Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Данните са от сайта на НСИ.524 хиляди жилища в София през 2006г,при 741 хиляди през 2021г според преброяването. Учениците и студентите в София са намалели с по 18 хиляди души за 10 години. Населението във възрастта от 1 до 19 години е с 100 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.
Това показва картината. С 100 хиляди ще паднат потенциалните купувачи. А не се знае с колко ще се увеличат броят жилища.

НСИ са се объркали нещо. Най-вероятно по-рано не са отчели някои построени жилища по някаква причина.
показателя е издадени разрешения за ползване през периода и там цифрата е 2-3 пъти по-ниска.
Не споря, че населението е застаряло и че ще продължи да застарява, а твърдя че няма да намалее , а ще се увеличи като брой в близките 40-50 години.
А колко ще са потенциалните купувачи е слабоважно. В Западна Европа едва няколко процента от младите под 40 години имат финансовата възможност да закупят имот / с ипотека/ в голям град. При нас няма причина да е по-различно - имат 2 варианта . Или под наем или при мама/тъщата....:-)

[bulgarian lev]

Саркастичен бях. Нищо от това, което изброих не върви нагоре а по-скоро с повишаването на лихвите още ще пада, според мен. Не само имотите ще страдат.

. Аз съм влязъл във фондове и сащ индекси но не пипам поне 5 години още. Даже не ги следя всеки ден.

[anonymous1834]

Просто в другите държави по медиите не акцентират толкова на негативните неща.В САЩ има 5 пъти повече убийства на човек от населението от България. 19600 убийства е имало само за една година. Ако тамошните медии бяха като нашите щеше постоянно да се тръби за тези убийства. Ама повечето изобщо и не ги съобщават. Тук правят репортажи по една седмица.

Е и? Това успокоява ли те? И как свързваш горните проблеми с кръга на богатите, в който се намираме според теб? Що не пробваш да идеш в САЩ и да си изхвърлиш матрака в храстите или да хвърлиш антифриз на някоя котка, ей така, за кеф? Ще те линучват на място.

Проблемът с убийствата в САЩ е резлутат от огромните неравенства в едно високоразвито общество. Посочените от мен проблеми са резултат от простотията и крадливостта на цялото общество и ниското му развитие. 180 градуса разлика.

[Manyyy1]

Един от всеки петима българи отчита увеличение на доходите

Близо три четвърти от българите отчитат през второто тримесечие на 2022 година, че доходът на домакинството им е останал без промяна спрямо последните 12 месеца. Това показват данните от анкета на Националния статистически институт, в която са взели участие 5740 лица на възраст 16 и повече навършени години от 3053 домакинства.

73% от участниците отговарят, че доходите им за последната година не са се променили.

Увеличение на доходите са посочили 19.2% от лицата, което е с 0.7 процентни пункта повече в сравнение с първото тримесечие на 2022 г., но с 10.6 процентни пункта по-малко в сравнение с четвъртото тримесечие на 2021 г., когато увеличение са имали 29.8% от лицата.

Основните причини за увеличение на доходите и през трите изследвани тримесечия са увеличенията на пенсиите и социалните помощи, както и индексирането и преизчисляването на заплатата.

Намаление на доходите за последните 12 месеца са посочили 7.7% от лицата, като основните причини са загубата на работа, фалитите на собствени фирми, намаляване на работното време или заплатата.

През второто тримесечие на 2022 г., както и през предходните две тримесечия, делът на лицата, които изпитват затруднения да покриват ежедневните си разходи е относително висок - над 75%. С известни затруднения са 37.1% от лицата, 28.5% определят покриването на ежедневните разходи като трудно, а 12.9% - като много трудно.

Относително лесно могат да покрият ежедневните си разходи 18.2% от лицата, а едва 3.3% не изпитват никакви затруднения. Общо делът на лицата без затруднения през второто тримесечие на 2022 г. намалява с 0.2 процентни пункта спрямо първото тримесечие на 2022 г. и с 2.9 процентни пункта спрямо четвъртото тримесечие на 2021 година

[Laconic]

ако някой не е разбрал - ЕЦБ е готова да вкара европейската икономика в дълбока рецесия с последващите от това безработица и ограничени разходи, за да се справи с инфлацията (разбирайте харченето).

при рецесия, увеличена безработица, увеличени лихви по кредити - да очакваш стабилен ръст на цените на НИ е меко казано оптимистичен поглед на нещата.

Този оптимизъм граничи със заболяване?

[mirodes]

Добре, а не смяташ ли, че първо трябва да почне да и пука на държавата, а след това чак да почнем да говорим за стандарт, богатство, напредък?

Мухъл и падащи тавани в болниците
Сметища в парковете
Кабели с ток по улиците
Пияни и дрогирани шофьори, с полицейски чадър
Незаконни строежи по плажовете
Фекални води в морето
Незаконна сеч, водеща до наводнения и суши
Ремонт на ремонта и кражба на милиони от инфраструктурни проекти
Източване на ддс
Кражби на ток и вода
Изповядване на данъчна оценка
Цигански терор над пенсионери
Побой над лекари в спешното
Онкоболни без лекарства
Деца-инвалиди обречени на смърт
Незаконни гонки
Незаконен превоз на туристи и унищожаването на рилските езера
Насилие над животни и тровенето им с антифриз
И още и още
..................................................

Това са 90% от всички новини всеки ден. Такова нещо няма в развитите държави, разбери го. Ако ще и 20 бона да стане заплатата в САП България, ние си оставаме държава от третия свят. Не сме дорасли за висок стандарт и няма как да го имаме, след като горните проблеми преобладават в ежедневието ни. Почва се от малкото и постепенно се гради. При нас само се руши, а парите се прибират по чекмеджета. През 90те поне имахме национален отбор, който да ни радва - сега вече приближаваме Сан Марино и Андора в класацията на Фифа. И спорта унищожихме.

Просто в другите държави по медиите не акцентират толкова на негативните неща.В САЩ има 5 пъти повече убийства на човек от населението от България. 19600 убийства е имало само за една година. Ако тамошните медии бяха като нашите щеше постоянно да се тръби за тези убийства. Ама повечето изобщо и не ги съобщават. Тук правят репортажи по една седмица.

[troika]

От акции малко но от сърце. Криптото е за новоформиращи се балъци.

Саркастичен бях. Нищо от това, което изброих не върви нагоре а по-скоро с повишаването на лихвите още ще пада, според мен. Не само имотите ще страдат.

[anonymous1834]

Данните са от сайта на НСИ.524 хиляди жилища в София през 2006г,при 741 хиляди през 2021г според преброяването. Учениците и студентите в София са намалели с по 18 хиляди души за 10 години. Населението във възрастта от 1 до 19 години е с 100 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.
Това показва картината. С 100 хиляди ще паднат потенциалните купувачи. А не се знае с колко ще се увеличат броят жилища.

- лоша демография
- Празни жилища
- Масово стгроителство
- качващи се лихви
- Обедняване и спад на реалните доходи

срешу
"Да купя имот да не ми се обезценят парите" - глупостта на Българина.

Да видим кое ще надделее в средносрочен план.

[bulgarian lev]

Ами тръгвай да трепеш хората по селата,които колят прасета, пилета и пуйки. Нали и ти уж на село искаше да живееш.

Говорех, моето момче за варварщина. Разбираш добре. С теб и мен никой не се храни. Засега. Добре ли ще ти е утре природата да промени гена ти да оглупееш, не че сега си умен (извинявай, говоря за човешкия род - тоест, ти, аз, всички) и да не схванеш дори, защото нямаш измерението да забележиш, осъзнаеш и схванеш че някой в нива по-развит от теб те треби и то варварски за забавление. Извънземен примерно....за да ни е по-лесно за осъзнаване.
Сори, отклоняеаме се от темата. Но подобни неща ние хората не бива да търпим. Светът не е за нас единствено. Даже мисля че е еволюция която след 10000 години ще е в друга насока. От двукраките няма и помен да има. И така до следващия път.
В периферията на Галактиката сме. До центъра и където се очаква да има друго ниво на разум непознато за нас има 50 хил светлинни години. За 50 хил години - миг за Вселената и времето човекът е стигнал от пещерата до това да бъде варварин. И то в по-малката си част. Има цели общности в Индия които почитат всичко живо. И ги хранят с мляко. Мишки, плъхове....развитите сме ние с гащите в които има два пола. Па може би и три. Смех.

[anonymous1834]

Това много ли е ?
https://tradingeconomics.com/country...ds-debt-to-gdp
Ох, изпотих се тези 0.75% повишение ще сринат имотният пазар у нас и цЕлата икономика заради ипотеките

75 пункта са 10% по-нисък DCF (Discounted Cash flow) при 30 годишен хоризонт. А бабичката изрично каза, че ще продължи да вдига, докато не стане инфлацията 2% и изобщо няма да намалява темпа на вдигане, ако според данните не се движи в правилната посока. Изказването и беше в стила на Драги - "Whatever it takes".

Хайде сега, искаш БГ да бъде част от развития свят - тогава обаче ще ти се наложи да се примириш и с факта, че оценката на имотите ще се базира повече и повече на тези инвеститорски методи и не на глупостта на българина, властвала досега (имотъте най-ценното на света). Свърши се тая.

[bulgarian lev]

Лошо за ипотекарите. Добре, че акциите и криптото вървят нагоре и поне там някой печели.

От акции малко но от сърце. Криптото е за новоформиращи се балъци.

[mirodes]

Няма обществена непримиримост. Ако имаше, стават хората и даже ако трябва ги подбират на бой по улиците, протести, имаше навремето един филм...случвало се е във Франция - престъпно според закона, но изчистване на болкука. Лично аз бих обезглавил без да ми мигне окото за стотни от секундата всеки който убива животни. Движението е светкавично с инструмент който е по остър от бръснарско ножче.

Ами тръгвай да трепеш хората по селата,които колят прасета, пилета и пуйки. Нали и ти уж на село искаше да живееш.

[troika]

Пропусна златото.

Лошо за ипотекарите. Добре, че акциите, криптото и златото вървят нагоре и поне там някой печели.

[mirodes]

Ок първо не са 30% празните или да речем ненужни или непостоянно използвани в София Мисля, че са не повече от 10-15%. После откъде взе тази цифра за 220К нови жилища в София за 15 години ? Това прави по 15К на година. Това просто не е вярно. От тези 15 години има само 1 или 2 години с по 15К нови жилища с Акт 16. Не ми се търси , но за последните 15 години новите жилища мисля че са в рамките на 70-90К макс . Отново да подчертач с разрешение за ползване. И населението и се е увеличило за 15 години.
Пускал съм инк в старата тема и сега няма да търся Но имаше стари демографски прогнози на НСИ, на базата на които се планира и развитието на града, инфраструктурата и т.н. Според тях София няма да намалява като население до 2070 година. Ще застарее със сигурност, но бройката ще е повече от сега. А тогава всички жилища от комунизна ще са на 100 години.... Знам, че са здрави.... ама стават за живот само на хлебарки....
Добави още и статистиката, че у нас по спомен около 40% от жилищата са пренаселени.
Така че картината поне засега не показва никакви основания за дългосрочни спадове в София поне според мен.
С едно условие, че ако продължава да има по 15-20К нови разрешителни и съответно жилища след няколко години то това би било прекалено много и ще свали цените. Ще видим още колко време ще продължи това положение...

Данните са от сайта на НСИ.524 хиляди жилища в София през 2006г,при 741 хиляди през 2021г според преброяването. Учениците и студентите в София са намалели с по 18 хиляди души за 10 години. Населението във възрастта от 1 до 19 години е с 100 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.
Това показва картината. С 100 хиляди ще паднат потенциалните купувачи. А не се знае с колко ще се увеличат броят жилища.

[Julius_BG]

.......... и баба Лизи си замина, лека ѝ пръст на жената, със сигурност интересен живот е изживяла!

Ще я запомнят, а и бая монети има изсечени с нейния лик!

Паунда утре дано не потъне.....