%+6m Euribor" колко плащат в момента? Май банките актуализират 2 пъти годишно (Юни и Януари), т.е. ако приемем, че след днешното вдигане шестмесечния ще гони 2% и бабата вдигне още поне 1,5% до края на годината, ипотекарчетата през януари ги чака мноооого приятна честитка.
Примерно върху 100к Евро кредит, едни 500 лева отгоре вноска им е в кърпа вързана. А при средна цена от 250.000 Евро за тристаен и 20% самоучастие, сумата ще е дооста нанагоре.
https://www.euribor-rates.eu/en/curr...rate-6-months/

В интерес на истината скоро не съм гледал евровите договори как точно ги обвързват.
Левовите мисля, че са толкова - актуализация 2 пъти/годишно.
А Юрибора катери в момента по-яко и от Райнх. Меснер, това е очевидно.
Ако скокът по 100к евров се ограничи само до 500 кинта - ще е добре.
Ще трябва да почерпят ми се струва... ?

p.s.
Я как озлобения физкултурник по-доле от километри си личи - лъха на мента, чесън и шкембе!

Пукането на един имотен балон изважда на повърхността бая такива.

Но човек не трябва да се впечатлява.

[anonymous1834]

Тоо лайньо продължава да си представя, че кредитите в БГ са значителен%

Браво г-н учител в спортното - много културно изказване. "Тоо" и "лайньо" ли са изразните средства, присъщи за будител като теб?

[bulgarian lev]

Очаквам разумни цени на имоти - 50% от сегашните нива, които са изцяло откъснати от реалността. Това няма да е никакъв срив, това ще е просто едно заличаване на измислените безумни оферти в imot.bg от последните месеци.

Примерно от 4000 в Докторски, един спад до 2000 няма да е никакъв срив. Ти си купил 2014 на 1500. Ами сори, но инфлацията от 2014 досега е 30%, значи 2000 е разумна цена, 4000 е измишльотина. Лихвите и ръстът в икономиката и доходите доведоха до изкривяване, сега пак лихвите и кризата ще доведат до природно равновесие.

Не може да приемаш за нормално ръст от 50% за 6 месеца, а за ненормално и невъзможно спад от 50%, при положение че всички макроикономически и фундаментални фактори сочат натам. Сори.

Грешиш, имотите не са регулатор на инфлацията, те са актив, изисква се сума за да ги придобиеш. Като искаш да избягаш от инфлацията отиваш с малки суми на капиталовите. 500$ е минимума. Или крипто, защо не. Всеки би вложил в бизнес или сделка някаква 5-6-20-30К лева, примерно, така мисля. Но за имот трябва дупе - сума, кредит или общо казано свободна суха пара. Имотите няма да те пожалят с цени щото инфлацията била 30%. Тя е много повече първо, второ това е актив, но с доходност. Влияе се от цената която някой би си позволил да плати, от банките, лихвената политика, кредитирането, геостратегически и политически фактори, миграция, демография, икономически статус на определен регион, стабилност, религиозна търпимост ако щеш....климат, курортни обекти, състояние и достъпност до здравна система ( забележи това!!!!! - една от най-добрите при нас, и не само това...със съвременната достъпност и компании в тежката артилерия всичко е почти едно и също при нас и на Запад), до услуги,....мога още да изброявам. Това което казавш за боклуци, варварщина, нискочели индивиди...вярно е. Бори се за обществена нетърпимост и ритник. Оттам се почва. Не от имот да купиш евтино пък после да се бориш с всичко останало. Не регистрирай, всички са регистратори, вчерашни суеци, а се бори! Накарай приятели, те техните приятели и променяй, не регистрирай. Разбра ли ме?

[anonymous1834]

Няма нищо нелогично - и във влизането, и в излизането от кризата все сме изоставащи!
Свети зелено - а ти не мърдаш! Светва червено - и чак тогава тръгваш!
Така е когато си абониран за опашката.

Левовите кредити стъпват на левовите депозити, които ще видиш колко бързо ще скокнат веднага след евровите. В момента, в които евровия ресурс поскъпне доволно - битката се прехвърля и в/у левовия.
А той не е чак толкова много, че да устиска на увеличението на лихвите.
А оттам директно ще се пренесе и върху левовите кредити.
Толкова е близко до ума, че..... ?!?
И все още се намират хора на които им убягва очевидното! ... щраусчета.

Я кажи тези с променливи лихви от сорта на "2,3%+6m Euribor" колко плащат в момента? Май банките актуализират 2 пъти годишно (Юни и Януари), т.е. ако приемем, че след днешното вдигане шестмесечния ще гони 2% и бабата вдигне още поне 1,5% до края на годината, ипотекарчетата през януари ги чака мноооого приятна честитка.
Примерно върху 100к Евро кредит, едни 500 лева отгоре вноска им е в кърпа вързана. А при средна цена от 250.000 Евро за тристаен и 20% самоучастие, сумата ще е дооста нанагоре.

https://www.euribor-rates.eu/en/curr...rate-6-months/

[Bailor]

Ейййй..... на колко години стана - и още вярваш в дядо Коледа!!!!!!

Тоо лайньо продължава да си представя, че кредитите в БГ са значителен%

[Julius_BG]

В момента ипотеките в България чудно защо са вече по-ниски от тези в Германия, а допреди 6 месеца беше обратното. Явно България наистина е центърът на вселената, но няма да е задълго, няма логика.

Няма нищо нелогично - и във влизането, и в излизането от кризата все сме изоставащи!
Свети зелено - а ти не мърдаш! Светва червено - и чак тогава тръгваш!
Така е когато си абониран за опашката.

Левовите кредити стъпват на левовите депозити, които ще видиш колко бързо ще скокнат веднага след евровите. В момента, в които евровия ресурс поскъпне доволно - битката се прехвърля и в/у левовия.
А той не е чак толкова много, че да устиска на увеличението на лихвите.
А оттам директно ще се пренесе и върху левовите кредити.
Толкова е близко до ума, че..... ?!?
И все още се намират хора на които им убягва очевидното! ... щраусчета.

[anonymous1834]

Съмненията са ти основателни. И очакваш ниски цени на имоти? Пазарът ще е луднал и непредвидим, а аз на непредидими величини не залагам. Има предмет - тула, къща, дом...и да падне, ще хвръкне бързо нагоре. С крипто, валути, риск от курса, горива и объркана геополитика не смея да играя. Песи е бриджор, аз шахматист на средно ниво...преди повече се занимавах....цайтнот...това е ситуацията..
с предимство от един ход...но не сме на ход.

Очаквам разумни цени на имоти - 50% от сегашните нива, които са изцяло откъснати от реалността. Това няма да е никакъв срив, това ще е просто едно заличаване на измислените безумни оферти в imot.bg от последните месеци.

Примерно от 4000 в Докторски, един спад до 2000 няма да е никакъв срив. Ти си купил 2014 на 1500. Ами сори, но инфлацията от 2014 досега е 30% и не 160%, значи 2000 е разумна цена, 4000 е измишльотина. Лихвите и ръстът в икономиката и доходите доведоха до изкривяване, сега пак лихвите и кризата ще доведат до природно равновесие.

Не може да приемаш за нормално ръст от 50% за 6 месеца, а за ненормално и невъзможно спад от 50%, при положение че всички макроикономически и фундаментални фактори сочат натам. Сори.

[anonymous1834]

В Германия дългово е различно.... в много направления не само ипотечното..., а и количествено. Не знам , но предполагам, че ако бизнес кредитите са тип овърдрафт подобни вдигания на автомат се отразяват.
А нас криза не ни лови :-) Майтап Уили :-) И при нас ще има ефект разбира се, но ще е много по-малък и забавен и разбира се косвен - да речем от намаляване на износа на запад и т.н....

ПП Ако не си разбрал мача с Путин е приключил за поне няколко десетилетия напред.... Европа и Русия край.... ти за газ пишеш....

Ами пиша да, защото без руски газ - инфлация. Висока инфлация - бабата вдига докато не падне търсенето дотолкова, доколкото да компенсира. С цената на рецесия, с цената на разпад на Еврото и фалит на Италия ако щеш. Никой няма да търпи тези инфлационни нива, грешките от миналото ще трябва да се изкупуват и то на висока цена. Немците няма да платят италианския дълг с цената на пенсионните си фондове - като им спрат тока тази година и като постудуват ще видиш какво ще последва.

Сега сме на нива 0.75/1.25/1.50, което е средно около нивото от 2011. Още поне 3 вдигания с поне 0.5 на трите ключови лихви са предначертани и са абсолютният минимум, а може да има и 5 x 0.75. В момента ипотеките в България чудно защо са вече по-ниски от тези в Германия, а допреди 6 месеца беше обратното. Явно България наистина е центърът на вселената, но няма да е задълго, няма логика.

[bulgarian lev]

Не така говорят в Германия поне. Инвеститорите в имоти с цел "отдаване под наем" са вече вън от пазара заради отрицателния вече левъридж ефект от кредитирането (същият доскоро беше положителен, а границата е твърде тънка).

А бабата ще вдигне на 3% след още 2, максумум 3 заседания, като това изобщо няма да е краят. Гледай пресконференцията - питаха я няколко пъти точно това и отговорът беше красноречив - ще вдига докато инфлацията не стъпи на 2%.

Моли се Путин да спре войната и да пусне газ без пари за Европа - иначе вуртуалната капиталова е в киреча мой човек.

Съмненията са ти основателни. И очакваш ниски цени на имоти? Пазарът ще е луднал и непредвидим, а аз на непредидими величини не залагам. Има предмет - тула, къща, дом...и да падне, ще хвръкне бързо нагоре. С крипто, валути, риск от курса, горива и объркана геополитика не смея да играя. Песи е бриджор, аз шахматист на средно ниво...преди повече се занимавах....цайтнот...това е ситуацията..
с предимство от един ход...но не сме на ход.

[bulgarian lev]

опитвам се да съм политичен
тук 95% от повишителите бягат от кредит като дявол от тамян, но иначе са много големи оптимисти как куцо и сакато ще изплащат ипотеки, лихвите ще са ниски и цените ще се помпат от тълпите купувачи, но явно сами не си вярват, че много години писане, а покупки с хубави кредити йок

Берти, ако бях на 28 години щях да ковна кредит и то немалък. Но макар че съм момък на вид съм над 50 вече. Да излъжем некоя кака бива, но банките не мога. А съм платежоспособен за 100К€ кредит. Но от къф зор. И сега доходът ми е добър за балканската страна.

[pesimist4o na kvadrat]

Не така говорят в Германия поне. Инвеститорите в имоти с цел "отдаване под наем" са вече вън от пазара заради отрицателния вече левъридж ефект от кредитирането (същият доскоро беше положителен, а границата е твърде тънка).

А бабата ще вдигне на 3% след още 2, максумум 3 заседания, като това изобщо няма да е краят. Гледай пресконференцията - питаха я няколко пъти точно това и отговорът беше красноречив - ще вдига докато инфлацията не стъпи на 2%.

Моли се Путин да спре войната и да пусне газ без пари за Европа - иначе вуртуалната капиталова е в киреча мой човек.

В Германия дългово е различно.... в много направления не само ипотечното..., а и количествено. Не знам , но предполагам, че ако бизнес кредитите са тип овърдрафт подобни вдигания на автомат се отразяват.
А нас криза не ни лови :-) Майтап Уили :-) И при нас ще има ефект разбира се, но ще е много по-малък и забавен и разбира се косвен - да речем от намаляване на износа на запад и т.н....

ПП Ако не си разбрал мача с Путин е приключил за поне няколко десетилетия напред.... Европа и Русия край.... ти за газ пишеш....