Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pepe1234]

Средната брутна месечна работна заплата за януари 2022 г. е 1566 лв., за февруари – 1545 лв., и за март – 1668 лева.

[anonymous1834]

Не трябва ли да спасяват наследството тогава? Да кешират на върха? Освен това имало пукнатини, течове, кофти съседи? ... Или всъщност сте убеден, че дългосрочно ще има винаги желаещи за въпросната локация? Не питам лични въпроси, да вземе за пример имота на г-н Кънчев, след като е наблизо? Допуснал ли е грешка като с ваканционния имот?

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

[redcretin]

мисля, че го бях постнал миналата седмица

фирмен овърдрафт 2.1%

в банката :
- Добър ден искам да фиксирам лихвата за 3 години.
- Няма проблем господине. Понеже сте топ клиент можем да ви предложим една много добра лихва 3.6%

след някой и друг месец фикса предполагам ще го правят над 4%

7-11%. за БГ.

[redcretin]

Гастарите недооцениха че едно е да живееш нормално с доход, друго е да можеш да плющиш 20 години всеки месец вноска за кредит и пак да живееш нормално. Имот се купува с пари, не със сметки за 20 години напред. Няма лошо, но може да излязат криви.

Казано от единствения гастар тук - каква ирония
Имот не се купува, за да се остави на тъмни прозорци и да стане пасив. Имот се управлява, за да спести разходи или да носи доходност - оттам и критериите да излиза по-евтино от наем и РОИ-калкулациите. Не е за тия, дето не можете да смятате проценти ...

[Laconic]

Да сега всички са притихнали защото поради обратното нещо предните 10 години има мазнинки. Те ще намалеят много бързо и искат не искат ще се напълнят улиците.
А парите разбира се ще бъдат от заеми. Предполагам, че ще могат няколко години да крепят положението така докато не почнат да идват падежи и рефинансирането да е на по-висок процент. Винаги има и вариант печатницата да рестартира преди още да е изстинала.... повод има....

Пуснат ли печатницата ще срутят борда! Ще бъдат принудени да теглят заеми, но това ще отсрочи приемането на еврото и няма да е през 2024.

[BobyB]

Кънчев е емблематичен пример! Такива като него добре напомпаха предния балон!

https://hotnews.bg/article/2022041405575069188

Роденият в Червен бряг водещ избра преди години място до Халкидики в не много популярното селце Каливес. Домът на семейство Кънчеви се намира само на 400 метра от морето. Апартаментът е мезонет, голям около 120 квадратни метра и цената, която платил преди 8 години водещият на „Стани богат" и „Биг брадър", е около 120 000 евро. И до днес той се ядосва, че само година след това заради световната финансова криза и проблемите вътре в страната цената на жилището паднала почти с 50 000 евро. Мезонетът се състои от 2 спални, хол, кухня, две бани с тоалетна. В хола има и камина, така че апартаментът може да се ползва целогодишно.

Винаги страшно ме е дразнил тоя селянин с арогантното си отношение и високомерен вид спрямо събеседниците в Стани Богат. Затова и не го гледах по негово време, сега чат пат хвърлям око.

[nkavrakov1982]

Ужасс.. Веднага продайте всичко, как може да обременявате детето. Тези коптори само неприятности ще и носят - данъци, такси, поддръжка, неприятности с евентулани наематели, покриви, общи части. Испания нищо особено не е - там е по-евтино от България. Очаква се сриване на цените на кофторите в цял свят, по- добре ги завъртете тия пари...
Браво на жена ти, явно се справя доста по-добре от теб.

В момента цените на трите имота са около 660 000 евра !
Какво да се справя бре ,тя е банкерска щерка с голямо наследство ,справяла се тя .

[Meandmyself]

Що да го купуваме ?
Той си е собственост на бившата и наследство за дъщерята
Между другото дъщеря ми по стечение на обстоятелствата които не искам да публукувам ще бъде имотно обезпечена в 3 държави -България ,Испания и третата е с един от най-високите стандарти в света ...

Ужасс.. Веднага продайте всичко, как може да обременявате детето. Тези коптори само неприятности ще и носят - данъци, такси, поддръжка, неприятности с евентулани наематели, покриви, общи части. Испания нищо особено не е - там е по-евтино от България. Очаква се сриване на цените на кофторите в цял свят, по- добре ги завъртете тия пари...
Браво на жена ти, явно се справя доста по-добре от теб.

[bertram]

Банките ограничават отпускането на заеми с фиксирана лихва, сочи информация от кредитните консултанти.

Десислава Николова от сайта „Моите пари“ уточни, че от началото на годината много трудно може да се вземат заеми с фиксирана лихва. „Обикновен те са за срок от 3 до 5 години, но сега отпускането им е силно ограничено. Подобни договори се одобряват само за хора с големи доходи или пък лихвата се фиксира на много високо ниво“, казва тя.

От началото на годината годината броят на изтеглените кредити е с 1/10 по-голям спрямо същия период на 2021 г., сочи банковата статистика.


https://www.segabg.com/hot/category-...iksirana-lihva

мисля, че го бях постнал миналата седмица

фирмен овърдрафт 2.1%

в банката :
- Добър ден искам да фиксирам лихвата за 3 години.
- Няма проблем господине. Понеже сте топ клиент можем да ви предложим една много добра лихва 3.6%

след някой и друг месец фикса предполагам ще го правят над 4%

[Pringles]

Що да го купуваме ?
Той си е собственост на бившата и наследство за дъщерята
Между другото дъщеря ми по стечение на обстоятелствата които не искам да публукувам ще бъде имотно обезпечена в 3 държави -България ,Испания и третата е с един от най-високите стандарти в света ...

Не трябва ли да спасяват наследството тогава? Да кешират на върха? Освен това имало пукнатини, течове, кофти съседи? ... Или всъщност сте убеден, че дългосрочно ще има винаги желаещи за въпросната локация? Не питам лични въпроси, да вземе за пример имота на г-н Кънчев, след като е наблизо? Допуснал ли е грешка като с ваканционния имот?

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/pozicii/read/v...-banki-v-sveta
Позиции

Важна седмица за централните банки в света*

Нещата през седмицата не бяха по-лесни за Европа.





Сряда и четвъртък насочиха отново вниманието към предстоящите дни на важни решения от съвещанията на управителния съвет на ЕЦБ на 9 юни (което ще се състои в Нидерландия) и на 21 юли. Поредицата интервенции на централната банка започнаха с интервюто на Изабел Шнабел в "Хандлсблат", тонът на което беше доста по-нападателен отколкото преди, за да заяви ясно какво имат предвид мнозинството говорещи немски коментатори. Позицията на изявлението, че ЕЦБ не само трябва да признае покачващата се инфлация и да говори за нея, но и трябва вече да покаже желанието си да се бори с нея чрез действия.
Шнабел изглежда подкрепя твърдо повишение на лихвените проценти през юли. Основните й аргументи са ясни и верни - централната банка рискува много, ако краткосрочните ценови шокове променят дългосрочните инфлационни очаквания в еврозоната. Ако това се случи, ЕЦБ ще трябва да действа по-агресивно постфактум и с това ще донесе повече икономически страдания отколкото ако реагира навреме. Засега това не се е случило, но е ясно какво голямо внимание привлича инфлацията сред европейската общественост - новините почти всекидневно са пълни с инфлационни числа и политически дискусии за мерките за овладяването им.

[redcretin]

Кънчев е емблематичен пример! Такива като него добре напомпаха предния балон!

https://hotnews.bg/article/2022041405575069188

Роденият в Червен бряг водещ избра преди години място до Халкидики в не много популярното селце Каливес. Домът на семейство Кънчеви се намира само на 400 метра от морето. Апартаментът е мезонет, голям около 120 квадратни метра и цената, която платил преди 8 години водещият на „Стани богат" и „Биг брадър", е около 120 000 евро. И до днес той се ядосва, че само година след това заради световната финансова криза и проблемите вътре в страната цената на жилището паднала почти с 50 000 евро. Мезонетът се състои от 2 спални, хол, кухня, две бани с тоалетна. В хола има и камина, така че апартаментът може да се ползва целогодишно.

Тоя като го срещне човек, да му блъсне 2 шамара. Той си знае защо.

[nkavrakov1982]

Написаното важи за повечето стари сгради.

Да бяхте купили този коптор тогава, около 1200-1300е, сега ще е 2500+

Що да го купуваме ?
Той си е собственост на бившата и наследство за дъщерята
Между другото дъщеря ми по стечение на обстоятелствата които не искам да публукувам ще бъде имотно обезпечена в 3 държави -България ,Испания и третата е с един от най-високите стандарти в света ...

[Pringles]

Ще ти опиша накратко картинката в една такава сграда -Мазетата при влагата и наводнение -стават вътрешен развъдник на комари ,комарите реално започват да се въдят вътре в сградата ,все едно живееш в кошера -влизат през вратите,хапят те нощем и спасение няма,детето беше станало цялото в ухапвания докато спеше,отгоре над нас даваха апарта на еър енд би ,една нощ ни наводниха ,всичко протече -реално имахме 2 наводнения от това че не се поддържаше .
Вътре като влезеш във входа миришеше на гробница от влагата ,от мухъла и не беше пипано от както е строено,сграда на 100 години ,покрива беше за ремонт ,ние бяхме санирали нашия апартамент ,на събранието никой не искаше да даде пари за саниране на сградата въпреки предписанията,под нас живееше младо семейство хипстъри дето им беше все тая какво ще стане утре ,апарта беше на майката на момчето и онази лудата ги тормозеше нон стоп,апарта до нас беше на една стара мома която работеше в Брюксел и я нямаше реално ,жилището и беше празно ,не беше ремонтирала от както е било на майка и и баща и .
От външната страна от към Иван Асен имаше напречно пропукване на конструкцията и бяха идвали конструктори,бяха слагали замазки и се оказа че проблема е основен ,апартамента откъм тази част беше на един французин ,който внасяше силикон ,женен за българка,познай колко пари и те даваха за поддръжка ,въпреки че децата им бяха по частни училища -нула лева !
Иначе топ локация -от другата страна градинката на Райфайзен Ники Кънчев ти е съсед ,ама дори и той спираше до кофите за боклук заради войната с паркоместата ,явно гараж не си е купил навремето или не е имало ,до теб е БФС ,и така нататък -

Написаното важи за повечето стари сгради.

Да бяхте купили този коптор тогава, около 1200-1300е, сега ще е 2500+

[pepe1234]

...
Не знам кое , как се прави при изчисляването на инфлацията, но има много места където може да се пипнат данните... неволно....

https://www.nsi.bg/sites/default/fil...et_2022-BG.pdf
https://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/MK_methodology_2022-BG.pdf