Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Според мен текстовете ще бъдат прецизирани. Нямам как да платиш 2 пъти ддс. Когато купуваш от строител, плащаш ддс, ако продадеш до 5 год, би трябвало да платиш само горницата.
Примерно:
Купил си за 100к с ддс, след 2 год продаваш за 120, би трябвало да платиш ддс само върху горницата, т.е върху 20к.

И за мен е по- логично да платиш 10 % данък печалба на горницата, ако продадеш преди да са минали 5-те години, но за съжаление в БГ не са много логични нещата

[БОНВИВАН1]

Според мен текстовете ще бъдат прецизирани. Нямам как да платиш 2 пъти ддс. Когато купуваш от строител, плащаш ддс, ако продадеш до 5 год, би трябвало да платиш само горницата.
Примерно:
Купил си за 100к с ддс, след 2 год продаваш за 120, би трябвало да платиш ддс само върху горницата, т.е върху 20к.

ДДС винаги се дължи на общата цена, а не на печалбата. Всеки купувач плаща ВЕДНЪЖ данъка.

[better]

Ако си частно лице ще платиш втори път ДДС ако решиш да продадеш ново закупен имот ново строителство преди да са минали 5 години. Ако са минали 5 години не плащаш нищо. И това е само предложение засега, още не е гласувано.

Според мен текстовете ще бъдат прецизирани. Нямам как да платиш 2 пъти ддс. Когато купуваш от строител, плащаш ддс, ако продадеш до 5 год, би трябвало да платиш само горницата.
Примерно:
Купил си за 100к с ддс, след 2 год продаваш за 120, би трябвало да платиш ддс само върху горницата, т.е върху 20к.

[better]

да се стягат поклонниците на професора краси и бъртрам
към наема освен инфлацията и очакванията за превавалутиране
ще се добави и едно 20%

както спомена лева,
таз година 12е на квадрат
догодина 15

Не направи ли ении 200% - не ми го хФали....

[mitko2848]

Това са положителните данъчни мерки във връзка с избягването на ДДС от обезщетени с имоти собственици на земя , консултанти и тн . Но неяснотата е около облагането на вторичния пазар , което се изтъква в медиите като причина за удвояване на цената .

Ако си частно лице ще платиш втори път ДДС ако решиш да продадеш ново закупен имот ново строителство преди да са минали 5 години. Ако са минали 5 години не плащаш нищо. И това е само предложение засега, още не е гласувано.

[corner]

Целта е малко да се изсветлят сделките- прави се за да почне да се плаща ДДС върху продажбата на земя за строеж, защото в момента строителите масово купуват от физически лица срещу обезщетение за да избегнат ддс- то. Ако искат да съберат повече пари за инфраструктура трябва и да актуализират данъчните оценки спрямо пазарните цени, защото в момента масово продават на данъчна оценка + пари под масата за да намалят ддс- то и таксите придобиване и т.н.

Това са положителните данъчни мерки във връзка с избягването на ДДС от обезщетени с имоти собственици на земя , консултанти и тн . Но неяснотата е около облагането на вторичния пазар , което се изтъква в медиите като причина за удвояване на цената .

[mitko2848]

ДДС по начало няма как да се начислява 2 пъти върху едно и също нещо , но ще видим . Ако се приеме ще трябва да е независимо от печалба / загуба . Всичко се определя от целта . Ако целта е имотите да станат непродаваеми на вторичния пазар е обяснимо . Дребният спекулант и собственик първи ще го разбере .

Целта е малко да се изсветлят сделките- прави се за да почне да се плаща ДДС върху продажбата на земя за строеж, защото в момента строителите масово купуват от физически лица срещу обезщетение за да избегнат ддс- то. Ако искат да съберат повече пари за инфраструктура трябва и да актуализират данъчните оценки спрямо пазарните цени, защото в момента масово продават на данъчна оценка + пари под масата за да намалят ддс- то и таксите придобиване и т.н.

[corner]

Не купувам, защото имам за живеене.
За инвестиция пък е абсурд - при 5000 евра и наем 7-8 евра на кв, ще се избива след има няма 60 год.

голяма част от имотите са с отрицателна доходност и е въпрос на време тя да обхване и отдаваните под наем

[corner]

Ако физическото лице му се наложи да продава на загуба какво става с ДДС? Защото дотук се разглежда единствено варианта поскъпване всяка година.

ДДС по начало няма как да се начислява 2 пъти върху едно и също нещо , но ще видим . Ако се приеме ще трябва да е независимо от печалба / загуба . Всичко се определя от целта . Ако целта е имотите да станат непродаваеми на вторичния пазар е обяснимо . Дребният спекулант и собственик първи ще го разбере .

[БОНВИВАН1]

Ако физическото лице му се наложи да продава на загуба какво става с ДДС? Защото дотук се разглежда единствено варианта поскъпване всяка година.

Загубата си е загуба без значение дали ще има начислено ДДС или не върху сделката. Просто продавача е един посредник. Взима го от купувача и го дава на държавата.

[Evgo]

Ето пример за имот в лошо състояние, но с хубава цена:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=bhnrrm&f1=1

[drakkar]

Когато се купуват 100 единици имот от предприемач в него винаги е имало включени 20 единици ДДС . И никой частен потребител не е можел да си връща даденото ДДС . И ако някой реши да продаде купено жилище за 100 на 150 .................. ще се наложи да го продаде за 80 , за да се включи вътре и ДДС . Въпросът е кой ще купи обявено жилище на 80 единици при условие че с ДДС отново става 100 . Явно спадът ще е с едни 20% отгоре , а ние го чакаме 80% - значи 100% спад . Така мисля е в тона на статията .

Ако физическото лице му се наложи да продава на загуба какво става с ДДС? Защото дотук се разглежда единствено варианта поскъпване всяка година.

[corner]

[h=1]

Ето как този апартамент рязко ще поскъпне.

Например цената на жилището, закупено от строителния предприемач, е 100 единици плюс още 20 заради ДДС. Ако собственикът впоследствие реши да го продаде за 150 единици, това жилище вече ще струва на новия купувач 180 единици заради начисления 20% налог. И тъй като продавачът няма право да си възстанови платените на строителя 20 единици ДДС, много вероятно е той да надуе още повече цената - примерно да продаде жилището за 170 единици, вместо за 150. От което имотът за крайния клиент сериозно ще се оскъпи и ще надхвърли 200 единици, след начисления ДДС.

Когато се купуват 100 единици имот от предприемач в него винаги е имало включени 20 единици ДДС . И никой частен потребител не е можел да си връща даденото ДДС . И ако някой реши да продаде купено жилище за 100 на 150 .................. ще се наложи да го продаде за 80 , за да се включи вътре и ДДС . Въпросът е кой ще купи обявено жилище на 80 единици при условие че с ДДС отново става 100 . Явно спадът ще е с едни 20% отгоре , а ние го чакаме 80% - значи 100% спад . Така мисля е в тона на статията .

[ratten]

Министерство на финансите помпа ценови скок на пазара на имоти

Промени в Закона за ДДС ще направят жилищата още по-недостъпни за обикновените хора

https://www.segabg.com/category-obse...azara-na-imoti



Ето как този апартамент рязко ще поскъпне.

Например цената на жилището, закупено от строителния предприемач, е 100 единици плюс още 20 заради ДДС. Ако собственикът впоследствие реши да го продаде за 150 единици, това жилище вече ще струва на новия купувач 180 единици заради начисления 20% налог. И тъй като продавачът няма право да си възстанови платените на строителя 20 единици ДДС, много вероятно е той да надуе още повече цената - примерно да продаде жилището за 170 единици, вместо за 150. От което имотът за крайния клиент сериозно ще се оскъпи и ще надхвърли 200 единици, след начисления ДДС.

да се стягат поклонниците на професора краси и бъртрам
към наема освен инфлацията и очакванията за превавалутиране
ще се добави и едно 20%

както спомена лева,
таз година 12е на квадрат
догодина 15

[better]

Това е знак, че пазарът на имоти, особено в София, е надценен, признават дори и брокерите. Според тях трябва да се вземат по-сериозни мерки за охлаждане на пазара.

Тва е от долната статия.....