Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Това ясно, гледал съм ги тези графики и за всеки район обявените средни стойности там са с поне 20% под средните офертни. Не схващам откъде идва огромната разлика. Едва ли imot.bg имат инфо за цените при изповядване (a и повечето се изповядват на данъчна).

Ами питай ги ... ама не вярвам да ти кажат.
Всеки от тях си има някаква скапана методика, отделно машинациите дето споменаваш.
Може и автоматично да ценообразуват при сваляне на обявата от сайта, не съм сигурен?
На другия голям сайт средната е по-близо до въпросните 2700.
https://www.imoti.net/bg/sredni-ceni...ate=2023-01-28
... ама и тя колко е реална?

[anonymous1834]

Я пак си прочетете поста за 1ви етаж до Южния и горното? Противоречите си по уникален начин. На Латинка за 1350е ще купите, ама друг път (Войната на таралежите, гледайте го с образователна цел).

Чакай малко, какво общо има обявата в Южния с този ми пост? И 380к и 500к са сериозни цифри, затова и тези добри имоти не се продават толкова лесно и няма опашки от желаещи. Това имам предид. Обявата на Латинка е добра от гледна точка на целия пазар, но 2500 са си много пари, а 400к да извадиш накуп си е спортно и не е по джоба на средния купувач. Аз също нямам такава сума налична, ако ще купувам подобно нещо трябва да продавам акции или нещо друго.

Що се касае до мен - ако аз трябваше да избирам, щях да избера Южния, дори Латинка не може да се сравни с там като локация и първа линия на парка до ам. посолство. Изток не ми е бил таргет никога, аз харесвам Вазов и ж.г. Южен Парк.

[anonymous1834]

Ти т'ва ли гледаш - дето съм го сложил в цитат? Ама това са ОФЕРТНИТЕ цени бе, човек!
Не гледай тях, а гледай тука: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&cr=23~23~23~~

Това ясно, гледал съм ги тези графики и за всеки район обявените средни стойности там са с поне 20% под средните офертни. Не схващам откъде идва огромната разлика. Едва ли imot.bg имат инфо за цените при изповядване (a и повечето се изповядват на данъчна).

[Chio]

Уловката е, че с изповядването и брокера ще излезе към 405к-410к+20к за освежаване и мебели, а такава сума да извадиш кеш не е по джоба на всеки и едва ли има опашка от купувачи. Обявата стои поне от 3 месеца, аз съм я пускал тук и преди.

Интересна е от друг аспект - щом тук имаме цена от 2500-2600, а средната за Изток според imot.bg е 2700, значи имаме нещо много гнило в ценообразуването (нарича се балон).

Ето ти прмер - този чичак сигурно мисли, че пордава злато, не бетон (а цената не се коментирала, хахаха):
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...kev&f1=1&fe7=1

На това горното цената трябва да е наполовина, но не е. Затова и среден спад от 50% няма да е спад в истинския смисъл, просто ще имаме изглаждане на безумните оферти като тази.

Я пак си прочетете поста за 1ви етаж до Южния и горното? Противоречите си по уникален начин. На Латинка за 1350е ще купите, ама друг път (Войната на таралежите, гледайте го с образователна цел).

[anonymous1834]

Ето ви още вицове:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67447962806514
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66851763507289
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67482331723849
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66667593343040

[Julius_BG]

Тази графика на imot.bg e тотално грешна. И аз съм се чудел как и защо. Но в справката за 3-стайни за Изток ми дава 110 обяви, средна цена 2705. Пробвай и ще видиш. На цена 2100 обяви няма (само 1 панелка май), какво остава за средна цена.

Ти т'ва ли гледаш - дето съм го сложил в цитат? Ама това са ОФЕРТНИТЕ цени бе, човек!
Не гледай тях, а гледай тука: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&cr=23~23~23~~

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 323457 euro
Средна цена на кв.м: 2705 euro.

[anonymous1834]

Да, ако махнеш 40к евро за гаража, цената се връзва точно на 2500/кв. - явно така са я смятали.
Мястото е от хубаво, спор няма, цената е съобразена според сградата, но не е под средната за квартала!
Не знам ти къде я гледаш, но по данни на същия сайт е 2200, даже вече е обърнала поглед на ЮГ !
Демек - по темата сме! Има повишение, ама отрицателно!



п.п.
50-годишното Епк за 3k/кв.м. направо кърти! - само за Бисери & Вицове е!

Тази графика на imot.bg e тотално грешна. И аз съм се чудел как и защо. Но в справката за 3-стайни за Изток ми дава 110 обяви, средна цена 2705. Пробвай и ще видиш. На цена 2100 обяви няма (само 1 панелка май), какво остава за средна цена.

[polax]

Дребния инвеститор с ипотека не умее да пресмята риска. Затова оставя тази сложна задача на банката. А щом банката дава, значи цената е ОК. Така, че се сърди на законодателството, а не на дребните инвеститори за високите цени. Ако банката си поемаше сама риска, а не кредитополучателя, надали щеше да раздава колосални кредити на куцо и сакато.

Банката дава щото има "инвеститори" да вземат. После инвеститорите плащат докато могат, а след това ЧСи продава о банката е на +, а инвеститора в киреча.

[Julius_BG]

Интересна е от друг аспект - щом тук имаме цена от 2500-2600, а средната за Изток според imot.bg е 2700, значи имаме нещо много гнило в ценообразуването (нарича се балон).

Ето ти прмер - този чичак сигурно мисли, че пордава злато, не бетон (а цената не се коментирала, хахаха):
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...kev&f1=1&fe7=1

Да, ако махнеш 40к евро за гаража, цената се връзва точно на 2500/кв. - явно така са я смятали.
Мястото е от хубаво, спор няма, цената е съобразена според сградата, но не е под средната за квартала!
Не знам ти къде я гледаш, но по данни на същия сайт е 2200, даже вече е обърнала поглед на ЮГ !
Демек - по темата сме! Има повишение, ама отрицателно!



п.п.
50-годишното Епк за 3k/кв.м. направо кърти! - само за Бисери & Вицове е!

[Bad_Bear]

балон ще бъде ако се реализират достатъчно на брой сделки на цитираните цени, но реалността е друга - висят на обяви, прибират ги после ги вадят после пак ги прибират и се слага цена като за топ в района - самоподържаща се система. Междувременно строителите продават на картинка на по-ниска цена, но с ясна себестойност и без да им пука ама това ама онова - чисто производство и докато има шарани и може се строи и продава.

Балонът е в очакванията на хората. Уточнявам не на строители и банкери, а на крайните получатели на стоката ака 'дребни инвеститори' и спасители от инфлацията. Те си мислят, че този пазар може да понесе безгранично количество оптимизъм граничещ с лудост... може ама не може. Строителите си прибират своето и започват нови и нови обекти,брокерите си прибират комисонната, а банкерите закачат на кукичката на 'хубав кредит' за 20+ години напред....

Дребния инвеститор с ипотека не умее да пресмята риска. Затова оставя тази сложна задача на банката. А щом банката дава, значи цената е ОК. Така, че се сърди на законодателството, а не на дребните инвеститори за високите цени. Ако банката си поемаше сама риска, а не кредитополучателя, надали щеше да раздава колосални кредити на куцо и сакато.

[bertram]

Уловката е, че с изповядването и брокера ще излезе към 405к-410к+20к за освежаване и мебели, а такава сума да извадиш кеш не е по джоба на всеки и едва ли има опашка от купувачи. Обявата стои поне от 3 месеца, аз съм я пускал тук и преди.

Интересна е от друг аспект - щом тук имаме цена от 2500-2600, а средната за Изток според imot.bg е 2700, значи имаме нещо много гнило в ценообразуването (нарича се балон).

Ето ти прмер - този чичак сигурно мисли, че пордава злато, не бетон:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...kev&f1=1&fe7=1

На това горното цената трябва да е наполовина, но не е. Затова и среден спад от 50% няма да е спад в истинския смисъл, просто ще имаме изглаждане на безумните оферти като тази.

балон ще бъде ако се реализират достатъчно на брой сделки на цитираните цени, но реалността е друга - висят на обяви, прибират ги после ги вадят после пак ги прибират и се слага цена като за топ в района - самоподържаща се система. Междувременно строителите продават на картинка на по-ниска цена, но с ясна себестойност и без да им пука ама това ама онова - чисто производство и докато има шарани и може се строи и продава.

Балонът е в очакванията на хората. Уточнявам не на строители и банкери, а на крайните получатели на стоката ака 'дребни инвеститори' и спасители от инфлацията. Те си мислят, че този пазар може да понесе безгранично количество оптимизъм граничещ с лудост... може ама не може. Строителите си прибират своето и започват нови и нови обекти,брокерите си прибират комисонната, а банкерите закачат на кукичката на 'хубав кредит' за 20+ години напред....

[anonymous1834]

Освен, че ще сте съседи с Цветан Цветанов, друга не се сещам. Топ адрес, топ сграда, топ квартал, топ парк... да продължавам ли?

Уловката е, че с изповядването и брокера ще излезе към 405к-410к+20к за освежаване и мебели, а такава сума да извадиш кеш не е по джоба на всеки и едва ли има опашка от купувачи. Обявата стои поне от 3 месеца, аз съм я пускал тук и преди.

Интересна е от друг аспект - щом тук имаме цена от 2500-2600, а средната за Изток според imot.bg е 2700, значи имаме нещо много гнило в ценообразуването (нарича се балон).

Ето ти прмер - този чичак сигурно мисли, че пордава злато, не бетон (а цената не се коментирала, хахаха):
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...kev&f1=1&fe7=1

На това горното цената трябва да е наполовина, но не е. Затова и среден спад от 50% няма да е спад в истинския смисъл, просто ще имаме изглаждане на безумните оферти като тази.

[Chio]

Офертата е добра ,но чак пък трудна за вярване не е. Сградата е хубава, апартамента също, по спомен тази сграда се продаваше на 1200 € в началото. Това е "уловката" според мен

ПП : ооо, ама то има и парко място в цената. Офертата, наистина е повече от добра и така дори и на мен ми влиза в интереса

Било на 1200е... То и аз бях млад, ама остарях. Хайде да не сравняваме кое какво било, когато още имахме по 32 зъба.

Сравнете тази оферта с недоразуменията в Ливадите, Гоце Делчев, Дружба или друг работнически квартал. Изводите къде са надценени са очевАдни. Мислете като купувате.

[Chio]

Благодаря!

В такъв случай офертата е повече от добра, дори трудна за вярване.

Чудя се къде ли е уловката..

Освен, че ще сте съседи с Цветан Цветанов, друга не се сещам. Топ адрес, топ сграда, топ квартал, топ парк... да продължавам ли?

[Дюри]

Благодаря!

В такъв случай офертата е повече от добра, дори трудна за вярване.

Чудя се къде ли е уловката..

Офертата е добра ,но чак пък трудна за вярване не е. Сградата е хубава, апартамента също, по спомен тази сграда се продаваше на 1200 € в началото. Това е "уловката" според мен

ПП : ооо, ама то има и парко място в цената. Офертата, наистина е повече от добра и така дори и на мен ми влиза в интереса