Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Защо смяташ ,че брокерите и банкерите, трябва да изземват функцията на социални работници и психолози ? Всеки има глава на раменете си и е длъжен да я използва по предназначение

И как брокера ЗАЩИТАВА интересите ти и взема за това 3% комисионна КАТО ТЕ ЛЪЖЕ В ОЧИТЕ?

[Dury]

Това e форума с най-загрижението брокери за благосъстоянието на обикновеният гражданин. Не само това, но и за популацията на населението!

Деца и борчове най-лесно с правят и брокерите много обичат да експлоатират тази теза (особенно тегленето на 200К Евро кредит в софия в момента се смята за престиж xD), за своя облага. Това на курсовете в Ремакс и други подобни брокерски агенции ли ги учат, да говорят тези заучени фрази

Защо смяташ ,че брокерите и банкерите, трябва да изземват функцията на социални работници и психолози ? Всеки има глава на раменете си и е длъжен да я използва по предназначение

[13ADROL]

1/2 че не съм още - ама 4 пъти по 4 стени изгледах. То и на най-умните се случва да сглупи. Сега бих предпочел да съм изгледал 4 деца и НИ една стена

Ако са минали 25г. , напълно са амортизирани четирите ти стени. Подари ги тогава

[Demertsel]

Това e форума с най-загрижението брокери за благосъстоянието на обикновеният гражданин. Не само това, но и за популацията на населението!

Деца и борчове най-лесно с правят и брокерите много обичат да експлоатират тази теза (особенно тегленето на 200К Евро кредит в софия в момента се смята за престиж xD), за своя облага. Това на курсовете в Ремакс и други подобни брокерски агенции ли ги учат, да говорят тези заучени фрази

[anonymous1834]

Я кажи що е въведена таз счетоводна амортизация? Ей така от нищото са я измислили?

Бота, ако един апартамент е амортизиран на 100%, балансовата му стойност е 0, т.е. при продажба ще трябва да платиш данък печалба върху цялата продажна цена. Целта на амортизациите е правилното периодизиране на приходи и разходи.

Ако се строеше качествено, една тухлена сграда може да е вечна. Влез в подлеза на Сердика и виж как са строили преди 2000 години:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A1...ortress_E1.jpg

Очаквам Песимистът да се включи и да ме убеждава колко били добри тухлите Винербергер в сравнение с единичките. Да ама не.

[anonymous1834]

Всички тия "сметки" безсмъртие ли трябва да предполагат? Ако не даваш пари за жилище каквото ти харесва, можеш да харчиш минимално като Бота някъде далеч от големия град или направо при мама и тате? И тогава каквото изкарваш го даваш за пътешствия, мурви и прочие, това ли ти е представата за добре изживян живот? Всеки си плаща за това което е ценно за него, не разбирам защо си мислиш че хората трябва да мислят като тебе. Семейство с три деца като тебе, стария ерген ли трябва да си харчи парите?

За жилището трябва да се дават пари, но разумни пари. Точно тук е разоквничето. Имот на реална цена, колкото струва, не 50%-100% отгоре, както е в момента. Не повече от 3-4 годишни дохода. Няма как да бачкаш 20 години само за апартамент. Парите трябва да се разпределят между неща от първа необходимост (в това число е жилището и основната храна), образование за децата, екскурзии, хобита, развлечения и каквото остане вече за лукс (скъпа кола, часовници и пр.)
Когато трябва да даваш всичко за единия апартамент, значи нещата са коренно сбъркани. А при настоящите цени на имотите хората със средна заплата реално трябва да дават всичко само за домати и за ипотеката.

[bota156]

Счетоводната амортизация не е непременно еднаква с физическата и е ясно, че не правиш разлика. За подръжка на сградите се събира фонд ремонт и обновяване добави си го в разходите. След 25г амортизации единственото, което е "изчезнало" е възможноста да си намаляваш печалбата със сумата по тях.

Я кажи що е въведена таз счетоводна амортизация? Ей така от нищото са я измислили?

[xshell]

аргументи НУЛА.

Счетоводната амортизация не е непременно еднаква с физическата и е ясно, че не правиш разлика. За подръжка на сградите се събира фонд ремонт и обновяване добави си го в разходите. След 25г амортизации единственото, което е "изчезнало" е възможноста да си намаляваш печалбата със сумата по тях.

[bota156]

Ти колко деца изгледа?

1/2 че не съм още - ама 4 пъти по 4 стени изгледах. То и на най-умните се случва да сглупи. Сега бих предпочел да съм изгледал 4 деца и НИ една стена

[bota156]

Бота сметката ти не е грешна просто е смешна.

аргументи НУЛА.
Не е лесно да отречеш ВСИЧКО КОЕТО ЧОВЕК Е ПОСТИГНАЛ ДОСЕГА.
Няма амортизация на сградите? Ходи в кое да е село да видиш съборетини, може и в "докторската градина".
Сигурно не се чупи и остарява техниката или па мебелите?
Колко ПЦ-та си сменил примерно? Щото аз 5 служебни и 10+ лични

[BobyB]

там е работата че вместо да изгледаш 4 деца за 20 години изглеждаш 4 стени

Ти колко деца изгледа?

[power grid]

Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:

1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?

2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?

3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.

Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.

Ми защото това не е работа на брокерите....Не те са взели решението за покупка.Ако не си разбрал глупостта и простотията невежеството и алчността не могат да бъдат забранени със закон или предотвратени от друг.

[power grid]

Разходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наематели

Бота сметката ти не е грешна просто е смешна.

[bota156]

Всички тия "сметки" безсмъртие ли трябва да предполагат? Ако не даваш пари за жилище каквото ти харесва, можеш да харчиш минимално като Бота някъде далеч от големия град или направо при мама и тате? И тогава каквото изкарваш го даваш за пътешствия, мурви и прочие, това ли ти е представата за добре изживян живот? Всеки си плаща за това което е ценно за него, не разбирам защо си мислиш че хората трябва да мислят като тебе. Семейство с три деца като тебе, стария ерген ли трябва да си харчи парите?

там е работата че вместо да изгледаш 4 деца за 20 години изглеждаш 4 стени

[BobyB]

Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:

1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?

2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?

3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.

Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.

Всички тия "сметки" безсмъртие ли трябва да предполагат? Ако не даваш пари за жилище каквото ти харесва, можеш да харчиш минимално като Бота някъде далеч от големия град или направо при мама и тате? И тогава каквото изкарваш го даваш за пътешствия, мурви и прочие, това ли ти е представата за добре изживян живот? Всеки си плаща за това което е ценно за него, не разбирам защо си мислиш че хората трябва да мислят като тебе. Семейство с три деца като тебе, стария ерген ли трябва да си харчи парите?