Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

В икономиката винаги две плюс две е четири, а ако случайно е пет то е просто, защото си пропуснал някъде единицата и не я слагаш в сметките. Изглеждаш твърде объркан относно движещите сили в икономиката. Залагаш твърде много на инфлацията, а инфлация над 2% бързо създава балони навсякъде, които след определен период се пукат болезнено. Към този момент имотите са балон по всички показатели. Цените при имотите ще паднат след като истерията около инфлацията престане и кредитната експанзия намалее. Ако някой си мисли, че ще плаща ниски лихви, ако изтегли заем сега ще остане излъган, защото лихвата по кредита не е фиксирана и ще бъде повишена. Имотите ще станат по-достъпни, макар и при по-високи лихви след като балонът се спука. В Нова Зеландия, Австралия и САЩ вече цените падат. При нас ще е след определен времеви лаг.

Абсолютно нереалистични очаквания...вие сигурен ли сте, че някога през живота си сте се доближавал до науката икономика???

[Zalmoxis]

В икономиката винаги две плюс две е четири, а ако случайно е пет то е просто, защото си пропуснал някъде единицата и не я слагаш в сметките. Изглеждаш твърде объркан относно движещите сили в икономиката. Залагаш твърде много на инфлацията, а инфлация над 2% бързо създава балони навсякъде, които след определен период се пукат болезнено. Към този момент имотите са балон по всички показатели. Цените при имотите ще паднат след като истерията около инфлацията престане и кредитната експанзия намалее. Ако някой си мисли, че ще плаща ниски лихви, ако изтегли заем сега ще остане излъган, защото лихвата по кредита не е фиксирана и ще бъде повишена. Имотите ще станат по-достъпни, макар и при по-високи лихви след като балонът се спука. В Нова Зеландия, Австралия и САЩ вече цените падат. При нас ще е след определен времеви лаг.

По-високи лихви -->по-висока безработица. Имотите дори и да поевтинеят, няма да са по-достъпни.
2013 бяха ли много достъпни, много хора ли купиха?
Тогава лихвите бяха 6% ипотека, 9% потребителски с преференции. Без преференции 13-17% по потребителски.
Отделна тема е че покупките с кредит са само 35% от пазара.
Отделна тема е какво читаво ще има на пазара при падащи цени, ако изобщо се случи.
Такива лихви като тези горе няма да видим скоро.
Пс: купих 2013, 2017 и 2021
Продадох този от 2013 през 2018

[Julius_BG]

От 2% на 4% дефолт няма да е. Само ако останат без работа.

https://dnes.dir.bg/obshtestvo/6000-...at-bez-zaplati

А още не сме нагазили с 2-та крака в кризата!

И това:

https://fakti.bg/bulgaria/677331-ros...benzinostancii

[pa4anga]

В икономиката винаги две плюс две е четири, а ако случайно е пет то е просто, защото си пропуснал някъде единицата и не я слагаш в сметките. Изглеждаш твърде объркан относно движещите сили в икономиката. Залагаш твърде много на инфлацията, а инфлация над 2% бързо създава балони навсякъде, които след определен период се пукат болезнено. Към този момент имотите са балон по всички показатели. Цените при имотите ще паднат след като истерията около инфлацията престане и кредитната експанзия намалее. Ако някой си мисли, че ще плаща ниски лихви, ако изтегли заем сега ще остане излъган, защото лихвата по кредита не е фиксирана и ще бъде повишена. Имотите ще станат по-достъпни, макар и при по-високи лихви след като балонът се спука. В Нова Зеландия, Австралия и САЩ вече цените падат. При нас ще е след определен времеви лаг.

С три годишни заплати касиерките в лидъл ще изкупят иван вазов ! евала !

[Laconic]

Ти нещо бъркаш , от твоята страна на барикадата съм ! Виж ми хисторито на мненията в темата .
ПП Ще се радвам касиерката в лидъл да може да купи в иван вазов но не мисля като теб ! Докато вдигнат лихвата , покупателната способност ще изчезне като снега по коледа от изядените пари от инфлацията .Те заплатките няма накъде да растат, кокорчо каза замразяване до 2024-25 Щото тя , инфлацията няма да спре утре , или януари 2023 ,нали се сещаш . И в тоя ред на мисли , как мислиш имотите ще станат по достъпни заради лихвите или барабар с лихвите ще еб...т мамата на средната класа и едни хора с парици пак ще сложат хомота на народа ?!!
ПП две плюс две не е четири ,тука в тая схема , за съжаление .....

В икономиката винаги две плюс две е четири, а ако случайно е пет то е просто, защото си пропуснал някъде единицата и не я слагаш в сметките. Изглеждаш твърде объркан относно движещите сили в икономиката. Залагаш твърде много на инфлацията, а инфлация над 2% бързо създава балони навсякъде, които след определен период се пукат болезнено. Към този момент имотите са балон по всички показатели. Цените при имотите ще паднат след като истерията около инфлацията престане и кредитната експанзия намалее. Ако някой си мисли, че ще плаща ниски лихви, ако изтегли заем сега ще остане излъган, защото лихвата по кредита не е фиксирана и ще бъде повишена. Имотите ще станат по-достъпни, макар и при по-високи лихви след като балонът се спука. В Нова Зеландия, Австралия и САЩ вече цените падат. При нас ще е след определен времеви лаг.

[Pringles]

Това ще е цена за блока! ОТРЕЗВЯВАНЕТО започна!

======
Цитат: Ипотечните кредити в България не са с фиксирана лихва и са директно свързани с лихвените проценти по депозити на търговските банки – които така или иначе ще ги вдигнат във връзка с очакваното повишаване на лихвата от ЕЦБ и намаляване на количественото облекчаване, т.е. намаляване на ликвидността на междубанковия пазар. Имайки предвид очакваното увеличение на месечните вноски за обслужване на ипотечни и други кредити и инфлацията в статиите за различни видове храна, които са над 30%, и енергийни източници с ръст от 30-100% и представляват „малката кошница“, т.е. инфлацията релевантна за българските домакинства ще „изяде“ много голяма част от нетния разполагаем доход и ще увеличи сериозно вероятността от дефолтиране и спиране на обслужване на множество кредити.

От 2% на 4% дефолт няма да е. Само ако останат без работа.

[ejonny2376]

На тез пари е абсурдно да се дава. Тва не мое си избие ремонтите само.

Едва ли е доброволно. Само в imot.bg има над 700 апартамента, обявени за под наем в централните райони на Варна. Предлагането е огромно, очевидно няма и тълпи от украинци, които да идват с пачките и да наемат. Растящи наеми ще има на кукуво лято.

[segato]

4. Лихвите по банковите кредити са може би най-сериозния фактор, който може да обърне тенденциата на пазара на недвижими имоти. Американската централна банка обяви, че планира 6 увеличения на лихвата само за тази година в опит да спре галопиращата инфлация, от всички банки по света само Европейската централна банка засега държи лихвите ниски, но светът е малък и не е много ясно колко време ще успее да устиска на тези ниски лихви, а в момента в който лихвите тръгнат нагоре голяма част от купувачите ще изчезнат от пазара и той ще претърпи сериозна корекция.

ЕЦБ може да си зарови главата в пясъка и да не вдига лихвата , но тогава еврото ше пада, Сега е сигурно 5% надолу спрямо USD. Какво като не вдига лихвите, като цените на суровините се качват заради обезцененоно евро и CODB се качва. Дали ще ти се качи цената на кредита или цената на суровината ... Иначе за пазара на имоти, да , ако не вдигнат лихвите може да задържат колапса , че и да продължи нагоре зашото ще субсидират купувачите. После ше си такова таковата от по-високо.

[nkavrakov1982]

Днешният епизод е насочен към 5 /пет/ опасности пред пазара на недвижими имоти, които виждам и които сериозно могат да повлияят върху неговото движение в една или друга посока. 1. На първо място свободните апартаменти. По-миналата седмица бях на едно събрание на нова кооперация и там всичките 16 собственика заявиха, че за момента няма да ползват апартаментите си и те ще стоят заключени. Тази тенденция я усещам от доста време и по мои и на колеги мнение 25 до 30% от новите апартаменти стоят празни, заключени и нищо не се случва с тях. В един момент техните собственици ако решат да ги извадят на пазара поради нужда от пари, опит за реализация на печалба или друга причина, ще стане много интересно и много рязко можем да минем в пазар на купувача и да се окаже, че цените тръгват надолу. 2. Цените на материалите е друга опасност. Някои от тях увеличиха своите цени с до 170%, което прави строителсвтото на нови сгради, а и респективно довършването на вече купени апартаменти, доста скъпо удоволствие. Комбинрано със задържане на наемните нива, по-високите цени на имотите ги правят по-непривлекателни като инвестиция и може доста хора да решат, че не могат да изкарат парите, на които са се надявали и да решат да продават, а инвеститорите да се откажат или задържат строителството на планирани проекти. 3. Политиката на Община Пловдив и околните Общини във връзка с новите общи устройствени планове и отказите да променят ПУП-ове и да издават нови строителни разрешения е опит за охлаждане на строителната активност и за създаване на някаква структура и смисъл в градското устройство, и доста инвеститори, а и частни лица, собственици на терени, ще бъдат засегнати и ще се наложи да преосмислят строителните си инициативи, което в дългосрочен план ще извади доста обекти от пазара. 4. Лихвите по банковите кредити са може би най-сериозния фактор, който може да обърне тенденциата на пазара на недвижими имоти. Американската централна банка обяви, че планира 6 увеличения на лихвата само за тази година в опит да спре галопиращата инфлация, от всички банки по света само Европейската централна банка засега държи лихвите ниски, но светът е малък и не е много ясно колко време ще успее да устиска на тези ниски лихви, а в момента в който лихвите тръгнат нагоре голяма част от купувачите ще изчезнат от пазара и той ще претърпи сериозна корекция. 5. Алчността в момента е най-сериозно движещия пазара на имоти фактор, но в момента тя е на доста нездравословни нива, което обуславя и странностите, които наблюдаваме ежедневно. Алчността се проявява у всички - у купувачите - трябва да купим имоти, за да не ни изяде парите инфлацията, у продавачите - трябва да вдигнем цените, за да спечелим повече, у инвеститорие - искаме и още и още нови строежи, но една такава алчност погуби пазара на имоти в Слънчев бряг преди 15на години, може да погуби пазара и тук. Успокоението е, че все пак ние сме индустриален град, строят се нови фабрики, има нови и нови прииждащи хора в града, които имат нужда от нови жилища. Така че това са според мен 5 фактора, които е редно да се следят и промяната на всеки един от тях ще е ясен показател за промяна и на цялостната обстановка, За останалите видеа от влога можете да се абонирате в Youtube канала @Мирослав Язов . Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер. За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/. Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога. Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
ПОКАЗВАНЕ НА ПО-МАЛКО https://www.youtube.com/watch?v=4lZQ1cUiQUA

[better]

Хаха, смешко...
Виж си наемите в прословутото село Варна:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nad&f1=1&fe7=1

380 левчета в баш центъра. Това може да си го позволи всяка баба пенсионерка със стаж в ТКЗС. Какво да ти завиждам, при подобно ниво на наемите мизерните ти апартчета не струват и пукната пара. 3 Евро на квадратен метър наем - това като цена не струва повече от 700 Евро на квадрат...Скоро и толкова няма да струва.

На тез пари е абсурдно да се дава. Тва не мое си избие ремонтите само.

[segato]

Наакахте се с тези лихви.
Предлагам темата, след кросовете на архитекта или какъвто е там, за най - вредната и безсмислена в целия форум.
2600 страници и нито една /май има едно изключение на boni/ вярна прогноза...
Нищо не казахте за повишаване на наемите, значи... Завистта ще ви гътне някой ден

Наемите зависят от дохода а не от наличието на свободен кеш или ниски лихви. В лонг терм именно наемите са тези , които определят цените на жилишата долато "инвеститорите" чакат цената на жилишето да скочи. За нормална цена се приема до 15 годишни наема. Гледал съм и изследвания за до 150 годишни наема, но допускам , че за по атрактивни райони съотношението може да е по-високо. Всичко над 15 години наем е балон и би означавало неминуема корекция по един или друг начин. Дали ше има инфлация и цената ше се задържи докато доходите я настигнат или ако е супер надценена ше се срине няма значение. Резултата е че при балон ресета ше се случи и след това ше има понижение на доходността от инвестицията.

Виждам , че тук има доста хора с претенции да са собственици на поне по няколко апартамента. Биха ли споделили при какви наеми са ги отдали ? Апартамент в Бъкстон с наем 300 евро би трябвало да е с цена под 60к. Ако вярно някой вярва , че е 180к рано или късно ще трябва да рекалкулира екселския файл и резултата няма да му хареса. Това е жилише за работеши а заплатите ще растат с до 10% годишно ако инфлациятя е примерно 20% . Това ше рече че наема в следвашите 2-3 години може да стане 400 евро и жилишето да се качи до към 70к и дотам. Докъде Ви стигат плановете да държите имотите, 20 години ? Ми сградата се амортизира, при 3% за подръжка и цена 60к имате по 1800 евро годишно за подръжка, а това е половин годишен наем. Това означава , че освен ако не сте наследили апартамента, дохода докато го продадете ше бъде около 3-4% годишно. Ако очакваната инфлация е 20% ( това е променлива и можете да си я замените с друга , но тя е свързана с нарастването на заплатата и наема) апартамента Ви носи загуби зашото би трябвало да можете да вложите тези 60к на място с по-висока доходност. Сега имате възможност да продадете апартамента за повече от тези 60к така , че който продава изглежда ше печели. Като минат 1-2 години и си сметне 30 % прпуснат доход ше продава може би и на след балонни цени но пропуснатия доход не може да се върне.
Най лесния начин да се види балона е през AirBnb,зашото той включва и компонента популярност което вдига цената. С други думи , заплатите може да са ниски , но AirBnb може да докара по-висок наем зашото е краткосрочен и зашото е свързан с бизнес, почивка и др. които частично са свързани с наличните пари а не с дохода. Смятайте си 15 годишни прихода от AirBnb , поиграйте си заетостта, дано Ви излезне сметката.

[better]

Каврък, купи ли дипа?

[ejonny2376]

Има хора, болни от имотна болест и не разсъждават реално,

Хареса ли ти блока от детството ми?

Изглежда има запазени междублокови пространства и добра гледка. Сградата е стабилна, това са много здрави строителства, много по-сигурни и качествени от новата тухла. Апартаментът обаче е надценен повече от двойно - повече от 80к едва ли струва, а те искат 180.

[Pasteta]

С увеличаване на различните видове инвестиции, които човек може да направи, физическите коптори да не преотстъпят на виртуалните goods
https://www.investor.bg/po-sveta/453...asveta-351774/

[Julius_BG]

Точка 2-ра как ви се струва?!

===========================