Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

А дано и нашето правителство да направи същото. Освен това спиране на ДМС, замразяване на субсидиите за общини/ БДЖ/ пощи на миналогодишното ниво. Това може да се направи и без парламент, а ще сведе дефицита до под 3%, дори може на нула да излезе.

Бонке, Бонке, ех, Бонке. В Европа не само фискалната политика, а икономиката като цяло зависи напълно от държавата. Нисък дефицит при сегашната монетарна политика на ЕЦБ е самоубийство. Отделно това ще доведе до гърчове на имотния пазар.

Въпросът е да се отвържат бюджетните заплати от изчисленията на митичната средна заплата.

[danetha]

А дано и нашето правителство да направи същото. Освен това спиране на ДМС, замразяване на субсидиите за общини/ БДЖ/ пощи на миналогодишното ниво. Това може да се направи и без парламент, а ще сведе дефицита до под 3%, дори може на нула да излезе.

Дефицита е 8% в банановата държава Бонбонке.И фокусник да дойде,няма как да изчезне.
Защо мислиш е това шоково поскъпване на електричество,води ,данъци и т.н. от януари.

Ние с Ръмъния имаме малко общо вече.Те се поне 50год пред нас,а бяха зад нас...
А и матрял имат .Имат и правителство

[BONI]

Новото коалиционно правителство на Румъния ще направи поредица от данъчни увеличения и ще сложи тавани на заплатите в публичния сектор и пенсиите чрез извънредно постановление в понеделник, за да се опита да намали дупката бюджета.

А дано и нашето правителство да направи същото. Освен това спиране на ДМС, замразяване на субсидиите за общини/ БДЖ/ пощи на миналогодишното ниво. Това може да се направи и без парламент, а ще сведе дефицита до под 3%, дори може на нула да излезе.

[Evgo]

Морски, браво значи си свършил важната работа. Моите уважения и успех с ремонт. Аз също правих голям ремонт тази година. Новото ВиК протече от топлата вода след 45дни употреба. Хубаво, че дойдоха от фирмата да си го оправят. Кофтито е че имаше бая къртене, гранитогрес, цокли, една стена и прахоляк. Все още не е възстановено всичко. Имай си едно на ум и ако правиш ВиК и гледай да имаш спирателни кранове на всички отделни кръгове. В моя случай по време на ремонта ги изтървах и нямах кранове за кухнята, т.е. кухнята и банята са ми на едно и съответно трябваше цялата вода да е спряна, вместо да остана без топла вода в кухнята(което не е голяма драма за няколко месеца докато дойде пролетта да речем). Дръж ни в течение и кажи, кое после е надминало очакванията ти. Аз направих бюджет. Заложих 30% над бюджета, а накрая отидоха още 30% отгоре.

Евго, тази сделка е финализирана вече в 24г.

Т.е. през 2024 г. си купил апарт и си го стегнал?

Относно другите въпроси, всичко е много относително.

Предвид лошата демография в БГ, не ми се струва добра идея тепърва да се купуват скъпи апартаменти и да се "печели" от наеми. За мен по-важно е всеки месец да ти влиза хубав паричен поток и от него да можеш да разполагаш - за екскурзии, за дрехи (и други бонбонки), за образование на децата, за морски имот, за кола и т.н.

В момента съм домоуправител на вход до края на 2025 г. и едвам им събирам парите. 50% дават лесно, другите много се бавят. И някой неща правя с личен труд, за да не се плаща на фирми. Чистачът и той не е перфектен и гледа да работи "отгоре отгоре".

[terziеv]

Новото коалиционно правителство на Румъния ще направи поредица от данъчни увеличения и ще сложи тавани на заплатите в публичния сектор и пенсиите чрез извънредно постановление в понеделник, за да се опита да намали дупката бюджета.

[bulgarian lev]

ама на тримесечие при това БРУТО или има няма 3-4к€ чисто на месец

Точно затова ти казвам, не вземат толкоз, а 4 на месец. Но наемите 3К€. Е, у нас няма да са толкоз, но няма и да останат 500-700 лв.

[diskmanv]

Относно имотите. Аз лично си признавам, че подцених ситуацията. Не съжалявам за нищо голямо, но следят цялото печатани на пари покрай ковид и аз като масовката мислех на база аналогия с минали година, инфлация, сделки, балони, кризи и т.н. А реално пазара никога не се държи според очакванията и не е рационален. Наистина не знам какво ще стане от тук насетне, дали реално не сме в "крайната фаза на еуфорията" или пък сме в началната, но това което е ясно е, че всеки с по-големи спестявания 80-100к и нагоре в кеш е загубил много пари. Сега си мисля, че в такива времена е някак задължително да имаш кредит. Не казвам, да е както някои хора с 3к заплата и 250евро кредит, но ако имаш някакви активи, гаражи, селски имоти, къщи, апарти, земи, злато и т.н. би било рационално да вземеш кредит и да спекулираш на пазара по простоата причина, че всички големи играчи( фондове, бакстери и т.н.)това правеха и правят до сега и така ограбиха обикновенния човечец. Не казвам някой да се набалбука с кредити, но ако да речем имаш активи за 500хил лв. може да вземеш кредит за 100хил и да купиш два гаража да речем. Не знам вие какво мислите, но тук много гурута и в двете посоки. И ортодокасални повишите и ортодоксални понижители вещаещи крах и апокалипсис, а като че ли всичко напечатано все още не се е изляло напълно на пазара. С оглед на споменатите разсъждения съм решил да предприема/предприел мерки. В момента кредита в портфейла ми е около 3-4% при текуща пазарана оценка на активите.

П.С. Отделно си мисля, че беше подценено от ритейла стъпването на "фондове" на нашия пазар. То такива нямаше, но сега лека по лека се създават. Има български малки играчи, които притежават х 30-50-70 апартамента. Отделно се сещам за друг български, който притежава вече 900 юнита, които натрупа за няма 5-6г. Тоест започва да личи все по ясна аналогия с модела в западна европа. Вероятно ще е нагоден по български, но все пак.

[diskmanv]

Морски, браво значи си свършил важната работа. Моите уважения и успех с ремонт. Аз също правих голям ремонт тази година. Новото ВиК протече от топлата вода след 45дни употреба. Хубаво, че дойдоха от фирмата да си го оправят. Кофтито е че имаше бая къртене, гранитогрес, цокли, една стена и прахоляк. Все още не е възстановено всичко. Имай си едно на ум и ако правиш ВиК и гледай да имаш спирателни кранове на всички отделни кръгове. В моя случай по време на ремонта ги изтървах и нямах кранове за кухнята, т.е. кухнята и банята са ми на едно и съответно трябваше цялата вода да е спряна, вместо да остана без топла вода в кухнята(което не е голяма драма за няколко месеца докато дойде пролетта да речем). Дръж ни в течение и кажи, кое после е надминало очакванията ти. Аз направих бюджет. Заложих 30% над бюджета, а накрая отидоха още 30% отгоре.

Евго, тази сделка е финализирана вече в 24г.

[bota156]

Така е, те в Дъблин пердашат по 12-15К€ заплати.

ама на тримесечие при това БРУТО или има няма 3-4к€ чисто на месец

[barbaron]

Наемите изостават, защото предлагането е голямо (и расте). В повечето нови кооперация поне 70-80% от имотите са малки кутийки, които не стават за живеене, а можете да си представите какво се случва в блок, където голяма част са наематели.
Преди 15 год срещу мин заплата (240 лв) можеше да наемеш гарсониера в дърта панелка с амортизирани мебели. Сега при мин заплата 1000 лв, можеш да наемеш чисто нова маломерка в нов блок за 500-600 лв.

Французите могат само да ви завиждат

Те не могат да наемат с наем по-голям от 1/3 от чистата им заплата
С блокиран двумесечен наем който се връща след излизането..
Младите - с гаранция от родителите. и т.п.

[kinyalo]

За кво ми е да се тикам там? Не ме кефят мръсния въздух, лудницата и задръстванията.
Я глей ква гледка имам към балкана, а и пулса ми е на една ръка разстояние...
[ATTACH=CONFIG]n4236597[/ATTACH]

Силно препоръчвам да наблегнеш на тренировките за крака

[kinyalo]

Аз да ви кажа за Дъблин.
3-ен в предградията е 400-500к€ при наем 2000-3000€
В центъра е по 2 а наемателите се БИЯТ буквално да наемат.
Фургон 30-35кв пляснат на двора е 1000€ наема, единственото подобрение е чакълена пътека да не газиш в мократа трева и калта до бунгалото

Тука цените на имотите са същите а наемите са 3-5 ПЪТИ по ниски !?!?!?!?

Ботич, ти нали уж продаде на върха (2017та), тристаен в Гео Милев за 100 000 евро...

Как така сега струват 400-500 000?

[barbaron]

Аз да ви кажа за Дъблин.
3-ен в предградията е 400-500к€ при наем 2000-3000€
В центъра е по 2 а наемателите се БИЯТ буквално да наемат.
Фургон 30-35кв пляснат на двора е 1000€ наема, единственото подобрение е чакълена пътека да не газиш в мократа трева и калта до бунгалото

Тука цените на имотите са същите а наемите са 3-5 ПЪТИ по ниски !?!?!?!?

Ботеее, не се правят така анализи на цени и наеми

Започваш с:

• Ирландия: 2500*12*100 / 450000 = 6.6%
• Франция: 1000*12*100 / 200000 = 6.0%
• България: 870*12*100 / 160000 = 6.5%

и продължаваш с
----------------
Вместо да те чакам, попитах моя приятел ИИ:
Цените на тристайните апартаменти в предградията на София варират значително:

• В квартал Горна баня се предлага тристаен апартамент от 98.88 кв.м за €188,700
• В жилищен комплекс Хаджи Димитър има тристаен апартамент от 148 кв.м за €148,000
• В Люлин 6 се продава луксозен тристаен апартамент за €253,000
• В квартал Красна поляна 2 има предложение за тристаен апартамент от 94.68 кв.м за €151,016

Наеми

Информацията за наемите на тристайни апартаменти в предградията е по-ограничена, но можем да направим някои изводи:

• В централната част на София наемите за тристайни апартаменти са около €870 месечно

[bulgarian lev]

Аз да ви кажа за Дъблин.
3-ен в предградията е 400-500к€ при наем 2000-3000€
В центъра е по 2 а наемателите се БИЯТ буквално да наемат.
Фургон 30-35кв пляснат на двора е 1000€ наема, единственото подобрение е чакълена пътека да не газиш в мократа трева и калта до бунгалото

Тука цените на имотите са същите а наемите са 3-5 ПЪТИ по ниски !?!?!?!?

Така е, те в Дъблин пердашат по 12-15К€ заплати.

[better]

наемите, че изостават, изостават
но за мен те си се движат по-бавно
2009-2012, колко паднаха наемите
при положение, че цените друснаха едни / така мечтани и до сега/ 50% надолу

ако нямаше достатъчно демография
щеше да има страници с обяви за наем в даден квартал
и обявите да годинясват
а то изобщо не е така

кога последно вашите пуснаха за наем прословутия апартамент на банята?
колко време вися на обява?
при това съм сигурен, че не е било най-тънката обява в района

Наемите изостават, защото предлагането е голямо (и расте). В повечето нови кооперация поне 70-80% от имотите са малки кутийки, които не стават за живеене, а можете да си представите какво се случва в блок, където голяма част са наематели.
Преди 15 год срещу мин заплата (240 лв) можеше да наемеш гарсониера в дърта панелка с амортизирани мебели. Сега при мин заплата 1000 лв, можеш да наемеш чисто нова маломерка в нов блок за 500-600 лв.