Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Съмненията са ти основателни. И очакваш ниски цени на имоти? Пазарът ще е луднал и непредвидим, а аз на непредидими величини не залагам. Има предмет - тула, къща, дом...и да падне, ще хвръкне бързо нагоре. С крипто, валути, риск от курса, горива и объркана геополитика не смея да играя. Песи е бриджор, аз шахматист на средно ниво...преди повече се занимавах....цайтнот...това е ситуацията..
с предимство от един ход...но не сме на ход.

Очаквам разумни цени на имоти - 50% от сегашните нива, които са изцяло откъснати от реалността. Това няма да е никакъв срив, това ще е просто едно заличаване на измислените безумни оферти в imot.bg от последните месеци.

Примерно от 4000 в Докторски, един спад до 2000 няма да е никакъв срив. Ти си купил 2014 на 1500. Ами сори, но инфлацията от 2014 досега е 30% и не 160%, значи 2000 е разумна цена, 4000 е измишльотина. Лихвите и ръстът в икономиката и доходите доведоха до изкривяване, сега пак лихвите и кризата ще доведат до природно равновесие.

Не може да приемаш за нормално ръст от 50% за 6 месеца, а за ненормално и невъзможно спад от 50%, при положение че всички макроикономически и фундаментални фактори сочат натам. Сори.

[anonymous1834]

В Германия дългово е различно.... в много направления не само ипотечното..., а и количествено. Не знам , но предполагам, че ако бизнес кредитите са тип овърдрафт подобни вдигания на автомат се отразяват.
А нас криза не ни лови :-) Майтап Уили :-) И при нас ще има ефект разбира се, но ще е много по-малък и забавен и разбира се косвен - да речем от намаляване на износа на запад и т.н....

ПП Ако не си разбрал мача с Путин е приключил за поне няколко десетилетия напред.... Европа и Русия край.... ти за газ пишеш....

Ами пиша да, защото без руски газ - инфлация. Висока инфлация - бабата вдига докато не падне търсенето дотолкова, доколкото да компенсира. С цената на рецесия, с цената на разпад на Еврото и фалит на Италия ако щеш. Никой няма да търпи тези инфлационни нива, грешките от миналото ще трябва да се изкупуват и то на висока цена. Немците няма да платят италианския дълг с цената на пенсионните си фондове - като им спрат тока тази година и като постудуват ще видиш какво ще последва.

Сега сме на нива 0.75/1.25/1.50, което е средно около нивото от 2011. Още поне 3 вдигания с поне 0.5 на трите ключови лихви са предначертани и са абсолютният минимум, а може да има и 5 x 0.75. В момента ипотеките в България чудно защо са вече по-ниски от тези в Германия, а допреди 6 месеца беше обратното. Явно България наистина е центърът на вселената, но няма да е задълго, няма логика.

[bulgarian lev]

Не така говорят в Германия поне. Инвеститорите в имоти с цел "отдаване под наем" са вече вън от пазара заради отрицателния вече левъридж ефект от кредитирането (същият доскоро беше положителен, а границата е твърде тънка).

А бабата ще вдигне на 3% след още 2, максумум 3 заседания, като това изобщо няма да е краят. Гледай пресконференцията - питаха я няколко пъти точно това и отговорът беше красноречив - ще вдига докато инфлацията не стъпи на 2%.

Моли се Путин да спре войната и да пусне газ без пари за Европа - иначе вуртуалната капиталова е в киреча мой човек.

Съмненията са ти основателни. И очакваш ниски цени на имоти? Пазарът ще е луднал и непредвидим, а аз на непредидими величини не залагам. Има предмет - тула, къща, дом...и да падне, ще хвръкне бързо нагоре. С крипто, валути, риск от курса, горива и объркана геополитика не смея да играя. Песи е бриджор, аз шахматист на средно ниво...преди повече се занимавах....цайтнот...това е ситуацията..
с предимство от един ход...но не сме на ход.

[bulgarian lev]

опитвам се да съм политичен
тук 95% от повишителите бягат от кредит като дявол от тамян, но иначе са много големи оптимисти как куцо и сакато ще изплащат ипотеки, лихвите ще са ниски и цените ще се помпат от тълпите купувачи, но явно сами не си вярват, че много години писане, а покупки с хубави кредити йок

Берти, ако бях на 28 години щях да ковна кредит и то немалък. Но макар че съм момък на вид съм над 50 вече. Да излъжем некоя кака бива, но банките не мога. А съм платежоспособен за 100К€ кредит. Но от къф зор. И сега доходът ми е добър за балканската страна.

[pesimist4o na kvadrat]

Не така говорят в Германия поне. Инвеститорите в имоти с цел "отдаване под наем" са вече вън от пазара заради отрицателния вече левъридж ефект от кредитирането (същият доскоро беше положителен, а границата е твърде тънка).

А бабата ще вдигне на 3% след още 2, максумум 3 заседания, като това изобщо няма да е краят. Гледай пресконференцията - питаха я няколко пъти точно това и отговорът беше красноречив - ще вдига докато инфлацията не стъпи на 2%.

Моли се Путин да спре войната и да пусне газ без пари за Европа - иначе вуртуалната капиталова е в киреча мой човек.

В Германия дългово е различно.... в много направления не само ипотечното..., а и количествено. Не знам , но предполагам, че ако бизнес кредитите са тип овърдрафт подобни вдигания на автомат се отразяват.
А нас криза не ни лови :-) Майтап Уили :-) И при нас ще има ефект разбира се, но ще е много по-малък и забавен и разбира се косвен - да речем от намаляване на износа на запад и т.н....

ПП Ако не си разбрал мача с Путин е приключил за поне няколко десетилетия напред.... Европа и Русия край.... ти за газ пишеш....

[bulgarian lev]

Що бре? Кой купил преди 2 год си е на сериозен +.

Ми да, ама аз преди 2 години положих само 20К€. Докато понакупя имоти и стопля че вече не мога бавно и с клизма осъзнах че друга опция нема. И набутах остатъка. Даже и в бамките кожодери имам още. Баси, и да искаш да платиш с тях и ти поставят условия. Наложи се да уча един банкер че има месечни депозити и те ги премълчават. Правиш го и на падежа плащаш. И спестяваш стотици евра...дълга тема. Но при дедо Лев не минават. Добре че се отървах от неевропейските банки, щото са си такива.

[bertram]

Този оптимизъм граничи със заболяване?

опитвам се да съм политичен
тук 95% от повишителите бягат от кредит като дявол от тамян, но иначе са много големи оптимисти как куцо и сакато ще изплащат ипотеки, лихвите ще са ниски и цените ще се помпат от тълпите купувачи, но явно сами не си вярват, че много години писане, а покупки с хубави кредити йок

[bulgarian lev]

НСИ са се объркали нещо. Най-вероятно по-рано не са отчели някои построени жилища по някаква причина.
показателя е издадени разрешения за ползване през периода и там цифрата е 2-3 пъти по-ниска.
Не споря, че населението е застаряло и че ще продължи да застарява, а твърдя че няма да намалее , а ще се увеличи като брой в близките 40-50 години.
А колко ще са потенциалните купувачи е слабоважно. В Западна Европа едва няколко процента от младите под 40 години имат финансовата възможност да закупят имот / с ипотека/ в голям град. При нас няма причина да е по-различно - имат 2 варианта . Или под наем или при мама/тъщата....:-)

Е, чакай малко, Песи. Те са сега млади, около 30. До 40 все ще паднат цените. И съм сигурен че ще населят Нови Искър с ипотека от 30 години.

[better]

От акции малко но от сърце. Криптото е за новоформиращи се балъци.

Що бре? Кой купил преди 2 год си е на сериозен +.

[anonymous1834]

Тези 75 пункта са по-малко от щетите от наводненията последната седмица или от пожарите преди това. Това е 5-10% от печалбата на банките за година и примерно половин промил от БВП на страната. Мога още сравнения да направя, но накратко това е ....нищо....
Като бабата вдигне над 3% ми се обадете да го мислим...Или пък като ипотеките стаат 50-100 или над 100% от БВП както е в развитият свят. Като са под 10%....какъвто и да е процент.... е...нищо за имотният пазар :-)

Не така говорят в Германия поне. Инвеститорите в имоти с цел "отдаване под наем" са вече вън от пазара заради отрицателния вече левъридж ефект от кредитирането (същият доскоро беше положителен, а границата е твърде тънка).

А бабата ще вдигне на 3% след още 2, максумум 3 заседания, като това изобщо няма да е краят. Гледай пресконференцията - питаха я няколко пъти точно това и отговорът беше красноречив - ще вдига докато инфлацията не стъпи на 2%.

Моли се Путин да спре войната и да пусне газ без пари за Европа - иначе вуртуалната капиталова е в киреча мой човек.

[Julius_BG]

Бе чети ги ти, аз нямам време, чета много други неща. Но внимавай като четеш да не направиш грешен завой. Не се заяждам. Казвам го от опит. Пък и ти казах фондове. Засега вървя нагоре. С леки спадове. От 2 години съм там. Преди два месеца на дъно вкарах още кинти. Но не са много. Нема и 100К€.

Именно - фондове!

Но не смятам да хвърлям бисери тук...........

Успех с варта и киреча!

[bulgarian lev]

Ами то не всичко е надолу, даже има неща бая нагоре, ама трябва да се чете - доста да се чете!

А това за съжаление отнема немалко време.....................

p.s.
Но пък и аз с пробити профили избягвам да си пиша!

Бе чети ги ти, аз нямам време, чета много други неща. Но внимавай като четеш да не направиш грешен завой. Не се заяждам. Казвам го от опит. Пък и ти казах фондове. Засега вървя нагоре. С леки спадове. От 2 години съм там. Преди два месеца на дъно вкарах още кинти. Но не са много. Нема и 100К€. За имот не стигат, в банките е дърво. Я почивай, дедо Лев. Като срутите цените и излизам на пазара.
Къв пробит профил те мъчи бре, това съм си аз. Наемът изтече и Купата ме съветва по телефона.

[pesimist4o na kvadrat]

Напротив - има много причини да е различно, просто ние не сме в Западна Европа и няма да бъдем никога там.
Щом "твърдиш" нещо, трябва да предоставиш и калкулация с която да докажеш твърденията си, само "твърдене" не е достатъчно.

Тези пък "твърдят" друго - на тях ли да вярваме сега или на теб?
https://www.capital.bg/politika_i_ik..._veche_staree/

Ся, ти на келенерите да не би да им нямаш доверие ?! Жони немой / радомирска дума/ така, обиждаш съсловието и мен !
https://www.nsi.bg/bg/content/2996/%...BF%D0%BE%D0%BB

[pesimist4o na kvadrat]

75 пункта са 10% по-нисък DCF (Discounted Cash flow) при 30 годишен хоризонт. А бабичката изрично каза, че ще продължи да вдига, докато не стане инфлацията 2% и изобщо няма да намалява темпа на вдигане, ако според данните не се движи в правилната посока. Изказването и беше в стила на Драги - "Whatever it takes".

Хайде сега, искаш БГ да бъде част от развития свят - тогава обаче ще ти се наложи да се примириш и с факта, че оценката на имотите ще се базира повече и повече на тези инвеститорски методи и не на глупостта на българина, властвала досега (имотъте най-ценното на света). Свърши се тая.

Тези 75 пункта са по-малко от щетите от наводненията последната седмица или от пожарите преди това. Това е 5-10% от печалбата на банките за година и примерно половин промил от БВП на страната. Мога още сравнения да направя, но накратко това е ....нищо....
Като бабата вдигне над 3% ми се обадете да го мислим...Или пък като ипотеките стаат 50-100 или над 100% от БВП както е в развитият свят. Като са под 10%....какъвто и да е процент.... е...нищо за имотният пазар :-)

[anonymous1834]

НСИ са се объркали нещо. Най-вероятно по-рано не са отчели някои построени жилища по някаква причина.
показателя е издадени разрешения за ползване през периода и там цифрата е 2-3 пъти по-ниска.
Не споря, че населението е застаряло и че ще продължи да застарява, а твърдя че няма да намалее , а ще се увеличи като брой в близките 40-50 години.
А колко ще са потенциалните купувачи е слабоважно. В Западна Европа едва няколко процента от младите под 40 години имат финансовата възможност да закупят имот / с ипотека/ в голям град. При нас няма причина да е по-различно - имат 2 варианта . Или под наем или при мама/тъщата....:-)

Напротив - има много причини да е различно, просто ние не сме в Западна Европа и няма да бъдем никога там.
Щом "твърдиш" нещо, трябва да предоставиш и калкулация с която да докажеш твърденията си, само "твърдене" не е достатъчно.

Тези пък "твърдят" друго - на тях ли да вярваме сега или на теб?
https://www.capital.bg/politika_i_ik..._veche_staree/