Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kot_dodi]

В България всички имаме имоти. Ако не може да го избиеш за 10 години с 30 % от заплата си ... не ти трябва. Относно това, че всички сме искали на 30 да си свиркаме с изплатен апартамент и каки ... еми така е да. Няма лошо, това за мен е нормално. Лошото е, че много хора го приемат за ненормално и слагат етикета на "това няма как да стане" и те определят за луд. Иначе казано, щом си приемаш каиша, с него ще те бият . Никой не може да те загроби така както ти можеш да го направиш.

[pesimist4o na kvadrat]

Жони, захлупвай в Ливадите докато може...
Скоро и в Обеля....:-)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...06z&f1=1&fe7=1

[mitko2848]

Благодаря за изчерпателния отговор. Ние вече решихме, че ще купим кемпер, а жилище ще купим евентуално на по-късен етап, ако все още е достъпно. Може би ще купим един апартамент в Банско за всеки случай за да имаме собствено жилище.

Кемпер, каравана, къща, границата е тънка

[bulgarian lev]

г-н Лев,

Помолиха ме да ви предам сърдечни поздрави от един ваш духовен пастир:

[ATTACH=CONFIG]n3754604[/ATTACH]

Мерси, Станчева! Добре ли е дедо Поп? Ще ида скоро да му се изповядам.

[yalokin]

Благодаря за изчерпателния отговор. Ние вече решихме, че ще купим кемпер, а жилище ще купим евентуално на по-късен етап, ако все още е достъпно. Може би ще купим един апартамент в Банско за всеки случай за да имаме собствено жилище.

Седларов, добре дошъл отново

[СтанчевА.]

С този ти пост пък аз съм напълно съгласен. Мерси, Джони.

г-н Лев,

Помолиха ме да ви предам сърдечни поздрави от един ваш духовен пастир:

[pesimist4o na kvadrat]

Това го казвам от личен опит - общо взето периодът 2010-2018 беше такъв при мен. Имах доходи много над средните дори за Германия, но пак не стигаха за някаква сериозна инвестиция (било то имот, бизнес или каквото и да било). Много пари похарчих по екскурзии, но пак пестях по няколко хиляди евро месечно. Имаше и лихви нелоши тогава, така че не гледах много критично на това пестене. В един момент се събра една сериозна сума и трябваше спешно нещо да се прави с нея. Една част отиде на борсата, друга част остана кеш, с остатъка идеята беше да се купи един единствен по-голям имот в София, който да бъде за лично ползване след завръщането ми. След като обаче такъв имот не изникна и при абсурното за мен развитие на цените, намерих спасителен вариант, за който не съжалявам, но беше доста късметлийски вариант все пак.

Представи си следната ситуация. В банката имаш няколкостотин Евро, колкото да платиш следващия наем в общежитието и да ти стигнат за храна. В един момент почваш да изкарваш 6000-7000 Евра чисти. Идва първата заплата, кефиш се. Идва втората- още повече. Гледаш имотите - по 300к и нагоре. Не става. Имаш идеи за сериозен бизнес - трябва половин милион инвестиция. Пак не върви. Особено ако си свикнал да живееш сравнително скромно, парите бързо се трупат, но и все не стигат за голямата крачка. Това е най-тънкият момент - да уцелиш вълната, която може да те изкара на следващото ниво, но и която може да те завлече надолу.
Ако си с 2000 Евро заплата, нямаш такава грижа. Наемчето, старата кола, 1-2 екскурзиики и парите са намерили предназначението си. Ако обаче са повече, става сложно.

Разбирам те идеално Джони и аз съм минал по този път.... Сега доходите ми са доста по-скромни, но пак остава .... гледам имотите .... не стига и проблем....
Мисля че си извадил късмет с твоята фирма/....

[СтанчевА.]

Според мен всичко зависи от инфлацията и как ще се справят централните банки и дали и колко стагнация ще има.
- Ако няма инфлация имотите би трябвало да падат след есента, но аз си мислех и, че сега след Март-Май ще почнат да падат цените а това не се случва за момента.
- Ако има инфлация имотите в най-лошия случай ще се задържат на сегашните нива, тоест пак ще са по-евтини спрямо инфлацията но кеша ще се изяде от инфлацията.

Ако жилището ти е първо и нужно за живеене правилния момент е винаги когато имаш парите и си харесаш място. Ако ще е с ипотека няма за къде да се бърза.


И аз съм си го мислил това с караваната и на много хора им изглежда като много як лайфстайл, но един хубав кемпер е колкото два двустайни - един на море и един на планина. Отделно от това има много разходи с кемпера - гориво, винетки, такси за къмпинги, отопление. Това не е никак евтин начин на живот, а удобството едва ли ще са като в жилище. Аз лично предпочитам да си обикалям с кола и да си наемам AirBnb или нещо друго за спане. Отделно в много държави не можеш да си спреш където ти е кеф а някои къмпинги не са особено приятни като по снимките в инстаграм - често ги виждам доста натъпкани и цялата авантюра може да не се окаже толкова яка. Отделно този кемпер можеш само в Европа да го ползваш, иначе да го транспортираш с контейнери до други континенти не си е работа.
С едни 30-40к евро мога да обикалям целия свят поне година и то на който континент ми е кеф. Толкова е един сносен кемпер втора употреба, има и евтини ако искаш да живееш мизерно и да не знаеш колко км може да минеш до следващия сервиз

Благодаря за изчерпателния отговор. Ние вече решихме, че ще купим кемпер, а жилище ще купим евентуално на по-късен етап, ако все още е достъпно. Може би ще купим един апартамент в Банско за всеки случай за да имаме собствено жилище.

[bulgarian lev]

Виж сега, ти си медицинско лице, а докторите най-често попадате в ръцете на финансовите измамници (заедно с футболистите, но те имат в излишък).
Затова и изказвам мнение по твоя казус. Останал си с твърде погрешната представа, че имотите стават за нещо друго освен за запазване поне малко стойността на парите. Търсиш някаква доходност и като те гледам си готов да купиш поредния боклук (някъде в провинцията, където очакваш местната секретарка на АПКто да ти стане наемател).

Ако продължаваш така, накрая ще завещаеш на чаветата един куп непродаваеми коптори, а те ще се чудят какво да ги правят. Ако искаш наистина доходност, инвестирай в бизнес, в акции, в някаква реална икономика, не в пасиви. Ако искаш само запазване на парите, продължи с имотите, отърви се от боклуците и консолидирай количеството в качество.

С този ти пост пък аз съм напълно съгласен. Мерси, Джони.

[pwise]

Отскоро следя темата и ми е интересно дали някой би се наел да предскаже развитието на цените в бъдеще 1-2 години напред. Правите ли изобщо подобни коментари или само коментирате настоящите цени. Има ли някой който познава и кой е ника му, ако има такъв?

Според мен всичко зависи от инфлацията и как ще се справят централните банки и дали и колко стагнация ще има.
- Ако няма инфлация имотите би трябвало да падат след есента, но аз си мислех и, че сега след Март-Май ще почнат да падат цените а това не се случва за момента.
- Ако има инфлация имотите в най-лошия случай ще се задържат на сегашните нива, тоест пак ще са по-евтини спрямо инфлацията но кеша ще се изяде от инфлацията.

Ако жилището ти е първо и нужно за живеене правилния момент е винаги когато имаш парите и си харесаш място. Ако ще е с ипотека няма за къде да се бърза.


И аз съм си го мислил това с караваната и на много хора им изглежда като много як лайфстайл, но един хубав кемпер е колкото два двустайни - един на море и един на планина. Отделно от това има много разходи с кемпера - гориво, винетки, такси за къмпинги, отопление. Това не е никак евтин начин на живот, а удобството едва ли ще са като в жилище. Аз лично предпочитам да си обикалям с кола и да си наемам AirBnb или нещо друго за спане. Отделно в много държави не можеш да си спреш където ти е кеф а някои къмпинги не са особено приятни като по снимките в инстаграм - често ги виждам доста натъпкани и цялата авантюра може да не се окаже толкова яка. Отделно този кемпер можеш само в Европа да го ползваш, иначе да го транспортираш с контейнери до други континенти не си е работа.
С едни 30-40к евро мога да обикалям целия свят поне година и то на който континент ми е кеф. Толкова е един сносен кемпер втора употреба, има и евтини ако искаш да живееш мизерно и да не знаеш колко км може да минеш до следващия сервиз

[anonymous1834]

Жони, с този ти пост съм почти изцяло съгласен....
Има и някои големи прозрения относно парите, че са голяма грижа и че е най-зле като не ти стигат за тва което искаш , а понякога не може да се чака...
Поста ти бива много....

Това го казвам от личен опит - общо взето периодът 2010-2018 беше такъв при мен. Имах доходи много над средните дори за Германия, но пак не стигаха за някаква сериозна инвестиция (било то имот, бизнес или каквото и да било). Много пари похарчих по екскурзии, но пак пестях по няколко хиляди евро месечно. Имаше и лихви нелоши тогава, така че не гледах много критично на това пестене. В един момент се събра една сериозна сума и трябваше спешно нещо да се прави с нея. Една част отиде на борсата, друга част остана кеш, с остатъка идеята беше да се купи един единствен по-голям имот в София, който да бъде за лично ползване след завръщането ми. След като обаче такъв имот не изникна и при абсурното за мен развитие на цените, намерих спасителен вариант, за който не съжалявам, но беше доста късметлийски вариант все пак.

Представи си следната ситуация. В банката имаш няколкостотин Евро, колкото да платиш следващия наем в общежитието и да ти стигнат за храна. В един момент почваш да изкарваш 6000-7000 Евра чисти. Идва първата заплата, кефиш се. Идва втората- още повече. Гледаш имотите - по 300к и нагоре. Не става. Имаш идеи за сериозен бизнес - трябва половин милион инвестиция. Пак не върви. Особено ако си свикнал да живееш сравнително скромно, парите бързо се трупат, но и все не стигат за голямата крачка. Това е най-тънкият момент - да уцелиш вълната, която може да те изкара на следващото ниво, но и която може да те завлече надолу.
Ако си с 2000 Евро заплата, нямаш такава грижа. Наемчето, старата кола, 1-2 екскурзиики и парите са намерили предназначението си. Ако обаче са повече, става сложно.

[anonymous1834]

Щом така мислиш, а не си ме питал дори ОК.

Виж сега, ти си медицинско лице, а докторите най-често попадате в ръцете на финансовите измамници (заедно с футболистите, но те имат в излишък).
Затова и изказвам мнение по твоя казус. Останал си с твърде погрешната представа, че имотите стават за нещо друго освен за запазване поне малко стойността на парите. Търсиш някаква доходност и като те гледам си готов да купиш поредния боклук (някъде в провинцията, където очакваш местната секретарка на АПКто да ти стане наемател).

Ако продължаваш така, накрая ще завещаеш на чаветата един куп непродаваеми коптори, а те ще се чудят какво да ги правят. Ако искаш наистина доходност, инвестирай в бизнес, в акции, в някаква реална икономика, не в пасиви. Ако искаш само запазване на парите, продължи с имотите, отърви се от боклуците и консолидирай количеството в качество.

[pesimist4o na kvadrat]

Само ако намеря точно имота, който търся (фактически невъзможно, защото такива няма в София, за съжаление). В такъв случай може би ще скоча, подобна възможност е едно на хиляди. Компромис мога да направя с цената до известна степен, с изискванията относно имота - никога.

По-неприятен е моментът, когато имаш доходи доста над средните, но не си събрал парите за търсеното жилище на 100% (дори да го намериш). Тогава, ако не ти се робува на банки, ти остава една сериозна сума на месец, която пестиш. Това крие рискове - хем рискуваш да дойде наистина някаква сериозна инфлация, хем и си предразположен към необмислени харчове, хем може да изпуснеш някой добър шанс. Ако например успяваш да спестиш по едни 5-6 хиляди лева месечно, това е хем твърде малко (пак не можеш да си позволиш кой знае какъв лукс), хем не е сума за пренебрегване. Трябват много добре обмислени решения. Парите в повечето случаи са си грижа - ако ги нямаш, не ги мислиш. Ако ги имаш, трябва да внимаваш да не ги загубиш. Ако имаш, но не достатъчно е най-опасно, защото тогава е най-лесно да надцениш възможностите си и да се докаращ до просешка тояга.

Естествено има и варианта на тези с 30 годишните кредити, любимата таргет-група на Бонка и нейните колежки брокерици. Това са разни наивни глупаци, които си въобразяват че имат шанса да изплатят подобен кредит. Често такива се ръководят изцяло от емоциите и лесно стават жертва на измамници брокери и банки - купуват най-често надценен имот, който не могат да си позволят.

Жони, с този ти пост съм почти изцяло съгласен....
Има и някои големи прозрения относно парите, че са голяма грижа и че е най-зле като не ти стигат за тва което искаш , а понякога не може да се чака...
Поста ти бива много....

[bulgarian lev]

Имаш само един свестен имот, останалото боклуци.
Аз на твое място бих разпродал боклуците (мансарди, магазинчета, едностайни за по 300-400 лева наем и подобни), бих добавил наличния кеш и бих купил още 1 апарт на Шейново примерно.

Щом така мислиш, а не си ме питал дори ОК.

[marsianec1]

Да, веднага. Но вече имам достатъчно, а имам свободни средства, та се чудя има градове с добра доходност към момента. Въпросът е прост, колко време ще са такива тенденциите - и в Софив, и в други градове от големите сравнително. Отговарям ти откровено, не като повишител.

За това сложих 5 години време, аз лично признавам, бях сирурен още преди година и повече, че тренда ще се обърне и към днешна дата мислех, че ще гледам скочилите как ще си дърпат косите и все още смятам, че тренда ще е надолу, но така или иначе нещо не се случва .. явно има неща, които аз не виждам и те пречат на обръщането на посоката ... предполагам, че държавата с това измислено финансиране задържа срива и сега, когато това изкуствено подържане спре нещата ще тръгнат в обратната посока .. Другото е с тези милиарди от евросъюза дето ги развяват ... пак хранят с надежда хората, като стане ясно, че нищо от тези мелярди няма да е за обикновения човечец и надеждата се изпари .. всичко ще гръмне