Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Да, де там съм, ама съм и в България често по работа. Докато не си оправим поне базово инфраструктурата навсякъде има много да се желае. Обаче все пак столицата си е столица. Особено с това сегашното здравеопазване.

Щото ок, имот в провинцията - теферич, чиста храна вода няма го този стрес обаче, като го закъсаш здравословно?

И като си в София, имаш избор да пукнеш на входа на болницата, както гледахме последните години

[13ADROL]

това са непредвидими неща на този етап, но опрделено не виждам как тези ниски лихви ще се задържат в момента, в който ЕЦБ каже " наша цел е да спрем инфлацията на всяка цена"

Тя, инфлацията вече изпапа 1/3 от влоговете на вложителите, вие сте се загрижили за кредитополучателите, които 11г. вече се радват на евтин ресурс

[redcretin]

Берти, извинявай ама можеш ли да изтеглиш 5 ипотечни кредита и ако можеш мислиш ли ,че това ще те обърне. За да дадат толкова кредити си представи само с какви доходи разполага тази личност

Доходи. За каскадни ипотеки. Ясно колко си в час въобще

[redcretin]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

О да, пълно е с пари. Всеки втори вади по половин млн кеш за имоти, а останалата половина - по 1млн Дрън че пляс, не е нещо ново - преди срив винаги са такива лафовете После задниците лъсват.

[nkavrakov1982]

Браво замаушка! Добре им го обясни на чекащите келепира. Особено пък на маминчо дето си мисли, че има хора купували по 4бр апартаменти с кредити. (той само така си размишлява на глас без да има понятие).

Берти е фактор щото има повече възможности и от теб и от Замаушката ,така че не се изказвай неподготвен

[bulgarian lev]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

Браво замаушка! Добре им го обясни на чекащите келепира. Особено пък на маминчо дето си мисли, че има хора купували по 4бр апартаменти с кредити. (той само така си размишлява на глас без да има понятие).

[bertram]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

това са непредвидими неща на този етап, но опрделено не виждам как тези ниски лихви ще се задържат в момента, в който ЕЦБ каже " наша цел е да спрем инфлацията на всяка цена"

[better]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

При 5~6% лихва още първата год 10% от кредитополучателите ще дадат фира. Банките засяха, сега идва "жътвата", който не го знае, значи незнае кал работят пазараите, а те работят по позната от десетилетия схема: балон-пук.

[Дебнем на замаушка]

аз пък познавам хора, които така купуват, но парите които имат не са за 100% на имоттие, които взимат на зелено
разви се много спекулативен апетит.
човек има 200К евро кеш , но барва 3 имот като мята първоначална. строителя му е приятел и си имат 'доверие'
после продава на акт 14-15 и пей сърце ... чак брокери го правят това между другото като си залагат жилищата, за да имат кеш за спекулации
и не е малко... напротив в крайна фаза на пазара такива 'игри' са много силно застъпени

онзи ден познат си заложи доста активи, че да дръпне голям (седем циферно число) кредит и да си купи НИ, но не жилищен - казах му супер пич, цената ти е топ, но виж да си направиш сметка паричните потоци да ти стигнат ако лихвата по кредита от 1.5% ти стане 4.5% примерно

отговорът му ме изненада " ама как 4.5% това е невъзможно"

в момента масово се счита, че лихвите ще се качат мъничко и няма да се пипат, за да не им е трудно на хората....

Ми от твоята уста в божите уши, в такъв случай имам 200к евра настрана в нискорискови ликвидни деривати, мога да ги врътна бързо и да се възползвам. Но надали.

[better]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

Така е, има имоти, които могат да чакат, но има и едни 20~30% с кредити на предела на силите си, които бутата пазара.

[nkavrakov1982]

аз пък познавам хора, които така купуват, но парите които имат не са за 100% на имоттие, които взимат на зелено
разви се много спекулативен апетит.
човек има 200К евро кеш , но барва 3 имот като мята първоначална. строителя му е приятел и си имат 'доверие'
после продава на акт 14-15 и пей сърце ... чак брокери го правят това между другото като си залагат жилищата, за да имат кеш за спекулации
и не е малко... напротив в крайна фаза на пазара такива 'игри' са много силно застъпени

онзи ден познат си заложи доста активи, че да дръпне голям (седем циферно число) кредит и да си купи НИ, но не жилищен - казах му супер пич, цената ти е топ, но виж да си направиш сметка паричните потоци да ти стигнат ако лихвата по кредита от 1.5% ти стане 4.5% примерно

отговорът му ме изненада " ама как 4.5% това е невъзможно"

в момента масово се счита, че лихвите ще се качат мъничко и няма да се пипат, за да не им е трудно на хората....

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

[bertram]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

аз пък познавам хора, които така купуват, но парите които имат не са за 100% на имоттие, които взимат на зелено
разви се много спекулативен апетит.
човек има 200К евро кеш , но барва 3 имот като мята първоначална. строителя му е приятел и си имат 'доверие'
после продава на акт 14-15 и пей сърце ... чак брокери го правят това между другото като си залагат жилищата, за да имат кеш за спекулации
и не е малко... напротив в крайна фаза на пазара такива 'игри' са много силно застъпени

онзи ден познат си заложи доста активи, че да дръпне голям (седем циферно число) кредит и да си купи НИ, но не жилищен - казах му супер пич, цената ти е топ, но виж да си направиш сметка паричните потоци да ти стигнат ако лихвата по кредита от 1.5% ти стане 4.5% примерно

отговорът му ме изненада " ама как 4.5% това е невъзможно"

в момента масово се счита, че лихвите ще се качат мъничко и няма да се пипат, за да не им е трудно на хората....

[Дебнем на замаушка]

Строителите са най-големите лъжци и измамници ,това го знам от архитекти ,какво ти говорят няма значение ,ти гледай каква политика се задава по отношение на кредитирането,то е фактора и когато завлече целия пазар ,и тия с парите ще си кажат ама що да купувам на тия цени ,я да изчакам да купя на по-добри

Говорим за достъпност. Тя остава константна. Това се опитвам да ви обясня. Все тая е цената - винаги е неприятна, ако си в масовката. Кредитирането вдига цените и предлагането, увеличава достъпността. Слабото кредитиране смъква цените и предлагането и намалява достъпността. Тия неща са променливи във функция, която дава същия резултат.

[nkavrakov1982]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

Строителите са най-големите лъжци и измамници ,това го знам от архитекти ,какво ти говорят няма значение ,ти гледай каква политика се задава по отношение на кредитирането,то е фактора и когато завлече целия пазар ,и тия с парите ще си кажат ама що да купувам на тия цени ,я да изчакам да купя на по-добри

[nkavrakov1982]

Да, де там съм, ама съм и в България - такъв ми е бизнесът. Докато не си оправим поне базово инфраструктурата навсякъде има много да се желае. Обаче все пак столицата си е столица. Особено с това сегашното здравеопазване.

Щото ок, имот в провинцията - теферич, чиста храна вода няма го този стрес обаче, като го закъсаш здравословно?

Това е и причината поради която не искам да живея в Карлово .
Преди да почине баща ми беше сбъркан още преди години с лечение на вени в града ,лекари го зарязаха след изписване без да му дадат лекарства за разреждане на кръвта тогава и си остана със запушване на вените за цял живот,това го махна от добра работа с добри доходи които имаше+с единия крак куцаше и до псоледно се влошаваше ,когато при мен стана същото успях да получа адекватно лечение в София и в момента се закрепих .