IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение

    Естествено, че е leasehold - нали е блок. И не - не се започва с това, а с пощенския код. В случая е в крайно нежелан район и затова е скромните 350к.
    Нямам идея дали има блокове там които да са free, но при този вариант гледайки само цената без условията не може да се каже до колко е изгодно или не....При тази цена за Лондон изглежда като фалшива обява . Значи нещо е много НЕ наред / район и т.н./

    Коментар


    • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

      Че изоставане има е също истина... Сериозно при това.
      А трябва ли да ти напиша колко е заплатата на жена ми за да има мотивация за прогрес ? То е направо срамно.....
      Имаше една приказка - за толкова пари толкова :-)
      А нали се сещаш, че така се получава омагьосан кръг? Нямаш мотивация заради ниската заплата, но пък за да ти дадат висока заплата ти какво предлагаш насреща? Сложни са нещата.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

        Една подобна обява от същия списък Property description

        Tenure: Leasehold, 119 years remaining
        Няма грижи, малко остава :-)
        Де само това да беше проблема .... Често има драми поддръжката , чарджовете и т.н. Иначе предвид факта че в конкретната цена стойността на земята е 60-80% е добре да се гледа кое и какво е.

        Пп Разбира се и района... Не знам кое какво и къде е в Лондон , но съм чувал че за бял човек трябва мЕлеон за жилище.....може да е преувеличено или пък не.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

          При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
          Tenure: Leasehold
          Естествено, че е leasehold - нали е блок. И не - не се започва с това, а с пощенския код. В случая е в крайно нежелан район и затова е скромните 350к.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

            При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
            Tenure: Leasehold
            Една подобна обява от същия списък Property description

            Tenure: Leasehold, 119 years remaining
            Няма грижи, малко остава :-)

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение

              Напротив. Децата са все по-интелигентни, адаптивни, изобретателни. Просто учебните програми и преподавателите изостават от това развитие.
              Че изоставане има е също истина... Сериозно при това.
              А трябва ли да ти напиша колко е заплатата на жена ми за да има мотивация за прогрес ? То е направо срамно.....
              Имаше една приказка - за толкова пари толкова :-)

              Коментар


              • Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение

                Повечето майстори са ангажирани в работа по имотите на разни ченгета и висши чиновници и има цели организирани схеми. Те просто купуват нещо на нереално ниско цена "на зелено" за по 50К лева на вноски а кеша си върви. Поне тва беше схемата по Бойково време. Сега сигурно пак е нещо подобно. В основата на всичко е че просто никой не задава неудобни въпроси. Тия майстори ако тръгнат да свидетелстват че са правили ремонти за по 5 годишни заплати на някои чиновник нали е ясно че трябва да бъдат компансирани с нещо насреща което ги вкарва в играта. И така...
                И моите майстори ми се фалеха, че са довършвали къщи и апарти на такива хора. Има изненадващо много такива случаи.... как да го напиша - чиновници с по 1-2К заплата в онези години се разпореждат с имоти за милион.... Майсторите и разказваха какви луксове са правили....
                Не мисля, че това ще спре. Напротив в сегашната ситуация ще стане и повече....
                Last edited by pesimist4o na kvadrat; 24.05.2022, 20:59.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение

                  Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.
                  Дали ще изкарат настилките - ламинат/паркет повече от 30г? А плочките? А прозорците. Няма нещо дето за 30г да не трябва да се смени. Ще смениш контактите поне 3 пъти. Бойлера 5 пъти. За 16 години аз ги сменях точно 3 пъти. Кухнята беше тотал щета ....
                  Предпочетох да ги продам вместо да налея 50к да ги ремонтирам - 40-50% от цената само за 15 години. За 30г 100% го плащаш НАНОВО имотя - ака 3% за поддръжка. ако се е вдигнала цената 5-6 ПЪТИ както при мене от наеми си взел 40к уж близо 2 пъти покупна цена, а не можеш да му направиш ремонта за да е както преди 15 години с тези пари. Демек 15 години си го давал ЗАЛУДО и това при брутна 8-10%. Сега при брутна 2-3% си ТОТАЛНО НА ЗАГУБА
                  Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение


                    София: 20% самоучастие, семейство с 60К нетен годишен, може да си позволи с 25% от дохода (до 30% за евентуално увеличение на вноската) за 20 год. - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1674&slink =820rmu&f1=1
                    Лондон: 80К нетни за вноска от 25% от дохода за 20 години, спокойно да могат да приемат до 30% увеличение на месечната. https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY
                    При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
                    Tenure: Leasehold

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение

                      Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.
                      Боядисването и чистенето са под 1000 лв.Не знам какви 3 процента те гонят на година, явно никога не си имал собствен имот, никога не си отдавал имот под наем и наистина не знаеш къде изобщо се намираш. Говоря ти за апартамент, на какъв покрив за 30к се качи...

                      Препоръчвам ти да използваш бувата Щ.
                      И без това звучиш комично, така съвсем.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                        Пп Понеже жена ми е в СУ в 1 от желаните факултети мога да ти кажа че децата всяка година затъпяват... може и по-добрите да отиват в чужбина все повече също така и у нас да остава плявата или пък средното образование да е понижило нивото сериозно.... дори и да е последното на Запад в държавно училище особено с демографаските особености не е по-добре. А както си посочил и за Щатите - за добро училище трябва да живееш на скъпо място. А скъпо място за нашите келнери и болногледачки е нула вероятност. За сметка на това 73-то в Гоцето е достъпно за всяка чистачка в Лидъл само срещу 300-400-500 евро наем.....
                        Напротив. Децата са все по-интелигентни, адаптивни, изобретателни. Просто учебните програми и преподавателите изостават от това развитие.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение

                          Не съм видял майстор, който получава 150 хил. на ден...
                          Също така не е нужно да ги харчи ден за ден. Може няколко дена да ги събира и да си купи телевизор. Или повече време да спестява и да си купи кола. Това са пари, които се вливат в икономиката. То и при хората с официални доходи едни спестяват повече, други потребяват повече.
                          То като отчете всичко, тези 10% направо ще го закопаят завалията!

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                            Хахаха, сори, но твърде неуспешен опит. Да видим:

                            60k нетен за двама си е доста над средното. Но да приемем този сценарий.

                            Имаме:
                            - Собствен капитал 40к Евро (такси, брокер +20% самоучастие)
                            - Вноска при 3% лихва - 1267 лева
                            - Вноска при 5% лихва - 1508 лева
                            Този кофтор в Редута е за тотално изриване - поне още 20к-30к за приличен ремонт (как ще стане това, с потребителски?)

                            Ето каква е алтернативата за наемане:
                            https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...biq&f1=1&fe7=1

                            - По-голямо, по-ново, точно до парка (горното не е)
                            - В много по-добро състояние
                            - Нула първоначална инвестиция (вместо 70к Евро кеш за такси, самоучастие и ремонт)
                            - Наем с 20% до 30% по-нисък от вноската


                            При тази ситуация покупката на горния боклук е абсурдна и малоумна. А ти избра примерно семейство с доходи по 2500 лева и поне 40к Евро надиплени. Това е семейство доста над средната класа за БГ, а ти ги прати да живеят в жилище на клошари..., при това да платят двойна и тройна цена!
                            Не сте прав - имотът от обявата в Редута изобщо не е за изриване. Видно от снимките, собстениците са правили скоро ремонта и е използваемо. Вероятно не е по вкуса на всеки, но пребоядисването ще промени много с минимални разходи.
                            Наемането на имот за 1000 лв в Редута е изключително груба грешка. Правилното решение е изплащане на 1250 лв. месечно и както посочих - с готовност да платят дори 30% от общия доход - близо до 1500 лв. След време ще си го оправят постепенно по свой вкус, ако искат, но могат да живеят в него без допълнителни потребителски заеми за ремонти.
                            5К ако е над средна класа, то в този форум трябва всички да сте аристократи, ако се вярва на написаното!

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Meandmyself Разгледай мнение

                              Отдавам двустаен от една година, купен обзаведен, боядисах стените и изчистих с фирма навсякъде. За година веднъж се наложи да се поправи аспиратора в кухнята.
                              Какви 3 процента те гонят?
                              Тук 80 процента от хората не знаят къде се намират.
                              Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение

                                Реторични въпроси, колежке, Мислите ли, че отговорите не са очевидни (това съшо е реторичен втъпрос, не отговарайте). И песимисимта по едно време се загуби в разсъжденията за великите български олимпийци по математика, но се усети когато го попитах дали неговите деца ходят на олимпиади.
                                Колега, не ви отговорих щото трудно възприемате цифри и мисловната ви дейност куца :-) Все едно да обяснявам на 5-годишното ми дете :-) - да децата ми са далеч от възрастта за олимпиади..
                                Ситуацията е следната - има примерно 5-6 деца в националният отбор при 50К випуск . Каква е вероятността мое дете да е в тази група от 5 човека ? И какво би им струвало, за да стигнат това ниво / край на детството защото тази математика е много различна от училищната и трябва всеки ден по много от нея/. Няма как да им го причиня след като съм ги осигурил материално / разбирай имотно/. Иначе повечето деца в да речем топ 20 гимназии у нас са с достатъчно добро ниво математико-логически.
                                Колега скаран сте с всякакво логическо разсъждение. Наистина не разбирам защо ви е София. Стойте си в Щатите - там средата е перфектна за вас :-))))

                                Пп Понеже жена ми е в СУ в 1 от желаните факултети мога да ти кажа че децата всяка година затъпяват... може и по-добрите да отиват в чужбина все повече също така и у нас да остава плявата или пък средното образование да е понижило нивото сериозно.... дори и да е последното на Запад в държавно училище особено с демографаските особености не е по-добре. А както си посочил и за Щатите - за добро училище трябва да живееш на скъпо място. А скъпо място за нашите келнери и болногледачки е нула вероятност. За сметка на това 73-то в Гоцето е достъпно за всяка чистачка в Лидъл само срещу 300-400-500 евро наем.....

                                Коментар

                                Working...
                                X