Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Берлинската сграда е санирана. Софийската някой е боядисал малко горния етаж. Самия факт че няма жилищни сгради от преди 1920 в София трябва да ти говори много. В рентабилноста на един ремонт е вложено в това дали една сграда да се запази или не. Ето 200 години разлика има. Важно е да се види състоянието на плочките и коловете около сградата. По това съдят и строителните инженери какви са пораженията вътре. Сградата може и да не е пред срутване но вътре със сигурност падат мазилки, тавани, текът напрегнати тръби и морки помещения. Партийния дом е много подобна сграда, трябваха 20 милиона лева за ремонти там, а за 20 милиона можеха небостъргач да построят. Ако ремонта е по скъп от сградата цената на това нещо е нула.

За на графа ситуацията съм писал понеже знам доста какво стана там. Подпочвените води срутват подложки на случен принцип. Единствения начин да се оправи е с дълбока подложка опряна на нещо солидно като скала, обаче за да стигнеш до скала в София трябва да копаеш много и цените после са поне по 3 а може и по 10 да е било. Земетресения, подпочвени води, дълбока скала и некачесвено строителство всичко в едно имаме тук. Изпълнителя тук всъщност е сложил най-добрите материали, и се е възползвал от факта че общината не е документирала подпочвените води за да не и се налага да вкарва пари в профилактика и ремонти. Така дори с най-добрите материали като нямаш подложката строителството не струва.

Заплатке, нека да приемем че си прав / не знам дали е така/ , че София е на кофти място. Какво предлагаш тогава ? Да я напуснем и се преместим в Бургас ли ? Или най-добре Варна като гледам картата ? Или направо в Берлин за по-сигурно ? Понеже има Варналии във форума колко 100-годишни многоетажни сгради има във Варна ?

[pa4anga]

Изводите са ти ясни като на любимият ти ''професор''.... Всиюко това се пише всяка година поне от 5 насам.... Все някоя година ще познаете...2029 или 2039 там някъде....

Тук малко пишеш на ангро, ще се съгласиш предполагам ,че лихвата тръгне ли положението с имотиту ще се промени ?! Или ще пишеш глупости сега ?

[СтанчевА.]

Отскоро следя темата и ми е интересно дали някой би се наел да предскаже развитието на цените в бъдеще 1-2 години напред. Правите ли изобщо подобни коментари или само коментирате настоящите цени. Има ли някой който познава и кой е ника му, ако има такъв?

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.banker.bg/sviat/read/609...i-koronavirusa
В статията не го пише, но не са и малко затворените бизнеси и намалените продажби на свързаните доставчици със тях.
Търкам си очите, ама не виждам бутащи се за 30 год ипотеки да купят у Зона Б2 за 1400е/м2
Ама надушвам фирми дето ще започнат яко строежи на тези балонясали цени, парцели да искаш по ливади и цялата дъга на София.
Лихвите след година макс почват нагоре.
Изводите всеки си прави.

Изводите са ти ясни като на любимият ти ''професор''.... Всиюко това се пише всяка година поне от 5 насам.... Все някоя година ще познаете...2029 или 2039 там някъде....

[распутин]

https://www.banker.bg/sviat/read/609...i-koronavirusa
В статията не го пише, но не са и малко затворените бизнеси и намалените продажби на свързаните доставчици със тях.
Търкам си очите, ама не виждам бутащи се за 30 год ипотеки да купят у Зона Б2 за 1400е/м2
Ама надушвам фирми дето ще започнат яко строежи на тези балонясали цени, парцели да искаш по ливади и цялата дъга на София.
Лихвите след година макс почват нагоре.
Изводите всеки си прави.

[СтанчевА.]

Несериозно е да задаваш такъв въпрос без да се обиждаш. Решението зависи изцяло от житейските ви планове и е строго индивидуално за всеки човек = т.е. и двете са правилни.
При мен живота протече така - до 30 правих кариера и някъде там купих първият имот / малък за без деца/, после до 35 обикаляхме света със самолети / с деца е трудно или направо невъзможно = т.е. никога нямаше да посетим тези места/, после правихме чавета. При сегашните ми разбирания щеше да е по-различно вероятно....

Благодаря ви за отговора г-н песимистчо на квадрат. Мисля, че за нас везните накланят избора ни към кемпера. Имота може да почака няколко години.

[20000леваЗАПЛАТА]

20000
Искаш да кажеш че берлинската сграда НЕ Е РЕНОВИРАНА?
Щото софийските НЕ СА, и УЛИЦИТЕ НЕ СА от както са построени.
Графа - земетресенията ли са виновни че е в окаяно състояние преди да е готов още !?!?!

Берлинската сграда е санирана. Софийската някой е боядисал малко горния етаж. Самия факт че няма жилищни сгради от преди 1920 в София трябва да ти говори много. В рентабилноста на един ремонт е вложено в това дали една сграда да се запази или не. Ето 200 години разлика има. Важно е да се види състоянието на плочките и коловете около сградата. По това съдят и строителните инженери какви са пораженията вътре. Сградата може и да не е пред срутване но вътре със сигурност падат мазилки, тавани, текът напрегнати тръби и морки помещения. Партийния дом е много подобна сграда, трябваха 20 милиона лева за ремонти там, а за 20 милиона можеха небостъргач да построят. Ако ремонта е по скъп от сградата цената на това нещо е нула.

За на графа ситуацията съм писал понеже знам доста какво стана там. Подпочвените води срутват подложки на случен принцип. Единствения начин да се оправи е с дълбока подложка опряна на нещо солидно като скала, обаче за да стигнеш до скала в София трябва да копаеш много и цените после са поне по 3 а може и по 10 да е било. Земетресения, подпочвени води, дълбока скала и некачесвено строителство всичко в едно имаме тук. Изпълнителя тук всъщност е сложил най-добрите материали, и се е възползвал от факта че общината не е документирала подпочвените води за да не и се налага да вкарва пари в профилактика и ремонти. Така дори с най-добрите материали като нямаш подложката строителството не струва.

[bota156]

20000
Искаш да кажеш че берлинската сграда НЕ Е РЕНОВИРАНА?
Щото софийските НЕ СА, и УЛИЦИТЕ НЕ СА от както са построени.
Графа - земетресенията ли са виновни че е в окаяно състояние преди да е готов още !?!?!

[20000леваЗАПЛАТА]

За да няма неразбрали как в Берлин жилищата са много по ценни от тези в София.

Най-старата многоетажна жилищна сграда в София (1920). По плочките се виждат пораженията на земетресенията. Павираните улици естествено са по устойчиви на земетръс но и там лесно се вижда какво се в случвало през годините. Пътните знаци, лампи и колчета за паркиране са сравнително нови и въпреки това са наклонени в различни посоки от земетръса.


Най-старата многоетажна жилищна сграда в Берлин (1710) - прави тротоари, пътните знаци и лампи стоят перпендикулярни, лампите мисля са доста стари.

https://i.imgur.com/Yr38k3i.jpg


И пак да ви покажа къде е Берлин, къде е София на земетръсната карта. Като купиш нещо в Берлин може да очакваш 300 години да стои. В София 150 макс, най-вероятно под 100 ако се спазват законите.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо си мислиш, че цел номер 1 на всеки един живущ извън БГ е да спести пари, с които да купи имот в София? Светът не се върти около имотите в София, има по-важни неща. Човек има нужда от максимум 1 имот, останалото са ненужни боклуци.

Успели състезатели? Имотите са инвестиция за страхливци и непознаващи пазара, които се ръководят от съветите на дядо си как имотите били "най-сигурната инвестиция". И пак повтарям - докато не продадеш накупените боклуци, не си спечелил и 1 стотинка. Само си загубил парите, които си вложил. А при мен тези 100к са работили през годините в името на израстването ми и сега ми носят много повече.

Точно така, тези хора се борят за единственият имот , който някога ще купят или казваш, че и на тях не им трябва ?
Ти можеш да изкарваш пари от други неща, но приеми, че има и страхливци дето не можем....
Не разбирам само защо е необходимо да продавам имот за да реализирам печалба ? Какво да я правя тази печалба ? Какво повече мога да си купя от имот с нея ? Самолет или Бентли ? И двете не ми трябват....Аз се чудя от толкова години как да разкарам кеша, а ти ми казваш да правя повече от него.... не мерси....Едно нещо е безспорно , че ако не бях купил недвижимост преди няколко години сега със същите пари щях да взема с 50% по-малко.... Това за мен си е печалба от всякъде.... достатъчна....

[bota156]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

Вземете си 2 имота - 1 на планина и на море по 20к€. С останалото кемпер. И васектомия да си направите, че ще ви развали рахатлъка

[anonymous1834]

Всъщност ситуацията изглежда малко нечестно/ Когато тези герои са отишли в странско преди 10 години със 100К са можели да вземат много имот в София. Хората са се мъчили и работели яко , мизерия и лишения на макс само за да спестят тези 100К. Обаче сега се оказва че те не стигат....освен за Обеля / а скоро само за Бусманци/ и се почват - боклуци, измамници.... света им е крив, че не са преценили ситуацията правилно. А в същото време с тези спестени пари там където са могат да вземат най-много мазе в негърско-арабски квартал.....
Прецакани са яко, но това е положението - както многократно съм писал - имотите са състезание, само първите и най-подготвените ги печелят, останалите са кибици на перона и могат само да псуват успелите състезатели.....

Защо си мислиш, че цел номер 1 на всеки един живущ извън БГ е да спести пари, с които да купи имот в София? Светът не се върти около имотите в София, има по-важни неща. Човек има нужда от максимум 1 имот, останалото са ненужни боклуци.

Успели състезатели? Имотите са инвестиция за страхливци и непознаващи пазара, които се ръководят от съветите на дядо си как имотите били "най-сигурната инвестиция". И пак повтарям - докато не продадеш накупените боклуци, не си спечелил и 1 стотинка. Само си загубил парите, които си вложил. А при мен тези 100к са работили през годините в името на израстването ми и сега ми носят много повече.

[pesimist4o na kvadrat]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

Несериозно е да задаваш такъв въпрос без да се обиждаш. Решението зависи изцяло от житейските ви планове и е строго индивидуално за всеки човек = т.е. и двете са правилни.
При мен живота протече така - до 30 правих кариера и някъде там купих първият имот / малък за без деца/, после до 35 обикаляхме света със самолети / с деца е трудно или направо невъзможно = т.е. никога нямаше да посетим тези места/, после правихме чавета. При сегашните ми разбирания щеше да е по-различно вероятно....

[anonymous1834]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

С кемпер ще ви е трудничко да обикаляте. От София до Радомир се ядва, помисли си обаче какво става ако закъсате с кемпера някъде в Киргизия например, на път за Пекин.
Със 100к може да се вземете нещо извън София. Враца например. Супер градче с красива природа и нормални цени.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.youtube.com/watch?v=oWQIc8yA10A&t=2027s
Проф. Красимир Петров - Защо да НЕ инвестираме във имоти през 2021?
Малко по-различно обосновано мнение за балонясаните цени.

Този е завладяващ оратор.... артист от класа, уви за имотитУ от години балони му се въртят в главата и все не познава.... Е все някога ще познае..... неизбежно е ...
Линка не съм го гледал, но при предният вече се беше коригирал, че вече не било чист балон, а спрямо някои други материални активи...., което вече е възможно и вероятно , ама смешно как съветва да си купим мед и го сложим в мазето или нещо подобно беше.... Чудя се само дали да си взема 10 или 100 тона мед на склад.... и после да го продавам 100 години....
Въобще веселяк чиляк....и не съм сигурен, че не е наясно с нещата , но просто продава идеи, които слушателите искат да чуят, за да има гледаемост и слушаемост.... = имотитУ умопомрачителен балон и ей сега ще се сринат , ама от първото му видео което гледах те са 50% нагоре / а може и по-рано да е говорил за балони.../

ПП сега отворих това видео и тук провала е грандиозен - от датата му досега имотите са нагоре 5-10% нагоре..... Тотален прогнозаторски провал....