Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Ми не знам: Ти даваш примери все с уникални имоти, които ако в София са 4-6К, аналогичните в Ница ще бъдат не 7К а 15-20К....
Иначе както и да разглеждаш цифрите поста ми беше провокиран само от това , че колегата лъже на дребно. Нито заплатата в Ница е 4К, нито топ имотите там са 4К, а по-скоро най-евтините са толкова.
Натам нашите кусури си ги знаем. Дадох табличките само за ясна видимост.

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН, МНОГОСТАЕН, МЕЗОНЕТ,
Местоположение: град София
Под райони: ЦЕНТЪР,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 202956 euro
Средна цена на кв.м: 1928 euro.

ПП Относно сравнението по достъпност остатъчният доход е интересен или тази цифра
Local Purchasing Power in Sofia is 27.12% lower than in Nice
При 3 пъти по-скъпи имоти

Пак се измъкваш. Конкретните обяви, които посочих, са за 6300 евро/кв.м. и 5700 евро/кв.м. в Ница - съвсем не за 15к-20к. При това за "Living Area". Сам виждаш тези 65 квадрата какво представляват там.
Колко според теб ще струват в София два идентични имота (квадратура, сграда, състояние и пр.).

Според мен - Първият - не под 400к. Вторият - не под 250к. Кое тогава е по-достъпно, ако вземем предвид 2,5 пъти по-ниски доходи?
Бъди поне веднъж обективен.

[bertram]

Кое от написаното не е вярно ?
Ти написа, че овърдрафта да е фиксиран за 4 години ще го направят 3.5% . Ипотечките са половин процент повече / както са сега/. Това ще е след 4 години...минимум защото при плаващите проценти има заложени формули и правила за повишаване на лихвите. Тези условия се случват бавно и се актуализират на 6 месеца.
Ние с хубавата службица знаем какво да правим с парите след като сме успели да вземем службицата. нал тъй ? :-)
Иначе и преди съм го писал - почти няма бизнес / малък до среден/ който да може да оцелее над 20-30 години. Отнася се за 95% от тях. Все нещо се случва и си чао. Затва когато можеш е добре да инвестираш спечеленото в тула, ако не можеш с него да станеш не просто голям , а много голям/

далеч съм от мислъта, че тулата в центъра ще стане 149Е ... просто виждам как хора на служба блеят няколко години и баш по скъпите цени се мятат с хубава ипотека да добавят към заделените пари, че да изпраскат нещо 'яко' инвестиционно.

колко познати имаш които бухат в тули и висят по час поне по сайтовете всеки ден и колко познати имаш, които са си инвестирали парите в нещо, което може да произвежда?

моите повечето наблягат на тули и коли

[pesimist4o na kvadrat]

Достъпността изглежда близка, ако гледаме изолирано само горните цифри. Сега остава да уточниш къде в центъра на София все още има цени от 2200 Евро на квадрат, след като под 3000 няма нищо читаво по обявите, както и какво правим с тези 20% фалшиви квадрати (при старото строителство и 40%-50% при новото). Говорим за читави имоти с идентични качества - предполагам в центъра на Ница няма много падащи фасади и опасни за обитаване сгради, каквито са масово в София-Център.

Тук за пореден път се убеждаваме, че трябва да умножим Софийските цени по 1,5 до 2, за да получим еднаква база за сравнение. И тогава достъпността в София отидЕ.

Какъв е Софийският еквивалент примерно на следния имот, с цена 6400 кв.м. в Ница? Дори сградата на Левчев изглежда като съборетина спрямо това. Това при 2,5 пъти по-високи доходи.

https://www.green-acres.fr/en/proper...3pqrqcq3z2.htm

Забележи и хората какво разбират под "Living Area": Долното го водят 65 квадрата. Колко квадрата според теб ще се води това в София? Над 100 със сигурност при новото:

https://www.green-acres.fr/en/proper...iq82q4cezb.htm

Аргументите ви за достъпността отичат.

Ми не знам: Ти даваш примери все с уникални имоти, които ако в София са 4-6К, аналогичните в Ница ще бъдат не 7К а 15-20К....
Иначе както и да разглеждаш цифрите поста ми беше провокиран само от това , че колегата лъже на дребно. Нито заплатата в Ница е 4К, нито топ имотите там са 4К, а по-скоро най-евтините са толкова.
Натам нашите кусури си ги знаем. Дадох табличките само за ясна видимост.

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН, МНОГОСТАЕН, МЕЗОНЕТ,
Местоположение: град София
Под райони: ЦЕНТЪР,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 202956 euro
Средна цена на кв.м: 1928 euro.

ПП Относно сравнението по достъпност остатъчният доход е интересен или тази цифра
Local Purchasing Power in Sofia is 27.12% lower than in Nice
При 3 пъти по-скъпи имоти

[pesimist4o na kvadrat]

Пишеш така сякаш си роден през 2010-та
Всичко е циклично и хората на хубава служба много бързо забравят. Тези с частен бизнес са по-трезвомислещи, но 90% от българите като видят 4-5-6 години спокоен живот и стаблни доходи и решават, че криза никога няма да има и те ще са винаги ок.

Тези под 50% собственици на жилищни НИ на запад не са се случили защото хора на заплата са могли да изплатят по 2-4-5-10 апарта.... те са само преходното звено, което при кризи се брули от глобалните компании с достъп до печатницата.

хубав ден

Кое от написаното не е вярно ?
Ти написа, че овърдрафта да е фиксиран за 4 години ще го направят 3.5% . Ипотечките са половин процент повече / както са сега/. Това ще е след 4 години...минимум защото при плаващите проценти има заложени формули и правила за повишаване на лихвите. Тези условия се случват бавно и се актуализират на 6 месеца.
Ние с хубавата службица знаем какво да правим с парите след като сме успели да вземем службицата. нал тъй ? :-)
Иначе и преди съм го писал - почти няма бизнес / малък до среден/ който да може да оцелее над 20-30 години. Отнася се за 95% от тях. Все нещо се случва и си чао. Затва когато можеш е добре да инвестираш спечеленото в тула, ако не можеш с него да станеш не просто голям , а много голям/

[BONI]

Уточни историческите цени с какво подпомагат решението да се купува или не от днешна гледна точка!
Тристайната тухла във Вазов в момента е сигурно около 3000., т.е. скочила е с 50% от момента, в който почнах да следя цените активно. Гарантираш ли ми, че след 3 години ще струва вече 4500, следвайки историята?

Естествено гарантирам! Точно толкова, колкото ти ми гарантираш, че след 3 години "европейските акции" ще се поскъпнат с 50%. Баси смотаното образование ти дали в хохшулето.

В момента европейските акции са на цена от 09/2017 - целият балон, натрупан от тази дата насам, вкл. и набалончването от ЕЦБ-печатарката се изпари. Даже и прословутата инфлация се изпари - мога да купя активи на цени от 2017.

Грешка, сега не трябва да купуваш още акции, а да се отървеш от боклуците, за да ограничиш загубите си.

[anonymous1834]

Колегата сигурно е гастерствал някъде и е фрустриран, че е окъснял с действията, който си въобразява приказката за нас и доматите и колците. Това е разбираемо.
Иначе сравнението освен , че е некоректно поради описаните причини е поредното лъжливо:. Нито цените са еднакви, нито средната заплата е 4К / може ама бруто/. Ница е много хубаво място предполагам и несравнимо като качество на живот със София. Разбира се имотите са многократно по-недостъпни. И това без да влизам в детайли за ужасната Френска данъчна политика относно притежаването на повече имоти или над определена стойност.
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	7,125.00 € (13,889.01 лв)	2,199.55 € (4,287.66 лв)	-69.13 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	4,066.67 € (7,927.30 лв)	1,411.47 € (2,751.43 лв)	-65.29 %
Average Monthly Net Salary (After Tax)	2,326.54 € (4,535.20 лв)	874.15 € (1,704.02 лв)	-62.43 %

Достъпността изглежда близка, ако гледаме изолирано само горните цифри. Сега остава да уточниш къде в центъра на София все още има цени от 2200 Евро на квадрат, след като под 3000 няма нищо читаво по обявите, както и какво правим с тези 20% фалшиви квадрати (при старото строителство и 40%-50% при новото). Говорим за читави имоти с идентични качества - предполагам в центъра на Ница няма много падащи фасади и опасни за обитаване сгради, каквито са масово в София-Център.

Тук за пореден път се убеждаваме, че трябва да умножим Софийските цени по 1,5 до 2, за да получим еднаква база за сравнение. И тогава достъпността в София отидЕ.

Какъв е Софийският еквивалент примерно на следния имот, с цена 6400 кв.м. в Ница? Дори сградата на Левчев изглежда като съборетина спрямо това. Това при 2,5 пъти по-високи доходи.

https://www.green-acres.fr/en/proper...3pqrqcq3z2.htm

Забележи и хората какво разбират под "Living Area": Долното го водят 65 квадрата. Колко квадрата според теб ще се води това в София? Над 100-110 със сигурност при новото и поне 90 при старото:

https://www.green-acres.fr/en/proper...iq82q4cezb.htm

Аргументите ви за достъпността отичат.

"Разбира се имотите са многократно по-недостъпни. "

"Многократно по недостъпни" - на базата на горните примери се аргументирай. Дори на базата на числата (грешните) в Нумбео разликата е минимална - коефициент 3.06 за Ница спрямо 2,53 за София (заплати, необходими за 1кв.м. в центъра).

[anonymous1834]

Помните ли Жонката дето чакаше тристайна тухла в Иван Вазов по 1800е? Ето, сбъдна се:
Само че е в Младост1 и е панел!

Уточни историческите цени с какво подпомагат решението да се купува или не от днешна гледна точка!
Тристайната тухла във Вазов в момента е сигурно около 3000., т.е. скочила е с 50% от момента, в който почнах да следя цените активно. Гарантираш ли ми, че след 3 години ще струва вече 4500, следвайки историята?

В момента европейските акции са на цена от 09/2017 - целият балон, натрупан от тази дата насам, вкл. и набалончването от ЕЦБ-печатарката се изпари. Даже и прословутата инфлация се изпари - мога да купя активи на цени от 2017.

В момента имам сериозен кеш за чистене - натрупаното през последната година.Дай ми една единствена причина да предпочета набалончен имот във Вазов пред Европейските компании с най-голяма капитализация на цени от 2017, моля! Или цяла Европа страда от кризата, само прословутите ви имоти не страдат. Къде е логиката?

https://www.boerse-frankfurt.de/en/e...u-ucits-etf-1d

ПС: Не се заяждам, в случая поставям въпроса към всички - защо тухлата в София, която е на исторически връх, с 50% над нивата преди Ковид-а е за предпочитане пред европейските компании, които са на цена от 2017?

[bertram]

Берти, за някои неща си прав , за други пак не си в час с тайминга и цифрите.
С кое съм съгласен - кат пътувам в посока Радомир и гледам какви коли има в задръстването между Владая и Кнчжево.. Всеки път виждам поне 100 жипки и лимузини за по над 100Ки десетина спортни или много лукс жипки за по 200К. Лесно ги отбелязвам по наглостта им в опита да изпреварят в задръстването ,Въобще много нови коли и за задръстване при нафтата на 3.20. Като съпоставя с Гърция където правя по няколко К км на година - ами там лукс колите като тези са с пъти по-малко, И проблема не е еднократната покупка или лизинга, а да речем , че Каското на такава е 5К+, счупи ли се нещо /гаранция Франция/ и поддръжка се мерят пак в хиляди....
Не ходя често по кръчми като теб, но като отида винаги пълно и Джони е прав, че цените са много нагоре по това което помня от предните години.
Извода е че на мен ми се струва, че това което виждам не отговаря на доходната статистика. Има 2 варианта - или има повече сиво-крими доходи или има доста кредит или и двете.
Сега оглеждам имотните цени и пак ми изглеждат много високи. Всичко добро продадено и някакви боклуци им искат космически цифри за мен . Д а подчертая, че съм в първият процент по доходи у нас / официално с платени данъци/
Не знам ...нещо ми се губи.... Жената вика - рата имат пари кво се чудиш...,да не си мислиш, че само ти имаш добра заплата.... обаче на мен цифрите не ми излизат.. Говорих наскоро с 1 прЕател - меринджей е в медицинска чужда фирма над средното ниво ама не баш шефот взима 4К на месец с бонусите....Не са много на такова ниво поне у нас и с тези 4К не може да поддържанито кола за 100К, нито да е постоянно по кръчми, нито да си вземе нормален 3-стаен по сегашните цени / 500К+ лева/

А за процентите пак пишеш абсурди като сам се опровергаваш и дори си го обяснил накрая. Лихвите по ипотеките ще се вдигнат по описанието ти с 1.5% след 4 години. . Т.е. тотал около 4%. С това съм съгласен, че е възможно всъщност вероятно.
Всякакви приказки как щели да станат по 10% и т.н. са смехотворни. Всъщност може като инфлацията стане официално 20-30% и неофициално 50%

Поради първата част и свръхстроителството според мен ще има отрезвяване на имотните цени / не задължително спад а може 5 години на нула/. Ако приемем, че има спестявания които ще се хапнат от строителите сега то няма откъде да дойде нов кеш / ипотечният ще поскъпва/ за по 20)К нови апарти на новите цени.
Така ми се струва пък да видим как ще се случи до няколко години....:-)

Пишеш така сякаш си роден през 2010-та
Всичко е циклично и хората на хубава служба много бързо забравят. Тези с частен бизнес са по-трезвомислещи, но 90% от българите като видят 4-5-6 години спокоен живот и стаблни доходи и решават, че криза никога няма да има и те ще са винаги ок.

Тези под 50% собственици на жилищни НИ на запад не са се случили защото хора на заплата са могли да изплатят по 2-4-5-10 апарта.... те са само преходното звено, което при кризи се брули от глобалните компании с достъп до печатницата.

хубав ден

[pesimist4o na kvadrat]

Но можем да споменем, че Ница е курортен град а София е столица на държава и паралела на цените е труден.

Колегата сигурно е гастерствал някъде и е фрустриран, че е окъснял с действията, който си въобразява приказката за нас и доматите и колците. Това е разбираемо.
Иначе сравнението освен , че е некоректно поради описаните причини е поредното лъжливо:. Нито цените са еднакви, нито средната заплата е 4К / може ама бруто/. Ница е много хубаво място предполагам и несравнимо като качество на живот със София. Разбира се имотите са многократно по-недостъпни. И това без да влизам в детайли за ужасната Френска данъчна политика относно притежаването на повече имоти или над определена стойност.
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	7,125.00 € (13,889.01 лв)	2,199.55 € (4,287.66 лв)	-69.13 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	4,066.67 € (7,927.30 лв)	1,411.47 € (2,751.43 лв)	-65.29 %
Average Monthly Net Salary (After Tax)	2,326.54 € (4,535.20 лв)	874.15 € (1,704.02 лв)	-62.43 %

[Meandmyself]

Катаклизъм какво означава, срив са по 30-40 процента ли?
При толкова свободни пари в обращение, забравете за тоя мокър сън...

[troika]

Имотите в София са силно надценени така или иначе. В момента около НДК цените бият цените в добри квартали на Ница. Ница е доста по-малък град, но стандарта на живот е 2-3 пъти по-висок от София и няма място за сравнение. Като се вземе предвид , че във Франция лихвите по кредитите доскоро бяха 1% фксиран за 30 години а в София е 3% и май няма фиксирани лихви за повече от 5 години и ,че в Ница средната заплата е към 4000 евро а в София 1000 евро е трудно обяснимо как цените и на двете места може да гравитират около 3000-4000 евро м2.На всичкото отгоре Ница е магнит за заможни хора, идващи със спестявания докато София е привлекателна само за хора от провинцията за които 3000 лева заплата са мечтата на живота. Пазара в Ница лека-полека се успокоява и дори като , че ли тръгва надолу и София неминуемо ше го последва. В София обаче катаклизмите ше са много по-сериозни защото надценяването е по-голямо.

Но можем да споменем, че Ница е курортен град а София е столица на държава и паралела на цените е труден.

[BONI]

Помните ли Жонката дето чакаше тристайна тухла в Иван Вазов по 1800е? Ето, сбъдна се:

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 147756 euro
Средна цена на кв.м: 1798 euro.

Само че е в Младост1 и е панел!

[pesimist4o na kvadrat]

И аз това си мисля. Къде мислите отиват тези мангизи дет се теглеха с чували? Отделно колко е сивата икономика се вижда от опашките по магазините, почти всичко се плаща в кеш, единици плаюат с карти. Миналата год (или по миналата) бяхме на черен петък в един от технотата, на касата такива пачки се брояха, чак бяха докарали машина.

Вероятно си прав. И в София гледам че много хора плащат кеш сметки за храни по 100+ лева. Винаги ми е било странно що не плащат с карта. Хем е по-бързо и не се разправяш със стотинки, имаш и кешбек.
А това с банкнотоброячната машина е било шоу :-)

[travelboy]

Един тука вчера обезлюди Св. Констанин и Елена, предполагам, че и варненци скоро всички, дружно ще изчезнем....

Не съм го обезлюдил.Казвам,че заприличва на гето.

[Meandmyself]

Точно за този говоря. Имаш ли линк със сайт да следим как вървят продажбите? И аз си мисля, че при 20% (реална) инфлация, дори да вдигнат лихвите по депозити на 2-3% никой не би си държал парите в банка и верояно пак ще предпочетат инвестиция в имот. Парадоксално, всичко е надолу - имотите нагоре.

Поне няма да е някое л.но като Симфония... Горките хорица отзад, скри им се морето.

https://vipbuild.bg/project/proekt-4/