Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Т.е. на 250к за 120м2 с гъзот към Южния е топ оферта, така ли?

Да, точно така (квадратите са 160 не 120) - 250к е добра оферта. 300 също, предвид пазара в момента.

За това в Изток и 0 не е добра оферта за мен, защото мястото не ми харесва и не бих купил там на каквато и да било цена. Точка. А че въпросният имот е хубав спор няма, много над средното за района, при цена под средното, което говори, че районът е надценен и то с много. Ако това се предлага на 2500, значи остатакът, който е за тотално изриване, трябва да се предлага на 1500.

[Дюри]

Било на 1200е... То и аз бях млад, ама остарях. Хайде да не сравняваме кое какво било, когато още имахме по 32 зъба.

Сравнете тази оферта с недоразуменията в Ливадите, Гоце Делчев, Дружба или друг работнически квартал. Изводите къде са надценени са очевАдни. Мислете като купувате.

Мисля, че за толкова ги продаваха в началото, но не съм сигурна. Нека не забравяме, че е възможно този апартамент да е и на някой собственик на парцела.
На мен ,ако ми казваш да мисля когато купувам не си прав, аз мисля при това добре и правилно

[ratten]

Никога не съм твърдял подобно нещо. Изобщо не четеш какво съм написал или не схващаш. Най-малкото пък съм казвал, че 500к е нормална цена. Казах само, че бих се замислил, защото няколко години търсих точно такъв имот, а не намирах и ако беше 2018-2019 година сигурно щях да го взема. А за този в Изток направих съпоставка с безумната цена на ЕПК-то в Гоцето (където 50% надолу е даже малко).

взимай епк-то в гоцето. всичко ти е на 5 мин пеша.
следващата най-добра цена, която ще видиш е 6400Е

[Емигрантка]

От известно време следя имотите в България. Някои от тях имаха намаление на цените, но след това отново се промениха и дори поскъпнаха. Определено нещо не е наред с брокери и продавачи в България, те изобщо не разбират пазара

[Chio]

Никога не съм твърдял подобно нещо. Изобщо не четеш какво съм написал или не схващаш. Най-малкото пък съм казвал, че 500к е нормална цена. Казах само, че бих се замислил, защото няколко години търсих точно такъв имот, а не намирах и ако беше 2018-2019 година сигурно щях да го взема. А за този в Изток направих съпоставка с безумната цена на ЕПК-то в Гоцето (където 50% надолу е даже малко).

Т.е. на 250к за 120м2 с гъзот към Южния е топ оферта, така ли?

[bota156]

Защо да не излизат ? Днес, все още няма намаление на цените, а дали ще има и с колко само бъдещето ще покаже.

вече та е срам от бръщолевиците
ЛЮКАЦИЯ, ЛЮКАЦИЯ, ЛЮКАЦИЯ
ЛЮКС, ЛЮКС, ЛЮКС

[anonymous1834]

Пропускам логиката, че цената от 380к трябва да падне на 190к само защото не е до Южния. На Латинка е по-зелено, по-близо до центъра, по-престижен адрес и въпреки това очаквате цената да е 1300е м2. А за 500к си е нормално в кьошето на Южния парк. А полоства да искате на и около Латинка, такива които не се охраняват като военна база, ако ми разбирате намека.

Никога не съм твърдял подобно нещо. Изобщо не четеш какво съм написал или не схващаш. Най-малкото пък съм казвал, че 500к е нормална цена. Казах само, че бих се замислил, защото няколко години търсих точно такъв имот, а не намирах и ако беше 2018-2019 година сигурно щях да го взема. А за този в Изток направих съпоставка с безумната цена на ЕПК-то в Гоцето (където 50% надолу е даже малко).

[Chio]

Чакай малко, какво общо има обявата в Южния с този ми пост? И 380к и 500к са сериозни цифри, затова и тези добри имоти не се продават толкова лесно и няма опашки от желаещи. Това имам предид. Обявата на Латинка е добра от гледна точка на целия пазар, но 2500 са си много пари, а 400к да извадиш накуп си е спортно и не е по джоба на средния купувач. Аз също нямам такава сума налична, ако ще купувам подобно нещо трябва да продавам акции или нещо друго.

Що се касае до мен - ако аз трябваше да избирам, щях да избера Южния, дори Латинка не може да се сравни с там като локация и първа линия на парка до ам. посолство. Изток не ми е бил таргет никога, аз харесвам Вазов и ж.г. Южен Парк.

Пропускам логиката, че цената от 380к трябва да падне на 190к само защото не е до Южния. На Латинка е по-зелено, по-близо до центъра, по-престижен адрес и въпреки това очаквате цената да е 1300е м2. А за 500к си е нормално в кьошето на Южния парк. А полоства да искате на и около Латинка, такива които не се охраняват като военна база, ако ми разбирате намека.

И хайде сега 380к били сериозна цена? Като ще ставате играч в София, цените започват от това.

[Julius_BG]

Това ясно, гледал съм ги тези графики и за всеки район обявените средни стойности там са с поне 20% под средните офертни. Не схващам откъде идва огромната разлика. Едва ли imot.bg имат инфо за цените при изповядване (a и повечето се изповядват на данъчна).

Ами питай ги ... ама не вярвам да ти кажат.
Всеки от тях си има някаква скапана методика, отделно машинациите дето споменаваш.
Може и автоматично да ценообразуват при сваляне на обявата от сайта, не съм сигурен?
На другия голям сайт средната е по-близо до въпросните 2700.
https://www.imoti.net/bg/sredni-ceni...ate=2023-01-28
... ама и тя колко е реална?

[anonymous1834]

Я пак си прочетете поста за 1ви етаж до Южния и горното? Противоречите си по уникален начин. На Латинка за 1350е ще купите, ама друг път (Войната на таралежите, гледайте го с образователна цел).

Чакай малко, какво общо има обявата в Южния с този ми пост? И 380к и 500к са сериозни цифри, затова и тези добри имоти не се продават толкова лесно и няма опашки от желаещи. Това имам предид. Обявата на Латинка е добра от гледна точка на целия пазар, но 2500 са си много пари, а 400к да извадиш накуп си е спортно и не е по джоба на средния купувач. Аз също нямам такава сума налична, ако ще купувам подобно нещо трябва да продавам акции или нещо друго.

Що се касае до мен - ако аз трябваше да избирам, щях да избера Южния, дори Латинка не може да се сравни с там като локация и първа линия на парка до ам. посолство. Изток не ми е бил таргет никога, аз харесвам Вазов и ж.г. Южен Парк.

[anonymous1834]

Ти т'ва ли гледаш - дето съм го сложил в цитат? Ама това са ОФЕРТНИТЕ цени бе, човек!
Не гледай тях, а гледай тука: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&cr=23~23~23~~

Това ясно, гледал съм ги тези графики и за всеки район обявените средни стойности там са с поне 20% под средните офертни. Не схващам откъде идва огромната разлика. Едва ли imot.bg имат инфо за цените при изповядване (a и повечето се изповядват на данъчна).

[Chio]

Уловката е, че с изповядването и брокера ще излезе към 405к-410к+20к за освежаване и мебели, а такава сума да извадиш кеш не е по джоба на всеки и едва ли има опашка от купувачи. Обявата стои поне от 3 месеца, аз съм я пускал тук и преди.

Интересна е от друг аспект - щом тук имаме цена от 2500-2600, а средната за Изток според imot.bg е 2700, значи имаме нещо много гнило в ценообразуването (нарича се балон).

Ето ти прмер - този чичак сигурно мисли, че пордава злато, не бетон (а цената не се коментирала, хахаха):
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...kev&f1=1&fe7=1

На това горното цената трябва да е наполовина, но не е. Затова и среден спад от 50% няма да е спад в истинския смисъл, просто ще имаме изглаждане на безумните оферти като тази.

Я пак си прочетете поста за 1ви етаж до Южния и горното? Противоречите си по уникален начин. На Латинка за 1350е ще купите, ама друг път (Войната на таралежите, гледайте го с образователна цел).

[anonymous1834]

Ето ви още вицове:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67447962806514
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66851763507289
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67482331723849
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66667593343040

[Julius_BG]

Тази графика на imot.bg e тотално грешна. И аз съм се чудел как и защо. Но в справката за 3-стайни за Изток ми дава 110 обяви, средна цена 2705. Пробвай и ще видиш. На цена 2100 обяви няма (само 1 панелка май), какво остава за средна цена.

Ти т'ва ли гледаш - дето съм го сложил в цитат? Ама това са ОФЕРТНИТЕ цени бе, човек!
Не гледай тях, а гледай тука: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&cr=23~23~23~~

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ИЗТОК,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 323457 euro
Средна цена на кв.м: 2705 euro.

[anonymous1834]

Да, ако махнеш 40к евро за гаража, цената се връзва точно на 2500/кв. - явно така са я смятали.
Мястото е от хубаво, спор няма, цената е съобразена според сградата, но не е под средната за квартала!
Не знам ти къде я гледаш, но по данни на същия сайт е 2200, даже вече е обърнала поглед на ЮГ !
Демек - по темата сме! Има повишение, ама отрицателно!



п.п.
50-годишното Епк за 3k/кв.м. направо кърти! - само за Бисери & Вицове е!

Тази графика на imot.bg e тотално грешна. И аз съм се чудел как и защо. Но в справката за 3-стайни за Изток ми дава 110 обяви, средна цена 2705. Пробвай и ще видиш. На цена 2100 обяви няма (само 1 панелка май), какво остава за средна цена.