Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Това са общи приказки.
Да са купили през дъното 2013-14 или в началото на века.
А не сега, когато цените представляват 25 годишни наема, не и през 2007, когато беше балон по света и тука се тръбеше, че сме хванали господ за шлифера влизайки във ЕС.
Всеки пропаднал студент по икономика знае поне, че има бизнес и икономически цикли.
Тук знанията са малко, предимно от БТВ и скамейката пред блока.

Защо не използвахте знанията си в последните 12 години?

[pesimist4o na kvadrat]

Ти скоро ще почнеш да пишеш как всеки трябва да дари по 1 бъбрек само и само да си купи имот в Стрелбище или Гоцето, задължително след 2015 строено.

Няма как един попикан тристаен апартамент да струва колкото две X5-ци. Едното е купчина тухли и бетон, другото е най-новото постижение на техниката, за развитието на което са вложени огромни инвестиции и за което са работили най-добрите световни инженери.

Аз лично за жилище няма как да отделя повече от 1 средногодишен доход, просто трудът ми струва повече. По-добре тези пари да ги даря за нещо полезно, отколкото да напълня джоба на някой измамник.

Ми няма нужда да се продават бъбреци.... Има живот и в други квартали или населени места....
А сравнението с Х5-цата е меко казано нелепо.... Едното е задължително пособие за живот без което не може / покрив и топло/, а другото е гъзария без която всеки може....или има вършещи същата работа многократно по-евтини алтернативи / иначе не е лошо човек да я има/.
Разбира се ти си преценяваш как да си харчиш парите/ За теб е една година, за мен може би 20 са ок ако това е което искам, а в Швеция са 50-100 годишни ипотеки ако не ме лъже паметта....

ПП Относно Гоцето - аз нямам добро мнение за 73-то , но за много хора то е върха и им спестява 100К от частно училище....Половината апарт изплатен....

[pesimist4o na kvadrat]

Това са общи приказки.
Да са купили през дъното 2013-14 или в началото на века.
А не сега, когато цените представляват 25 годишни наема, не и през 2007, когато беше балон по света и тука се тръбеше, че сме хванали господ за шлифера влизайки във ЕС.
Всеки пропаднал студент по икономика знае поне, че има бизнес и икономически цикли.
Тук знанията са малко, предимно от БТВ и скамейката пред блока.

Било е по-добре тогава няма спор. Въпроса е кой е могъл да си го позволи....?! И отговора е значително по-малко хора от сега. Това е и причината да е било по-изгодно....
Когато се случи да стане възможно за по-малко хора да си позволят покупка / чрез различни похвати не само номинално поскъпване/ тогава ще дойде момент пак да е по-изгодно от сега....
Циклите не са това, което бяха.....не че ги няма....

[national power]

С това и аз съм съгласен .. тече през прозорци тавани и т.н. , но конструкцията на новите сгради наистина е здрава, вярно е че проектантите се презапасяват, и вместо да кажем 8 мм араматура слагат 12 мм и т.н. но не защото целят качество, а защото не знаят да смятат ... и те са българи и не са по различни от болшинството българи. Като нашибат 3 пъти повече желязо сградата става 3 пъти по тежка обаче и ако земята не е ок при земетръс може сградата да не падне, но стига да потъне малко или да се наклони .. това със многото бетон и желязо се прави именно на такива малки кооперации защото натиска на кв.см не е прекалено голям .. ама защо не строят 15 и нагоре етажа ? Защото не могат да смятат и не знаят как .. да не говорим за 50 или 100 етажа .

По отношение на новото строителство наистина има много оплаквания и се вижда с просто око как мърлят строителите .. елементарно там където трябва да сложат половин тухла не си играят да я режат по размер ами слагат останало парче .. и го слагат с дупките към стената и остава една замаска само от към съседите или външната стена и резутата е слушаш как комшията клати жена си в твоята спалня, направо все едно панел .. да не говорим за енергоефективността къде отива при тия изпълнения . Основото обаче е , че за да спестят средства или да спечелят повече .. нямат действителни замервания, нямат орган за контрол и надзора им е формален, един подпис е равен на конкретна сума, без никой да опсъществява някаква дейност ..въобще и всичко става на доверие, а това не е добра практика. За да вземеш нещо с относително добро качество трябва строителя да строи и за себе си в тази сграда.. най малко и пак не е гаранция

Да проектантите се презапасяват ама строителите слагат дървено желязо и турски цимент....При земетръса целта е да няма жертви а не сградата да е без драскотина

[national power]

бай Пеше през КОМУНИЗМА всички придобиха СОБСТВЕН ИМОТ. Дали са го построили, дали са го купили ВСИЧКИ ИМАХМЕ и продължаваме да имаме имоти

Така е

[распутин]

Тъй е Бай Пеше ама се уморих да им го пиша/ В най-скъпият град във всяка държава този със средната заплата не може да е нищо повече от наемател в среден квартал / за добрите не може/ или собственик в предградие на 50 км от града с ипотека за цял живот....
А нашите хора тук искат за 3 месеца в Лукслозенец да има за Каки :-)

Това са общи приказки.
Да са купили през дъното 2013-14 или в началото на века.
А не сега, когато цените представляват 25 годишни наема, не и през 2007, когато беше балон по света и тука се тръбеше, че сме хванали господ за шлифера влизайки във ЕС.
Всеки пропаднал студент по икономика знае поне, че има бизнес и икономически цикли.
Тук знанията са малко, предимно от БТВ и скамейката пред блока.

[national power]

Ти скоро ще почнеш да пишеш как всеки трябва да дари по 1 бъбрек само и само да си купи имот в Стрелбище или Гоцето, задължително след 2015 строено.

Няма как един попикан тристаен апартамент да струва колкото две X5-ци. Едното е купчина тухли и бетон, другото е най-новото постижение на техниката, за развитието на което са вложени огромни инвестиции и за което са работили най-добрите световни инженери.

Аз лично за жилище няма как да отделя повече от 1 средногодишен доход, просто трудът ми струва повече. По-добре тези пари да ги даря за нещо полезно, отколкото да напълня джоба на някой измамник.

Е ти няма да продаваш бъбрек само една година без елитни каки и готово.То за сам човек студио е предостатъчно така че можеш спокойно да дариш парите за благородно дело само дето не ми се вярва

[anonymous1834]

Тъй е Бай Пеше ама се уморих да им го пиша/ В най-скъпият град във всяка държава този със средната заплата не може да е нищо повече от наемател в среден квартал / за добрите не може/ или собственик в предградие на 50 км от града с ипотека за цял живот....
А нашите хора тук искат за 3 месеца в Лукслозенец да има за Каки :-)

Ти скоро ще почнеш да пишеш как всеки трябва да дари по 1 бъбрек само и само да си купи имот в Стрелбище или Гоцето, задължително след 2015 строено.

Няма как един попикан тристаен апартамент да струва колкото две X5-ци. Едното е купчина тухли и бетон, другото е най-новото постижение на техниката, за развитието на което са вложени огромни инвестиции и за което са работили най-добрите световни инженери.

Аз лично за жилище няма как да отделя повече от 1 средногодишен доход, просто трудът ми струва повече. По-добре тези пари да ги даря за нещо полезно, отколкото да напълня джоба на някой измамник.

[bota156]

Средностатистическият човек по света не може да си позволи имот освен ако не наследи.Хубаво си описал нещата сега се постави на мястото ма родителите си на мястото на бабите и дядовците си и се замисли те какво са купували в какво са живяли и колко време са го плащали...Щото панелките ги плащаха две поколения цял живот...Та сега се чудя на младежите повечето нищо не умеят мързеливи са ама претенции да карат мерцедеси дза по 100000а си купят жилище в София с две заплати телефони лаптопи дерешки скитане и за всичко да има пари....И нетърпеливи всичко да стане сега и веднага...Замислете се много сериозно какво давате и какво искате...

бай Пеше през КОМУНИЗМА всички придобиха СОБСТВЕН ИМОТ. Дали са го построили, дали са го купили ВСИЧКИ ИМАХМЕ и продължаваме да имаме имоти

[pesimist4o na kvadrat]

Средностатистическият човек по света не може да си позволи имот освен ако не наследи.Хубаво си описал нещата сега се постави на мястото ма родителите си на мястото на бабите и дядовците си и се замисли те какво са купували в какво са живяли и колко време са го плащали...Щото панелките ги плащаха две поколения цял живот...Та сега се чудя на младежите повечето нищо не умеят мързеливи са ама претенции да карат мерцедеси дза по 100000а си купят жилище в София с две заплати телефони лаптопи дерешки скитане и за всичко да има пари....И нетърпеливи всичко да стане сега и веднага...Замислете се много сериозно какво давате и какво искате...

Тъй е Бай Пеше ама се уморих да им го пиша/ В най-скъпият град във всяка държава този със средната заплата не може да е нищо повече от наемател в среден квартал / за добрите не може/ или собственик в предградие на 50 км от града с ипотека за цял живот....
А нашите хора тук искат за 3 месеца в Лукслозенец да има за Каки :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Депозитите в банките няма да спрат да растат докато хората са подложени на такъв стрес и работника, обикновения не е защитен от освобождаване щото така ... Колкото по несигурно е бъдещето толкова повече ще трупкат хората за черни дни ... сега са създали перфектните условия за това .. стрес и паника и ниски лихви по депозитите .. демек евтини пари за банките и големи пИчалби за същите. Тая схема може да падне само ако рухне доверието в банковата система и хората масово като едно време почнат да пълнят дюшеците с пачки . Българина още не е дорасъл интелектуално да играе на финансовите и стокови пазари и за да започне да играе там ще трябва инвестиция в образование и време, поне едно 15 години още

Всъщност парите не се появяват просто така / освен ако не се печати яко/ и изчезват. Обикновено само си сменят собственика . Т.е спестовността не помага за увеличаването им / иначе щяха просто да имат различен притежател, но тотала пак този/
Например за увеличеното им количество в нашите банки и като налични има съвсем обективни причини....

[pesimist4o na kvadrat]

Парите в депозитите идват от ликвидация на бизнеси и активи, не идват от празното. До края на годината ще спрат да растат, когато и ЕЦБ спред да изкупува активите. От там нататък, дали през осигуровки за пенсионни фондове или директно с данъци е все едно. Инфлация в България не може да има без да инфлация в Германия например, а там се пази стабилност. Без голяма степен на капиталов контрол нама как хем инфлация хем ръст на депозити без лихва. Виж дори Турция държи по 15% лихва близко до инфлацията, и капиталов контрол на списък фирми при това. Твоя сценарии не съществува в историята.

Кой сценарии , че се обърках нещо ? Че лихвите скоро у нас ,няма да се вдигнат ли ? Защото това беше началото....
Дали съм описал правилно нещата не знам, може и да не съм и да се използват други похвати , но наистина не вивдам как ще се вдигнат съществено лихвите у нас скоро.... Официалната инфлация винаги / 5-10 години/ ще бъде ниска....по много причини....

[national power]

В София е пълно само с някакви маломерки, кутийки, некачествено построени. Абе... нищо не става от тях. Кварталите "елитни" са някакви замаскирани гета, само фасадите на новите сгради крият това. Освен всичко, цените им са огромни. Средностатистическия човек трябва да ги изплаща цял живот а дори не сам - с партньора си. При средна брутна заплата от 1800лв в София (което е различно от медианата), от които чисти остават около 1400лв. 50 % от доходите на двама човека трябва да отиват за изплащането на този кредит за 30 години. И накрая като се замислиш какво си купил - едно нищо. Хем не ти харесва какво е тясно и къде се намира, хем си си дал живота за него. В момента е много голям хазарт цялата работа (ФОМО ефект се разиграва). Надяваш се, че с инфлацията ще ти се вдигнат доходите и ще стане така да го избиеш за 0 време. Да де, ама ако монетата не flip-не където не трябва, става много страшно. Общо взето, ако не купиш може да си останеш както вие го наричате "перонец"... и никога да не успееш да купиш. Да де ама на база това, което се предлага в момента на тези огромни цени, това дали си перонец или имаш някакъв "кенеф" не е много различно. В България всеки има родна стряха и имоти. В края на краищата ще има къде да отидеш на края на живота си. Този "кенеф", който ще изплатиш тогава не вярвам да е по-хубав от това, което вече имаш на село. Това искам да кажа. Value-то, което ще получиш за нещо което ще дадеш живота си, не струва.

Дисклеймър: Тук говоря за средностатистически човек. Наясно съм, че хората се развиват и като започват да носят по-голяма добавена стойност от труда си, се издигат и променят класата си. Само че, това на практика е невъзможно за всички. Няма как всички да станем по-богати. Средностатистическия човек ще изплаща 30 години.

П.П За нормалните имоти не говоря. (тези с нормална квадратура). Там цените са още по-набалончени. Даже спадат към лукс групата. Те целите в ПДЧ и евтино кухненско или рибена кост паркет, ама били лукс

Средностатистическият човек по света не може да си позволи имот освен ако не наследи.Хубаво си описал нещата сега се постави на мястото ма родителите си на мястото на бабите и дядовците си и се замисли те какво са купували в какво са живяли и колко време са го плащали...Щото панелките ги плащаха две поколения цял живот...Та сега се чудя на младежите повечето нищо не умеят мързеливи са ама претенции да карат мерцедеси дза по 100000а си купят жилище в София с две заплати телефони лаптопи дерешки скитане и за всичко да има пари....И нетърпеливи всичко да стане сега и веднага...Замислете се много сериозно какво давате и какво искате...

[pesimist4o na kvadrat]

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
както ти казах е така, в момента се възстановява, стигнал е нивата от 2004

Написах Токио. Все пак тук пишем основно за София, а не за Тутракан.
За да разбереш за какво става въпрос и какво е балон ето няколко линка/// случайни /// И съпоставката им със ситуацията у нас и Европа.
https://housingjapan.com/buy/history/
https://asia.nikkei.com/Business/Mar...ble-era-levels
https://www.globalpropertyguide.com/...e-Price-Trends

Накратко = за 8 години цените се вдигат 6-7 пъти, после за 12 падат с 40% / и после растат / от 2002 насам/ и номинално и спрямо инфлацията / дефлация в доста моменти/ Т.е. ако искащ си сметни от началото 1982 на надуването на балона до дъното след спукването 2002 как са цифрите и сега как са 2021 ....
Няма нищо драматично за имотните инвеститори в Токио в последните 30 години с изключение на купилите около върха на балона за 2-3 години.
Т.е. когато у нас цените се увеличат 4 пъти / не проценти а пъти..../ за 5 години ще бъде много притеснително да се купува в следващите 5 примерно....

[national power]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[ATTACH=CONFIG]n3754404[/ATTACH]

Запада никой не може да го спаси.Колкото и да се мъчат каквото и да правят фалита е неизбежен