Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

Вчера имах работата с ОББ и си говорихме със служителя за лихвите по кредитите и тяхното увеличаване. Все още не се говори за увеличение, но и казват, че може да стане от днес за утре.
Евентуално след средата на февруари можело да има някакво развитие по темата.

[anonymous1834]

Веднага ще се даде под наем и на висока цена Успех !

1200 Евро макс. 3,5% доходност, като ако наемателят го съсипе, край. Надценено.

[Bailor]

Поскъпването на кредитите ще е плавно и без драма

Не бих казала, че е много поскъпването на кредитите, за разлика примерно от началото на изминалата година към края, промените са не повече от 0,1 - 0,2 в посока нагоре. Средните лихви през септември са били 2,46. Сега са около 2,55 за нови ипотечни кредити. За потребителските кредити въпросът стои по същия начин, коментира в интервю за Радио Пловдив кредитният консултант Росица Денева

[Chio]

Май само ти даваш оценка за балонна цена, не и банките. Както казва Дюри, имотите в дългосрочен план са винаги нагоре и банките това го знаят добре, като кредитират в дългосрочен план...само наш гладен гольо не го знае..

Всъщност господина не отчита, че при тези цени и с малки лихви банките са на огромни печалби. Продължаваме с цените нагоре, обезпечението е с по-голяма стойност, гарантира главницата и дори позволява още кредит. Само при тотален колапс на имотния пазар може да има проблем при някои банки и то при условие, че спрат да връщат кредита. Събитията от 2008-2009 няма да се повторят никога повече, има регулации, които правят този сценарий невъзможен. Разбира се това не означава, че няма да гръмне дирижабъла на софийския пазар, но ще е за сметка на имоткаджиите, а не на банките. Кой вярва в средна цена на читави квартали 2000-2200, вкл. панел, което е 50% за по-малко от две години и 100% за 5 години? Умопомрачителен скок! Банките го отчитат и не кредитират на всяка цена.

[Дюри]

Според мен не си струва да се купи за живеене, защото има мн лош изглед (може би затова се продава). Не си струва да се купи и за под наем, защото е скъп, а с тая ужасна гледка, трудно би се отдал на висока цена. Колкото до покупката не съм решил дали ще купувам, но ако да, със сигурност няма да е на тези цени.
Туй последното ще се направя, че не съм го видял.

Веднага ще се даде под наем и на висока цена Успех !

[better]

Не си струва защото не знаеш защо купуваш имоти. Имаш някакви апартаменти за собствено ползване и смяташ ,че ти харесват, но искаш да купуваш още ама без ясната представа защо. Наложително е да си отговориш първо защо купуваш и какво очакваш от тези покупки. Вече имаш жилища за собствено ползване ,но от тук нататък ще са ти нужни други решения. Купуваш за да ги даваш под наем или купуваш за да си съхраниш парите и после да продаваш като разчиташ на капиталова печалба. Тук също има нюанси и важни решения за взимане. Не подскачай ,аз не съм ти враг

Според мен не си струва да се купи за живеене, защото има мн лош изглед (може би затова се продава). Не си струва да се купи и за под наем, защото е скъп, а с тая ужасна гледка, трудно би се отдал на висока цена. Колкото до покупката не съм решил дали ще купувам, но ако да, със сигурност няма да е на тези цени.
Туй последното ще се направя, че не съм го видял.

[Дюри]

Съгласен съм, че в дългосрочен план са нагоре, но има периоди когато цената тръгва и надолу, понякога и за по-дълго и по много. Много добре знаете какво се случи с имотите в периода 2009-2012!

Знам, но дори и тогава цените не паднаха под цените през 2000-2004 г. Затова пиша така. При това не е много и не е дълго ,но да има намаление на цените. След което се възстановяват наистина за дълго и много.

[anonymous1834]

Не е за смях защото цената на имотите винаги расте Цената е като синусоида ,но винаги е нагоре в дългосрочен план

Синусоидата е дефинирана в интервала -1 до 1, т.е. не расте над определена стойност.

[Bailor]

Съгласен съм, че в дългосрочен план са нагоре, но има периоди когато цената тръгва и надолу, понякога и за по-дълго и по много. Много добре знаете какво се случи с имотите в периода 2009-2012!

Да така е 3г. спад и 10 ръст, такава е закономерността при имотите

[Bailor]

Deutsche Bank: Имотите ще поевтинеят с 20-25%

Повече от 80% от ипотечните кредити в Германия са с фиксирани лихви, което означава, че голяма част от домакинствата в страната са купили имотите си при добри условия.

Интересно, банките са се озовали в ролята да отпуснат пари при фиксирана много ниска (15-25 год) лихва,
за покупка на нещо, което е със балонна цена и на което те са собственици, а инфлацията ще си стои висока със години.
Ще има гърмящи банки по света скоро май.

Май само ти даваш оценка за балонна цена, не и банките. Както казва Дюри, имотите в дългосрочен план са винаги нагоре и банките това го знаят добре, като кредитират в дългосрочен план...само наш гладен гольо не го знае..

[Traicho_80]

Не е за смях защото цената на имотите винаги расте Цената е като синусоида ,но винаги е нагоре в дългосрочен план

Съгласен съм, че в дългосрочен план са нагоре, но има периоди когато цената тръгва и надолу, понякога и за по-дълго и по много. Много добре знаете какво се случи с имотите в периода 2009-2012!

[Дюри]

И отново смях в залата! Значи казваш, че имотя само и единствено ще расте? Знам, че ти се иска, но едва ли ще се случи!

Не е за смях защото цената на имотите винаги расте Цената е като синусоида ,но винаги е нагоре в дългосрочен план

[Traicho_80]

Ще се забавят темповете на покачване на цените и толкоз. Пак ще има покачване, но ще изостава леко от инфлацията, а инфлацията няма да спре. Огледай се, едно яйце вече гони левче.

Сделките намаляват и това е нормално. Да си купиш имот в София вече е само за горните 5~10% от населението (а не за горните 20% както беше до 2021). Но тези горни 5~10% пак си пазаруват. Другите марш обратно у деЦката.

И отново смях в залата! Значи казваш, че имотя само и единствено ще расте? Знам, че ти се иска, но едва ли ще се случи!

[Бедният брoкер]

Deutsche Bank: Имотите ще поевтинеят с 20-25%

Повече от 80% от ипотечните кредити в Германия са с фиксирани лихви, което означава, че голяма част от домакинствата в страната са купили имотите си при добри условия.

Интересно, банките са се озовали в ролята да отпуснат пари при фиксирана много ниска (15-25 год) лихва,
за покупка на нещо, което е със балонна цена и на което те са собственици, а инфлацията ще си стои висока със години.
Ще има гърмящи банки по света скоро май.

[Дюри]

Не съм казал, че мисля да купувам, аз просто давам оценка. За мен този ап изобщо не си струва, защото няма никакъв простор, даже напротив, другата сграда буквално е залепена за тази. Такъв боклук никога не бих купил.

Не си струва защото не знаеш защо купуваш имоти. Имаш някакви апартаменти за собствено ползване и смяташ ,че ти харесват, но искаш да купуваш още ама без ясната представа защо. Наложително е да си отговориш първо защо купуваш и какво очакваш от тези покупки. Вече имаш жилища за собствено ползване ,но от тук нататък ще са ти нужни други решения. Купуваш за да ги даваш под наем или купуваш за да си съхраниш парите и после да продаваш като разчиташ на капиталова печалба. Тук също има нюанси и важни решения за взимане. Не подскачай ,аз не съм ти враг