Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Повече раждаемост но от много по-малко хора в детеродна възраст. Резултат - плачевен. Ражданите през 80-те (годините на най-висока раждаемост) сме вече дърти. Тези след нас са 50% от нас като бройка.

Специално на имотния пазар в периода 2025-2035 излизат двойно по-малко семейства, търсещи първо жилище, отколкото за периода 2015-2025. Следва непосредствено от броя българи родени след 1990 година. А повечето от тях ще наследят поне по 1 жилище. Всичките налични жилища в София ще бъдат наследени идните 20 години, а наследниците ще бъдат 2-3 пъти по-малко като бройка от наследените.

Това наистина е така.

Ето защо е толкова трудно да се намери нормална жена на 30+ в СФ. Те са малко като бройка, сравнено с мъжете 40+.

Аз гледах едно изследване за демографията и една професорка обясни, че какво ще стане след 30 г. и след 50 г. никой не може да каже, като демографски тенденции.

През 2001 г. баща ми и леля ми продадоха наследствен тухлен апартамент в Силистра на главната улица, стара тухла от 60-те години, двустаен с ремонт за 6 000 лева. Тогава имаше голяма безработица и едвам намериха купувач. Те смятаха, че Силистра съвсем ще пропадне след 20 г. Нищо подобно, сега подобен апартамент върви по 50 000 евро, въпреки всички тенденции, за които Джони говори. Локацията е много добра и беше просторен.

[Thrace]

Въпрос. Имате ли впечатления от развитието на IT и аутсорсинг сектора у нас? Напоследък попадам на песимистични оценки и прогнози за двата сектора. В интервю пред Bloomberg България изпълнителен директор в сектора казва, че "IT компании в САЩ работят по-евтино от българските там заради излишък на кадри" и определя състоянието на сектора в България през 2023 като "плачевно". В същото време статистиките на платформата Jobs bg сочат, че обявите в сектора са на най-ниско ниво от началото на статистиката. Та мислите ли, че това отговаря на действителността и как би се отразило на пазара на имоти в големите градове?

[ratten]

Ще държат 3 млн кв х 500 евра себестойност=1.5 млрд евра?
А догодина, а по-догодина?

ще ги пуснат на промоция 2,5-3к квадратя

[better]

Ще си ги държат.... немат зор да продават....

Ще държат 3 млн кв х 500 евра себестойност=1.5 млрд евра?
А догодина, а по-догодина?

[corner]

Ще си ги държат.... немат зор да продават....

А кога да продават , като вече няма да могат да вземат нищо ли ? Тогава няма да се води и за продажба .

[unimog]

Шок с имотния пазар у нас, положението е... "cтaгфлaция"

https://blitz.bg/ikonomika/shok-s-im...ews977486.html

[anonymous1834]

Айде по-сериозно. Има санитарен минимум под който раждаемостта няма да спадне . Може извадката да ми е малка , но няма човек около мен който да не иска повече деца от тези които има или няма в момента. До сега имаше обективни причини за спаа - малко кеш, борба буквално за комат леП в даден момент, объркани ценности, кариери, емиграции кво ли не.... Който е оцелял през тези трудности и наследниците му ще имат повече деца в бъдеще защото живота в момента и близкото бъдеще ще е по-добър в сравнение с предните 30 години.
Иначе не мисля, че ще достигнем 2.2 деца нажена де, но ще има подобрение. При това то ще идва не от Шведските общности, а от другите.

Повече раждаемост но от много по-малко хора в детеродна възраст. Резултат - плачевен. Ражданите през 80-те (годините на най-висока раждаемост) сме вече дърти. Тези след нас са 50% от нас като бройка.

Специално на имотния пазар в периода 2025-2035 излизат двойно по-малко семейства, търсещи първо жилище, отколкото за периода 2015-2025. Следва непосредствено от броя българи родени след 1990 година. А повечето от тях ще наследят поне по 1 жилище. Всичките налични жилища в София ще бъдат наследени идните 20 години, а наследниците ще бъдат 2-3 пъти по-малко като бройка от наследените.

[anonymous1834]

Има си прогнози на НСИ. Освен това защо мислиш , че в България ще живеят само Българи тогава.
Не ти ли стана ясно че вече има миграционен плюс в страната и той ще се засилва все повече...

Ясно ми е, че всичко кадърно се изнася от БГ. Идните години ще важи и за ИТ-тата, защото инвестицийките в сектора секват. Да не говорим, че данъците рано или късно ще станат 40% и нагоре, както навсякъде, и тогава всички дребни тарикатчета ще изядат дървото.

Сега отделни безработни сицилианци и франсета винаги ще има, които ще дойдат да бачкат за 3000 лева в София и ще ти станат наематели. Същите са непостоянен контингент, идват главно защото са некадърни да си намерят свястна работа в родината и за да изчукат някое БГ курве. След 6 месеца до 1 година са бегали.

Шансът ни беше с украинците, но го изтървахме, за пореден път. Внесохме боклука (тези с джиповете, които дойдоха на безплатен хотел). Кадърното отиде в Полша и Румъния, а и ЕС им дава работни визи вече безпроблемно. България е последната дупка на кавала, дори афганистанците не щат да стоят в БГ.

[bertram]

Ще си ги държат.... немат зор да продават....

затова масовият строител си иска себестойността+50% от печалбата даже още на акт14...и рекламират като невидели на картинка...

[pesimist4o na kvadrat]

Забравяш строителите, те няма кво да го правят тия 3 млн квадратЯ застроена площ само за тази год.
А тези дет се довършват догодина? Т.е още 3 млн кв * 1500 евра=4.5 млрд евра? Пак питам отде тия нови 9ак повтарям нови 4.5 млрд евра за новопроизведените догодина нови туули?

Ще си ги държат.... немат зор да продават....

[pesimist4o na kvadrat]

При такава графика дори "песимистите" мълчат. 2 милиона само в София през 2073 е в рамките на научната фантастика, то няма да има 2 милиона бели българи общо за страната тогава, повечето ще са римляни.

Има си прогнози на НСИ. Освен това защо мислиш , че в България ще живеят само Българи тогава.
Не ти ли стана ясно че вече има миграционен плюс в страната и той ще се засилва все повече...

[better]

Не са само корупционните пари / вече е сложно да има кешови плащания и много рядко някой би се съгласил да проаде по този начин/, за да паднат цените трябва да има много основни неща , които липсват у нас за разлика от Щатите и Европа. На първо място МОТИВАЦИЯ / принуда/ да продадеш по-евтино в частност закъсали ипотекари или строители, глад, студ и липса на доходи или намаляващи , след това алтернативи за кеша / ето Жонката пусна линк вчера за немска банка през която може да си на борсата ... евтино и сигурно/
Хората , които очакват спад не проумяват каква е позицията на човек с имоти и защо освен проблемен имот нищо друго не би се продало. Трябва да съм тотален олигофрен да продам некоя тула в момента и да зема примерно 500К , които да се чудя къде да ги кътам в инфлационна среда и балонизирани акции / ако имотите са балон то борсите са дирижабъл/
Остават само строителите да продават , но повечето от тях не са глупаци и няма да строят без нужната печалба.
Писал съм и преди че съседа ми строи едно блокче в София в момента / около покрив е и е продал достатъчно да го завърши + остават около 20% от имотите/ Излишъка от кеш го е набутал в ДЦК-та на 7% не европейски. Каза че няма да почва да строи нищо в близките няколко години / има парцели / Нямало смисъл защото разходите за строителство се вдигат постоянно и дори на сегашните ''високи'' маржове печалбата му се струва малка....
Евентуално може да има по некой надценил се оптимист почнал да строи без да е продал достатъчно , но това да речем биха бли 1000 или неколко хиляди апарта да са...Те няма да обърнат пазара...малко са...

Забравяш строителите, те няма кво да го правят тия 3 млн квадратЯ застроена площ само за тази год.
А тези дет се довършват догодина? Т.е още 3 млн кв * 1500 евра=4.5 млрд евра? Пак питам отде тия нови 9ак повтарям нови 4.5 млрд евра за новопроизведените догодина нови туули?

[pesimist4o na kvadrat]

[ATTACH=CONFIG]n4115719[/ATTACH]



https://de.statista.com/statistik/da...von-bulgarien/

Сред 20 години сме готови.

Айде по-сериозно. Има санитарен минимум под който раждаемостта няма да спадне . Може извадката да ми е малка , но няма човек около мен който да не иска повече деца от тези които има или няма в момента. До сега имаше обективни причини за спаа - малко кеш, борба буквално за комат леП в даден момент, объркани ценности, кариери, емиграции кво ли не.... Който е оцелял през тези трудности и наследниците му ще имат повече деца в бъдеще защото живота в момента и близкото бъдеще ще е по-добър в сравнение с предните 30 години.
Иначе не мисля, че ще достигнем 2.2 деца нажена де, но ще има подобрение. При това то ще идва не от Шведските общности, а от другите.

[ratten]

Така е, в бг дори с пари е труден животът. Всеки гледа да те окраде, отделно ти завижда и иска да е като теб, въпреки вакуума между ушите.
Преди месец в обекта ми майсторите пушеха и хвърляха цигари на земята. Другия беше стоварил боклуци върху гранитогреса. Тяхната мама завистлива, като се върна да видим кво ще заваря. Бг работника е най-големия некадърник.

с камери ли ги наблюдаваш?

[pesimist4o na kvadrat]

Ами ще видим (т.е. децата ще видят, ние ще сме гушнали китките). Аз вярвам повече на числата, ти вярваш на провидението и на надеждата, че имотите ти ще струват нещо, понеже си набил всичко в имоти и имаш нулева диверсификация.

На година се раждат по 60.000 деца в България, като това число ще намалява. За София са 12000. След 50 години ще имаме 12.000 * 50=600.000 души новородени + максимум 200.000 дърти пенсии, които към днешна дата са вече родени. Около 1 милион ще починат. И всички ще се ориентират към по-централни локации със старо строителство, което ще бъде ремонтирано за нуждите им. От ново строителство няма да има абсолютно никаква необходимост. Освен ако не се събарят старите сгради, което сам знаеш че няма как да стане. Квартали като Малинова и Вадите пък просто можеш да ги отпишеш. Никой не е луд да напусне центъра и да иде да живее на майната му. Щом ще гоним Европа по стандарт, виж как изглеждат центровете на Виена и Прага и кога са строени сградите им.

Абсолютно наложително е в София дългсрочно да се спрат строежите, иначе ще има катастрофални последици за града.

Аритметиката в този случай ти е далеч от истината...почвайки от това че след 50 години към половината население на България ще е в София....нататък нема смисъл да издребнявам. Ако не си съгласен питай Берти колко Шведи му трябват за лавандулата и ще има ли работа за останалите 10 000 от околните села.....
На теория старите сгради по центъра трябва да са ок, но на практика мисля, че Терзиев вчера пусна пост за реалното състояние - празни апарти и пенсионери които не искат една стинка да дадат да се пооправи сградата... А да се пооправи всъщност стара сграда трябват стотици хиляди....
Та някои сгради може би ще са ок, но повечето ще са като бомбоубежище от времето на комунизма....
Чесно не знам къде ще живеят хората в София след 50 години....Може да е в Кремиковци или в Илиенци варианти много.... Ако решат да построят некви ключови административни сгради около тях народа ще се налепи.... За 50 години много неща и местоположения могат да се променят....