Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Не знам с кой говориш но ти не знаеш разликата между елементарни думи като тънко и тясно, не знам защо си мислиш, че имаш и бегла идея от строителство, че да го оценяваш.

Имам дотолкова, доколкото мога да вярвам на очите си. Като видя груб строеж на "доказан инвеститор", за който искат 1650 без ДДС (това на брокерски квадрат, на истински квадрат цената с ДДС става 2800), но фугите зеят отвсякъде и кривите прозорци се виждат дори с просто око, нещата ми стават ясни и без да съм експерт в областта. Като добавим и кочината наоколо, сградата забита буквално в най-тясното и невъзможно място - направо да ти е кеф да ги дадеш тези 2800.

Ти я ми обясни защо се занимаваш с това да анализираш този и онзи.Кажи какъв си, какви имоти имаш, как инвестираш...Досега само ровиш из постовете, заяждаш се и се правиш на професор по всичкология. Нищо конкретно по темата обаче.

[13ADROL]

Писал съм преди, че в парцела ми минава рекичка, къщата е на 20-30 метра примерно от нея, водата в бунара е на 3-5 метра само.... Явно почвата е нестабилна, а и къщата не е строена качествено / 0т края на 50-те е мисля....Както и да е засега оцеля

И нашата е от 50-те, но не е мръднала. Явно проблема е, че е близо до река, където почвите са алувиални. Преди 10 години сме водили ожесточени спорове с един симпатяга Marandi по темата и той като разбра, че проф съм учил за земетръси, призна, че почвите са от генерално значение

[pwise]

Говорил съм. Имам и приятел, който работи в Германия като такъв. Каза ми да не си и помислям за ново строителство в София. На него съм склонен да вярвам.

Не знам с кой говориш но ти не знаеш разликата между елементарни думи като тънко и тясно, не знам защо си мислиш, че имаш и бегла идея от строителство, че да го оценяваш.

[anonymous1834]

Предполагам искаш да кажеш, че плочите са тънки а не тесни, не знам как точно ще са тесни.
Те не е нужно да са равни, най-вероятно дори не е възможно, по важно е да са "плътни" и вибрирани - именно за това се правят замазки, за да се изаравнят нивата. Винебергера е боклук, гръцките още по-голям, но ще не питаш тях защо правят боклук в/за източна европа? Затворническите четворки мисля, че са по-добре като здравина, но им отстъпват като топлоизолационни характеристики.
А това, че ти изглеждат тънки плочите нищо не значи. И на мен suspendend bridges ми изглеждат криви ама работят.
Навсякъде дограмата се монтира с монтажна пяна, на запад сега е модерно като гледах за моята дограма е да се слагат някакви пароизолации, но тук не се прави.

Поговори си с някой строителен инжинер за старите сгради.

Говорил съм. Имам и приятел, който работи в Германия като такъв. Каза ми да не си и помислям за ново строителство в София. На него съм склонен да вярвам.

[marsianec1]

Изисквания и закони има, няма кой обаче да ги спазва. Ти гледал ли си отблизо "луксозна нова сграда" как изглежда отвътре? Криви и тесни плочи, тухли боклуци (да, винербергер правен в Луковит е най-долнопробно качество тухла), фугите между дограмата и тухлата от едната страна 2 см, от другата 5 см - пълнени с пяна и натрошени парчетии...

С това и аз съм съгласен .. тече през прозорци тавани и т.н. , но конструкцията на новите сгради наистина е здрава, вярно е че проектантите се презапасяват, и вместо да кажем 8 мм араматура слагат 12 мм и т.н. но не защото целят качество, а защото не знаят да смятат ... и те са българи и не са по различни от болшинството българи. Като нашибат 3 пъти повече желязо сградата става 3 пъти по тежка обаче и ако земята не е ок при земетръс може сградата да не падне, но стига да потъне малко или да се наклони .. това със многото бетон и желязо се прави именно на такива малки кооперации защото натиска на кв.см не е прекалено голям .. ама защо не строят 15 и нагоре етажа ? Защото не могат да смятат и не знаят как .. да не говорим за 50 или 100 етажа .

По отношение на новото строителство наистина има много оплаквания и се вижда с просто око как мърлят строителите .. елементарно там където трябва да сложат половин тухла не си играят да я режат по размер ами слагат останало парче .. и го слагат с дупките към стената и остава една замаска само от към съседите или външната стена и резутата е слушаш как комшията клати жена си в твоята спалня, направо все едно панел .. да не говорим за енергоефективността къде отива при тия изпълнения . Основото обаче е , че за да спестят средства или да спечелят повече .. нямат действителни замервания, нямат орган за контрол и надзора им е формален, един подпис е равен на конкретна сума, без никой да опсъществява някаква дейност ..въобще и всичко става на доверие, а това не е добра практика. За да вземеш нещо с относително добро качество трябва строителя да строи и за себе си в тази сграда.. най малко и пак не е гаранция

[pesimist4o na kvadrat]

Къде ти е къщата в Радомир? Нашата е под бившата казарма непосредствено. Мой роднина каза, че няма никакви поражения, щото цялото каре от къщи е върху скала, която цялата се движи заедно с имотите върху нея и няма паднал комин или напукана стена и наронена мазилка. За 2012-та говорим, май месец при 5,6 степен

Писал съм преди, че в парцела ми минава рекичка, къщата е на 20-30 метра примерно от нея, водата в бунара е на 3-5 метра само.... Явно почвата е нестабилна, а и къщата не е строена качествено / 0т края на 50-те е мисля....Както и да е засега оцеля

[13ADROL]

Един път да съм съгласен с теб донякъде :-) Земетресенията са реален риск за региона ни. Макар и да не се е случвало достатъчно силно ш последните 100 години за построеното след Стражица . А след земетресението от преди 7-8 години видях доста напукани фасади . които след това се измазаха и апартите разпродадоха на примоция.... основно строени около 2000 г блокчета и ЕПК-та пострадаха най-много / за панели странно но не чух/ Къщата ни в Радомирско остана без комин , мазилката по стаите на салата , но оцеля къщето.... направо в епицентъра беше....
След това вдигнаха изискванията за устойчивост на новите сгради както Пуайс пише.... Всичко е както го описва.... И съответно това беше един от мотиваторите ми да избирам ново ново от след земетресението.... До 7.5 ще издържат новите сгради / по-скъпите/ .... нагоре оня горе решава....
Но този риск не е повод за нищо - в София е възможният живот у нас и не вярвам някой заради риска от земетресение да бяга от града.... А който иска да ходи в Берлин на безрисково....или просто да си построи яка ниска къщурка....

Къде ти е къщата в Радомир? Нашата е под бившата казарма непосредствено. Мой роднина каза, че няма никакви поражения, щото цялото каре от къщи е върху скала, която цялата се движи заедно с имотите върху нея и няма паднал комин или напукана стена и наронена мазилка. За 2012-та говорим, май месец при 5,6 степен

[pwise]

Изисквания и закони има, няма кой обаче да ги спазва. Ти гледал ли си отблизо "луксозна нова сграда" как изглежда отвътре? Криви и тесни плочи, тухли боклуци (да, винербергер правен в Луковит е най-долнопробно качество тухла), фугите между дограмата и тухлата от едната страна 2 см, от другата 5 см - пълнени с пяна и натрошени парчетии...

Ако има нещо качествено като фундамент, то това са монолитните сгради, строени 1960-1990 и особено тези от 70те години. При тези от 90те години има много, ама много добри сгради, противно на общото мнение (ул. Бигла 60 е типичен пример). 2000-2010 е смесица от добри и лоши сгради - повечето са боклуци. След 2010 идва тоталният леш - най-безхаберното, брутално и мафиотско застрояване, с най-долнопробното възможно качество и на материали, и на майстори.

Предполагам искаш да кажеш, че плочите са тънки а не тесни, не знам как точно ще са тесни.
Те не е нужно да са равни, най-вероятно дори не е възможно, по важно е да са "плътни" и вибрирани - именно за това се правят замазки, за да се изаравнят нивата. Винебергера е боклук, гръцките още по-голям, но ще не питаш тях защо правят боклук в/за източна европа? Затворническите четворки мисля, че са по-добре като здравина, но им отстъпват като топлоизолационни характеристики.
А това, че ти изглеждат тънки плочите нищо не значи. И на мен suspendend bridges ми изглеждат криви ама работят.
Навсякъде дограмата се монтира с монтажна пяна, на запад сега е модерно като гледах за моята дограма е да се слагат някакви пароизолации, но тук не се прави.

Поговори си с някой строителен инжинер за старите сгради.

[pwise]

Двама лаици дават “компетентно” мнение за осигуряването на сградите на земетръс,
без дори да подозират, че понятие “степен” по Рихтер не съществува и освен това
в България се смята по МШК, а не по Рихтер.

Аз никога не съм твърдял, че съм експерт, а просто че имам бегла идея от житейския си опит. Виждам, че си отворил линка и веднага си готов да даваш своето експертно мнение.

[anonymous1834]

Ето намерих ви един линк да се образовате малко как стоят нещата, че не ми се четат детски глупости.
Обяснено доста по-добре от колкото аз мога.

Изисквания и закони има, няма кой обаче да ги спазва. Ти гледал ли си отблизо "луксозна нова сграда" как изглежда отвътре? Криви и тесни плочи, тухли боклуци (да, винербергер правен в Луковит е най-долнопробно качество тухла), фугите между дограмата и тухлата от едната страна 2 см, от другата 5 см - пълнени с пяна и натрошени парчетии...

Ако има нещо качествено като фундамент, то това са монолитните сгради, строени 1960-1990 и особено тези от 70те години. При тези от 90те години има много, ама много добри сгради, противно на общото мнение (ул. Бигла 60 е типичен пример). 2000-2010 е смесица от добри и лоши сгради - повечето са боклуци. След 2010 идва тоталният леш - най-безхаберното, брутално и мафиотско застрояване, с най-долнопробното възможно качество и на материали, и на майстори.

[Don 0815]

… след земетресението.... До 7.5 ще издържат новите сгради / по-скъпите/ ...

… се изчисляват да издържат на определена степен по Рихтер (не помня коя беше, но мисля 7-а). И дори и строителя да окраде и да сложи по-калпави материали сградата е почти невъзможно да падне …

Двама лаици дават “компетентно” мнение за осигуряването на сградите на земетръс,
без дори да подозират, че понятие “степен” по Рихтер не съществува и освен това
в България се смята по МШК, а не по Рихтер.

[pwise]

Ти какво разбираш под срутване на цялата сграда? Камък върху камък да не остане ли? Не си измисляй малоумни критерии. Срутване на фасада или покрив е смъртоносно. Инцидента от 2006-та уби двете жени в кола на улицата. Дали сградата или фасадата ще ти падне на главата резултата е един и същ.

Разбирам да е нарушена конструкцията на сградатa без външни влияния, или влияния по-ниски от тези за които е проектирата - това е лошо строителство. Ти изобщо знаеш ли какво е това конструкция и за какво служи?

[pwise]

Ето я картата - по комунизма строяха със някакъв страх от земетресения с доста запас. Но всичко след 95-та става боклук много бързо с тея западни методи. Виж къде е Берлин в бялата зона, къде е София в червената...

Ти си ги измисляш и сменяш критериите както ти изнася, доказах ти, че новото строителство е не по-лошо от соц-а с Пернишкото земетресение с оглед на това колко издържа при земетресение.
И ти казах да ми пратиш линк за паднала сграда с акт 16 от този век, не за паднала фасада, те фасади и изолации падат много, даже в Лондон се беше запалил на един панел изолацията и умряха доста хора преди няколко години.
Ама и аз какво се занимавам с хора които вярват, че ще свалят цените на имотите като пишат във форум.

[20000леваЗАПЛАТА]

Драги ми невежа това е фасадата на сградата, а не цялата сграда. Такива случай има много.

Ти какво разбираш под срутване на цялата сграда? Камък върху камък да не остане ли? Не си измисляй малоумни критерии. Срутване на фасада или покрив е смъртоносно. Инцидента от 2006-та уби двете жени в кола на улицата. Дали сградата или фасадата ще ти падне на главата резултата е един и същ.

[pwise]

Срутванията са адски много, ти си напълно невеж. Ето ти от тоя век с акт 16 https://www.actualno.com/blagoevgrad...ws_696324.html . Сещам се за още поне две срутени фасади само на молове.

Няма уведомителна система за срутвания. Единствената причина да ти давам линк от преди 6 години е защото тогава за последна е имало действия изобщо! От тогава всичко си гние и се руши тихо. Компетентността на ДНСК стига до там че да пратят 3 проверки в Алепу и да не видят хотела там, шеф на шефа се изредиха да ходят и не видяха хотел...

Драги ми невежа това е фасадата на сградата, а не цялата сграда. Такива случай има много.